【導讀】柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū)采礦權”，按國家有關規(guī)定需對該采礦權價款進行。估報告所述條件下的價款參考依據(jù)。評估人員對該采礦權進行了實地勘查與核實，并作了必要的市場調查。發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū)采礦權”價值為萬元，大寫人民幣壹佰捌拾伍萬肆仟貳佰元整。元/m3，評估確定固定資產萬元（凈值），單位總成本費用元/m3，單位經(jīng)營成本元/m3，折現(xiàn)率8%。該評估報告?zhèn)浒负?，方可生效。評估結論從評估基準日之日起一年內有效，超過一年此評估結果無效。報告的使用權歸評估委托人所有，未經(jīng)評估委托人許可，不得向他人提。除依據(jù)法律、法規(guī)須公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表。報告”，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀該采礦權評估報告全文。

　　

【正文】 =單位外購燃料及動力費 年 荒料 產量 =2=（萬元）。 （ 3）應付職工薪酬 礦山企業(yè) 2020年 、 2020年 14月 單位職工薪酬費分別為 /m /m3，加權平均職工薪酬費為 /m3。評估認為，該單位職工薪酬費基本反映了本礦經(jīng)濟技術條件，與當?shù)仡愃频V山平均水平相近，本次評估確定單位職工薪酬費為 /m3，則： 正常年份應付職工薪酬 =單位應付職工薪酬 年 荒料 產量 =2=（萬元）。 （ 4）折舊費 據(jù) 《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》， 礦業(yè)權評估時計提折舊的固定資產，其萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權 評估報告 評估機構： 濟南源豐礦產資源 評估有限公司 20 聯(lián)系電話 :053180995563 折舊一般采用平均年限法。 本項目評估房屋建筑物按 30 年計提折舊、機器設備 10年， 計提折舊預計凈殘值均取 5%。采礦工程應按礦石產量和國家規(guī)定計提標準取維簡費，不再計提折舊。以上固定資產折舊方法采用直線法。 房屋建筑物：按平均折舊年限 30 年、殘值率為 5%計，正常生產年份折舊費為： 萬元。 機器設備：按平均折舊年限 10 年、殘值率為 5%計，正常生產年份折舊費為： 元。 則正常生產年份折舊費合計 萬元，單位折舊費 元 /m3。 （ 5）維簡費 根據(jù)《礦業(yè)權價款評估應用指南》有關規(guī)定，采礦系統(tǒng)（坑采的井巷工程或露采的剝離工程）固定資產不再按其服務年限提取折舊，而是按 財政部門規(guī)定的以原礦產量計提維簡費、安全費用和井巷工程基金，并全額納入總成本費用中。 根據(jù) （ 85）建材非字 861 號 文件規(guī)定 ， 其他費金屬礦山維簡費提取標準為 2 元 /m3，本次評估確定維簡費為 2 元 /m3。 根據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》，對計提維簡費的礦山，按評估計算的服務年限內采出原礦量和采礦系統(tǒng)固定資產投資計算單位礦石折舊性質的維簡費，以按財政部門規(guī)定標準計提的維簡費扣除單位礦石折舊性質的維簡費后全部余額作為更新費用（更新性質的維簡費）列入經(jīng)營成本（但余額為負數(shù)時不列更新費用）。按此計算，折舊性質的維簡費 元 /m3（采礦工程投資 萬元247。評估計算的服務年限內采出原礦量 20 萬 m3），則：本次評估確定折舊性質的維簡費 2 元 /m3，更新性質的維簡費為 0。 正常年份 維簡費 =單位 維簡費 年 荒料 產量 =22=4（萬元）。 （ 6） 修理費 礦山企業(yè) 2020 年 、 2020 年 14 月單位 修理費 分別為 元 /m 元 /m3，加權平均 修理費 為 元 /m3。評估認為，該單位 修理費 基本反映了本礦經(jīng)濟技術條件，與當?shù)仡愃频V山平均水平相近，本次評估確定單位 修理費 為 元 /m3。 正常年份 修理費 =單位 修理費 年 荒料 產量 =2=（萬元）。 （ 7）安全費 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權評估報告 評估機構： 濟南源豐礦產資源 評估有限公司 21 聯(lián)系電話 :053180995562 根據(jù)財政部 、國家安監(jiān)總局“ 財建財企 [2020]16 號 關于印發(fā)《企業(yè)安全生產費用提取和使用管理辦法》的通知 ” ， 露天 礦山安全費用 2 元 /噸 ， 折算為單位礦石維簡費 元 /m3（ 2 元 /噸礦石容重 ）。 本次評估據(jù)此確定單位礦石安全費用為 元 / m3。 正常年份安全費用 =單位安全費 年 荒料 產量 =2=（萬元）。 （ 8）其他制造費用 礦山企業(yè) 2020 年 、 2020 年 14 月 單位其他制造費用分別為 元 /m 元 /m3，加權平均其他制造費用為 元 /m3。評估認為，該單位其他制造費用基本反映了本礦經(jīng)濟技術條件，與當?shù)仡愃频V山平均水平相近，本次評估確定單位其他制造費用為 元 /m3。 正常年份其他制造費用 =單位其他制造費用 年 荒料 產量 =2=（萬元）。 （ 9）生產成本 生產成本合計為 元 /m3， 正常年份 生產成本為 萬元。 管理費用 礦山企業(yè) 2020年 、 2020年 14月 單位管理費用分別為 /m3（礦補費 /m攤銷費 /m3） 、 /m3（礦補費 /m攤銷費 /m3） ，加權平均管理費用為 /m3（礦補費 /m攤銷費 /m3） 。根據(jù)《礦業(yè)權價款評估應用指南》本次評估確定單位管理費用為 2020年 、 2020年 14月 加權平均管理費用為 /m3，扣除礦補費 /m攤銷費 /m3， 加上重新計算礦 產資源費 元 /m3 （ 2% ） ，即 單位管理費為 元 /m3（ +）。 評估認為，該單位管理費用基本反映了本礦經(jīng)濟技術條件，與當?shù)仡愃频V山平均水平相近，本次評估確定單位管理費用為 /m3，則： 正常年份管理費 =單位管理費 年 荒料 產量 =2=（萬元） 銷售費用 礦山產出的石料，直接對外銷售，企業(yè)在生產經(jīng)營中無銷售費用發(fā)生。 本次評估確定的銷售費用為 0。 財務費用 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權 評估報告 評估機構： 濟南源豐礦產資源 評估有限公司 22 聯(lián)系電話 :053180995563 根據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》，財務費用只計算流動資金貸款利息。設定流動資金中 70%為銀行貸款，在生產期初借入使用 ， 貸款利率按 2020 年 7 月 6 日開始執(zhí)行的一年期貸款利率 6 %計算。則正常年份流動資金貸款利息為： 流動資金貸款利息 =70%6%=（ 萬元） 折合 礦石 單位財務費用 元 / m3。 總成本費用 正常年份總成本費用 =生產成本 +管理費用 +財務費用 +銷售 費用 =+++0=（萬 元）。 經(jīng)營成本 正常生產年份經(jīng)營成本 =總成本費用 折舊費 折舊性質的維簡費 財務費用 = =（萬元）。 稅金及附加 本項目的銷售稅金及附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和資源稅。城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加以應交增值稅為稅基，根據(jù)國發(fā) [1985]19 號《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》、國務院令第 448 號《國務院關于修改〈征收教育費附加的暫行規(guī)定〉的決定》、 山東省財政廳等魯財綜[2020]15 號《山東省地方教育附加征收使用管理暫行辦法》，本礦納稅適用的城市維護建設稅適用稅率為 5%、教育費附加費率為 3%、地方教育附加費率為 2%。 應交增值稅為銷項稅額減進項稅額。銷項稅以銷售收入為稅基，根據(jù)財政部、國家稅務總局財稅 [2020]171 號《關于金屬礦、非金屬礦采選產品增值稅稅率的通知》，自 2020 年 1 月 1 日起，適用的產品銷項稅率為 17%；產品進項稅率為 17%（以材料費、動力費為稅基）。根據(jù)國家實施增值稅轉型改革有關規(guī)定，自 2020 年 1 月 1 日起，新購進設備（包括建設期投 入和更新資金投入）進項增值稅，在礦山產品銷稅抵扣進項稅后的余額抵扣；當期未抵扣完的設備進項增值稅額結轉下期繼續(xù)抵扣。 抵扣完設備進項增值稅后的正常生產年份（以 2018 年為例）計算如下： 年產品增值稅銷項稅額＝年銷售收入 銷項稅率 ＝ 17%＝ （萬元） 年 產品 增值稅進項稅額＝ (年材料 費＋年動力費 )17% ＝ (＋ )17%＝ （萬元 ） 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權評估報告 評估機構： 濟南源豐礦產資源 評估有限公司 23 聯(lián)系電話 :053180995562 年抵扣設備進項增值稅額為 0 萬元。 年應交增值稅額＝年產品銷項稅額－年產品進項稅額－年抵扣設備進項增值稅額 ＝ ＝ (萬元）。 年城市維護建設稅＝年應納增值稅額 城市維護建設稅稅率 ＝ 7% ＝ (萬元）。 年教育費附加＝年應納增值稅額 教育費附加費費率 ＝ 3%＝ (萬元） 年地方教育 附加＝年應納增值稅額 地方教育 附加費費率 ＝ 2%＝ (萬元） 根據(jù) “魯財稅 [2020]30 號 《山東省財政局關于調整石灰石、大理石和花崗石資源稅適用稅額的通知》 ”本次評估確定資源稅為 6 元 /m3。 年資源稅＝ 6 ＝ 12(萬元）。 年銷售稅金及附加＝年城市維護建設稅＋年教育費附加＋年資源稅 ＝ +++12 ＝ （萬元） 根據(jù)《 礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見 》，礦業(yè)權評估中，企業(yè)所得稅統(tǒng)一以利潤總額為基數(shù)，按企業(yè)所得稅稅率 25%計算，不考慮虧損彌補及企業(yè)所得稅減免、抵扣等稅收優(yōu)惠。 正常生產年份（以 2020 年為例）企業(yè)所得稅計算如下： 年利潤總額＝年銷售收入－年總成本費用－年銷售稅金及附加 ＝ － － ＝ （萬元） 年企業(yè)所得稅＝應納稅所 得額 所得稅稅率 ＝ 25%＝ (萬元）。 根據(jù)國土資源部公告 2020年第 18號《關于〈礦業(yè)權評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告》，折現(xiàn)率取值范圍為 8%～ 10%。對于涉及國家收取礦業(yè)權價款的評估，采礦權評估折現(xiàn)率取 8%。故本項目評估折現(xiàn)率取 8%。 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權 評估報告 評估機構： 濟南源豐礦產資源 評估有限公司 24 聯(lián)系電話 :053180995563 15．評估 結論 本評估機構在充分調查、了解和分析評估對象的基礎上，依據(jù)科學的評估程序，選取合理的評估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認真估算，確定 “萊州市 柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦 西朱宋礦區(qū) 采礦權 ”在評估基準日 2020 年 4 月 30 日 的 價值 為 萬元，大寫人民幣壹佰捌拾伍萬肆仟貳佰 元整 。 16．評估有關問題說明 評估結果有效期 本評估報告自評估 基準 日起一年內有效。如果使用本評估結果的時間超過有效期，本評估機構對應用此評估結果而對有關方面造成的損失或影響不負任何責任。 評估基準日后的調整事項 萊州市柞村西朱宋三發(fā)采石礦西朱宋礦采礦許可證有效期限（ 3年 自 2020年 9月30日至 2020年 9月 30日）內的采礦權價款（荒料可采儲量 3萬 m3）已經(jīng)繳納。如若采礦權人提前于 2020年 9月 30日換發(fā)采礦許可證，委托方可按已繳納價款的未開采荒料量 占已繳納價款的可采荒料量（ 3萬 m3）的比例乘已繳納的采礦權價款得出未開采荒料量價款，未開采量的價款可在本次采礦權評估價值中予以扣減。 評估報告的使用范圍 本評估報告僅供評估委托人用于本次評估所涉及的特定評估目的和呈送礦業(yè)權評估主管部門審查使用。未經(jīng)評估委托人許可，本評估機構不會隨意向任何單位、個人提供或公開評估報告書或相關資料。 本評估報告書的復印件不具有任何法律效力。 評估假設條件 產銷均衡原則，即假定每年生產的 礦 產品 當期全部實現(xiàn)銷售； 評估設定的市場條件固定 在評估基準日時點上，即礦業(yè)權評估時的市場環(huán)境、價格水平、 礦山開發(fā)利用水平等以評估基準日的市場水平和設定的生產力水平為基準 。 特別事項說明 采礦權 人 提供的 與 本次 評估相關的 財務、統(tǒng)計 資料，是編制本 評估 報告的基礎 ，應對其提供資料的真實性、全面性負責； 評估機構及執(zhí)業(yè)人員在評估過程中 對其真實性、全面性進行了必要的核查 。 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權評估報告 評估機構： 濟南源豐礦產資源 評估有限公司 25 聯(lián)系電話 :053180995562 評估結果有效的其他條件 本項目評估結果是以特定的評估目的為前提，根據(jù)國家的法律、法規(guī)管理規(guī)定和有關技術經(jīng)濟資料，并在特定的假設條件下確定的采礦權價值，評估中沒有考慮將采礦權用于其他目 的可能對采礦權價值所帶來的影響，也未考慮其他不可抗力可能對其造成的影響。如果上述前提條件發(fā)生變化，本評估結果將隨之發(fā)生變化而失去效力。 本項目 評估未來礦山按《礦產資源開發(fā)利用方案》中的礦山生產方式保持不變； 生產規(guī)模，產品結構按評估確定的保持不變，且持續(xù)經(jīng)營； 國家產業(yè)、金融、財稅政策在評估計算 期內無重大變化 。 17．評估報告提交日期 評估報告提交日期為 2020 年 6 月 25 日。 18．評估責任人 法定代表人： 項目負責人： 礦業(yè)權評估師 : 濟南源豐礦產資源評估有 限公司 二〇一 三 年 六 月 二十 五 日