【文章內容簡介】 ： 房地產智庫 第 17 頁 共 57 頁 ，乙方自檢合格后，在隱蔽或中間驗收前 48小時以書面形式通知甲方和監(jiān)理驗收，并準備驗收資料（必須附相關照片），如驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工，隱蔽施工前對驗收合格部分不能做任何改動；如驗收不合格，乙 方在監(jiān)理限定的時間內修改后重新驗收。重要的工程隱蔽驗收應通知質量監(jiān)督及設計單位共同參加驗收。 ，必須經監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字后（乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金 2021元，并且暫停支付該部分進度款，直至甲方確認該部分工程合格為止；關鍵工序主要包括： ：測量放線 → 土方開挖 → 基礎墊層 → 模板 → 鋼筋綁扎 → 混凝土 → 土方夯填 →面層 ； ：測 量放線 → 鋼筋綁扎或支模板 →支 模板或鋼筋綁扎 → 混凝土 → 砌體 →砼表面處理→抹灰（分層驗收）→油漆或其他飾面； ：樓地面測量放線 →洞口處理→地面清理→ 砂漿找平 → 防水 → 保護層 →其他面層； ：門窗框初步固定 → 塞縫 →收口 ； ：面層清理 →找平層→防水→保護層→ 隔熱 →找平或 掛瓦條 →屋面瓦等面層； ：給水管暗設定位→給水試壓→系統(tǒng)試壓；排水管坡度→伸縮節(jié)、檢查口設置→存水彎設置； . 為保證施工質 量，施工難點以及容易發(fā)生質量通病的地方，乙方應先報施工方案和措施經甲方確認方可施工。所有 分項工程的相關工序在開展大面積施工前必須先 先做施工樣板（包括鋼筋綁扎、砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、陽臺廚衛(wèi)裝修及水電安裝等），樣板及標準間經甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積施工。 ，乙方應在工程隱蔽之前，向甲方提交每戶的水電管路布置圖，詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在實體結構上標注。 ： . 雙方約定需要設備調試的，設備調試內容應與乙方承包的安裝范圍相一致 。設備房地產智庫 第 18 頁 共 57 頁 系統(tǒng)總體聯(lián)動調試由乙方組織進行并負責通過驗收，該費用已包括在總包管理配合費中。 ，由于乙方原因造成設備調試達不到驗收要求，乙方按甲方、監(jiān)理要求重新安裝和設備調試，并承擔重新安裝和設備調試的費用。 10．工地現場管理 。施工平面布置須考慮周全，并經甲方書面審核后方可實施。 、文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方的現場管理規(guī)定。 并隨時接受主 管部門的檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查， 如達不到安全文明工地標準，甲方即可勒令乙方停工整改，由此造成的損失由乙方負責。 ： ，積極采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔。 、放射性、毒害性等危險環(huán)境下施工之前應制訂完善的安全保護措施，報 政府有關部門的審批并 經甲方批準后實施。 臨街交通道路附近、銷售現場、施工現場等危險場所搭設安全防護設施，確保施 工安全和第三者的安全，承擔由于自身安全措施不力造成事故的責任和所發(fā)生費用。 ，乙方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知甲方、監(jiān)理，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。 。甲方不得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進行施工。因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及發(fā)生的費用。 ： ，遵守甲方的現場管理規(guī)定，保證工地 達到文明現場標準。 、完好的辦公設備，包括復印機、電腦 (可上網 )、打印機、傳真機、對講機、數碼照相機等。 房地產智庫 第 19 頁 共 57 頁 ，統(tǒng)一服裝并佩帶工作牌。 ，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸到地面，嚴禁從高空直接向下拋物，否則，乙方每次向甲方支付違約金 1000 元；以上物品在不需用時應按甲方要求及時清理出工地。 . 乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規(guī)定，辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關手續(xù)，加強施工現場的環(huán)境、衛(wèi)生管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施。否則，由此發(fā)生的費用及由于乙方責任造成的罰款由乙方負責。 ，不作任何調整。 ： ，乙方應準備備用發(fā)電機、水池等設施。 、電表（乙方水、電表安裝 及移位須報甲方同意），安裝完成后雙方共同抄底度數，并簽字認可；水表、電表須經過有關部門檢測。 、自來水公司墊付。 ，甲方根據抄表情況從乙方當期工程進度款中扣除乙方水電費。如當月未完成抄表，則從乙方當月進度款中全額扣回，待抄表工作完成后，向乙方退回甲方用水用電費用。 、自來水公司出具的收費單為準。 ，現場施工用電應及時轉接到永久配電室，且施工用電應以永久配電室內的總計量表（有功電度表）為準同時承擔變壓器的基本電費。 、施工圍板廣告權益屬甲方，未經甲方許可，乙方不得在這些設施上面懸掛任何廣告，違反規(guī)定的，甲方有權派人強行拆除。 所有單體建筑的外腳手架必須考慮主體施工及底層的土方回填、相關工序的施工，外架拉接點采用在主體梁柱上預留拉接筋連墻件的方式；維護用密目安全網必須是進入本工地現場后新購的安全網，外架上必須設置踢腳板、警示條。 11．工程分包管理 ：乙方未經甲方書面同意不得將本合同或任何部分 、任何收益、利益轉讓給他人。 房地產智庫 第 20 頁 共 57 頁 ： . 乙方可依法將非主要部分或專業(yè)性較強的部分工程分包給他人，分包須經甲方書面批準，并向甲方提供分包單位資質證書、分包合同、分包工程施工方案；如有未經甲方批準的第三方施工單位進場，監(jiān)理或甲方有權采取停工、驅逐出現場、終止合同等措施，同時乙方需賠償甲方損失，并承擔工期延誤責任；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。 . 乙方分包合同不解除乙方對該分包工程的任何義務與責任，乙方在分包現場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約 行為，均視為乙方違約。 . 乙方應在開工后 20天內（并且不遲于分包工程開工前 30天）提交乙方分包工程、甲方分包工程的進退場時間，經監(jiān)理甲方確認后執(zhí)行；否則，由此造成的責任由乙方負責。 ，對分包單位向其包括農民工在內的所有工人支付工資等勞動報酬承擔連帶責任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動報酬的，由乙方負責對分包單位所屬工人直接支付，所需款項在分包工程款中扣除。乙方未及時履行該連帶責任的，甲方有權在承包方工程款中直接扣除相應款項，支付給分包單位所屬工人。 ．如乙方非法轉包、違法分包該項目或者乙方借用資質與甲方簽定合同，甲方有權要求乙方對造成的所有后果承擔經濟賠償外，補償甲方合同總額 10%的違約金，并保留進一步索賠和法律追訴的權利； ． 如因乙方分包或轉包涉及的工程款項的代扣代繳，必須經我司書面確認同意，同時甲方要收取總費用 15％的管理費。 ： ，甲方與中標單位簽訂施工合同并支付進度款的工程。 乙方負責對指定分包單位進行總包管理并提供總包配合，甲方代分包單位 向乙方支付指定分包工程總包管理配合費，乙方不得再向甲方或分包單位收取其他任何相關費用。（具體甲方分包工程范圍見附件）。 。 、進度、安全及文明施工、成品保護、現場保安等負總包管理責任。 、監(jiān)理所發(fā)出的工程指令的傳達并督促分包單位執(zhí)行。 房地產智庫 第 21 頁 共 57 頁 1~3次的指定分包工程例會、每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議，并在會議后三天之內向甲方 、監(jiān)理提交會議紀要。施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，以協(xié)調第二天作業(yè)面的矛盾；各指定分包單位應提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。 ，了解其分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在隱蔽工程之前，請指定分包單位確認。否則，因此而導致的額外施工費用由乙方承擔。應要求各指定分包單位提供施工組織計劃與進度計劃，并進行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調解決。 、乙雙方分包的工程 進行施工總協(xié)調，參加甲方分包工程驗收和竣工驗收， 修補分包工程施工損壞的內外墻瓷片（費用按本合同規(guī)定計取，由分包單位負責支付），完成分包工程安裝后的修補及塞縫（鋁合金及防火門窗工程、電梯工程除外）和分包工程的預留預埋。 ，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關聯(lián)的尺寸、標高等數據是否統(tǒng)一；及時向指定分包單位提供標高、定位點線等。 ，包括但不僅限于下列項目： 具備指定分包工程開工的條件。 （如塔吊、施工電梯、井架、起重機械等），如乙方現場已有的設備無法滿足分包工程需要，而需另外增加運輸設備的，由各指定分包自行承擔或者委托乙方實施。 ，在拆除前應報監(jiān)理和甲方批準（乙方施工不再使用腳手架，而甲方分包單位還需使用腳手架進行施工時，乙方不得以乙方施工不再使用腳手架為由，要求拆除腳手架，且不再另行增加相關任何費用，乙方在報價中綜合考慮該費用）。 火器，統(tǒng)一管理，各指定分包單位建立若干兼職消防員，明確動火證制度，執(zhí)行動火監(jiān)護的有關規(guī)定和申報制度。 （如現場已鋪設的腳手架等），負責安排作業(yè)面及作業(yè)時間；負責分配指定分包單位的施工、辦公、倉儲等用途的場地，分包單位自行解決辦公設施和倉儲設施。 房地產智庫 第 22 頁 共 57 頁 放點，乙方負責清運，乙方設立專業(yè)作業(yè)隊進行每天完工后的清場工作，如發(fā)現有關單位的建筑垃圾亂放，作業(yè)面清理不到位，則乙方作業(yè)隊將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工 費、機械費經指定分包單位確認后知會甲方，甲方將在分包工程款中扣除。情節(jié)嚴重的在例會中通報批評，甚至罰款。 、施工用水，并供應其調試所需負荷。乙方應對用電用水安全監(jiān)督檢查和管理責任。每兩層須設置一個配電箱，不再另行計費，提供指定分包的施工用電，為確保施工用電安全和各線路的負荷平衡，乙方負責在各指定分包在使用電源之前，收集指定分包的負荷要求，并統(tǒng)籌安排，從配電箱引出的分電箱由分包自行解決；在每層樓面都需設置臨時用水源，不再另行計費； 電梯工程、消防工程、燃氣工程 之外，指定分包工程的報建、驗收手續(xù)由指定分包負責，乙方單位協(xié)調協(xié)助。 。 ，如不按要求內容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時，甲方可另行處理，所發(fā)生的費用加 15％ 的管理費后從當期的乙方工程進度款中直接扣除。 ，乙方如有相應施工資質，則可參與投標或推薦具備資質的單位參加投標，在同等條件下，甲方優(yōu)先考慮由乙方中標。 12．材料設備 、乙雙方采購供應的材料設備必須符合設計要 求、國家相關質量標準及政府有關規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質量保證書等按現行驗收規(guī)范所要求的質量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產許可證。 （甲供、三方訂貨合同除外）均需甲方審核確認并封樣后方可采購， 乙方均需向甲方報送三家以上供應商資料，其中包括材料設備樣品、各種質量證明和其他有關技術資料， 若有未報監(jiān)理和甲方確認的材料和設備，乙方所采購材料除無條件撤場外，還須支付此批貨款的 20%作為違約金。 （包括甲供及三方供貨材料）應由供應商 、乙方、監(jiān)理、甲方聯(lián)合驗收。房地產智庫 第 23 頁 共 57 頁 其中乙方材料驗收經乙方指定的材料驗收員或項目經理確認即視為乙方同意該驗收結果。 . 材料必須在使用前進行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現場進行，且須由甲方或監(jiān)理在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗費已包含在材料采保費中。若檢測不合格，則復檢費由供應方承擔。若一方對試驗檢驗結果有異議，應進行復檢復試，若復檢復試合格，復檢復試費由持有異議一方負擔，否則，由供應方負擔。 ： ，支付合同貨款，乙方負責材料設備的卸貨、倒運、驗收、送檢及保管，并對供貨數量負責。（具體工程量清單中甲供材料設備清單） . 甲方應在材料設備進場前 24 小時通知乙方，貨物運到現場后，乙方應安排適當通道及卸貨位置，并在到貨后的 2 小時內組織驗收卸貨。逾時未驗收，視為乙方已認可甲方驗收結果，如材料設備損壞、丟失則由乙方承擔全部責任。 ，乙方在甲方確定材料工程使用范圍后 3天內向甲方提供材料的采購用量，乙方應保證提供用量的準確性（要求在 5％范圍內），否則由此引起的材料補貨 、退貨責任應由乙方承擔。 ，乙方每隔 15日向甲方提供一次鋼筋計劃采購量清單（應為甲方收到清單后 5日～ 20日期間的采購量），乙方應及時提供采購量清單，否則引起的工期延誤由乙方承擔。 ： . 實時限價材料設備 是指因為設計變更造成需要進行替換的材料，在施工過程中根據實際需要進行品牌及價格的確認（確認價格中應注明此材料價格所包含的范圍），而由乙方負責采購。 ，甲方在接到乙方的申請后 20天內，按現金交易方式確定限價， 乙方申請不及時造成的責任由乙方承擔。 ，乙方超過 20天未訂貨，此后該材料因市場原因漲價造成的損失由乙方承擔。 ，乙方如認為限價不能接受，應在接到甲方限價函后 3 日 內書面通知甲方，否則甲方 認為乙方已認可此價并 按此價格進入結算，乙方不得提出價格差異。如甲方證實在市場上能夠按甲方所限價格購買該材料設備，并將有關信息通知乙房地產智庫 第 24 頁 共 57 頁 方，而乙方仍拒絕購買，該種材料改為甲方供貨，該材料設備費用按