【正文】 參考答案： 一、單項(xiàng)選擇 題 C B C D B C A C B A D B A C D B A B C B B C A A B C A A D A 二、多項(xiàng)選擇題 BC BCD ABCDE AB BDE BC AB BCE AB ABCD 20 1 BCD1 BCD 1 BD1 ACE1 BCDE1 BC1 BE 1 BC1 ABCD ABCD2ABD2 ADE2 ABCE2 BCD2 AB2 DE2 AB 2 ABE2 BCE AB 三、判斷題 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 《資產(chǎn)評(píng)估》期末復(fù)習(xí)練習(xí)及參考答案 一、 單項(xiàng)選擇題 1. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 無形資產(chǎn)》是我國(guó)于（ B ）頒。 （ 5）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。 （ 3）根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和合法權(quán)利。 8．資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？ 答：資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類： （ 1）按資產(chǎn)評(píng)估目的和被評(píng)估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn) 。 （ 5）合法性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價(jià)。有效性一是表明已無實(shí)際資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明無論是否是勞動(dòng)產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。指以企事業(yè)單位或個(gè)人對(duì)經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來定義被評(píng)估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自有資金投資購(gòu)建，還是負(fù)債購(gòu)建，或是租入。 7．簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)？ 答：資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有： （ 1）現(xiàn)實(shí)性。而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的基礎(chǔ)是企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。 （ 6）防止國(guó)有資產(chǎn) 流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行。 （ 5）在促進(jìn)對(duì)外開放的同時(shí)，維護(hù)國(guó)家權(quán)益。這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題。 （ 4）促進(jìn)企業(yè)帳實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評(píng)估，能保證資產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號(hào)，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。 （ 3）優(yōu)化資源配置。 （ 2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。概括地講，資產(chǎn)評(píng) 19 估具有以下功能。 由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法。 5．什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？ 資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方 法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。從上述有關(guān)清算價(jià)值的定義可知，其余公允市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是買賣雙方地位不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時(shí)間詢價(jià)，有序清算與強(qiáng)制清算的區(qū)別只是兩者在時(shí)間限定程度上的差異。指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。指的是處于使用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。 答：持續(xù)使用假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件，以及 在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制在公開市場(chǎng)上進(jìn)行資產(chǎn)的出售。是指在市場(chǎng)上進(jìn)行或擬進(jìn)行資產(chǎn)交易的雙方，彼此地位平等，且都具有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的分析判斷。是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。 2．簡(jiǎn)要說明資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪些？ 答：假設(shè)是指依據(jù)有限事實(shí) 而作出合理推斷的狀態(tài)，資產(chǎn)評(píng)估理論和方法體系的形成是建立在一定假設(shè)基礎(chǔ)上的。評(píng)估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來獲利能力 （ 4）最佳效用原則。 （ 3）預(yù)期原則。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值取決于它對(duì)其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺 少它是對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確定。（ ） 25．企業(yè)整體價(jià)值的確定關(guān)鍵在于企業(yè)未來的償債能力。（ ） 23．作為基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用應(yīng)以“七通一平”為準(zhǔn)。（ ） 2l．資產(chǎn)包 括有形資產(chǎn)，廢品雖然無修復(fù)價(jià)值，但是一項(xiàng)有形資產(chǎn)。（ ） 19. 對(duì)于能夠在市場(chǎng)上交易得的資產(chǎn)，如果市場(chǎng)是完善的，其公允市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)該大于內(nèi)在價(jià)值。（ ） 、處于特定地位的資產(chǎn)、不能獨(dú)立存在的資產(chǎn)和用途單一且專業(yè)特征明顯的資產(chǎn)都是屬于特殊評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)。 （ ） 15．價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行是機(jī)器設(shè)備的主要特點(diǎn)，其價(jià)值補(bǔ)償是通過折舊形式逐漸實(shí)現(xiàn)的，而實(shí)物更新一般是一次完成的。（ ） 13． 評(píng)估中如果選用企業(yè)利潤(rùn)系列指標(biāo)作為收益額，則折現(xiàn)率應(yīng)選擇相應(yīng)的資產(chǎn)收益率；如果以現(xiàn)金凈流量系列指標(biāo)作為收益額，則應(yīng)以投資回收率作為折現(xiàn)率。（ ） 11. 由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以設(shè)備評(píng)估以整套設(shè)備為對(duì)象。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。（ ） 8．若評(píng)估對(duì)象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評(píng)估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原則，按照前一個(gè)用途進(jìn)行估價(jià)。（ ） 6．為了保證資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。（ ） ，并不能反映出物價(jià)變動(dòng)和技術(shù)進(jìn)步等因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際影響。（ ） ，不符合成本費(fèi)用與效用正相關(guān)的關(guān)系。 A．被評(píng)估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù) B．被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù) C．固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù) D．商品零售價(jià)格指數(shù) E．綜合物價(jià)指數(shù) 三、判斷題 1．公允市場(chǎng)價(jià)值即是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)上交易的價(jià)格。 A．收益額指的是被評(píng)估資產(chǎn)在未來正常使用中能產(chǎn)生的收益額 B．收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的 C．收益額必須是稅后利潤(rùn) D．收益額是一個(gè)確定的數(shù)據(jù) E．對(duì)于不同的評(píng)估對(duì)象應(yīng)該具有不同內(nèi)涵的收益額 2非上市普通股票評(píng)估的類型有（ ）。 A、無面額股票 B、面額股票 C、記名股票 D、優(yōu)先股 E、普通股 2影響設(shè)備的功能性貶值的因素包括（ ）。 A、超額收益率 B、無風(fēng)險(xiǎn)利率 C、通貨膨脹率 D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 E、壟斷收益率 2對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無需考慮功能性貶值是因?yàn)椋? ）。 A、銀行手續(xù)費(fèi) B、境外 途中保險(xiǎn)費(fèi) C、境外運(yùn)雜費(fèi) D、進(jìn)口關(guān)稅 E、安裝調(diào)試費(fèi) 2地產(chǎn)中的“三通一平”具體是指（ ）。 A、效益因素 B、機(jī)會(huì)成本 C、技術(shù)成熟程度 D、市場(chǎng)供需狀況 2 價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常是用于（ ）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)。 A．能帶來正常利潤(rùn) B．能帶來超額利潤(rùn) C．能帶來壟斷利潤(rùn) D．能帶來非經(jīng)濟(jì)性利益 1對(duì)外直接投資的收益分配方式主要有（ ）。 A．超額重置成本 B．超額投資成本 C．超額運(yùn)營(yíng)成本 D．超額更新成本 E．超額復(fù)原成本 1估測(cè)建筑物重置成本的主要方法有（ ）。 16 A、重置核算法 B、收益法 C、物價(jià)指數(shù)調(diào)整法 D、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益法 E、功能成本法 1下列（ ）屬于可確指的無形資產(chǎn)。 A．資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的 B．資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù) C．資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng) 調(diào)客觀存在 D．資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來 E．資產(chǎn)評(píng)估是客觀的 1 一般而言，應(yīng)選擇凈現(xiàn)金流量作為企業(yè)收益的收益形式是因?yàn)椋ǎ? A．資產(chǎn)能 以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益 B．資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命 C．資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作它用 D．資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好 E．原設(shè)計(jì)用途 1資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（ ）。 A、評(píng)估范圍 B、評(píng)估標(biāo)的 C、評(píng)估結(jié)果 D、評(píng)估原則 E、評(píng)估因素 在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（ ）。 A、綜合物價(jià)指數(shù)法 B、分類（或個(gè)別）物價(jià)指數(shù) C、評(píng)估基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù) D、年平均物價(jià)指數(shù) 影響設(shè)備的功能性貶值的因素包括（ ）。 A、周轉(zhuǎn)速度快 B、變現(xiàn)能力強(qiáng) C、形態(tài)多樣化 D、庫存數(shù)量少 E、獲利能力強(qiáng) 適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（ ）。 15 A、超額收益率 B、無風(fēng)險(xiǎn)利率 C、通貨膨脹率 D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 E、壟斷收益率 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要有（ ）。 A、有償服務(wù) B、無償服務(wù) C、有償服務(wù)和無償服務(wù)結(jié)合 D、政府決定是否收費(fèi) 二、多項(xiàng)選擇題 長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資方（ ）。 A、 4 萬元 B、 5 萬元 C、 4— 5 萬元 D、無法確定 2資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（ ）。 A．可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn) B．固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn) C．有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn) D．單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn) 2最佳使用是（ ）必須考慮的評(píng)估前提。 A、單價(jià) 3000 元 /M2，容積率為 4 B、單價(jià) 4000 元 /M2，容積率為 5 C、單價(jià) 3500 元 /M2，容積率為 D、單價(jià) 3800 元 /M2，容積率為 2市政府實(shí)施新的經(jīng) 濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值降低，這是一種（ ）。 A、設(shè)備的離岸價(jià) +進(jìn)口關(guān)稅 B、設(shè)備的離岸價(jià) +海外運(yùn)雜費(fèi) +進(jìn)口關(guān)稅 C、設(shè)備的離岸價(jià) +海外運(yùn)雜費(fèi) +境外保險(xiǎn)費(fèi) D、設(shè) 備的離岸價(jià) +境外的保險(xiǎn)費(fèi) 2 對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（ ）。 A．企業(yè)價(jià)值評(píng)估的原則 B．企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的 C．企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法 D．最能客觀反映企業(yè)正常盈利能力的收益額 14 2被評(píng)估企業(yè)擁有 M 公司面值共 90 萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的 10%，評(píng)估人員通過調(diào)查了解到 M 公司每年只把稅后 利潤(rùn)的 80%用于股利分配，另20%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，公司有很強(qiáng)的發(fā)展后勁，公司股本利潤(rùn)率保持 15%水平上，折現(xiàn)率設(shè)定為 12%，如運(yùn)用紅利增長(zhǎng)模型評(píng)估被評(píng)估企業(yè)擁有的 M 公司股票，其評(píng)估值最有可能是（ ）。在評(píng)估合伙公司的價(jià)值時(shí)，最好選擇（ ）作為可比指標(biāo)。 A、 4500000 元 B、 4625000 元 C、 4750000 元 D、 4875000 元 1 企業(yè)價(jià)值評(píng)估是以企業(yè)的（ ）為前提的。 A、 390000 元 B、 380000 元 C、 370000 元 D、 360000 元 1求取建筑基地 50 年使用權(quán)價(jià)格（ ）。 A、同一供需圈內(nèi)、近期交易的、類似土地 B、同一供需圈內(nèi)、有標(biāo)價(jià)的、類似土地 C、鄰近地區(qū)、近期交易的、類 似土地 D、鄰近地區(qū)、近期交易的、相同土地 15— 1待估對(duì)象為寫字樓一幢，占地面積 500 平方米，建筑面積 2021 平方米，月租金 60000 元，設(shè)定建筑物還原利率為 10%，尚可使用年限為 50 年，土地還原利率為 8%，房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、