【正文】 制設(shè)備 E．價值量較大的設(shè)備 2進(jìn)口設(shè)備的重置成本除包括 CIF 價外，還包括（ ）。 A、銀行手續(xù)費(fèi) B、境外 途中保險費(fèi) C、境外運(yùn)雜費(fèi) D、進(jìn)口關(guān)稅 E、安裝調(diào)試費(fèi) 2地產(chǎn)中的“三通一平”具體是指（ ）。 A、路通 B、水通 C、電通 D、通訊 E、平整地面 2構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括（ ）。 A、超額收益率 B、無風(fēng)險利率 C、通貨膨脹率 D、風(fēng)險報(bào)酬率 E、壟斷收益率 2對流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值是因?yàn)椋? ）。 A、周 轉(zhuǎn)速度快 B、變現(xiàn)能力強(qiáng) C、形態(tài)多樣化 D、庫存數(shù)量少 E、獲利能力強(qiáng) 2按股票持有人享有的權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的角度，股票可分為（ ）。 A、無面額股票 B、面額股票 C、記名股票 D、優(yōu)先股 E、普通股 2影響設(shè)備的功能性貶值的因素包括（ ）。 A、由于技術(shù)進(jìn)步、社會勞動生產(chǎn)率提高導(dǎo)致同類設(shè)備更新重置成本的降低 B、由于技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備更新?lián)Q代，導(dǎo)致原 設(shè)備與新型設(shè)備相比，效率低下，運(yùn)營成本高 C、由于設(shè)備磨損導(dǎo)致產(chǎn)量降低 D、由于市場供求關(guān)系變化導(dǎo)致開工不足 17 2 收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)注意（ ）。 A．收益額指的是被評估資產(chǎn)在未來正常使用中能產(chǎn)生的收益額 B．收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的 C．收益額必須是稅后利潤 D．收益額是一個確定的數(shù)據(jù) E．對于不同的評估對象應(yīng)該具有不同內(nèi)涵的收益額 2非上市普通股票評估的類型有（ ）。 A、到期一次還本型 B、紅利增長型 C、固定紅利型 D、逐期分紅、到期還本型 E、分段型 物價指數(shù)法中的物價指數(shù)可以是（ ）。 A．被評估資產(chǎn)的類別物價指數(shù) B．被評估資產(chǎn)的個別物價指數(shù) C．固定資產(chǎn)投資價格指數(shù) D．商品零售價格指數(shù) E．綜合物價指數(shù) 三、判斷題 1．公允市場價值即是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場上交易的價格。（ ） 2．資產(chǎn)的價值并不是一個確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀效用價值論是從成本的角度（采用重置成本法）評估資產(chǎn)價值的理論基礎(chǔ)。（ ） ，不符合成本費(fèi)用與效用正相關(guān)的關(guān)系。此類資產(chǎn)主要有資源性資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（包括企業(yè)的商譽(yù)）。（ ） ，并不能反映出物價變動和技術(shù)進(jìn)步等因素對資產(chǎn)價值的實(shí)際影響。（ ） ，如果市場是完善的，其公允市場價值應(yīng)該大于內(nèi)在價值。（ ） 6．為了保證資產(chǎn)評估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評估資產(chǎn)的價值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。（ ） 7．根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分 為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。（ ） 8．若評估對象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原則，按照前一個用途進(jìn)行估價。（ ） 9．資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進(jìn)行評定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。（ ） 10．科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須是提供評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。（ ） 11. 由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以設(shè)備評估以整套設(shè)備為對象。 ( ) 12．無形資產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓時，向購買方收取的最低收費(fèi)額是根據(jù)市價而確定的。（ ） 13． 評估中如果選用企業(yè)利潤系列指標(biāo)作為收益額，則折現(xiàn)率應(yīng)選擇相應(yīng)的資產(chǎn)收益率；如果以現(xiàn)金凈流量系列指標(biāo)作為收益額，則應(yīng)以投資回收率作為折現(xiàn)率。 （ ） 14． 我國評估界較多采用凈利潤作為企業(yè)的預(yù)期收益額，主要是因?yàn)閮衾麧櫮軌蛳鄬陀^地反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營業(yè)績、更具可靠性。 （ ） 15．價值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時進(jìn)行是機(jī)器設(shè)備的主要特點(diǎn)，其價值補(bǔ)償是通過折舊形式逐漸實(shí)現(xiàn)的，而實(shí)物更新一般是一次完成的。（ ） 的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此它所評估的是資產(chǎn)的市場價值。（ ） 、處于特定地位的資產(chǎn)、不能獨(dú)立存在的資產(chǎn)和用途單一且專業(yè)特征明顯的資產(chǎn)都是屬于特殊評估對象的資產(chǎn)。（ ） ，這種有效性可以完全不受過去和現(xiàn)在是否有效 18 的影響。（ ） 19. 對于能夠在市場上交易得的資產(chǎn)，如果市場是完善的，其公允市場價值應(yīng)該大于內(nèi)在價值。（ ） 20．根據(jù)資產(chǎn)評估的預(yù)期收益原則，資產(chǎn)在取得時花費(fèi)的成本越大，其評估值就越高。（ ） 2l．資產(chǎn)包 括有形資產(chǎn)，廢品雖然無修復(fù)價值，但是一項(xiàng)有形資產(chǎn)。（ ） 22．對于非續(xù)用的機(jī)器設(shè)備可以采用重置成本法。（ ） 23．作為基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用應(yīng)以“七通一平”為準(zhǔn)。（ ） 24．可上市交易的債券和股票可采用現(xiàn)行市價法，按評估基準(zhǔn)日的開盤價確定評估價。（ ） 25．企業(yè)整體價值的確定關(guān)鍵在于企業(yè)未來的償債能力。（ ） 四、簡答題 1．資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？ 資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有： （ 1）貢獻(xiàn)原則。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值取決于它對其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺 少它是對整體價值下降的影響程度來衡量確定。 （ 2）替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費(fèi)用。 （ 3）預(yù)期原則。指資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來獲利能力 （ 4）最佳效用原則。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件下進(jìn)行評估時，應(yīng)按照其最佳用途來評估資產(chǎn)價值。 2．簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些？ 答：假設(shè)是指依據(jù)有限事實(shí) 而作出合理推斷的狀態(tài)，資產(chǎn)評估理論和方法體系的形成是建立在一定假設(shè)基礎(chǔ)上的。資產(chǎn)評估的假設(shè)有： （ 1）繼續(xù)使用假設(shè)。是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。 （ 2）公開市場假設(shè)。是指在市場上進(jìn)行或擬進(jìn)行資產(chǎn)交易的雙方，彼此地位平等，且都具有獲得足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的分析判斷。 （ 3）清算假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制在公開市場上進(jìn)行資產(chǎn)的出售。 3．試述資產(chǎn)評估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)。 答：持續(xù)使用假設(shè)也是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件，以及 在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：（ 1）在用續(xù)用。指的是處于使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。（ 2）轉(zhuǎn)用續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。（ 3）移地續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。 4．什么是清算價值？它與公允市場價值的主要區(qū)別是什么？ 答：清算 價值是企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。從上述有關(guān)清算價值的定義可知，其余公允市場價值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個方面：一是買賣雙方地位不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時間詢價，有序清算與強(qiáng)制清算的區(qū)別只是兩者在時間限定程度上的差異。清算價值屬于非市場價值，或者更確切地說是非正常的市場價值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條件下的市場價值。 5．什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組成？ 資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方 法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進(jìn)行評定和估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時點(diǎn)的價格進(jìn)行估算。 由定義可知，資產(chǎn)評估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評估的目的、評估的對象、評估人、估價標(biāo)準(zhǔn)、評估規(guī)程和評估方法。 6．市場經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？ 答：資產(chǎn)評估功能是指資產(chǎn)評估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評 19 估具有以下功能。 （ 1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進(jìn)行評定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。 （ 2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評 估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。 （ 3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場的必要條件?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評估中，按最優(yōu)使用原則對資產(chǎn)的價格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動。 （ 4）促進(jìn)企業(yè)帳實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況 下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財(cái)政收入虛假。這時進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價值、商標(biāo)和商譽(yù)的價值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。 （ 5）在促進(jìn)對外開放的同時，維護(hù)國家權(quán)益。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。 （ 6）防止國有資產(chǎn) 流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的過程中，合理定價是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價的基礎(chǔ)是企業(yè)的評估價值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評估是防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。 7．簡述資產(chǎn)評估中確認(rèn)評估對象的標(biāo)準(zhǔn)？ 答：資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有： （ 1）現(xiàn)實(shí)性。現(xiàn)實(shí)性表明經(jīng)濟(jì)資源在評估時點(diǎn)已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動的結(jié)果，并且在評估時點(diǎn)仍然存在 （ 2）控制性。指以企事業(yè)單位或個人對經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來定義被評估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自有資金投資購建，還是負(fù)債購建，或是租入。 （ 3）有效性。有效性一是表明已無實(shí)際資產(chǎn)對應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明無論是否是勞動產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。 （ 4）稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價。也正因?yàn)榇?，?jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。 （ 5）合法性。指企事業(yè)單位或個人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。 8．資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？ 答：資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類： （ 1）按資產(chǎn)評估目的和被評估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn) 。 （ 2）根據(jù)被評估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類，全部資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)。 （ 3）根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動產(chǎn)、動產(chǎn)和合法權(quán)利。 （ 4）根據(jù)被評估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營活動中是否持續(xù)使用，全部資產(chǎn)要素可分為固定資產(chǎn)與流動資產(chǎn)。 （ 5）根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。 （ 6）根據(jù)財(cái)務(wù)會計(jì)制度規(guī)定與被估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，可以把全部資產(chǎn)要素分為：固定資產(chǎn)，長期投資，流動資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，在建工程，遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)。 參考答案： 一、單項(xiàng)選擇 題 C B C D B C A C B A D B A C D B A B C B B C A A B C A A D A 二、多項(xiàng)選擇題 BC BCD ABCDE AB BDE BC AB BCE AB ABCD 20 1 BCD1 BCD 1 BD1 ACE1 BCDE1 BC1 BE 1 BC1 ABCD ABCD2ABD2 ADE2 ABCE2 BCD2 AB2 DE2 AB 2 ABE2 BCE AB 三、判斷題 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 《資產(chǎn)評估》期末復(fù)習(xí)練習(xí)及參考答案 一、 單項(xiàng)選擇題 1. 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 無形資產(chǎn)》是我國于（ B