【導(dǎo)讀】地塊南臨珠泉西路，西臨團(tuán)結(jié)路，距浦口區(qū)政府距離約公里。周邊交通便利，毗鄰南京長江第一隧道；從地塊南側(cè)到過江隧道車程只有公里，程約20公里，暢通耗時(shí)約25分鐘。本項(xiàng)目由中海地產(chǎn)于2020年06月24日掛牌競(jìng)得，出讓總價(jià)人民幣億元。用地總面積196626平方米，實(shí)際出讓面積平方米。分1號(hào)、2號(hào)和3號(hào)地

　　

【正文】 施工，分片區(qū)移交工作面、流水作業(yè)。樓層安裝工作面分層流水移交，流水施工，固定每道工序的工作時(shí)間以確?？傮w施工進(jìn)度。 （ 9） 外架 及垂直機(jī)械拆除：外架拆除階段土建單位容易架子工不足，除此之外注意外立面排水管、鋁合金門窗 、 欄桿 、外遮陽安裝 的進(jìn)度配合問題，避免受其影響而無法順利拆架。外架拆除時(shí)要關(guān)注工字鋼懸挑層拆除進(jìn)度和洞口修補(bǔ)質(zhì)量。塔吊待人貨梯拆除后再拆除，用塔吊拆人貨梯將大大加快人貨梯的拆除速度。 （ 10） 精裝修：在現(xiàn)場(chǎng)真正具備施工條件的一個(gè)月前進(jìn)場(chǎng)，熟悉圖紙、檢查工作面并進(jìn)行材料下單。尤其要重視甲供材的下單和供貨管理，甲供材供應(yīng)不順利將會(huì)嚴(yán)重影響精裝修的施工進(jìn)度。精裝修施工的前期要做好土建及安裝及時(shí)向精裝修移中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 39 交合格工作面、特別是土建 及安裝單位工作面質(zhì)量問題的整改進(jìn)度，中后期要做好精裝修向木門、櫥柜、木地板、燈具潔具安裝等移交工作面。過程中做好工序安排和協(xié)調(diào)工作，嚴(yán)控質(zhì)量避免返工。一定要注意精裝修容易忽視的乳膠漆施工進(jìn)度及質(zhì)量，前期乳膠漆看似不重要，但中后期移交工作面時(shí)將成為瓶頸，乳膠漆質(zhì)量問題也要一開始就注意，膩?zhàn)淤|(zhì)量不好就不會(huì)有好的乳膠漆質(zhì)量。精裝修濕作業(yè)施工應(yīng)控制在四個(gè)月內(nèi)基本完成，干作業(yè)及時(shí)插入，各工種和工序形成有效流水，整個(gè)精裝修工作應(yīng)控制在 六 個(gè)月以內(nèi)基本完成進(jìn)入質(zhì)量整改階段。 （ 11） 消防道路及室外管道：施工前先要解決好綜合 管線布置等技術(shù)問題，避免發(fā)生錯(cuò)漏及互相沖突等現(xiàn)象引發(fā)二次開挖，注意煤氣管與園建綠化的關(guān)系問題。室外工程施工的重點(diǎn)是解決好工作面的提供問題，要解決室外工程施工時(shí)其它施工不受大的影響，又能保證室外工程施工的正常開展，在室外工程開始前現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)提前規(guī)劃分區(qū)分片 移交 室外施工場(chǎng)地。 （ 12） 工程專項(xiàng)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收：必須提前做出計(jì)劃和安排，逐項(xiàng)列出驗(yàn)收所具備的條件，可將文件資料與工程實(shí)體分開專人負(fù)責(zé)。在專項(xiàng)驗(yàn)收準(zhǔn)備及實(shí)施階段以逐條落實(shí)專項(xiàng)驗(yàn)收的必備條件為工作重點(diǎn)。注意平時(shí)加強(qiáng)與政府相關(guān)部門的溝通和交流，以免出現(xiàn)新的驗(yàn)收有關(guān) 要求而延誤現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收工作。 強(qiáng)化外圍保障措施 （ 1） 與政府相關(guān)部門及時(shí)溝通，保證地質(zhì)勘測(cè)、試樁單位 、檢測(cè)單位 的提前進(jìn)場(chǎng)； （ 2） 在施工手續(xù)及證件不全的情況下，盡早與質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)部門溝通，邀請(qǐng)其提前介入中間過程驗(yàn)收，留下記錄不出正式報(bào)告，以便后期手續(xù)齊全后驗(yàn)收資料補(bǔ)辦。 （ 3） 盡早做好項(xiàng)目周邊樓盤、管線的摸底，對(duì)基坑開挖提前做好技術(shù)措施，避免樁基施工過程中可能對(duì)周邊市政道路造成的不良影響； （ 4） 在施工組織設(shè)計(jì)過程中，盡可能的減少施工噪音、 揚(yáng)塵 、污水污染，減少投訴 ，以減少相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的非正常監(jiān)管頻率 ，順利推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè) ； 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 40 四 工程質(zhì)量管理策劃 工程質(zhì)量管理的目標(biāo) 工程質(zhì)量不僅僅指施工單位的施工質(zhì)量，它反映的是包括建筑產(chǎn)品施工質(zhì)量在內(nèi)的產(chǎn)品綜合品質(zhì)。 本工程的質(zhì)量管理目標(biāo)： （ 1） 主體結(jié)構(gòu)工程達(dá)到南京市優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)，分戶驗(yàn)收合格率 100％，達(dá)到一次性竣工驗(yàn)收合格。 （ 2） 入伙階段客戶投訴率少于 10% （ 3） 屋面、外墻滲漏 1%，鋁合金窗、地下室頂板滲漏少于 10%。 （ 4） 華東區(qū)質(zhì)量大檢查前三名。 設(shè)置 質(zhì)量控制點(diǎn) 基礎(chǔ)工程階段 分部 子分部 施工前 檢驗(yàn) 施工中 檢驗(yàn) 施工后 檢驗(yàn) 測(cè)量 測(cè)量 測(cè)量 基礎(chǔ)工程 基坑開挖、支護(hù)工程 ① 地面標(biāo)高引測(cè) ② 基坑尺寸放線 ① 開挖層厚 ② 噴射砼厚度檢查 ③ 坡頂水平位移、沉降 噴射砼強(qiáng)度試驗(yàn) ① 場(chǎng)地標(biāo)高 ② 地面平整度 ③ 坡頂水平位移、沉降 土質(zhì)密實(shí)度 靜壓樁工程 ① 定位放線 ② 樁心位置復(fù)核 ① 管樁外觀、尺寸檢查 ② 管 樁 砼 強(qiáng)度、彎曲性能檢測(cè) 壓樁力及貫入度檢查 ① 樁身垂直度 ② 接樁質(zhì)量 ① 樁頂標(biāo)高復(fù)核 ① 豎向承載力試驗(yàn) ② 小應(yīng)變檢測(cè) 砼基礎(chǔ)工程 ① 定位放線 ② 標(biāo)高復(fù) 核 ① 原材料檢測(cè) ② 鋼筋接頭檢測(cè) ① 定位放線 ② 幾何尺寸 砼坍落度 ① 幾何尺寸 ② 標(biāo)高 ① 砼試塊 ② 平整度 ③ 裂縫開展 主體結(jié) 構(gòu) 砼主體工程 ① 定位放線 ② 標(biāo)高復(fù)核 ① 原材料檢測(cè) ② 鋼筋接頭檢測(cè) ③ 砼性能檢測(cè) ① 定位放線 ② 幾何尺寸 ③ 標(biāo)高 砼坍落度 ① 幾何尺寸 ② 標(biāo)高 ③ 沉降觀測(cè) ④ 垂直度 ⑤ 全高 ① 砼試塊 ② 平整度 ③ 裂縫開展 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 41 主體及裝飾階段 分部 子分部 施工前 檢驗(yàn) 施工中 檢驗(yàn) 施工后 檢驗(yàn) 測(cè)量 測(cè)量 測(cè)量 主體結(jié)構(gòu) 砌體工程 ① 放線 ② 標(biāo)高 ① 砌筑材料 ② 砂漿配合比 幾何尺寸 ① 砂漿配合比 ② 砂漿飽滿度、灰縫厚度 ③ 拉接筋規(guī) 格、數(shù)量、位置 ④ 砌體平直度 ① 幾何尺寸 ① 砂漿試塊 ② 平整度垂直度 裝飾裝修 樓地面工程 標(biāo)高 ① 原材料 ② 配合比 ① 基層處理 ② 配合比 標(biāo)高 ① 平整度 ② 密實(shí)度 墻面吊頂 ① 放線 ② 標(biāo)高 ① 原材料 ② 配合比 ① 幾何尺寸 ② 標(biāo)高 ① 平整度、垂直度 ② 材質(zhì)、色澤 ③ 線腳 ① 幾何尺寸 ② 標(biāo)高 ① 平整度、垂直度 ② 觀感 鋁合 金門窗 ① 放線 ② 標(biāo)高 ① 三性試驗(yàn) ② 構(gòu)件尺寸 ③ 防雷接地電阻測(cè)試 ④ 塞縫材料配合比 ① 幾何尺寸 ② 標(biāo)高 ① 固定方法 ② 塞縫密實(shí)度 ③ 平整度垂直度 ① 幾 何尺寸 ② 標(biāo)高 ① 淋水試驗(yàn) ② 平整度、垂直度 ③ 開啟靈活 其它分部分項(xiàng)工程 分部 子分部 施工前 檢驗(yàn) 施工中 檢驗(yàn) 施工后 檢驗(yàn) 測(cè)量 測(cè)量 測(cè)量 防水 地下室外墻 屋面 衛(wèi)生間 ① 方式材料 ② 配合比 ① 基層處理 ② 配合比 ③ 涂層厚度、密實(shí)度 ④ 卷材層數(shù)、粘結(jié)度 ① 厚度 ② 蓄水試驗(yàn) 幕墻 ① 定位放線 ② 標(biāo)高 ① 原材料 ② 相溶性試驗(yàn) ③ 膠體試驗(yàn) ④ 防雷接地測(cè)試 ⑤ 物理性能試驗(yàn) ① 幾 何尺寸 ② 標(biāo)高 ① 平整度、垂直度 ② 塞縫密實(shí)度 ① 幾何尺寸 ② 標(biāo)高 ① 平整度、垂直度 ② 淋水試驗(yàn) ③ 觀感 給排水 ① 定位放線 ② 標(biāo)高 ① 管材 ② 閥門 ③ 構(gòu)配件 ① 放線 ② 標(biāo)高 ① 設(shè)備安裝 ② 管線安裝 ③ 防腐層厚度 ④ 焊接檢查 ⑤ 打壓測(cè)試 標(biāo)高復(fù)核 ① 管道壓力 ② 防腐層厚度 ③ 回填密實(shí)度 ④ 電火花測(cè)絕 緣度 ⑤ 計(jì)量表校驗(yàn) ⑥ 噴淋頭煙感器試驗(yàn) ⑦ 通球 ⑧ 系統(tǒng)調(diào)試 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 42 圖紙會(huì)審和 技術(shù) 交底 圖紙會(huì)審 在圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)關(guān)注各專業(yè)圖紙中的一致性，提前發(fā)現(xiàn)、解決錯(cuò)漏，避免日后返工。同時(shí)對(duì)未來小業(yè)主使用中可能帶來的不安全、不便利和不舒適問題應(yīng)列明并知會(huì)相關(guān)部門及早解決。對(duì)于可能影響工程質(zhì)量的細(xì)部設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見及早解決。 技術(shù)交底 各工種每道工序施工前必須進(jìn)行施工技術(shù)與 要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的交底。技術(shù)交底分三個(gè)層次，即項(xiàng)目發(fā)展部、監(jiān)理工程師對(duì)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人技術(shù)交底；施工單位內(nèi)部對(duì)工長的技術(shù)交底；工長對(duì)具體施工班組的技術(shù)交底。 涉及 到特殊材料和工藝的技術(shù)交底工作，需項(xiàng)目發(fā)展部牽頭組織，設(shè)計(jì)管理部、設(shè)計(jì)單位以及施工單位參加，進(jìn)行交底。 要求技術(shù)交底有詳盡的時(shí)間及簽名記錄，項(xiàng)目發(fā)展部在日常的巡視監(jiān)控過程中，隨時(shí)抽查交底記錄并詢問交底過程，如施工工人不能明確回答施工方法及要求的，應(yīng)立即通知施工單位負(fù)責(zé)人，限期整改并附相應(yīng)懲罰措施。 合約交底 合約交底則著重從合約條款的角 度，明確各個(gè)施工單位的施工范圍、所要求采用的施工工藝、要求選用的材料標(biāo)準(zhǔn)以及所要達(dá)到的效果，因?yàn)橥捎貌煌牟牧虾褪┕すに?，產(chǎn)生的效果和最終的施工質(zhì)量都會(huì)有很大的差異。 樣板先行 根據(jù)集團(tuán)的制度要求， 所有主體 、園建及精裝修等建筑材料均需經(jīng)材料樣板確認(rèn)合格 后方可定貨及進(jìn)場(chǎng)；所有裝修工程 包括粗裝修的砌筑、抹灰工程等，在大面積施工前必須先做施工樣板， 經(jīng)確認(rèn)后方可大面積施工。 重點(diǎn)包括以下幾個(gè)方面： （ 1） 外墻石材及密封膠樣板 包括材料樣板和施工樣板 。由于小區(qū)分期開發(fā)且體量較大，為了控制石材色差，石材 的采購將成為本項(xiàng)目的控制重點(diǎn)。 （ 2） 外墻真石漆樣板 包含材料小樣和施工樣板 。如果合約定判兩家以上單位施工，選定一家樣板后另中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 43 一家調(diào)色對(duì)比可能需要時(shí)間更長。 （ 3） 鋁合金門窗樣板 包括材料樣板和施工樣板 。 通過樣板檢 驗(yàn)門窗設(shè)計(jì) 和安裝 中存在 的 問題。 （ 4） 砌筑及抹灰樣板 針對(duì)每一種戶型 制 作一個(gè)砌筑及抹灰樣板， 以檢驗(yàn) 建筑、結(jié)構(gòu)及水電管線的相互關(guān)系 ，明確需處理的 露梁或露柱、構(gòu)件、開關(guān)線盒 ，明確需增加的構(gòu)造措施。 （ 5） 精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)樣板 針對(duì)每一種戶型均作一個(gè)精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)樣板，確定室內(nèi)門、地磚、地板、壁紙、櫥 柜、潔具及各種小五金樣板， 推敲細(xì)部收口、房間布置及使用功能 ， 并確定每種材料的采購周期及供貨量是否滿足進(jìn)度要求 。 （ 6） 室外、園建樣板 園建面層做法涉及到環(huán)境效果，確認(rèn)過程可能反復(fù)多次，確認(rèn)周期較長。且大多園建裝修材料定貨周期較長，因此事先需考慮這一因素，提前將各種園建裝修材料做出施工樣板并及早確認(rèn)。 （ 7） 防水材料樣板 施工單位報(bào)送樣板后，相關(guān)人員認(rèn)真審查，驗(yàn)收合格后及時(shí)與現(xiàn)場(chǎng)工程師交底，以保證防水效果。 防止施工單位為了降低施工成本 偷梁換柱 多級(jí) 驗(yàn)收 工序驗(yàn)收 施工過程中的重要工 序須經(jīng)監(jiān)理部及項(xiàng)目發(fā)展部聯(lián)合檢查認(rèn)可后才能進(jìn)行下道工序。結(jié)構(gòu)拆模需提交《拆模申請(qǐng)書》；外墻拆架需提交《拆架申請(qǐng)書》；防水工程施工前要求提交《工序交接單》，抹灰施工前辦理相關(guān)《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》等。 要求施工單位在混凝土澆筑前必須填寫《砼工程澆灌令》（及報(bào)相關(guān)附件資料，經(jīng)監(jiān)理部簽字批準(zhǔn)后，才能進(jìn)行混凝土的澆筑。 要求施工單位在每一工序檢驗(yàn)批完成后，進(jìn)行分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批檢查及填寫質(zhì)量驗(yàn)收記錄，經(jīng)監(jiān)理工程師簽字后歸檔。 要求施工單位在各分部及單位工程完成后填寫《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)單》，并提交監(jiān)理部審核。 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 44 （ 1）樁基工程 本項(xiàng)目采用預(yù)應(yīng)力管樁， 驗(yàn)收 項(xiàng)目 包括： 管樁質(zhì)量、軸線復(fù)核、 沉樁速度、沉樁壓力、接樁質(zhì)量、垂直度等，樁端持力層 等。 特別注意樁頂標(biāo)高的復(fù)核工作。 （ 2）主體工程 驗(yàn)收項(xiàng)目包括： 鋼筋、模板等 質(zhì)量驗(yàn)收，房間凈高、開間尺寸等進(jìn)行 主體階段 的實(shí)測(cè)實(shí)量 控制，辦理 隱蔽驗(yàn)收記錄 。 （ 3）防水工程 驗(yàn)收項(xiàng)目包括： 基層、防水層防滲漏效果， 檢查防水層質(zhì)量及防水材料有無偷工減料，辦理隱蔽驗(yàn)收記錄和工序交接單 。 （ 4）門窗工程 驗(yàn)收項(xiàng)目包括： 型材 驗(yàn)收（施工方加工廠），進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收（半成品或成品的樣板 核對(duì) ） ，洞口及 工作面移交驗(yàn)收 ， 固定 、塞縫、防 水、發(fā)泡 等工序 驗(yàn)收 。 （ 5）外墻螺桿洞封堵： 外墻螺桿洞處理不當(dāng)滲水隱患是較大的。一般檢查螺桿洞是否按照我司要求進(jìn)行封堵，有無封堵遺漏等； （ 6）工作面移交控制 通過控制工作面的移交達(dá)到“三檢”目的，分清責(zé)任、確保質(zhì)量。如鋁合金門窗單位與總包單位工作面的來回移交、入戶門安裝單位與總包單位工作面移交、精裝修單位與總包單元的移交等。 聯(lián)合驗(yàn)收 對(duì)重要部位及關(guān)鍵工序，均由項(xiàng)目部經(jīng)理 /副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān) /副總監(jiān)、各專業(yè)工程師會(huì)同施工單位組織聯(lián)合驗(yàn)收。 （ 1）樁基： 驗(yàn)收管樁、垂直度、軸線偏差、接樁 質(zhì)量等項(xiàng)目，及防護(hù)措施是否保證施工安全及施工質(zhì)量等。 （ 2） 地下室 ： 驗(yàn)收鋼 筋、模板的施工質(zhì)量，支撐搭設(shè)的安全性，各類預(yù)埋預(yù)留是否滿足功能 等。 （ 3） 標(biāo)準(zhǔn)層 ： 驗(yàn)收鋼筋、模板的施工質(zhì)量，支撐搭設(shè)的安全性，主要檢查各類預(yù)埋預(yù)留是否滿足功能性等。 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 45 （ 4） 防水 ： 檢查防水層施工質(zhì)量、材料真?zhèn)渭昂穸鹊取? （ 5） 砌筑工程 驗(yàn)收砌