物權(quán)法之意義-資料下載頁
2025-09-19 18:17本頁面
【導(dǎo)讀】物權(quán)，而物權(quán)法即係規(guī)範(fàn)物權(quán)關(guān)係的法律。(一)狹義物權(quán)法：民法物權(quán)編。利義務(wù)，故屬之。及公益，為維護(hù)交易安全，故規(guī)定多具強(qiáng)行性，期限者」，不以之為無效。之利害關(guān)係，且在充分發(fā)揮袋地之經(jīng)濟(jì)效用，所有人任意預(yù)為拋棄?！箳駨?qiáng)行規(guī)定說。當(dāng)然事理之規(guī)範(fàn)：§774、794，屬強(qiáng)行規(guī)定。義，可歸類為強(qiáng)行規(guī)定。(二)倘另有約定，依§826－1，於登記之情形下，配之電、光、熱均屬之。物權(quán)係指直接支配特定物而享受其利益，並具對世之絕對效力。所有權(quán)之客體，以一物為限。最高法院63年第6次民庭庭推總會決議：。已足避風(fēng)雨，可達(dá)經(jīng)濟(jì)上使用之目的者。債權(quán)無法定主義。便於物權(quán)之公示，確保交易之安全與迅速。權(quán)效力，違反者仍負(fù)損害賠償責(zé)任。足物權(quán)法定之不足。(二)學(xué)者亦肯定之(王澤鑑)。
【正文】 承買權(quán)，其效力如何？又倘無約定時，可否以「習(xí)慣法」為由主張優(yōu)先承買？ 一、有約定時： (一 )王澤鑑：有債權(quán)效力，以債權(quán)契約自由補(bǔ) 足物權(quán)法定之不足。 (二 )最高法院 18年上字 1067：若買受人並不知 情 (善意 )，則具有債權(quán)效力。 二、無約定時 (一 )此等親房攔產(chǎn)的習(xí)慣，助長把持掯勒之風(fēng)、于社會經(jīng)濟(jì)毫無實(shí)益、有背公共秩序，無效 (民 167。2)(30年上字第 191判例 )。 (二 )學(xué)者亦肯定之 (王澤鑑 )。 三、疑問：習(xí)慣法違背公序良俗無效 (167。2)，法律行為違背公序良俗亦屬無效 (167。72)，為何同樣係「優(yōu)先承買權(quán)」會有不同之結(jié)果？167。 72兩者之認(rèn)定是否可以不同？ 優(yōu)先承買權(quán) ?土地法 34－ 1III：共有人 (債 ) ?土地法 104：基地賣，地上權(quán)人、典權(quán)人、承租人；房屋賣，土地所有權(quán)人 (物 ) ?土地法 107：承租人對出租人耕地之優(yōu)先承買或承典權(quán) (物 ) ?民 919：典權(quán)人 (現(xiàn)債、草物 ) ?民 426－ 2：租地建屋，出租人與承租人之優(yōu)先承買權(quán) (物 ) ?民法 460－ 1：與土地法 107同 (物 ) 實(shí)例研習(xí) ?事實(shí)：甲、乙、丙共有房屋一棟，共三層樓，並訂立分管契約由甲管理一樓、乙管理二樓、丙管理三樓，後來甲將其應(yīng)有部分賣給丁，乙、丙依分管契約請求丁接管一樓，惟丁並不答應(yīng)，乙、丙遂向法院提起訴訟，問法院如何處理？ ?解析： ?物權(quán)法上債之約定：最高法院 48臺上字 106釋 34公寓大廈 24I(35)、 799－ 1IV、 826－ 1I、II
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