中海_青島中海熙岸營銷推廣報告_新聯(lián)康_69-展示頁
2025-02-25 13:17本頁面
【正文】 島市場整體銷售情況區(qū)域 膠南 比例 黃島 比例 城陽 比例 全市供應量（萬㎡） % % % 銷售量（萬㎡） % % % 供應量（套） 16044 % 7512 % 13890 % 87878銷售量（套） 3523 % 2801 % 4889 % 32826項目 開發(fā)商 容積 率 綠化率 規(guī)模（萬平方米）產(chǎn)品類型價格（元 /平方米）主力房型（平方米） 風格 景觀物業(yè)裝修金地花園二期青島隆海集團有限公司 35% 7 高層 5000二房 808107三房 12312 156現(xiàn)代 中心景觀、水景 自有 是光大海韻麗都青島光大集團公司 55% 10小高、高層 5200二房 8790三房 1 143150四房 167168現(xiàn)代 中心景觀、水景 自有 否海悅?cè)A庭青島九方集團公司 % 高層 4900一房 4050二房 7896三房 114現(xiàn)代 中心景觀、組團 自有 是歐美世紀花園青島金世紀房地產(chǎn)有限公司 % 多層、小高、高層 小高 3500多層 5000二房 8789二房 101103三房 125141歐式 中心水景、組團 自有 否香檳海岸青島頤榮置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 % 17 高層 5000一房 6768二房 87103三房 149150現(xiàn)代 中心景觀、水景 自有 否隆和水岸青島那魯灣置業(yè)有限公司 54% 高層 4800一房 4050二房 8 105三房 126現(xiàn)代 中心景觀 自有 是市場產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，無突出特色，且多為小開發(fā)商，品牌力不足，開發(fā)經(jīng)驗尚淺。青島市內(nèi)四區(qū)整體銷售情況區(qū)域 市南 比例 市北 比例 四方 比例 李滄 比例 嶗山 比例供應量（萬㎡） % % % % %銷售量（萬㎡） % % % % %供應量（套） 6293 % 5870 % 4259 % 6778 % 11262 %銷售量（套） 2104 % 2184 % 1935 % 4154 % 5689 %膠南市場供應量與銷售量差值較大，數(shù)據(jù)表明，膠南市場銷售的潛力與壓力都較大。鑒于膠南的城市影響力，本案屬區(qū)域性項目，也必然表現(xiàn)出區(qū)域性特征及市場共性。中海 熙岸營銷推廣報告膠南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中海熙岸本案位于膠南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，具有雙重土地屬性，以目前市場認同度來看，第一屬性是 “膠南開發(fā)區(qū) ”，第二屬性是 “西海岸 ”（西海岸板塊主要分為青島開發(fā)區(qū)與膠南開發(fā)區(qū)兩部分）。中海熙岸的土地屬性青島市內(nèi)四區(qū)供需較為平衡。黃島市場經(jīng)過幾年的高速增長，疲態(tài)以顯，開發(fā)區(qū)局部市場不容樂觀，但是從黃島市場整體上來看，供銷情況尚比較平衡。膠南市場局部項目銷售情況西海岸住宅消費人群主要為本地區(qū)域客、青島投資客、山東客、東北客。山東客指青島市周邊客群，一是受城市化進程影響及青島發(fā)展前景感召，而舉家遷徙定居；二是城市工業(yè)化帶來的勞動力人口的安家置業(yè)需求。青島西海岸市場整體客源情況青島國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)于 1984年 10月經(jīng)國務院批準設立，是繼深圳等經(jīng)濟特區(qū)設立之后在全國 14個沿海開放城市中首批設立的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，于 1985年 3月正式動工興建。膠南山東東北核心營銷拓展營銷三級營銷體系東北客戶山東客戶膠南客戶 基礎客群拓展客群三級客戶體系核心營銷東北客戶山東客戶膠南客戶膠南市場是本案的基本盤，要堅守，不拋棄，不放棄。南臨黃海，北靠膠州市，東接青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，西鄰諸城市、五蓮縣和日照市?？偯娣e 1846平方公里，人口 ，海岸線長 131公里。城區(qū)規(guī)劃面積 284平方公里，建成區(qū)面積，城區(qū)總?cè)丝?。物流便捷，距青島流亭機場 70公里，距青島前灣港20公里。 1982年，國務院公布瑯琊臺列入第一批國家重點風景名勝區(qū)。 2023年，國家旅游局評定瑯琊臺為 AAA級景區(qū)。共1016個行政村（居民委員會）。2023年，全市人均 GDP達到 ，完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 ，可比增長 %，一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為 ： ： ；全轄地方財政一般預算收入 ，增長%；農(nóng)民人均純收入 5734元，增長 %。 從數(shù)據(jù)上看，本案在 9月開盤后，市場份額出現(xiàn)了明顯下滑，說明本案市場承壓開始顯現(xiàn)，買盤出現(xiàn)明顯松動，說明市場對本案的價值認同感薄弱。價值品牌價值 產(chǎn)品價值品牌： 在 2023年 6月 28日國資委發(fā)出的《關(guān)于中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)重組有關(guān)事項的通報》中，確定由中房集團、中國建筑工程總公司 (旗下有中海地產(chǎn) )、招商局集團有限公司 (旗下有招商地產(chǎn) )、中國保利 (集團 )公司、華僑城集團公司等 5家企業(yè)來整合中央企業(yè)的房地產(chǎn)資源。產(chǎn)品： 建筑、工程質(zhì)量、區(qū)位、景觀、園林、規(guī)劃、戶型、物業(yè)都具有突出優(yōu)勢。深度發(fā)掘價值，重新定位高端，豐富價值細節(jié)推廣策略央企名筑 高尚生活領(lǐng)袖央企名筑 這樣，傳統(tǒng)媒體（戶外、電視、報紙、廣播）的優(yōu)勢就相對比較明顯。膠南市場報刊零售業(yè)不發(fā)達，主要以訂閱為主，客群以黨政機關(guān)、企事業(yè)單位、私營業(yè)主及中高收入家庭為主，半島都市報是覆蓋重復率較高的媒體。以現(xiàn)場活動為圓心，以短信夾報為半徑，以口碑營銷為圓周媒體策略中海 ?熙岸 09年工程節(jié)點及營銷節(jié)點安排圖工程進度1月 17日3號樓封頂銷售進度庫存去化推廣進度1月 17日新年賀卡1月 9日路口看板1月 17日，向已購、未購客戶及中海會員寄送新年賀卡。1月 25日賀歲短信Jan
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