【正文】 （ 6）根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，可以把全部資產(chǎn)要素分為：固定資產(chǎn)，長期投資，流動(dòng)資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，在建工程，遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)。 （ 2）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類，全部資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)。也正因?yàn)榇耍?jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。 （ 3）有效性。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評(píng)估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。在通貨膨脹情況 下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會(huì)造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財(cái)政收入虛假。首先，資產(chǎn)評(píng)估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)的必要條件。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。 6．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？ 答：資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。清算價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值，或者更確切地說是非正常的市場(chǎng)價(jià)值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條件下的市場(chǎng)價(jià)值。（ 3）移地續(xù)用。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：（ 1）在用續(xù)用。 （ 3）清算假設(shè)。資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有： （ 1）繼續(xù)使用假設(shè)。指資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過去形成的成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定。 （ 2）替代原則。（ ） 24．可上市交易的債券和股票可采用現(xiàn)行市價(jià)法，按評(píng)估基準(zhǔn)日的開盤價(jià)確定評(píng)估價(jià)。（ ） 20．根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)期收益原則，資產(chǎn)在取得時(shí)花費(fèi)的成本越大，其評(píng)估值就越高。（ ） 的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此它所評(píng)估的是資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。 ( ) 12．無形資產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓時(shí)，向購買方收取的最低收費(fèi)額是根據(jù)市價(jià)而確定的。（ ） 9．資產(chǎn)評(píng)估通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。（ ） ，如果市場(chǎng)是完善的，其公允市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)該大于內(nèi)在價(jià)值。（ ） 2．資產(chǎn)的價(jià)值并不是一個(gè)確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場(chǎng)觀效用價(jià)值論是從成本的角度（采用重置成本法）評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)。 A、由于技術(shù)進(jìn)步、社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高導(dǎo)致同類設(shè)備更新重置成本的降低 B、由于技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備更新?lián)Q代，導(dǎo)致原 設(shè)備與新型設(shè)備相比，效率低下，運(yùn)營成本高 C、由于設(shè)備磨損導(dǎo)致產(chǎn)量降低 D、由于市場(chǎng)供求關(guān)系變化導(dǎo)致開工不足 17 2 收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)注意（ ）。 A、路通 B、水通 C、電通 D、通訊 E、平整地面 2構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括（ ）。 A、以股息的形式參加分配 B、按投資比例參與凈收益分配 C、按一定比例從銷售收入中提成 D、按出資額的一定比例收取使用費(fèi) 影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是（ ）。 A、商譽(yù) B、非專利技術(shù) C、商標(biāo) D、專營權(quán) E、版權(quán) 1設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（ ）。 A．是由過去的交易和事項(xiàng)形成的 B．能夠以貨幣衡量 C．由特定權(quán)利主體擁有或控制的 D．能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益 E．是有形的 1資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（ ） 。 A、由于技術(shù)進(jìn)步、社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高導(dǎo)致同類設(shè)備更新重置成本的降低 B、由于技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備更新?lián)Q代，導(dǎo)致原設(shè)備與新型設(shè)備相比，效率低下，運(yùn)營成本高 C、由于設(shè)備磨 損導(dǎo)致產(chǎn)量降低 D、由于市場(chǎng)供求關(guān)系變化導(dǎo)致開工不足 企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加和的主要區(qū)別是（ ）。 A．操作者不同 B．目的不同 C．前提條件不同 D．假設(shè)不同 E．方法不同 對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無需考慮功能性貶值是因?yàn)椋? ）。 A．被評(píng)估資產(chǎn)占有人 B．被評(píng)估資產(chǎn) C．資產(chǎn)評(píng)估委托人 D．從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu) 和人員 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，實(shí)行（ ）。 A、功能性貶值 B、經(jīng)濟(jì)性貶值 C、實(shí)體性貶值 D、非評(píng)估考核因素 2按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（ ）。 A、 900 000 元 B、 1 000 000 元 C、 750 000 元 D、 600 000 元 2進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指（ ）。 A．超額獲利能力 B．持續(xù)經(jīng)營 C．產(chǎn)權(quán)明晰 D．良好會(huì)計(jì)制度 1 在采用直接比較法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，可比指標(biāo)應(yīng)選擇與企業(yè)價(jià)值直接相關(guān) 并且是可觀測(cè)的變量。 1建筑基地的純收益為（ ）。其中，凈超額運(yùn)營成本是（ ）。 C .經(jīng)濟(jì)性貶值 ， 成新率確定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限 ( )。 A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市場(chǎng)性 5．評(píng)估資產(chǎn)的（公開）市場(chǎng)價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是（ ）。 （ 5 分） 《 資產(chǎn)評(píng)估》課程期末綜合練習(xí)題 一、單項(xiàng)選擇題 1．從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有（ ）。其一，在商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理；其二，使用強(qiáng)度未達(dá)到城市規(guī)劃規(guī)定的容積率，土地未得到充分利用。 由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法。委 12 托人要求評(píng)估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)交換價(jià)值。 A、內(nèi)在價(jià)值 B、賬面價(jià)值 C、市場(chǎng)價(jià)格 D、清算價(jià)格 E、票面價(jià)格 遞延資產(chǎn)包括的項(xiàng)目有（ ）。 A. 評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和管理能力 （ AE ）。 譽(yù) ，具有（ ABD ）等特點(diǎn)。 32. 紅利增長模型中股利增長率的計(jì)算方法有（ AD ）。 27. 流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在（ CD ）。 23．無形資產(chǎn)的成本具有（ ABC ）。 夠 11 19. 引起建筑物功能性貶值的因素有 ( DE )。 E.進(jìn)行迅速評(píng)估 15．用于市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在（ ABC ）方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。 11. 關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的正確敘述是（ CD ）。 A．重置核算法 （ ABD ）。 39．資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則是（ B. 資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則 40．購買其他企業(yè)的股票屬于（ 二、多選題 （ ABC ）。 30. 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估過程中主要考慮（ A．重置成本 31. 作為評(píng)估對(duì)象的長期待攤費(fèi)用的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（ （ C ）進(jìn)行評(píng)估。 20. 我國城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)是（ B ）的讓渡市場(chǎng)。 （ B ）為依據(jù)的。 （ ,構(gòu)成重置成本耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是（ 10 （ ，評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是被估資產(chǎn)的（ 11. 若反映宗地地價(jià)水平 ,哪個(gè)（ B ）指標(biāo)更具說服力。 2100%=89% （ 5）評(píng)估值 =89%=（萬元） 2（ 1）重置成本凈值 =200（ 1+25%） 6/（ 4+6） =150（萬元 ） （ 2）重置成本凈值分?jǐn)偮?=50/（ 150+50） 100%=25% （ 3）機(jī)會(huì)成本 =60+15=75（萬元） （ 4）該專利許可使用的最低收費(fèi)額 =15025%+75=（萬元） 2（ 1）評(píng)估思路： 該企業(yè)商譽(yù)價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用割差法進(jìn)行。第二年同理。667＝ 75 元／平方米 其他費(fèi)用： 30000247。首先運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值，再運(yùn)用加和法計(jì)算出企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和，最后用企業(yè)整體價(jià)值減掉企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和即可得到企業(yè)商譽(yù)價(jià)值。請(qǐng)?jiān)u估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值并說明評(píng)估思路（以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）。請(qǐng)?jiān)u估該專利許可使用的最低收費(fèi)額（以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）。經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投產(chǎn)使用之日起， 10 年必須報(bào)廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 ，評(píng)估基準(zhǔn)日之前 5 年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增 4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月 1200 元（含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)），行業(yè)適用的折現(xiàn)率為 10%，企業(yè)正常納稅（稅率為 25%）。若折現(xiàn)率為 10%，現(xiàn)行稅收政策保持不變，試評(píng)估 2021年 12 月 31 日該企業(yè)的價(jià)值（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。試運(yùn)用年金法計(jì)算 A 企業(yè)的投資資本價(jià)值。預(yù)計(jì)其 未來 5 年的預(yù)期利潤總額分別為 100 萬元、 110 萬元、 120 萬元、 150 萬元和 160 萬元。 ，已知其資產(chǎn)總額為 13300萬元，長期負(fù)債 3000萬元。該技術(shù)的創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為 3，科研平均風(fēng)險(xiǎn)率為 6%，無形資 產(chǎn)的貶值率為 20%。 16．某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為 40 年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10 年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前 5 年租金是以第一年租金 8 萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級(jí)數(shù)遞增，每年遞增比率為 2%，后 5 年租金按每年 15 萬元固定不變。 1994 年評(píng)估時(shí)德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的 FOB 報(bào)價(jià)為 35 萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè) 1994 年從德國進(jìn)口設(shè)備的 CIF 價(jià)格為 30 萬馬克。該設(shè)備的賬面原值為 10 萬元，其中買價(jià)為 8 萬元，運(yùn)輸費(fèi)為 萬元，安裝費(fèi)用（包括材料）為 1 萬元，調(diào)試費(fèi)用為 萬元。 X 設(shè)備的尚可使用年限為 6 年，假定年折現(xiàn)率為 10%，該企業(yè)的所得稅稅率為 40%，求 X 設(shè)備的超額運(yùn)營成本。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價(jià) 5 萬元，運(yùn)輸費(fèi) 萬元，安裝費(fèi) 萬元，調(diào)試費(fèi) 萬元，已服役 2 年。 有一待估宗地 A，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對(duì)比資料如下表所示： 宗地 成交 價(jià) 交易時(shí)間 交易情況 容積率 區(qū)域因素 個(gè)別因素 交易時(shí)間地價(jià)值數(shù) A 0 0 0 108 甲 780 +1% 2% 0 102 表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動(dòng)幅度。該企業(yè)有一筆 10 萬元的短期負(fù)債，其有形資產(chǎn)有貨幣資金、存貨和固定資產(chǎn)，且其評(píng)估值分別為 80 萬元、 120 萬元和 660 萬元。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。（ P/A,10%,8=） 某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測(cè)算已知下列資料： （ 1）該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)， 雙方設(shè)計(jì)能力分別為 600 萬箱和 400萬箱； （ 2）該制藥生產(chǎn)技術(shù)系國外引進(jìn)，賬面價(jià)格 500 萬元，已使用 3 年，尚可使用 9 年， 3 年通貨膨脹率累計(jì)為 10%； （ 3）該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓對(duì)該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品價(jià)格下降，在以后 9 年中減少的銷售收入按現(xiàn)值計(jì)算為 100 萬元，增加開發(fā)費(fèi)以保住市場(chǎng)的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為 30萬元。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場(chǎng)材料價(jià)格 和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為 480 萬元。 待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來 5 年的預(yù)期收益為 100 萬元、 120 萬元、 150 萬元、 160 萬元、 200 萬元，假定本金化率為 10%，試采用年金法估測(cè)企業(yè)的整體價(jià)值。 (P/A10,8＝ ) 2．待評(píng)估對(duì)象的基本情況是：寫字樓一幢，占地面積為 500 平方米，建筑面積為 2021 平方 米，月租金為 6 萬元，設(shè)定建筑物還原利率為 10%，尚可使用年限為 50 年，土地還原利率為 8%，房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、修繕費(fèi)等各種客觀費(fèi)用年總計(jì)劃 18 萬元，建筑物價(jià)格依成本法求得為 150 萬元，試運(yùn)用收益現(xiàn)值法估算該寫字樓所占基地的公平市場(chǎng)價(jià)值。 1 電大 資產(chǎn)評(píng)估 期末 考試小抄 五、計(jì)算分析題 1． 對(duì)某煉油廠的一個(gè)鍋爐進(jìn)行評(píng)估。（ （Ｐ /Ａ， 8％， 50） ＝ ） 3．甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本為 100 萬元，三年間物價(jià)累計(jì)上升 50%，該專利法律保護(hù)期 10 年，已過 3 年，尚可保護(hù) 7年。另外，假定被估企業(yè)從未來第 6 年開始，企業(yè)的年收益率維持在 200 萬元水平，折現(xiàn)率為 10%，試采用分段法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為 57 600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為 50 400 小時(shí)。 根據(jù)上述