【正文】 需申報(bào)開(kāi)設(shè)道口 甲方及監(jiān)理辦公區(qū) 規(guī)劃鞏固路上 開(kāi)工至交房完成 自行留設(shè)，無(wú)需申報(bào) 中海萬(wàn)錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 19 場(chǎng)內(nèi)主施工道路 的路線 由甲方劃定，施工單位可作微調(diào) 。 各施工出入口均需設(shè)置洗車(chē)臺(tái)。 結(jié)合外部道路和 內(nèi)部樓棟 情況，擬為每個(gè)標(biāo)段設(shè)置兩個(gè)出入口。 （ 2）江淼路 現(xiàn)狀為 3m 寬 渣 土路 ，待建規(guī)劃路紅線內(nèi)尚有大量拆遷釘子戶，無(wú)法拓寬，且其緊鄰生活小區(qū)和浦口二中，在其建成正式道路前不作為外部施工道路使用。此階段場(chǎng)內(nèi)不設(shè)置混凝土臨時(shí)施工道路，由樁基單位 通過(guò) 就地采用土方夯填或 建筑垃圾鋪設(shè)等構(gòu)筑 臨時(shí)施工道路，待樁基工程完工后移交給總包單位修筑場(chǎng)內(nèi)砼施工道路。 現(xiàn)場(chǎng)雨、污水排放 要求雨、污水嚴(yán)格按照要求設(shè)置三級(jí)沉淀池進(jìn)行排放，現(xiàn)場(chǎng)雨、污水排放可沉淀后就近排入市政雨污水井內(nèi)?，F(xiàn)場(chǎng)水源供水管可以滿足施工、消防用水需要，由接駁點(diǎn)引到現(xiàn)場(chǎng)各用水點(diǎn)以及辦公區(qū)、堆場(chǎng)區(qū)、廁所各用水點(diǎn)。 主包單位辦公及生活區(qū)布置 為方便整體地下室大開(kāi)挖、預(yù)留堆場(chǎng) /加工場(chǎng) 、施工管理 及后期室外工程提前作業(yè)，避 免 二 次 搬 遷 情 況 發(fā) 生 ， 綜 合 考 慮 上 述 因 素 總 包 辦 公 區(qū) 方 案 如 下 ： 中海萬(wàn)錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 16 一期內(nèi)三家主包先后進(jìn)場(chǎng)，生活區(qū)均設(shè)置于 03地塊內(nèi)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)位置（建設(shè)時(shí)間較晚），平均一家 2020m2，共計(jì) 6000m2， 基本滿足總包單位人員住宿， 進(jìn)場(chǎng)前自行搭建活動(dòng)板房且要求各主包自建生活區(qū)圍墻封閉管理。 其它 合作單位建議 根據(jù)工程量，整體分包或結(jié)合主包單位分標(biāo)段分判。開(kāi)挖后土方以場(chǎng)內(nèi)倒運(yùn)為主。 （ 5）分包單位管理原則： 內(nèi) 容 統(tǒng)一原則 對(duì)專業(yè)分包、直接發(fā)包工程，我們將納入總包的統(tǒng)一管理之中 公正原則 要求總包制定周密、合理、科學(xué)的施工總承包管理措施和辦法，對(duì)任何分項(xiàng)工程和施工方法的管理都將按照事先確定的統(tǒng)一措施和方法實(shí)施管理 服務(wù)原 則 項(xiàng)目部將遵循“將管理寓于服務(wù)”之中的管理理念，通過(guò)做好服務(wù)工作實(shí)現(xiàn)管理目的，從而達(dá)到齊心協(xié)力共同建好本工程的目的 （ 6）總包合同內(nèi) 約定 不得收取分包單位除合同約定水電管理費(fèi)以外的其他任何費(fèi)用。 主包主要配合管理任務(wù)如下： （ 1）總包項(xiàng)目部對(duì)工程項(xiàng)目申報(bào)相關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)的全部組織工作 負(fù)主要責(zé)任。 小高層區(qū)和高層區(qū)相對(duì)獨(dú)立，由中心軸線分開(kāi)，地庫(kù)亦分開(kāi)設(shè)置，僅有一個(gè)通道相連。結(jié)合場(chǎng)地地下水位的情況（場(chǎng)地現(xiàn)狀標(biāo)高以下 3 米左右），開(kāi)挖可采用放坡處理，由主包單位視情況考慮簡(jiǎn)易掛網(wǎng)噴漿支護(hù)（靠近施工道路的部分） ， 坑內(nèi)明排疏干地下水， 主樓周邊適當(dāng)考慮井點(diǎn)降水。初步建議小高 層采用 400 管樁， 18 層高層采用 500 管樁， 26 層高層采用 600 管樁。由于團(tuán)結(jié)路最高標(biāo)高為 米 ，故建議小區(qū)177。 測(cè)算結(jié)論如下： （ 1）項(xiàng)目一期土方總體不足，需要運(yùn)入。 （ 2） 根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告，巖（土）層自上而下為： 1 層 雜填土 21 層 粉質(zhì)粘土 22 層 淤泥質(zhì) 粉質(zhì)粘土 夾粉土 中海萬(wàn)錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 11 3 層 粉質(zhì)粘土 41 層 粉質(zhì)粘土混卵礫石 42 層 中粗砂夾礫石 42（ A） 粉砂 51 層 強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)砂巖 52 層 中風(fēng)化泥質(zhì)砂巖 （ 3）根據(jù)地質(zhì)報(bào)告及區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造，本區(qū)無(wú)活動(dòng)性斷層通過(guò)，歷史上無(wú)大的破壞性地震發(fā)生，從地質(zhì)構(gòu)造和地震活動(dòng)歷史等因素分析，本場(chǎng)地為相對(duì)穩(wěn)定區(qū)，適宜本工程建設(shè) 。 人行主入口設(shè)于珠泉西路。 項(xiàng)目一期 總用地面積 ㎡ ， 其中可建設(shè)用地面積 6棟 11 層小高層， 12 棟 18 層高層和 8 棟 26 層 高層 ， 一層整體地下車(chē)庫(kù)，總建筑面積 306166㎡ ，其中地下車(chē)庫(kù)建筑面積 48121㎡ 。 對(duì)售樓準(zhǔn)備工程的具體要求如下： （ 1） 售樓處 12 月份具備開(kāi)放條件； （ 2） 臨時(shí)樣板房 擬 設(shè)置在售樓處附近， 共 3 套 ， 2020 年 12 月開(kāi)放 。 分期及一期各開(kāi)工批次如下圖所示。 01 地塊 02 地塊 總計(jì) 用地面積 45,140 118,193 163,333 住宅面積 84,783 245,267 330,050 住宅戶數(shù) 781 1,984 2,765 商業(yè) 4,561 7,153 11,714 幼兒園 0 3,128 3,128 社區(qū)中心 0 1,970 1,970 地上建筑面積 90,279 260,024 350,303 容積率 車(chē)位合計(jì) 485 1,411 1,896 下地車(chē)位 389 1,130 1,519 地下室面積 16,773 48,121 64,894 總建筑面積 107,052 308,145 415,197 中海萬(wàn)錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 8 項(xiàng)目發(fā)展分期 根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展策略，項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的思路為： 具備開(kāi)工條件的的區(qū)域盡可能快地開(kāi)工，根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)可實(shí)現(xiàn)的最大銷(xiāo)售量盡可能多地開(kāi)工 ，銷(xiāo)售展示區(qū)提前開(kāi)工。 地庫(kù)設(shè)置于各地塊中央。人行主入口設(shè)置于珠泉西路，并有中心景觀軸延伸至小區(qū)內(nèi)。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有 6 棟 11 層小高層， 12 棟 18 層高層和 8 棟 26 層高層。 快速建設(shè)，快速銷(xiāo)售 提前啟動(dòng)銷(xiāo)售區(qū)建設(shè) ；選擇具備條件的區(qū)域， 盡快啟動(dòng) 主樓施工； 爭(zhēng)取 2020 年內(nèi)具備銷(xiāo)售條件。目前， 2地塊內(nèi)不受拆遷影響的所有用地已經(jīng)提前接收并且完成清苗場(chǎng)平。 項(xiàng)目發(fā)展策略 本項(xiàng)目位于南京江北 浦口區(qū)域的城市中 心 ，地塊方正，規(guī)模適中，無(wú)特殊歷史及自然資源。 （ 5） 電力： 小區(qū)正式供電的 配網(wǎng)規(guī)劃（外電源線路征詢意見(jiàn)）已在審批中。 現(xiàn)有接駁點(diǎn) 僅 有一個(gè)，位于 珠泉西路 慢車(chē)道上（ 消防大隊(duì)附近 ） ；接駁點(diǎn)表后管徑均為 DN300，滿足小區(qū)施工臨時(shí)用水要求。 四至 及 市政配套 周邊 道路 及四至 萬(wàn)錦熙岸 項(xiàng)目 兩個(gè)地塊被五條城市道路分割，其中兩條城市 干道 已 建成，另有三條規(guī)劃 道路尚未建設(shè)。 用地指標(biāo) 本項(xiàng) 目由中海地產(chǎn) 于 2020 年 06 月 24 日 掛牌競(jìng)得，出讓總價(jià) 人民幣 億 元 。中海萬(wàn)錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 1 一 項(xiàng)目概況及分期發(fā)展策略 .......................................... 3 項(xiàng)目位置 ........................................................... 3 用地指標(biāo) ........................................................... 3 四至及市政配套 ..................................................... 4 項(xiàng)目發(fā)展策略 ....................................................... 6 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ................................................... 6 項(xiàng)目發(fā)展分期 ....................................................... 8 售樓準(zhǔn)備工程的要求 ................................................. 9 二 總平面管理策劃 ................................................ 10 一期工程概況 ...................................................... 10 地質(zhì)狀況及土方平衡 ................................................ 10 基礎(chǔ)施工方案 ..................................................... 13 一期標(biāo)段劃分 ...................................................... 13 辦公及生活區(qū)設(shè)置 .................................................. 15 臨水、臨電和排水的設(shè)置 ............................................ 16 施工道路組織 ...................................................... 18 施工機(jī)械及場(chǎng)區(qū)的布置原則 .......................................... 20 施工總平面布置 .................................................... 21 三 進(jìn)度管理策劃 ................................................... 25 工程進(jìn)度管理概要 .................................................. 25 工程進(jìn)度的計(jì)劃管理 ................................................ 26 豎向流水施工策劃 .................................................. 30 平面流水管理 ...................................................... 33 工程進(jìn)度管控措施 .................................................. 36 四 工程質(zhì)量管理策劃 ............................................... 40 工程質(zhì)量管理的目標(biāo) ................................................ 40 設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn) .................................................... 40 圖紙會(huì)審和技術(shù)交底 ................................................ 42 中海萬(wàn)錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 2 樣板先行 ......................................................... 42 多級(jí)驗(yàn)收 .......................................................... 43 專項(xiàng)策劃 .......................................................... 45 質(zhì)量控制的體系和執(zhí)行 .............................................. 47 五 安全文明施工管理策劃 ............................................ 51 安全文明施工管理目標(biāo) .............................................. 51 安全施工管理策劃 .................................................. 51 文明施工管理策劃 .................................................. 54 安全文明施工管控措施 .............................................. 55 六 售樓準(zhǔn)備工程專項(xiàng)策劃 ............................................ 56 售 樓準(zhǔn)備工程的范圍和進(jìn)度要求 ...................................... 56 售樓處工程 ........................................................ 57 實(shí)體樣板房參觀通道的配合 .......................................... 60 售樓準(zhǔn)備工程的管理要 求 ............................................ 61 中海萬(wàn)錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 3 一 項(xiàng)目概況及 分期 發(fā)展策略 項(xiàng)目位置 本地塊位于南京市江 北浦口區(qū)江浦街道，處于規(guī)劃中的南京市“浦口新城”核心區(qū)外邊緣。用地總面積 196626 平方米，實(shí)際出讓面積 平方米。 地塊東 南 側(cè)為 珠泉西路 ， 西 北 東南 向