【導(dǎo)讀】點(diǎn)編制投資估算，作為項(xiàng)目可研成本，原則上目標(biāo)成本不應(yīng)超過可研成本。依據(jù)已確定的目標(biāo)成本中的工程類成本和項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期、銷售價(jià)格及銷售收入，《項(xiàng)目?jī)?nèi)聯(lián)單》需包含以下內(nèi)容。a）土地價(jià)款的組成；增容費(fèi)、供電高可靠性費(fèi)用、熱力集資費(fèi)、水增容費(fèi)等）。2）規(guī)劃院應(yīng)提供方案，并經(jīng)主管副總裁或董事長(zhǎng)簽批。2）政府行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)文件；3）合同臺(tái)賬和已簽訂的主要合同；4）當(dāng)?shù)氐闹饕牧显O(shè)備價(jià)格。管酒店副總裁、分管成本和財(cái)務(wù)副總裁和總裁會(huì)簽，報(bào)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)。股份公司項(xiàng)目管理中心分管業(yè)務(wù)的副總經(jīng)理會(huì)簽。項(xiàng)目實(shí)施前完整掌握《項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)決策文件》，實(shí)施過程中自覺進(jìn)行控制。引》的規(guī)定，實(shí)行對(duì)內(nèi)一單一估算，對(duì)外一單一確認(rèn)，最后結(jié)算。復(fù)核的依據(jù)之一。及時(shí)制定控制成本的措施。報(bào)告》的組成部分。3)三通一平費(fèi)：臨時(shí)道路、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水、場(chǎng)地平整等。

　　

【正文】 照供貨計(jì)劃排產(chǎn)、交貨。同時(shí)項(xiàng)目公司應(yīng)及時(shí)追蹤供貨計(jì)劃的準(zhǔn)確落實(shí)。相關(guān)責(zé)任人在與供方對(duì)接時(shí)以及合同履行中，如遇障礙應(yīng)及時(shí)與供方聯(lián)系，同時(shí)妥善進(jìn)行書面函件的溝通，若不能達(dá)成一致 意見，股份公司成本控制部會(huì)介入?yún)f(xié)助解決。 若項(xiàng)目公司采購(gòu)申請(qǐng)和合同審批跨集中采購(gòu)協(xié)議年度，在截止日期前發(fā)起采購(gòu)申請(qǐng)的并經(jīng)批復(fù)的仍按上年度供應(yīng)商對(duì)接執(zhí)行，簽訂采購(gòu)合同。 大商業(yè)地面石材和其他新增集采項(xiàng)目，因合作模式尚未最終確定，其操作指引以通知形式另行補(bǔ)充下發(fā)。 2 電梯和柴油發(fā)電機(jī)組采購(gòu) 股份公司集中采購(gòu)采用的合作模式為甲方指定分包，供貨廠家負(fù)責(zé)安裝。 設(shè)備貨期：進(jìn)口電梯供貨周期一般為 8個(gè)月 ，合資梯供貨周期一般為 4個(gè)月 。特殊和非標(biāo)梯型供貨期具體可與股份公司成 本控制部經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)。柴油發(fā)電機(jī)組供貨期一般為 3個(gè)月 。 采購(gòu)清單： ，于施工圖設(shè)計(jì)期間，及時(shí)與中標(biāo)人聯(lián)系，完成 《電梯技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表》 的編制并進(jìn)行審批。填寫參數(shù)表時(shí)請(qǐng)注意填表說明，如有疑問請(qǐng)與股份公司成本控制部經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)。 38 300KW到 1200KW。 設(shè)計(jì)要求： ，股份公司開發(fā)所有五星級(jí)及以上酒店，酒店主客梯采用全進(jìn)口電梯 ，轎廂空頂高度 ，品牌 由股份公司在 三菱、日立和奧的斯 中招標(biāo)確定，其余電梯采用國(guó)內(nèi)合資生產(chǎn)品牌，與主客梯選用品牌一致。 ，于施工圖設(shè)計(jì)期間，及時(shí)與中標(biāo)人聯(lián)系，充分考慮柴油發(fā)電機(jī)房的排煙系統(tǒng)、循環(huán)系統(tǒng)、供油系統(tǒng)布置，以及吊裝孔預(yù)留等條件。 合同對(duì)接：項(xiàng)目公司應(yīng)與供應(yīng)商在 技術(shù)條件、供貨安裝計(jì)劃、工程內(nèi)容和界面 ， 付款方式、維修保養(yǎng)等 內(nèi)容進(jìn)行對(duì)接，依據(jù)股份公司集中采購(gòu)單項(xiàng)文本編制合同。 3 空調(diào)主機(jī)、空調(diào)末端和冷卻塔采購(gòu) 股份公司集中采購(gòu)采用的合作模式為甲 方指定供應(yīng)。 設(shè)備貨期 冷卻塔供貨期為 3050日歷天；空調(diào)主機(jī)供貨期為 60120日歷天；空調(diào)末端供貨期為 2060日歷天。 各項(xiàng)目公司需按照設(shè)備到場(chǎng)時(shí)間要求并考慮供貨期以及合同簽定所需時(shí)間， 提前與各供應(yīng)商進(jìn)行相關(guān)技術(shù)、商務(wù)對(duì)接 ，以免因設(shè)備貨期影響項(xiàng)目工期。 設(shè)備選型及采購(gòu)申請(qǐng) 各項(xiàng)目公司必須嚴(yán)格按照股份公司成本控制部提供的報(bào)價(jià)模型進(jìn)行設(shè)備選型。 1）冷卻塔均為國(guó)標(biāo) C型（超低噪音型）方形橫流冷卻塔，冷卻水流量從 163m3/h至 1031m3/h。 2）空調(diào)主機(jī)制冷量從 200USRT至 1250USRT。并且集中采購(gòu)協(xié)議中包含蒸發(fā)器，項(xiàng)目公司若有需求可直接選用。 3）空調(diào)末端含組合式空氣處理機(jī)組、吊頂式空氣處理機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管三類。 a）組合式空調(diào)機(jī)組基礎(chǔ)功能段包含 50mm雙層面板箱體、新回風(fēng)混合、板式過濾G表冷及風(fēng)機(jī)段，風(fēng)量從 6000m3/h至 60000m3/h，另有壓頭增加、制冷能力增加、選配加熱盤管段、等選配項(xiàng)。 b）吊頂式空氣處理機(jī)組分為 4排管和 6排管兩類，風(fēng)量從 2020m3/h至 15000m3/h， 39 另有壓頭增加等選配項(xiàng)。 c）風(fēng)機(jī)盤管分為 3排管型和四管制機(jī)型，風(fēng)量從 340m3/h至 2380m3/h，另有高靜壓型、選配回風(fēng)箱等選配項(xiàng)。 項(xiàng)目公司與空調(diào)末端供應(yīng)商確定組合式空調(diào)機(jī)組配置后，供應(yīng)商會(huì)出具組合式空調(diào)機(jī)組布局圖，在項(xiàng)目公司確認(rèn)該布局圖后供應(yīng)商才開始排產(chǎn)。故項(xiàng)目公司應(yīng)盡快確認(rèn)該布局圖，以避免延誤貨期。 其他注意事項(xiàng) 項(xiàng)目公司發(fā)起采購(gòu)申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)與供應(yīng)商進(jìn)行深入技術(shù)對(duì)接，妥善落實(shí)卸貨責(zé)任、機(jī)電安裝界面、電源線徑、基礎(chǔ)尺寸等問題。 組合式空調(diào)機(jī)組到貨前應(yīng)確認(rèn)其尺寸、現(xiàn)場(chǎng)是否具備水平運(yùn)輸條件。如不具備，則應(yīng)提前與供應(yīng)商溝通，將組合式空調(diào)機(jī)組散件運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)組裝?，F(xiàn)場(chǎng)拆裝費(fèi)按照年度集中采購(gòu)協(xié)議中的約定，按現(xiàn)場(chǎng)簽證實(shí)施。 上述設(shè)備交貨方式均為指定工地可行車地點(diǎn)車上交貨。請(qǐng)項(xiàng)目公司提前做好卸貨準(zhǔn)備。 4 LED顯示屏采購(gòu) 股份公司集中采購(gòu)采用的合作模式為甲方指定分包，供貨廠家負(fù)責(zé)安裝。 集采協(xié)議內(nèi) LED產(chǎn)品的分類 LED產(chǎn)品分為全彩 LED顯示屏和非全彩 LED顯示屏。 全 彩 LED顯示屏分為戶內(nèi)產(chǎn)品和戶外產(chǎn)品，戶內(nèi)為 LED表貼三合一顯示屏；戶外為 LED全彩和虛擬全彩顯示屏。 非全彩 LED顯示屏型號(hào)規(guī)格包括：戶內(nèi)雙基色同步控制系統(tǒng) LED顯示屏；戶內(nèi)單紅色同步控制系統(tǒng) LED顯示屏；戶內(nèi)單紅色異步控制系統(tǒng)單行 8個(gè)字的 LED條屏；戶外單雙色顯示屏；戶外單色顯示屏。 LED顯示屏產(chǎn)品的相關(guān)工期 LED顯示屏產(chǎn)品的供貨周期按屏體大小為１５至４０天不等。 LED顯示屏現(xiàn)場(chǎng)施工工期按屏體大小為１ 0至４０天不等。 LED顯 示屏產(chǎn)品價(jià)格核算 LED顯示屏合同總價(jià) =設(shè)備總價(jià) +安裝總價(jià)。 LED顯示屏設(shè)備總價(jià)的核算由股份公司成本控制部完成。 40 LED顯示屏安裝總價(jià)的核算由項(xiàng)目公司完成。 1）安裝總價(jià)主要包括鋼結(jié)構(gòu)制安、電氣配電、防雷接地等內(nèi)容。 2）安裝工程費(fèi)可套用 LED集采協(xié)議附件中安裝工程量清單子目，由項(xiàng)目公司和供應(yīng)商共同確認(rèn)主材價(jià)格和安裝總價(jià)。 項(xiàng)目公司上報(bào)價(jià)格審批前的必要條件 項(xiàng)目公司根據(jù)集采協(xié)議與中標(biāo)人進(jìn)行產(chǎn)品選型、前期技術(shù)對(duì)接，確定選擇產(chǎn) 品的規(guī)格型號(hào)、屏體面積、控制系統(tǒng)、配套設(shè)備、音箱和功放設(shè)備等一系列重要技術(shù)參數(shù)，確認(rèn)后，上報(bào)股份公司成本控制部進(jìn)行價(jià)格審批。 項(xiàng)目公司要求 LED顯示屏集采中標(biāo)人根據(jù)初步確定的產(chǎn)品技術(shù)參數(shù)完成圖紙深化，并取得項(xiàng)目公司簽字認(rèn)可。 股份公司成本控制部對(duì) LED產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)格審批 根據(jù)已確認(rèn)的 LED顯示屏技術(shù)參數(shù)和圖紙，項(xiàng)目公司上報(bào)ＯＡ流程，流程附件應(yīng)包括： LED顯示屏的產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)、屏體面積、控制系統(tǒng)、配套設(shè)備、音箱和功放設(shè)備等一系列重要技術(shù)參數(shù)和已確認(rèn)簽字的圖紙的所有相關(guān) 流程。 股份公司成本控制部根據(jù)項(xiàng)目公司上報(bào)的ＯＡ流程與 LED集采中標(biāo)人共同確認(rèn)后，進(jìn)行價(jià)格審批。審批流程附件包括：價(jià)格審批和 LED顯示屏集采協(xié)議下單項(xiàng)合同示范文本。 LED顯示屏單項(xiàng)合同審批 項(xiàng)目公司根據(jù)已確認(rèn)的技術(shù)參數(shù)、圖紙和價(jià)格與 LED顯示屏集采中標(biāo)人確認(rèn)合同內(nèi)容，然后上報(bào)股份公司成本控制部。 股份公司成本控制部審批合同后，項(xiàng)目公司可與 LED顯示屏集采中標(biāo)人簽訂單項(xiàng)合同。 5 外墻涂料采購(gòu) 股份公司集中采購(gòu)采用的合作模式為甲方指定 供應(yīng)或指定分包。 涂料供貨期一般不超過 10天，在發(fā)貨前項(xiàng)目公司應(yīng)與供方確認(rèn)準(zhǔn)確的發(fā)貨日期、到貨時(shí)間、貨物型號(hào)規(guī)格、數(shù)量以及貨物接收與保管的要求。 不論采用何種模式，項(xiàng)目公司在外墻涂料實(shí)施采購(gòu)前須及時(shí)與供方進(jìn)行技術(shù)對(duì)接并確認(rèn)產(chǎn)品編號(hào)（含膩?zhàn)?、底漆、中涂漆、面漆）、面漆的色卡編?hào)及顏色分區(qū)（面漆分Ａ、Ｂ、Ｃ三個(gè)區(qū)），在施工現(xiàn)場(chǎng)涂刷樣板進(jìn)行涂布率實(shí)測(cè)。 41 采購(gòu)申請(qǐng) 若采用指定供應(yīng)模式，項(xiàng)目公司須根據(jù)與供方確認(rèn)的產(chǎn)品編號(hào)、面漆色卡編號(hào)、顏色分區(qū)上報(bào)股份公司成本控制部 批復(fù)采購(gòu)單價(jià)。 若采用指定分包模式，項(xiàng)目公司依據(jù)股份公司提供的產(chǎn)品每桶單價(jià)及涂布率確定材料費(fèi)平米單價(jià)，同時(shí)，依據(jù)股份公司提供的施工費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況與供方確定施工費(fèi)平米單價(jià)。上述單價(jià)在與供方確認(rèn)后上報(bào)股份公司成本控制部審批，上報(bào)資料需詳細(xì)列明各單價(jià)組成、涂料產(chǎn)品編號(hào)、色卡編號(hào)、顏色分區(qū)及涂布率實(shí)測(cè)情況等。 合同審批 項(xiàng)目公司根據(jù)股份公司成本控制部審批后的合同價(jià)格，按照集采協(xié)議內(nèi)單項(xiàng)合同上報(bào)，股份公司成本控制部審核后簽訂合同。 注意事項(xiàng)：項(xiàng)目公司 在設(shè)計(jì)時(shí)要注意面漆顏色的合理選擇，避免在合同簽署后再調(diào)整更換顏色。 6 二類標(biāo)（材料設(shè)備類）操作要點(diǎn) 防水材料 股份公司成本控制部與規(guī)劃院在 0708年度防水集采招標(biāo)時(shí)共同確定了防水技術(shù)模型，該技術(shù)模型涵蓋了股份公司商業(yè)綜合體和住宅建筑底板、側(cè)墻、屋面、衛(wèi)生間部位常用且經(jīng)濟(jì)可靠的防水做法，各公司可參照選用。防水技術(shù)方案應(yīng)綜合防水設(shè)計(jì)規(guī)范、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)條件、材料施工工藝、成本等因素確定。 防水材料合作模式包含 甲方指定供應(yīng)、甲方指定分包、甲限 等，具體采用何種模式由各公司 根據(jù)本項(xiàng)目工程實(shí)際自主確定。根據(jù)多數(shù)各公司實(shí)際操作情況，股份公司推薦采用甲方指定分包模式。 電纜和變壓器 各公司按照二類招標(biāo)組織實(shí)施。 １）各公司根據(jù)合格供方品牌庫中選擇投標(biāo)人。 ２）按照股份公司制度進(jìn)行招投標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況將集采協(xié)議內(nèi)的指導(dǎo)調(diào)價(jià)原則放入招標(biāo)文件中。 由于變壓器在不同地區(qū)電業(yè)局有備案和品牌限定要求，如與股份公司合格供方品牌有沖突請(qǐng)及時(shí)上報(bào)股份公司成本控制部審批后實(shí)施。 42 電纜和變壓器的合作模式為甲方指定供應(yīng)。 消防報(bào)警、風(fēng)機(jī)、水泵設(shè)備 根據(jù)項(xiàng)目情況在合格供方品牌庫中選擇合適的投標(biāo)人。 酒店、大商業(yè) 的消防報(bào)警設(shè)備采用 外資 品牌，其余業(yè)態(tài)采用內(nèi)資品牌。 酒店 的風(fēng)機(jī)水泵采用外資品牌，其余業(yè)態(tài)采用內(nèi)資品牌。 對(duì)于外資品牌，確因銷售合作模式所限可接受由 全權(quán)授權(quán)代理商 參加投標(biāo)。 上述設(shè)備的合作模式為甲方指定供應(yīng)。 斷路器 各公司可 根據(jù)合格供方品牌庫中品牌要求 采用限定品牌的形式進(jìn)行成套盤廠招標(biāo)。 43 第 2節(jié) 供方資格評(píng)審工作 指引 1 總則 合格供方的資格評(píng)審，招標(biāo)經(jīng)辦部門牽頭組織、參與部門配合進(jìn)行。資格預(yù)審的每個(gè)步驟應(yīng)同時(shí)保證至少兩部門三人共同進(jìn)行，所有評(píng)審記錄應(yīng)由參與人員會(huì)簽。 資格評(píng)審程序和要求 編制資格評(píng)審文件 發(fā)布資格評(píng)審公告（或邀請(qǐng)函） 發(fā)出資格評(píng)審文件 潛在供方編制并提交資格評(píng)審申請(qǐng)文件 對(duì)資格評(píng)審申請(qǐng)文件進(jìn)行審查 對(duì)通過資格評(píng)審申請(qǐng)文件審查的供方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察 合格供方評(píng)定與審批 向合格供方發(fā)出資格評(píng)審合格通知書 2 資格評(píng)審文件 經(jīng)參與部門會(huì)簽后，第一、二類招標(biāo)（采購(gòu)）報(bào)股份公司經(jīng)辦部門總經(jīng)理批準(zhǔn)，地方類招標(biāo)（采購(gòu)）報(bào)所屬公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。 資格評(píng)審文件一般應(yīng)包括以下內(nèi)容： 申請(qǐng)人須知，包括項(xiàng)目概況、招標(biāo)（采購(gòu)）范圍、資金來源及落實(shí)情況、資格申請(qǐng)合格條件、資格評(píng)審申請(qǐng)文件的編制要求和提交方式、資格評(píng)審結(jié)果的通知方式等。 資格要求 ,包括對(duì)供方的企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jī)、技術(shù)裝備、財(cái)務(wù)狀況、現(xiàn)場(chǎng)管理和擬派出的項(xiàng)目經(jīng)理與主要 技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)等資料和證明材料等方面的要求。 資格審查的標(biāo)準(zhǔn)和方法。 資格評(píng)審申請(qǐng)書格式等。 44 3 資格評(píng)審申請(qǐng)文件 潛在供方應(yīng)當(dāng)按照資格評(píng)審文件的要求，編制資格評(píng)審申請(qǐng)文件，對(duì)資格評(píng)審文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。在資格評(píng)審文件要求的截止時(shí)間前，按照資格評(píng)審文件規(guī)定的方式提交，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)、有效性負(fù)責(zé)。 包括但不限于以下內(nèi)容 : 資格評(píng)審申請(qǐng)書 資格評(píng)審申請(qǐng)書附表（均需加蓋公章）： 1）投標(biāo)申請(qǐng)人一般 情況 2）近三年工程營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù) 3）近三年已完成工程及目前在建工程一覽表 4）財(cái)務(wù)狀況表 5）聯(lián)合體情況 6）類似工程經(jīng)驗(yàn) 7）公司擬派往本工程項(xiàng)目的人員情況 8）企業(yè)資質(zhì)復(fù)印件 ,包括： a）有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本） b）有效的企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書 c）銀行信用等級(jí)證 d）企業(yè)安全生產(chǎn)許可證 e）質(zhì)量、環(huán)境及職業(yè)健康安全認(rèn)證證書 9）會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)近三年審計(jì)報(bào)告及會(huì)計(jì)報(bào)表及銀行出具的授信額度及余額證明 10）由法定代表人簽署的“正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)和優(yōu)良 履約歷史的承諾書” 11）由法定代表人簽署的“企業(yè)近三年的無訴訟情況承諾書” 12）企業(yè)近三年獲獎(jiǎng)證書 13）類似工程中標(biāo)通知書及合同 14）擬定項(xiàng)目經(jīng)理的資質(zhì)證書 15）產(chǎn)品樣本、說明書、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心的檢驗(yàn)報(bào)告等技術(shù)資料（限材料設(shè)備采購(gòu)） 經(jīng)辦部門收集整理資格評(píng)審申請(qǐng)文件，組織參與部門對(duì)資格評(píng)審申請(qǐng)文件 45 進(jìn)行審查，會(huì)簽審查意見。 4 現(xiàn)場(chǎng)考察 對(duì)通過資格評(píng)審申請(qǐng)文件審查的供方 ,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察。除成本控制部人員參加外，其它業(yè)務(wù)相關(guān)部門必須派人參加，且至少有一 名部門副經(jīng)理級(jí)以上人員。 現(xiàn)場(chǎng)考察的程序和要求如下： 編制現(xiàn)場(chǎng)考察計(jì)劃。 編制考察問題清單。 與供方的聯(lián)絡(luò)，聯(lián)絡(luò)內(nèi)容包括但不限于 : 1）赴供方考察評(píng)價(jià)的時(shí)間及具體日程安排； 2）考察小組人員姓名及其職務(wù) /職稱； 3）考察評(píng)價(jià)的內(nèi)容； 4）乘坐的交通工具及接送地點(diǎn)和時(shí)間。 實(shí)施考察結(jié)束后，考察小組填寫供方現(xiàn)場(chǎng)考察評(píng)分表 (工程類 )或供方現(xiàn)場(chǎng)考察評(píng)分表（集中采購(gòu)類），會(huì)簽意見。 5 合格供方評(píng)定與審批 經(jīng)辦部門結(jié)合資格評(píng)