【正文】 第一批次，其余樓棟根據(jù)營銷的銷售計(jì)劃，分兩批啟動(dòng)，第二批 5 棟小高層，第三批 6 棟高層。 分期及一期各開工批次如下圖所示。 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 9 一 期開發(fā)節(jié)點(diǎn)時(shí)間 詳 見下表： 一期 層高 樁基開始 土方開始 177。 主體封頂 外架落完 竣工驗(yàn)收 第一批 11 層 2020915 20201015 20201130 2020330 2020730 2020930 18 層 2020915 20201015 20201130 2020515 2020930 20201215 26 層 2020915 20201015 20201130 2020630 20201215 2020330 第二批 11 層 2020121 202031 2020530 2020830 20201230 2020330 26 層 2020121 202031 2020530 20201130 2020515 2020715 第三批 26 層 202041 2020530 2020830 2020330 2020915 20201130 售樓 準(zhǔn)備工程的要求 本項(xiàng)目為中海地產(chǎn) 進(jìn)入南京江北市場的首個(gè)項(xiàng)目 ， 要求銷售兼?zhèn)湫蜗笈c成本控制。 結(jié)合項(xiàng)目營銷定位報(bào)告及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) ， 擬 將售樓處與項(xiàng)目配套社區(qū)中心結(jié)合設(shè)計(jì)，銷售期間作為項(xiàng)目銷售中心使用，項(xiàng)目入伙后 轉(zhuǎn)為永久配套社區(qū)中心。 對(duì)售樓準(zhǔn)備工程的具體要求如下： （ 1） 售樓處 12 月份具備開放條件； （ 2） 臨時(shí)樣板房 擬 設(shè)置在售樓處附近， 共 3 套 ， 2020 年 12 月開放 。 （ 3） 實(shí)體樣板房設(shè)置在 1樓 （ 2020 年 4 月開放）、 3樓 （ 2020 年 4 月開放）、 12樓（ 2020 年 9 月開放）和 13樓（ 2020 年 9 月開放）。 （ 4） 景觀示范區(qū)設(shè)置于 3樓與 13樓之間 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 10 二 總平面管理策劃 一期工程概況 項(xiàng)目一期 東 南 側(cè) 為 珠泉西路 ， 東北 側(cè)規(guī)劃路，土地出讓文件上明確 此兩邊用地紅線退讓 10 米為代征綠化帶； 西 南側(cè)團(tuán)結(jié)路用地紅線退讓 20 米為代征綠化帶。 項(xiàng)目周邊已建成的市政道路珠泉西路、團(tuán)結(jié)路 為進(jìn)入本地塊的主要 兩條 干道， 其中珠泉西路原則上不 允許 開機(jī)動(dòng)車路口， 故施工 出入口 主要 設(shè)置于團(tuán)結(jié)路 。 項(xiàng)目一期 總用地面積 ㎡ ， 其中可建設(shè)用地面積 6棟 11 層小高層， 12 棟 18 層高層和 8 棟 26 層 高層 ， 一層整體地下車庫，總建筑面積 306166㎡ ，其中地下車庫建筑面積 48121㎡ 。 地下室設(shè)置 人 防區(qū)、變電所、生活泵房、消防泵房、消防水箱 等 ； 外立面擬采用真石漆配局部石材 ，門窗采用 普通鋁合金型材門窗 ； 預(yù)計(jì) 高層區(qū) 精裝修交房 ，小高層區(qū)毛坯交房 。 一期的主要樓棟以珠泉西路小區(qū)主入口延伸之景觀軸為 中 軸線 ，高層分布于中軸線東北側(cè)，小高層及 18 層高層分布于西南側(cè) 。 共三個(gè)車行出入口，一個(gè)設(shè)于團(tuán)結(jié)路，另兩個(gè) 位于地塊內(nèi)規(guī)劃路上 。 人行主入口設(shè)于珠泉西路。 一期用地內(nèi) 配建社區(qū)中心 （小區(qū)主入口位置） 、幼兒園 （團(tuán)結(jié)路與珠泉西路交接 處） 。 地塊周邊市政配套詳見第 條。 地質(zhì)狀況及 土方平衡 地質(zhì)狀況 （ 1）地塊隸屬長江漫灘地貌單元，場地內(nèi)分布有幾處小水溝，地勢(shì)總體平坦，水溝兩岸稍有起伏，平均標(biāo)高 。 （ 2） 根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告，巖（土）層自上而下為： 1 層 雜填土 21 層 粉質(zhì)粘土 22 層 淤泥質(zhì) 粉質(zhì)粘土 夾粉土 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 11 3 層 粉質(zhì)粘土 41 層 粉質(zhì)粘土混卵礫石 42 層 中粗砂夾礫石 42（ A） 粉砂 51 層 強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)砂巖 52 層 中風(fēng)化泥質(zhì)砂巖 （ 3）根據(jù)地質(zhì)報(bào)告及區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造，本區(qū)無活動(dòng)性斷層通過，歷史上無大的破壞性地震發(fā)生，從地質(zhì)構(gòu)造和地震活動(dòng)歷史等因素分析，本場地為相對(duì)穩(wěn)定區(qū)，適宜本工程建設(shè) 。 （ 5） 本場地地下水位在自然地坪下 米 左右 。 一期土方平衡 在 方案階段，項(xiàng)目部 完成 了 場內(nèi)土方平衡測算，測算以經(jīng)濟(jì)性最優(yōu)為原則，初步確定小區(qū)177。 的絕對(duì)標(biāo)高 ，以便設(shè)計(jì)優(yōu)化、成本節(jié)約。 測算結(jié)論如下： （ 1）項(xiàng)目一期土方總體不足，需要運(yùn)入。當(dāng)整體土方運(yùn)入量為種植土運(yùn)入量，即渣土運(yùn)入量為 0 時(shí)，土方成為最低。此時(shí) 小 區(qū)177。 平面 絕對(duì)標(biāo)高為 米。由于團(tuán)結(jié)路最高標(biāo)高為 米 ，故建議小區(qū)177。 平面絕對(duì)標(biāo)高設(shè)置為 米 （ 2） 此時(shí)，帶地庫樓棟開挖深度為 米，不帶地庫僅有地下自行車庫的樓棟開挖深度為 米。 項(xiàng)目 一期各樓棟 開挖深度較淺，開挖量較小 ，首批開工 7 棟樓開挖深度不到 1 米 。 各階段挖土量與回填量如下圖： 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 12 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 13 基礎(chǔ)施工方案 樁基施工方案 根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告以及試樁的結(jié)果， 建議采用預(yù)應(yīng)力 管樁，靜壓法沉樁，施工時(shí)以樁長和貫入度或最終壓力值進(jìn)行雙重控制。初步建議小高 層采用 400 管樁， 18 層高層采用 500 管樁， 26 層高層采用 600 管樁。 由于本地塊屬于長江漫灘和老山山脈交界的區(qū)域，根據(jù)勘探結(jié)果，個(gè)別區(qū)域的地質(zhì)條件有突變，需要加大試樁的數(shù)量 （小高層區(qū)已完成 10 根試樁）。 降水及 支護(hù) 方案 根據(jù)土方平衡測算結(jié)果以及小區(qū)177。 標(biāo)高的設(shè)置， 項(xiàng)目 一期可充分利用道路標(biāo)高和場地標(biāo)高的高差，減小開挖深度（帶地庫為 米，不帶地庫為 米）。結(jié)合場地地下水位的情況（場地現(xiàn)狀標(biāo)高以下 3 米左右），開挖可采用放坡處理，由主包單位視情況考慮簡易掛網(wǎng)噴漿支護(hù)（靠近施工道路的部分） ， 坑內(nèi)明排疏干地下水， 主樓周邊適當(dāng)考慮井點(diǎn)降水。支護(hù)與降水建議合約要求投標(biāo)單位措施費(fèi)中自行考慮。 地庫后澆帶外側(cè)五米處每隔 50 米設(shè) 3000*3000*1500 集水井，用于排地庫底板后澆帶邊緣雨水，每個(gè)集水井設(shè)污水泵，強(qiáng)排水就近直排入排水明溝集水井或泄洪明溝。 一期 標(biāo)段劃分 主包 單位 標(biāo)段劃分 項(xiàng)目一期總建筑面積 萬平方米，其中 小高層區(qū)（含 18 層）地上面積 萬平米，地庫面積 22020 平米，總建面 萬 平米；高層區(qū)地上面積 萬 平米，地庫面積 26000 平米，總建面 萬 平米 。 小高層區(qū)和高層區(qū)相對(duì)獨(dú)立，由中心軸線分開，地庫亦分開設(shè)置，僅有一個(gè)通道相連。 根據(jù)項(xiàng)目體量 、樓棟設(shè)置 以及進(jìn)度要求，擬由三家單位負(fù)責(zé)土建總包施工及分包管理，劃分為 3 個(gè)標(biāo)段組織施工。 標(biāo)段劃分如圖： 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 14 地下室施工期間采用先拔樓、后施工周邊地下車庫的方案 ， 塔樓地下室四周與地下車庫周邊地下室設(shè)置后澆帶劃分； B、 C 標(biāo)段各自地庫的施工區(qū)域，原則上結(jié)合后澆帶進(jìn)行劃分。 各區(qū)塊間由相應(yīng)總包單位設(shè)置圍墻封閉施工，分別設(shè)置獨(dú)立的出入口。 主包主要配合管理任務(wù)如下： （ 1）總包項(xiàng)目部對(duì)工程項(xiàng)目申報(bào)相關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)的全部組織工作 負(fù)主要責(zé)任。 （ 2）總包項(xiàng)目部負(fù)責(zé)整個(gè)工程項(xiàng)目竣工資料的搜集、整理、歸檔工作，對(duì)資料進(jìn)行簽章。 （ 3）總包項(xiàng)目部代表各個(gè)專業(yè)分包單位負(fù)責(zé)整個(gè)工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收的組織工作。 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 15 （ 4）負(fù)責(zé)日常施工臨時(shí)道路、臨時(shí)水電、排水設(shè)施的維修、維護(hù)、保養(yǎng)工作。 （ 5）分包單位管理原則： 內(nèi) 容 統(tǒng)一原則 對(duì)專業(yè)分包、直接發(fā)包工程，我們將納入總包的統(tǒng)一管理之中 公正原則 要求總包制定周密、合理、科學(xué)的施工總承包管理措施和辦法，對(duì)任何分項(xiàng)工程和施工方法的管理都將按照事先確定的統(tǒng)一措施和方法實(shí)施管理 服務(wù)原 則 項(xiàng)目部將遵循“將管理寓于服務(wù)”之中的管理理念，通過做好服務(wù)工作實(shí)現(xiàn)管理目的，從而達(dá)到齊心協(xié)力共同建好本工程的目的 （ 6）總包合同內(nèi) 約定 不得收取分包單位除合同約定水電管理費(fèi)以外的其他任何費(fèi)用。 其它合作單位 標(biāo)段劃分 （ 1）樁基單位：由于 項(xiàng)目各期開發(fā)節(jié)奏銜接較緊，可考慮在 2020 年 9 月和 12 月分兩批進(jìn)行樁基施工。建議選用一家樁基單位。 （ 2）土方單位：項(xiàng)目總體土方開挖量有限，第一批開工開挖量少，主要土方量開挖集中在第二批開工。開挖后土方以場內(nèi)倒運(yùn)為主。同時(shí)，由于開挖深度淺，基坑邊以放坡為主，僅 有少量需做掛網(wǎng)噴漿處理。故建議選用一家土方單位 （ 3）監(jiān)理單位：一期分為三個(gè)主包標(biāo)段 ，基本平行施工。樓棟類型較為類似，且施工工藝較為普通，建議選用一家在南京江北地區(qū)比較有實(shí)力的監(jiān)理單位。 其它 合作單位建議 根據(jù)工程量，整體分包或結(jié)合主包單位分標(biāo)段分判。 辦公及生活區(qū)設(shè)置 甲方、監(jiān)理單位辦公及生活區(qū)布置 鑒于本項(xiàng)目開發(fā)周期較長，且可能存在分期入伙情況，考慮的甲方及監(jiān)理辦公、生活區(qū)盡可能避免搬遷，建議將甲方及監(jiān)理辦公、生活區(qū)設(shè)置于 鞏固 路與團(tuán)結(jié)路口總平規(guī)劃中幼兒園區(qū)域。具體搭建工作交由小高層區(qū)域 主包單位代建施工，標(biāo)準(zhǔn)參照《中海地產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》。 詳見下圖所示。 主包單位辦公及生活區(qū)布置 為方便整體地下室大開挖、預(yù)留堆場 /加工場 、施工管理 及后期室外工程提前作業(yè)，避 免 二 次 搬 遷 情 況 發(fā) 生 ， 綜 合 考 慮 上 述 因 素 總 包 辦 公 區(qū) 方 案 如 下 ： 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 16 一期內(nèi)三家主包先后進(jìn)場，生活區(qū)均設(shè)置于 03地塊內(nèi)社會(huì)停車場位置（建設(shè)時(shí)間較晚），平均一家 2020m2，共計(jì) 6000m2， 基本滿足總包單位人員住宿， 進(jìn)場前自行搭建活動(dòng)板房且要求各主包自建生活區(qū)圍墻封閉管理。 甲方辦公區(qū)設(shè)置于幼兒園場內(nèi)； 各標(biāo)段主包單位辦公區(qū)考慮搭建于各自臨路邊 10米寬代征綠化帶范圍內(nèi) 。 臨水、臨電和排水的設(shè)置 現(xiàn)場臨水 擬申請(qǐng)從一期 地塊東側(cè)珠泉西路上靠近消防大隊(duì)附近有市政給水管接駁口（ DN300）頂管施工接入。 現(xiàn)場臨水 供水管道沿圍墻采用 DN100 的 PE管埋地鋪設(shè)。現(xiàn)場水源供水管可以滿足施工、消防用水需要，由接駁點(diǎn)引到現(xiàn)場各用水點(diǎn)以及辦公區(qū)、堆場區(qū)、廁所各用水點(diǎn)。 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 17 現(xiàn)場臨電 本工程現(xiàn)場臨時(shí)用電采取 TNS 供電系統(tǒng)，放射式多路主干線送至各用電區(qū)域，然后在每個(gè)供電 區(qū)域內(nèi)再分級(jí)放射式或樹干式構(gòu)成配電網(wǎng)絡(luò)，并在配電柜及二級(jí)配電箱處做重復(fù)接地。按照總配電箱（一級(jí)配電箱）→現(xiàn)場分配電箱（二級(jí)配電箱）→開關(guān)箱（三級(jí)配電箱），“三級(jí)配電，兩級(jí)漏電保護(hù)”配電。 先行投入 2 臺(tái) 500KVA 臨時(shí)箱變供 第一批和第二批開工樓棟 施工使用， 第三批 開工前還將投入一臺(tái) 630KVA 箱變。 現(xiàn)場雨、污水排放 要求雨、污水嚴(yán)格按照要求設(shè)置三級(jí)沉淀池進(jìn)行排放，現(xiàn)場雨、污水排放可沉淀后就近排入市政雨污水井內(nèi)。周邊珠泉西路、團(tuán)結(jié)路上均有窨井。 主包單位生活區(qū)內(nèi)雨水可就進(jìn)排入現(xiàn)狀村路邊溝渠；生活區(qū)內(nèi) 每個(gè) 臨時(shí)廁所均設(shè)置 1化糞池一座，嚴(yán)禁將生活污水直排至市政管網(wǎng)中。 中海萬錦熙岸項(xiàng)目一期工程管理策劃 18 施工道路組織 樁基礎(chǔ)施工階段 樁基單位較總包單位提前約 30 天開始施工，采用團(tuán)結(jié)路上已有道口（即未來 C標(biāo)段施工主入口 1）進(jìn)入場內(nèi)進(jìn)行施工。此階段場內(nèi)不設(shè)置混凝土臨時(shí)施工道路，由樁基單位 通過 就地采用土方夯填或 建筑垃圾鋪設(shè)等構(gòu)筑 臨時(shí)施工道路，待樁基工程完工后移交給總包單位修筑場內(nèi)砼施工道路。 外部通道 及施工出入口 一期地塊整體方正，四至為兩條已建成的市政路和 兩條規(guī)劃道路。 （ 1）已建成的團(tuán)結(jié)路和珠泉西路為主要外部通道 。 團(tuán)結(jié)路上有現(xiàn)成出入口一個(gè)。 （ 2）江淼路 現(xiàn)狀為 3m 寬 渣 土路 ，待建規(guī)劃路紅線內(nèi)尚有大量拆遷釘子戶，無法拓寬，且其緊鄰生活小區(qū)和浦口二中，在其建成正式道路前不作為外部施工道路使用。 （ 3）鞏固路 現(xiàn)狀為 3m 寬砼路面 ，無拆遷影響，穿過本項(xiàng)目地塊內(nèi)一二期之間，擬部分 向東南 拓寬 至 6 米 ， 200mm 厚 C25 混凝土澆筑 ， 作為 A、 C 標(biāo)段 的主要外部施工通道。此條通道未來亦可供二期使用。 施工由 A 主包單位執(zhí)行，成本由 A、 C 主包單位分?jǐn)?， A、 C 單位輪流管理。 結(jié)合外部道路和 內(nèi)部樓棟 情況，擬為每個(gè)標(biāo)段設(shè)置兩個(gè)出入口。 A 標(biāo)段和 B 標(biāo)段均分別設(shè)置一個(gè)施工主出入口（施工車輛、機(jī)械）和一個(gè)輔助出入口（人行、小型車輛）。 C 標(biāo)段因面積較大，設(shè)置兩個(gè)施工主出入口。另甲方和監(jiān)理辦公區(qū)在團(tuán)結(jié)路上單獨(dú)設(shè)置出入口一個(gè)。 各施工出入口均需設(shè)置洗車臺(tái)。 內(nèi)部施工道路 擬在