漢江國際項目一期招商策劃報告-文庫吧
2025-03-30 04:39 本頁面
【正文】 招商準備工作……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 9第六部分 項目合作方式……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 10第一部分 項目定位一、項目簡介項目位于丹江口市南岸新區(qū)，其中漢江國際大酒店為項目主體，配套商業(yè)主要為商業(yè)步行街和臨街商鋪組成。項目位于丹江口市新區(qū)新橋下橋處，為交通咽喉之地，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢明顯。酒店建筑面積：；配套商業(yè)面積:。二、項目定位 項目毗鄰漢江，丹江水利樞紐全景盡收，自然風光優(yōu)美。結(jié)合丹江口市商業(yè)現(xiàn)狀及分布，考慮項目自身情況，項目片區(qū)未來為丹江口市政治，金融和商業(yè)文化中心。項目商業(yè)部分定位為以餐飲，娛樂和商務(wù)休閑為主要商業(yè)業(yè)態(tài)，休閑消費購物等為補充業(yè)態(tài)。2．項目招商對象定位根據(jù)我司以往商業(yè)項目招商經(jīng)驗，本項目招商對象將以襄樊和十堰為主，丹江口市及周邊地區(qū)為輔。3．項目經(jīng)營檔次定位結(jié)合項目片區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃，項目招商群體定位為中高檔消費餐飲娛樂場所。第二部分 項目商業(yè)業(yè)態(tài)劃分一、項目商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)組成● 主力店：品牌餐飲、綜藝表演、足療保健● 次主力店：中西簡餐、KTV、風味特色餐飲、酒吧● 散戶：茶樓、咖啡廳、本地餐飲、美容美體SPA生活館、網(wǎng)吧、婚紗攝影、健身房、理發(fā)店二、項目商鋪平面劃分（略）第三部分 招商策略一、租金策略1．項目商鋪租金完成《丹江口市商業(yè)市場調(diào)查報告》以后，再行制定。2．項目租金策略以“放水養(yǎng)魚，培育市場”、實行“免租一年”的租金策略，以達到吸引主力商家的進駐及快速招商的目的。為了達到快速招商的目的，吸引主力商家快速落定，在實際操作中對各區(qū)域的一些核心龍頭鋪位實行控制，以便留給一些有影響力的商家。二、招商政策策略任何新興商業(yè)市場從開業(yè)—興旺—達到合理的租金水平，均需要一定的時間來進行培育，培育時間的長短根據(jù)市場所處的位置、商業(yè)環(huán)境、市場規(guī)模、商業(yè)業(yè)態(tài)、競爭環(huán)境的不同而有所不同。若不給予市場一定的培育期，一步到位的直接以理想租金對商戶招商，對項目而言無異于“殺雞取卵”，一方面商戶不愿意進場，容易造成商鋪空置；另一方面，即使能招到部分商戶進場，但由于
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