【導(dǎo)讀】裊蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆襖肆肇芆蚆肂肆蒈羈肅薁螅襖肅蚃薈膃肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薇螁袀膁芇薄螆膀荿螀膅腿薂薂肁腿蚄袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈芅羋襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃螆芃蚅蚆膄節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀羃莇薆薃罿莆蒞蝿裊蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆襖肆肇芆蚆肂肆蒈羈肅薁螅襖肅蚃薈膃肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薇螁袀膁芇薄螆膀荿螀膅腿薂薂肁腿蚄袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈芅羋襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃螆芃蚅蚆膄節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀羃莇薆薃罿莆蒞蝿裊蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆襖肆肇芆蚆肂肆蒈羈肅薁螅襖肅蚃薈膃肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薇螁袀膁芇薄螆膀荿螀膅腿薂薂肁腿蚄袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈芅羋襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃螆芃蚅蚆膄節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀羃莇薆薃罿莆蒞蝿裊蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁聿蒄

　　

【正文】 中心總經(jīng)理審核簽字后，報(bào)送公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審閱。每月最后一天的匯總表報(bào)送資金中心、財(cái)務(wù)部。 第一百二十四條 營銷中心統(tǒng)計(jì)人員每周至少一次與財(cái)務(wù)部統(tǒng)計(jì)人員對(duì)上周收款情況進(jìn)行核對(duì)，按揭經(jīng) 辦人員每月最后一天與財(cái)務(wù)部統(tǒng)計(jì)人員對(duì)本月按揭下款情況進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)問題必須在 2 天內(nèi)查明原因，并報(bào)營銷中心、財(cái)務(wù)總部負(fù)責(zé)人。 第三十一章 簽約專項(xiàng)管理制度 第一百二十五條 營銷中心必須在每期樓宇發(fā)售 30 天（新項(xiàng)目第一期樓宇發(fā)售 35 天）前做好《商品房買賣合同》文本立項(xiàng)工作，并報(bào)集團(tuán)營銷品牌中心。 第一百二十六條 營銷中心簽約專員與買受人簽署《商品房買賣合同》前，必須對(duì)買受人交來的認(rèn)購書、定金收據(jù)及合格的身份證明文件進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后，簽署《商品房買賣合同》（如有網(wǎng)上簽約的，先進(jìn)行網(wǎng)上草簽。買受人確認(rèn)電腦輸入的相關(guān)資料無誤，再經(jīng)簽約組負(fù)責(zé)人或經(jīng)理復(fù) 核后，正式下載合同）。如認(rèn)購書有特殊約定時(shí)，簽約人員必須認(rèn)真審核有關(guān)約定無誤后，在《商品房買賣合同》中標(biāo)注有關(guān)約定條款。 第一百二十七條 買受人提出合同條款與《商品房買賣合同》文本不一致時(shí)，營銷中心必須根據(jù)合同報(bào)審程序，一天內(nèi)將合同特殊條款報(bào)合同管理部審批。 第一百二十八條 買受人簽訂合同當(dāng)天內(nèi)憑聯(lián)機(jī)打印的繳款通知書到我司監(jiān)控帳戶的銀行或其一級(jí)支行辦理繳交首期房款手續(xù)，憑銀行已蓋章的繳款通知書回執(zhí)、銀行進(jìn)帳單及定金收據(jù)到我司換領(lǐng)交款發(fā)票。合同審核員負(fù)責(zé)催促客戶按規(guī)定時(shí)間內(nèi)換領(lǐng)發(fā)票。 3 天內(nèi)未轉(zhuǎn)帳或未換發(fā)票的，合同審核員必須以掛號(hào)信形式催 促。 第一百二十九條 簽署完畢的《商品房買賣合同》，營銷中心合同審核員必須根據(jù)認(rèn)購書認(rèn)真審核合同內(nèi)容（包括合同內(nèi)容是否有錯(cuò)漏，提供證件是否正確），并必須在 24 小時(shí)內(nèi)整理完畢報(bào)財(cái)務(wù)部審核，財(cái)務(wù)部審核完畢 24 小時(shí)內(nèi)，再由營銷中心報(bào)合同管理部審核。 第一百三十條 營銷中心送案人員必須在《商品房買賣合同》審批完畢并支付應(yīng)付監(jiān)控款后 15 天內(nèi)完成房管部門合同監(jiān)證工作。 第三十二章 回款專項(xiàng)管理制度 第一百三十一條 銷售內(nèi)勤每月最后一天負(fù)責(zé)對(duì)應(yīng)收款情況進(jìn)行匯總，欠款超過 7 天的，銷售內(nèi)勤必須發(fā)書面特快專遞催款通知，欠款超過 1 個(gè)月的，銷售內(nèi)勤負(fù)責(zé)將統(tǒng)計(jì)結(jié)果報(bào)營銷中心總經(jīng)理進(jìn)行 處理。 第一百三十二條 對(duì)于撻定處理的單位，需在電話通知的同時(shí)，以寄掛號(hào)信的方式通知客戶，掛號(hào)信的回執(zhí)作為憑證。 第三十三章 銀行按揭款專項(xiàng)管理制度 第一百三十三條 在每期樓宇發(fā)售前一個(gè)月內(nèi)，按揭經(jīng)辦必須請(qǐng)示相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)后，與按揭合作銀行簽署《銀行按揭業(yè)務(wù)合作協(xié)議》等相關(guān)文件，并確定按揭款的放款方式（比如：是否快速放款等事宜，明確收款細(xì)則。 第一百三十四條 按揭經(jīng)辦必須建立樓宇按揭下款臺(tái)帳，每天從簽約組領(lǐng)取按揭客戶存單根據(jù)銀行及樓盤分類輸入按揭客戶明細(xì)，并將前一天的按揭下款情況輸入臺(tái)帳。 第一百三十五條 按揭經(jīng)辦必須督促買受人在《商品房買賣合同》簽 署后 3天內(nèi)辦理銀行按揭申請(qǐng)手續(xù)，必須確保非公積金貸款在《商品房買賣合同》簽署后約 10 天內(nèi)下款（指快速放款），公積金貸款必須確保在《商品房買賣合同》簽署后約 60 天內(nèi)下款（已發(fā)出書面催辦通知而買受人仍未辦理的除外），特殊情況需書面報(bào)總裁批準(zhǔn)。 第一百三十六條 在《房地產(chǎn)權(quán)證》未辦理完畢前，按揭經(jīng)辦人員必須跟進(jìn)買受人供樓情況，嚴(yán)格控制回購率，具體要求如下： 每月最后一天，按揭經(jīng)辦人員與按揭銀行核對(duì)至本月止，屬公司擔(dān)保期限內(nèi)未按時(shí)供 樓人員名單，將該名單進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并報(bào)銷售部經(jīng)理。 買受人 1 個(gè)月未按時(shí)供樓的，由按揭經(jīng)辦人員 電話催辦。經(jīng)電話通知 5 天內(nèi)仍不供樓 的，按揭經(jīng)辦須發(fā)書面催款通知。書面催款通知發(fā)出 10 天內(nèi)買受人仍未供樓的，按揭經(jīng)辦人員必須親自上門催款。 連續(xù)三個(gè)月以上未按時(shí)供樓的，由按揭經(jīng)辦人員先與銀行協(xié)商，暫不回購；經(jīng)請(qǐng)示主 管領(lǐng)導(dǎo)后，與物業(yè)公司聯(lián)系采取有效措施（未交樓除外）。 第一百三十七條 銀行回購房的處理辦法為： 按照銀行合作協(xié)議約定，連續(xù)三個(gè)月不供樓者，經(jīng)多次催促未果，銀行已對(duì)我司發(fā)出回購?fù)ㄖ獣?，按揭?jīng)辦必須書面請(qǐng)示公司領(lǐng)導(dǎo)，給批準(zhǔn)后我司履行回購擔(dān)保責(zé)任。 已辦理完畢回購手續(xù)的樓宇，按揭經(jīng)辦必須在三天內(nèi)將 客戶相關(guān)資料移交法律部進(jìn)行法律訴訟處理。 第三十四章 房地產(chǎn)權(quán)屬辦理專項(xiàng)管理制度 第一百三十八條 廣東地區(qū)辦理制度，供參考。具體辦理流程以當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)為準(zhǔn)。 第一百三十九條 營銷中心辦證經(jīng)辦在取得確權(quán)面積明細(xì)后， 2 天內(nèi)編制《銷售面積與確權(quán)面積誤差明細(xì)表》報(bào)開發(fā)中心、財(cái)務(wù)部審核，并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。 第一百四十條 如出現(xiàn)客戶須補(bǔ)交樓款的，營銷中心辦證經(jīng)辦按公司領(lǐng)導(dǎo)批示以掛號(hào)信形式書面通知客戶補(bǔ)交樓款；如出現(xiàn)公司須退還客戶樓款的，在房產(chǎn)證辦理完畢后連同房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)一起退款。 第一百四十一條 房產(chǎn)證辦理流程及需整理的資料為以下內(nèi)容： （一）、準(zhǔn)備資料 一次性付款： （ 1）、 業(yè)主身份證復(fù)印件 (如外籍人士 ,須出具護(hù)照 ,護(hù)照經(jīng)公證的有效期內(nèi)的英漢對(duì)照版 ) (如有曾用名或身份證號(hào)碼變動(dòng) ,須到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍呱?份證明 ,核為同一人 ) （ 2）、 買賣申請(qǐng)審批表 (蓋章 ) （ 3）、 開發(fā)商法人代表證明書 , 法人授權(quán)委托書 ,法人代表身份證復(fù)印件 ,委托代理人身份證復(fù)印件 ,企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ,法人機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 ,以上各項(xiàng)均要加蓋公章 （ 4）、 購房發(fā)票原件 (辦證聯(lián) ) （ 5）、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書或房地產(chǎn)權(quán)證 （ 6）、 測繪圖 (一份蓋章 ,一份白圖，有共有人時(shí)圖紙數(shù)加一 ) （ 7）、 已登記的房地產(chǎn)預(yù)售契約 （或商品房預(yù)售合同原件） ,或開發(fā)商和業(yè)主自簽的合同及合同首 ,二 ,三頁加蓋國土局公章的復(fù)印頁并蓋上公章 注： 如業(yè)主已還清銀行貸款，辦理完畢涂銷手續(xù)，交回抵押備案證明原件 ,按一次性辦理 按揭付款： （ 1）、業(yè)主身份證復(fù)印件 (如外籍人士，須出具護(hù)照 ,護(hù)照經(jīng)公證的有效期內(nèi)的英漢對(duì)照版 ) (如有曾用名或身份證號(hào)碼變動(dòng)，須到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍呱矸葑C明，核為同一人 ) （ 2）、買賣申請(qǐng)審批表 (蓋章 ) （ 3）、開發(fā)商法人代表證明書 , 法人授權(quán)委托書 ,法人代表身份證復(fù)印件 ,委托代理人身份證復(fù)印件 ,企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ,法人 機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。 （ 4）、銀行法人代表證明書，法人授權(quán)委托書，銀行法人代表身份證復(fù)印件，委托代理人身份證復(fù)印件，銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，銀行法人機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，以上各項(xiàng)均要加蓋公章。 （ 5）、購房發(fā)票原件 (辦證聯(lián) )。 （ 6）、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書或房地產(chǎn)權(quán)證。 （ 7）、測繪圖 (一份蓋章，一份白圖，有共有人時(shí)圖紙數(shù)加一 ) （ 8）、已登記的房地產(chǎn)預(yù)售契約（或商品房預(yù)售合同） ,或開發(fā)商和業(yè)主自簽的合同及合同首 ,二、三頁加蓋國土局公章的復(fù)印頁并蓋上公章 （ 9）、按揭合同原件 （ 10）、抵押備案證明原件 （ 11）、他項(xiàng) 權(quán)利登記申請(qǐng)表（已蓋銀行公章） （二）、整理業(yè)主辦證資料，錄入報(bào)盤資料，打印送案清單（蓋開發(fā)公司公章） （三）、 送預(yù)審 (6365 號(hào) )，取得收件回執(zhí) （四）、 預(yù)審合格后取得案號(hào)條形碼 （案號(hào)條形碼號(hào)要登記到樓盤單元明細(xì)表原件上） （五）、按揭付款的填寫查冊(cè)表送查冊(cè) ,一次性付款的則由房管局進(jìn)行內(nèi)部查詢（將每份查冊(cè)結(jié)果放入每份資料） （六）、正式送案 (6365 號(hào) ), 填寫檔案袋封皮 ,取得已蓋章的受理回執(zhí) （七）、案件轉(zhuǎn)到增量房處進(jìn)行案件審核 （八）、增量房經(jīng)辦轉(zhuǎn)出交易登記證明書，結(jié)案情況表，到收費(fèi)窗口打印計(jì)價(jià)表(交費(fèi) ,登記費(fèi) )至指定窗口交易費(fèi)： 3 元 /平方米，登記費(fèi) 50 元 /戶，多一共有人加10 元。 （九）、申報(bào)契稅，憑交易登記證明書，合同原件復(fù)印件（合同號(hào)、業(yè)主姓名、房號(hào)、建筑面積、成交金額，一般為封面、 最后一頁加蓋房管局鑒證章），契稅申報(bào)表（ 02 年以后的有），結(jié)案情況表 繳交契稅 (5358 號(hào)財(cái)局窗口 )，購房全額發(fā)票，約 1 周時(shí)間算出契稅金額。開交費(fèi)單到交行交支票再打出完稅證（約 2 天左右）。 契稅：交易價(jià) *% 印花稅 :賣方 :交易金額 *%,買方 : 交易金額 *% （十）、根據(jù)計(jì)價(jià)表到登記 所交費(fèi)窗口繳納 交易登記費(fèi) 。 （十一）、領(lǐng)證窗口憑交易費(fèi)發(fā)票，登記費(fèi)發(fā)票，完稅證，回執(zhí)，代理人身份證 領(lǐng)取房產(chǎn)證 。 （十二）、領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在房產(chǎn)證上粘貼印花稅票，將房產(chǎn)證按貸款銀行名稱、樓號(hào)、房號(hào)進(jìn)行排序，并打印出證明細(xì)表或房產(chǎn)證簽收表 ,按明細(xì)表內(nèi)容在辦證臺(tái)帳上注明出證時(shí)間。如果是一次性付款的房產(chǎn)證，寄掛號(hào)信通知業(yè)主前來領(lǐng)證；如果是按揭付款的房產(chǎn)證，則復(fù)印房產(chǎn)證他項(xiàng)證給業(yè)主，如果是工行按揭的房產(chǎn)證，則復(fù)印業(yè)主房產(chǎn)證（及共有證）后，將原件給業(yè)主，復(fù)印件送回銀行。 第一百四十二條 發(fā)放房產(chǎn)證須注意以下事項(xiàng)： （一）一次性付款：發(fā) 放房產(chǎn)證時(shí)必須審核客戶購房發(fā)票，查看 《銷售面積與確權(quán)面積誤差明細(xì)表》，核實(shí)客戶已付清應(yīng)付款項(xiàng)后，再予以發(fā)放。 （二）銀行按揭的：如存在客戶未付清樓款或須補(bǔ)交面積差的，應(yīng)將房產(chǎn)證復(fù)印件蓋章后交 第三十五章