【正文】 管線， 未來 可作為小區(qū)正式水接駁點(diǎn) 。 地塊東 南 側(cè)為 珠泉西路 ， 西 北 東南 向 規(guī)劃路 （江淼路） 與其 相連 ； 地塊 西 南 側(cè)為 團(tuán)結(jié)路 ； 東北 西南 向規(guī) 劃 支路 （鞏固路、鞏固北路） 與其 相連 ； 規(guī)劃路由當(dāng)?shù)刈〗ú块T負(fù)責(zé)建設(shè) ，即將列入開發(fā)計(jì)劃 。 主要用地 指標(biāo) 如下 表所示。用地總面積 196626 平方米，實(shí)際出讓面積 平方米。本地塊周邊交通便利，毗鄰南京長江第一隧道；從地塊南側(cè)到過江隧道車程只有 公里，耗時約 10 分鐘；經(jīng)過江隧道，沿經(jīng)應(yīng)天大街高架→城西干道→漢中門→新街口，車程約 20 公里，暢通耗時約 25 分鐘。中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 1 一 項(xiàng)目概況及分期發(fā)展策略 .......................................... 3 項(xiàng)目位置 ........................................................... 3 用地指標(biāo) ........................................................... 3 四至及市政配套 ..................................................... 4 項(xiàng)目發(fā)展策略 ....................................................... 6 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ................................................... 6 項(xiàng)目發(fā)展分期 ....................................................... 8 售樓準(zhǔn)備工程的要求 ................................................. 9 二 總平面管理策劃 ................................................ 10 一期工程概況 ...................................................... 10 地質(zhì)狀況及土方平衡 ................................................ 10 基礎(chǔ)施工方案 ..................................................... 13 一期標(biāo)段劃分 ...................................................... 13 辦公及生活區(qū)設(shè)置 .................................................. 15 臨水、臨電和排水的設(shè)置 ............................................ 16 施工道路組織 ...................................................... 18 施工機(jī)械及場區(qū)的布置原則 .......................................... 20 施工總平面布置 .................................................... 21 三 進(jìn)度管理策劃 ................................................... 25 工程進(jìn)度管理概要 .................................................. 25 工程進(jìn)度的計(jì)劃管理 ................................................ 26 豎向流水施工策劃 .................................................. 30 平面流水管理 ...................................................... 33 工程進(jìn)度管控措施 .................................................. 36 四 工程質(zhì)量管理策劃 ............................................... 40 工程質(zhì)量管理的目標(biāo) ................................................ 40 設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn) .................................................... 40 圖紙會審和技術(shù)交底 ................................................ 42 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 2 樣板先行 ......................................................... 42 多級驗(yàn)收 .......................................................... 43 專項(xiàng)策劃 .......................................................... 45 質(zhì)量控制的體系和執(zhí)行 .............................................. 47 五 安全文明施工管理策劃 ............................................ 51 安全文明施工管理目標(biāo) .............................................. 51 安全施工管理策劃 .................................................. 51 文明施工管理策劃 .................................................. 54 安全文明施工管控措施 .............................................. 55 六 售樓準(zhǔn)備工程專項(xiàng)策劃 ............................................ 56 售 樓準(zhǔn)備工程的范圍和進(jìn)度要求 ...................................... 56 售樓處工程 ........................................................ 57 實(shí)體樣板房參觀通道的配合 .......................................... 60 售樓準(zhǔn)備工程的管理要 求 ............................................ 61 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 3 一 項(xiàng)目概況及 分期 發(fā)展策略 項(xiàng)目位置 本地塊位于南京市江 北浦口區(qū)江浦街道，處于規(guī)劃中的南京市“浦口新城”核心區(qū)外邊緣。 地塊 南臨珠泉西路，西臨團(tuán)結(jié)路， 距浦口區(qū)政府距離約 公里。 用地指標(biāo) 本項(xiàng) 目由中海地產(chǎn) 于 2020 年 06 月 24 日 掛牌競得，出讓總價 人民幣 億 元 。 分 1 號、 2 號 和 3 號 地中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 4 塊 ，其中 3 號地塊無開發(fā)面積。 四至 及 市政配套 周邊 道路 及四至 萬錦熙岸 項(xiàng)目 兩個地塊被五條城市道路分割，其中兩條城市 干道 已 建成，另有三條規(guī)劃 道路尚未建設(shè)。 地塊東南向面對團(tuán)結(jié)社區(qū)和浦口區(qū)消防大隊(duì)，東北向面對已建成小區(qū)理想佳園，地塊編號 用地性質(zhì) 用地面積 （ ㎡ ） 容積率 建筑高度 （ m） 建筑密度 （ %） 綠地率 （ %） 集中綠地 （ ㎡ ） 01 二類居住用 地 45, Far≤2 H≤60 ≤25 ≥30 —— 02 二類居住用 地 118, Far≤ H≤80 ≤20 ≥30 —— 03 S3 社會停車場用地 6, —— —— —— —— —— 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 5 西北面對待開發(fā)商 業(yè)用地，西南向面對已建成經(jīng)濟(jì)適用房。 現(xiàn)有接駁點(diǎn) 僅 有一個，位于 珠泉西路 慢車道上（ 消防大隊(duì)附近 ） ；接駁點(diǎn)表后管徑均為 DN300，滿足小區(qū)施工臨時用水要求。 （ 3） 燃?xì)猓?珠泉西路、團(tuán)結(jié)路下 埋設(shè)有 燃?xì)夤艿?，中壓系統(tǒng)， 可接駁本項(xiàng)目，接入位置 燃?xì)夤?可根據(jù)我司管綜設(shè)計(jì)出具 意見 。 （ 5） 電力： 小區(qū)正式供電的 配網(wǎng)規(guī)劃（外電源線路征詢意見）已在審批中。線路擬從小區(qū)東南側(cè)團(tuán)結(jié)社區(qū)方向 進(jìn)入，在前端合適位置各新設(shè)一臺戶外環(huán)網(wǎng)柜。 項(xiàng)目發(fā)展策略 本項(xiàng)目位于南京江北 浦口區(qū)域的城市中 心 ，地塊方正，規(guī)模適中，無特殊歷史及自然資源。針對地塊的實(shí)際情況，公司制訂了“成熟戶型，快速發(fā)展”的“快銷盤”發(fā)展策略： 提前收地，快速啟動 本項(xiàng)目土地出讓合同規(guī)定政府交地時間為 2020 年 12 月 31 日，凈地交付。目前， 2地塊內(nèi)不受拆遷影響的所有用地已經(jīng)提前接收并且完成清苗場平。目前本項(xiàng)目已完成總規(guī)方案并完成華東區(qū)和集團(tuán)審批。 快速建設(shè)，快速銷售 提前啟動銷售區(qū)建設(shè) ；選擇具備條件的區(qū)域， 盡快啟動 主樓施工； 爭取 2020 年內(nèi)具備銷售條件。目前，售樓處方案已經(jīng)基本確定，售樓處施工即將全面展開。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有 6 棟 11 層小高層， 12 棟 18 層高層和 8 棟 26 層高層。大體分為三個區(qū)， 1地塊內(nèi)為 18 層高層區(qū)， 2地塊西南側(cè)為 11 層小高層集中區(qū)，東北側(cè)為 26 層高 層集中區(qū)。人行主入口設(shè)置于珠泉西路，并有中心景觀軸延伸至小區(qū)內(nèi)。 18 層區(qū)、 11 層區(qū)和 26 層區(qū)，各設(shè)置一個地下車庫。 地庫設(shè)置于各地塊中央。 樓棟排布、戶型分布如下圖所示。 01 地塊 02 地塊 總計(jì) 用地面積 45,140 118,193 163,333 住宅面積 84,783 245,267 330,050 住宅戶數(shù) 781 1,984 2,765 商業(yè) 4,561 7,153 11,714 幼兒園 0 3,128 3,128 社區(qū)中心 0 1,970 1,970 地上建筑面積 90,279 260,024 350,303 容積率 車位合計(jì) 485 1,411 1,896 下地車位 389 1,130 1,519 地下室面積 16,773 48,121 64,894 總建筑面積 107,052 308,145 415,197 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 8 項(xiàng)目發(fā)展分期 根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展策略，項(xiàng)目開工建設(shè)的思路為： 具備開工條件的的區(qū)域盡可能快地開工，根據(jù)營銷可實(shí)現(xiàn)的最大銷售量盡可能多地開工 ，銷售展示區(qū)提前開工。 一期 9 棟小高層、 8 棟高層擬 分為 3 個批次開工建設(shè) 。 分期及一期各開工批次如下圖所示。 主體封頂 外架落完 竣工驗(yàn)收 第一批 11 層 2020915 20201015 20201130 2020330 2020730 2020930 18 層 2020915 20201015 20201130 2020515 2020930 20201215 26 層 2020915 20201015 20201130 2020630 20201215 2020330 第二批 11 層 2020121 202031 2020530 2020830 20201230 2020330 26 層 2020121 202031 2020530 20201130 2020515 2020715 第三批 26 層 202041 2020530 2020830 2020330 2020915 20201130 售樓 準(zhǔn)備工程的要求 本項(xiàng)目為中海地產(chǎn) 進(jìn)入南京江北市場的首個項(xiàng)目 ， 要求銷售兼?zhèn)湫蜗笈c成本控制。 對售樓準(zhǔn)備工程的具體要求如下： （ 1） 售樓處 12 月份具備開放條件； （ 2） 臨時樣板房 擬 設(shè)置在售樓處附近， 共 3 套 ， 2020 年 12 月開放 。 （ 4） 景觀示范區(qū)設(shè)置于 3樓與 13樓之間 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 10 二 總平面管理策劃 一期工程概況 項(xiàng)目一期 東 南 側(cè) 為 珠泉西路 ， 東北 側(cè)規(guī)劃路，土地出讓文件上明確 此兩邊用地紅線退讓 10 米為代征綠化帶； 西 南側(cè)團(tuán)結(jié)路用地紅線退