【文章內(nèi)容簡介】 B、 C 標段內(nèi) 沿地庫邊 各修筑一條 5m 寬場內(nèi)主施工道路。 A A2 標段 因 距離較遠 ，修筑兩條 5m 寬場內(nèi)施工道路 。 施工通道單側(cè)必須設(shè)置磚砌 300*300 排水明溝。施工出入口 位置 使用階段 備注 C 標段施工主入口 珠泉西路上 開工至結(jié)束 需申報開設(shè)道口 A1 標段施工主入口 團結(jié)路上 開工至結(jié)束 需申報開設(shè)道口 A2 標段輔助入口 團結(jié)路上 開工至結(jié)束 為原場內(nèi)廠區(qū)大門道口，保留使用 B 標段施工主入口 團結(jié)路上 開工至結(jié)束 需申報開設(shè)道口 甲方及監(jiān)理辦公區(qū) 規(guī)劃鞏固路上 開工至交房完成 自行留設(shè)，無需申報 中海萬錦熙岸項目一期工程管理策劃 19 場內(nèi)主施工道路 的路線 由甲方劃定，施工單位可作微調(diào) 。原則上要求主包單位進場后先行完成施工道路砼硬化， 采用 200mm 厚 C25 砼 澆筑 。 各標段的場內(nèi)施工輔路由該標段主包單位自定標準、自行規(guī)劃建設(shè)，但須報甲方批準。 堆場 要求 采用 150mm 厚 C25 混凝土澆筑。 其他位置硬化主包自行考慮。 施工期間各總包范圍的道路由相應總包進行維護及管理，公共道路由總包單位輪流維護及管理。 土方倒運臨時通道 由于本項目成本壓力較大，且現(xiàn)場場地總體標高較低，為盡量減少因土方倒運造成的成本增加，決定最大限度實現(xiàn)土方一次開挖回填到位，回填土方盡可能以場內(nèi)開挖的土方為主。 該臨時通道可由片石和建筑垃圾鋪設(shè)，由 A 主包單位建設(shè)并管理，各主包單位分攤成本。該通道與 A 標段施工區(qū)域間可設(shè)置簡易圍擋。 各 類 施 工 道 路 及 流 線 組 織 參 見 附 圖 。 中海萬錦熙岸項目一期工程管理策劃 20 施工機械及場區(qū)的布置原則 塔吊布置 計劃每幢樓設(shè)置一臺塔吊 （ 80 塔、臂長 55 米； 60 塔、臂長 40 米 ）， 全面覆蓋塔樓 且盡可能兼顧地下室施工。 塔吊基礎(chǔ)必須采用樁基礎(chǔ)，由總包單位提供樁基礎(chǔ)施工 定位方案，樁基單位施工。 費用 予以樁基單位簽證。 塔吊基礎(chǔ)及安裝時間定于土方工程開始前。 塔吊布置不得穿過地庫設(shè)備房，以免影響消防驗收等工作。塔吊位置必須考慮拆卸時可卸下大臂并能運出場，塔吊附墻不得穿過門窗進入室內(nèi)。 施工電梯布置 按照 通道近、材料運輸距離短 、避免二次搬運 的 原則 布置。 盡量布置在非地下室區(qū)域，避開地下室頂板， 方便基礎(chǔ)設(shè)置并 節(jié)省成本 。 其中部分人貨梯 必須 位于地下室頂板區(qū)域的，須對人貨梯基礎(chǔ)部位結(jié)構(gòu)頂板進行荷載驗算及采取加固措施，回土前采用搭設(shè)臨時跑道的方式解決材料運輸，待回土后拆除；為加快砌體進度及后期工序提前插入，要求人貨梯在每單元結(jié)構(gòu)施工至 8 層時必須安裝完成并投入使用；人貨梯位置布置在客廳陽臺推拉門位置，不布置于臥室或拐角窗的位置，以避免后期收尾工程量大。 施工電梯配置標準如下： 小高層 （毛坯） ： 直線型樓棟每棟設(shè)置一臺人貨兩用梯。 折線型樓棟每棟設(shè)置一臺人貨兩 用梯、一臺雙籠貨梯。 高層 （考慮精裝修） ： 直線型樓棟每棟設(shè)置一臺人貨兩用梯。 折線型樓棟每單元設(shè)置一臺人貨兩用梯。 塔吊、人貨梯的裝拆時間必須經(jīng)我司確認，不得過早拆除以影響現(xiàn)場正常施工。塔吊的拆除時間原則上安排在外架全部拆除完成之后，人貨梯的拆除要求室內(nèi)電梯已投入使用、地坪全部澆筑完成、樓層垃圾已基本運下方可拆除。塔吊須在外腳手架拆除完成并配合人貨梯拆除完成后方可拆除，以提高人貨梯的拆除進度。 腳手架的搭設(shè)方式 為同時滿足上部結(jié)構(gòu)、裝飾施工、土方回填和后期室外工程提前插入的需要，要中海萬錦熙岸項目一期工程管理策劃 21 求本項目所有 樓棟外架搭設(shè)滿足以下條件： （ 1） 外架懸挑， 外墻采用扣件式雙排鋼管腳手架，并在二層（門廊等局部 石材裝飾部位具體可視圖紙情況 ）開始懸挑 （如本樓棟設(shè)有樣板房，則在樣板房上一層開始懸挑） 。 （ 2） 要求外墻腳手架從 挑架 層滿搭至屋面，不得上下周轉(zhuǎn)。 （ 3） 本項目外立面 可能局部 采用石材幕墻，腳手架搭設(shè)時內(nèi)立桿距墻須大于或等于40cm（暫定，最終以幕墻專項出圖后由幕墻及總包共同確定），采用調(diào)節(jié)大橫桿的方式滿足總包及幕墻單位的施工，便于幕墻骨架及保溫提前介入施工，外墻作業(yè)期間分三段同時作業(yè)，以此加快進度。 （ 4） 外架拆除可 根據(jù)外立面分段施工進度，分層分段先行拆除。 （ 5） 樣板房范圍內(nèi)挑架防護需兼顧美觀和安全性，還要具有防水措施。 加工區(qū)及材料堆場布置 加工區(qū)及材料堆場 布置 均考慮設(shè)置于大地庫外側(cè)且臨路邊，盡可能減少二次搬運。地下室主體施工完成后亦要求不得作為加工場或堆場使用，待地庫頂板防水、保護層施工完成后經(jīng)批準方可作為材料加工場和部分輕型、小宗材料堆場使用。 售樓示范區(qū)域 內(nèi) 嚴禁總包單位布置加工區(qū)或堆場使用。 施工總平面布置 第一批 樓棟 開工 階段總平面布置 （ ） 中海萬錦熙岸項目一期工程管理策劃 22 （ 1）第一批樓棟開工階段土方開挖量很小，平均開挖深度 米，可選擇在樓棟周圍設(shè)置臨時土方堆放點，盡快展開建筑主體的施工建設(shè)。 待基礎(chǔ)完成后及時回填。 （ 2） A 主包單位進場，盡快完成標段 內(nèi) 的圍墻砌筑和施工區(qū)域封閉。 （ 3） 進場后盡快完成臨時設(shè)施、臨時水電布置和場內(nèi)道路的建設(shè)。 （ 5）售樓區(qū)域獨立施工、臨時圍擋獨立圍閉。 第二批 樓棟 開工 階段總平面布置 （ ） 中海萬錦熙岸項目一期工程管理策劃 23 （ 1）此階段是土方開挖和倒運的重點階段。 C 標段地庫的全部和 B 標段地庫的大部 同時展開開挖。為保證土方完全于場內(nèi)倒運而不需通過市政道路外運繞行，于 A 標段內(nèi)沿西南側(cè)圍墻設(shè)置一條臨時通道供土方轉(zhuǎn)運使用。臨時堆場設(shè)于二期待開發(fā)用地。箭頭所指方向為開挖出土方向。 臨時土方堆場內(nèi)的土，于 2020 年 10 月份開始大量回填（小高層區(qū)園林施工全面開始）。 臨時土方轉(zhuǎn)運通道由 A 主包單位建設(shè)管理，費用分攤。 （ 2） B 標段主包單位全面進場。 （ 3）景觀示范區(qū)全面開始施工。主要借用 B 單位的施工機械轉(zhuǎn)運物資，借用 B單位的施工通道組織施工。 （ 4）售樓處正式圍擋完成，售樓處和首批樣板房已全面開放 第三批 樓棟 開工 階段總平面布置 （ ） 中海萬錦熙岸項目一期工程管理策劃 24 （ 1）此階段 A 標段土方和 B 標段剩余土方開挖施工全面展開。原臨時土方轉(zhuǎn)運通道可繼續(xù)使用。箭頭所指為該階段土方開挖線路。 （ 2） C 標段現(xiàn)場可完成全面封閉。首批開工樓棟轉(zhuǎn)入裝飾階段。 （ 3）景觀示范區(qū)和實體樣板房進入搶工階段， 1樓和 3樓實體樣板房開放。 （ 4） C 標段基坑土方回填由 C 單位鞏固路施工大門進入。 裝飾階段施工總平面布置 （ ） （ 1）從 2020 年 5 月開始，各 樓棟逐漸轉(zhuǎn)入裝飾階段。此圖為示意。 中海萬錦熙岸項目一期工程管理策劃 25 （ 2）景觀示范區(qū)和實體樣板房全面開放。 （ 3） C 標段 部分樓棟 進入竣工驗收階段 ，塔吊拆除。 （ 4） C 標段室外工程全面展開，臨時堆場內(nèi)的土方開始逐步回填。 三 進度管理策劃 工程進度管理 概要 根據(jù) 萬錦熙岸項目的發(fā)展策略，成熟復制、快速推進是項目的核心，因此，工程進度管理是項目的 重中之重 。 南京公司要求，萬錦熙岸項目需要“ 搶開工、搶銷售、搶竣工 ” ，實現(xiàn)資金快速回籠，力爭 36 個月完成項目整體開發(fā)、入伙。 依據(jù)這一指導思想，萬錦熙岸項目一期的工程關(guān)鍵節(jié)點設(shè)置如下 ： 一期 層高 樁基開始 土方開始 177。 主體封頂 外架落完 竣工驗收 第一批 11 層 2020915 20201015 20201130 2020330 2020730 2020930 18 層 2020915 20201015 20201130 2020515 2020930 20201215 26 層 2020915 20201015 20201130 2020630 20201215 2020330 第二批 11 層 2020121 202031 2020530 2020830 20201230 2020330 26 層 2020121 202031 2020530 20201130 2020515 2020715 第三批 26 層 202041 2020530 2020830 2020330 2020915 20201130 本項目屬提前收地開工，存在著較多的不確定性和現(xiàn)場風險。主要包括：提前開工導致拆遷交地 手續(xù)不全，進而影響土地證辦理及其他施工報建手續(xù)；室外工程施工中海萬錦熙岸項目一期工程管理策劃 26 及接駁進度可能會受制于地塊周邊規(guī)劃道路的修建進度和修建方案；初次進入南京江北建筑市場而導致的外圍關(guān)系陌生、部分 本地 施工單位陌生 等 。 為實現(xiàn) 項目發(fā)展進度節(jié)點 ，萬錦熙岸項目部將從認真執(zhí)行項目進度計劃、合理優(yōu)化施工流水和嚴格管控施工現(xiàn)場三個方面入手， 力爭 發(fā)展進度 目標的實現(xiàn) 。 工程進度的計劃管理 計劃管控的模式 項目的計劃管控， 分為三大層級： （ 1）認真貫徹執(zhí)行集團和區(qū)域下達的《項目發(fā)展進度計劃》 （ 2）在地區(qū)公司層面，積極協(xié)調(diào)組織督 促各相關(guān)部門，制訂并落實《項目發(fā)展進度節(jié)點計劃》 （ 3）在項目部層面，合理制訂并嚴格把控《項目施工進度計劃》 項目發(fā)展進度節(jié)點計劃 項目發(fā)展進度節(jié)點計劃是指導公司各部門協(xié)同工作的準則。 該計劃在公司統(tǒng)一部署下由項目 主管領(lǐng)導 牽頭制訂，經(jīng)由公司審批簽發(fā)并由各分管領(lǐng)導監(jiān)督執(zhí)行。項目部作為項目發(fā)展的牽頭部門和公司各業(yè)務(wù)線的中間關(guān)系人，必須積極主動做好協(xié)調(diào)督促工作。各部門計劃的實現(xiàn)將直接關(guān)系到項目施工的順利推進。 結(jié)合萬錦熙岸項目的實際情況，項目部擬在以下方面做好 牽頭和 協(xié)調(diào)工作： （ 1） 牽頭推動項目發(fā)展的外 圍保障工作，包括電力桿線遷移、林木砍伐、拆遷摸底以及臨水臨電審批施工等。 （ 2） 配合發(fā)展部和設(shè)計部完成項目前期的報建工作； （ 3） 根據(jù)營銷區(qū)域的劃定，提前進行施工規(guī)劃； （ 4） 提前針對項目中采用的各種材料制定詳細的《材料定樣、分判、到場計劃》； （ 5） 涉及 兩個以上 部門 協(xié)同 的工作，項目部 應 主動擔當起牽頭組織的責任。 1 節(jié)點內(nèi)容 計劃開始時間 計劃完成時間 2 營銷策劃部 營銷定位 2020715 202081 3 售樓處定位策劃 202085 2020820 4 樣板房及示范區(qū)定 位策劃 2020820 202091 中海萬錦熙岸項目一期工程管理策劃 27 1 設(shè)計管理部 方案設(shè)計 2020710 202096 2 樁基施工圖 2020815 2020915 3 地上主體施工圖 2020916 20201015 4 外立面（含石材）施工圖設(shè)計 20201016 20201115 5 鋁合金門窗施工圖設(shè)計 20201120 20201230 6 陽臺及樓梯欄桿施工圖設(shè)計 20201120 20201230 7 公共部位裝修施工圖 2020330 2020430 8 景觀施工圖設(shè)計 2020910 20201130 9 樣板房施工圖 20201030 20201230 10 高層精裝修施工圖設(shè)計 2020916 20201230 1 發(fā)展管理部 方案報建 2020820 2020925 2 樁基施工許可證辦理 2020915 20201015 3 規(guī)劃許可證辦理 2020920 2020115 4 施工圖報建 2020115 20201120 5 施工許可 證辦理 20201120 20201130 節(jié)點內(nèi)容 計劃開始時間 計劃完成時間 1 合約管理部 樁基工程 2020812 2020913 2 樁基檢測 2020915 2020930 3 主包分判 2020820 20201012 4 鋁窗、欄桿分判 2020110 2020215 5 外墻石材 20201120 20201230 6 外墻涂料 20212230 2020330 7 公共部位裝修 202055 2020530 中海