【正文】 (2)全新資產(chǎn)每年的費(fèi)用為：設(shè)備年金+每年?duì)I運(yùn)費(fèi)用＝6．456+1．2＝7．656萬元 (P／A，12％，4)＝3．0374解：估算過程如下： (P／F，12％，6)＝0．5066(A／P，12％，12)＝0．1614 (P／F，12％，3)＝0．7118(P／F，12％，4)＝0．6355已知：(P／F，12％，1)＝0．8929為評估這一資產(chǎn)的價(jià)值，有一規(guī)格、型號相似的但性能不同的全新設(shè)備可作參考，該全新設(shè)備的市價(jià)為40萬元，使用壽命為12年，生產(chǎn)能力為年2000件，年運(yùn)營費(fèi)用為12000元，折現(xiàn)率按12％計(jì)算。計(jì)算該資產(chǎn)的價(jià)值(復(fù)利系數(shù)值見后已知條件)。事實(shí)上，它已經(jīng)超出了對被評估企業(yè)自身的評估。因此，被投資企業(yè)或單位的獲利能力或償債能力就成為長期投資評估的決定因素。長期投資是投資者不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)、持有時(shí)間超過一年的對外投資。但一旦被投資到其他企業(yè)，就應(yīng)被作為資本的象征。其特點(diǎn)為：(1)長期投資評估是對資本的評估。4．長期投資評估具有哪些特點(diǎn)? 資產(chǎn)評估中的長期投資是指企業(yè)所擁有的以長期投資形態(tài)存在的那部分資產(chǎn)。根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)行為時(shí)必須進(jìn)行評估：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、合作、企業(yè)清算。這些技術(shù)原則主要包括：預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價(jià)日期原則。資產(chǎn)評估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。2．資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些工作原則和技術(shù)原則?資產(chǎn)評估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估主體與委托人及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則。資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估得以正常進(jìn)行，以及順利實(shí)現(xiàn)評估目的的前提條件。就一般意義上講，資產(chǎn)評估是一種模擬市場的社會經(jīng)濟(jì)活動。1．資產(chǎn)評估中為什么會存在假設(shè)?適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪幾種?資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的。債券投資是企業(yè)以購買債券的形式對外投資，按發(fā)行者劃分，可以分為國家債券、企業(yè)債券和金融債券三類；股票投資是企業(yè)以購買股票的形式對外投資；其他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式。3．長期投資是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收人為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。它是評估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用公眾認(rèn)可的評估技術(shù)，模擬市場對資產(chǎn)所具有的價(jià)值進(jìn)行評定估算，并對其價(jià)值量做出說明。9．資產(chǎn)評估報(bào)告是評估管理機(jī)構(gòu)對評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一√10．在土地估價(jià)中成本法應(yīng)用非常普遍。6，對于現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的評估，實(shí)際上是對現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的清查和確認(rèn)。2．判斷和評估一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否是資產(chǎn)，其價(jià)值如何，首要問題是判斷其是否具有獲利能力√3．當(dāng)同時(shí)采用兩種或兩種以上的方法評估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，有時(shí)可能會得出兩種或兩種以上不同的結(jié)論。D．獲取投資收益及投資資本增值7．編制資產(chǎn)評估報(bào)告的工作內(nèi)容有A．評估資料的分析討論8．由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭，在該無形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機(jī)會成本是A．銷售收入的增加折現(xiàn)值9．資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系也是建立在一定的D．假設(shè)條件之上的。 這體現(xiàn)了流動資產(chǎn)的A．較強(qiáng)的變現(xiàn)能力4．機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨(dú)立的獲利能力，所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時(shí)，B．收益法的使用受到了很大的限制。10%=1．資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的B．獲利能力所決定的。要求：試確定該企業(yè)商譽(yù)評估值。根據(jù)銀行利率及企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)情況確定的折現(xiàn)率和本金化率均為10％。求商標(biāo)許可權(quán)利的價(jià)值。＝例1A 企業(yè)把一商標(biāo)許可給B企業(yè)使用，使用期為5年，B企業(yè)每件產(chǎn)品新增加利潤5元，5年內(nèi)產(chǎn)量40萬，45萬，55萬，60萬，65萬件。求：地價(jià)。預(yù)計(jì)建設(shè)期為1年，建筑費(fèi)為3000元／平米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10％，地價(jià)、建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。解：1）土地的取得費(fèi)用=）土地開發(fā)費(fèi)為：50元/平方米 3））投資利息=（+50+）%24247。055元優(yōu)先股的轉(zhuǎn)換總收入=30020=48330元評估價(jià)值=30010015%（P/A，10%，4）+48330（P/F ，10%，4）=4500+48330=例某企業(yè)土地的取得一塊宗地面積為150000平方米，土地開發(fā)費(fèi)為：50元/平方米，%，土地的開發(fā)周期為2年，假設(shè)土地的取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)均為均勻發(fā)生，投資利潤率為10%，土地所有權(quán)收益率為15%。(假設(shè)優(yōu)先股的最后一年的股息和轉(zhuǎn)換發(fā)生在同一年)解：轉(zhuǎn)換時(shí)普通股的市場價(jià)格=5（1+10%）5=51。企業(yè)適用的折現(xiàn)率為10%。 12%的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為 解：評估值=4╳+5╳+6╳+7╳+8╳+（50－505%10）=例甲企業(yè)去年購入乙企業(yè)發(fā)行的可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股票300股，每股面額100元，乙企業(yè)發(fā)行時(shí)承諾5年后優(yōu)先股持有者可按1：20轉(zhuǎn)換成乙企業(yè)的普通股股票。預(yù)期在未來五年內(nèi)收益分別為4萬元、5萬元、6萬元、7萬元、8萬元。125=150000元例甲企業(yè)在乙企業(yè)用設(shè)備資產(chǎn)進(jìn)行長期投資，該設(shè)備價(jià)值50萬元，折舊率為5%，投資期限為10年，評估時(shí)剩余投資年限為五年。使用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的評估價(jià)格。解：1）重置成本＝500萬元 2）實(shí)體性貶值率＝20%247。 （該企業(yè)適用的所得稅率為33%， 假定折現(xiàn)率為10%。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。具體資料如下： 該資產(chǎn)賬面原值270萬元，凈值108萬元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)折舊年限20年,%。500＝400萬元2）確定實(shí)體性貶值率=6247。但由于技術(shù)進(jìn)步的原因，出現(xiàn)了新設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)1件產(chǎn)品，可節(jié)約甲材料2公斤，預(yù)計(jì)在未來的9年內(nèi)，甲材料在前五年的價(jià)格保持在200元／公斤，從第六年起上漲20％，（該企業(yè)適用的所得稅率為33%， 假定折現(xiàn)率為10%。94元例3已知某廠的一臺設(shè)備，資產(chǎn)的功能與價(jià)值存在線性關(guān)系，若重置全新的同類機(jī)器設(shè)備，價(jià)值為500萬元，年產(chǎn)量為500件，被評估設(shè)備的產(chǎn)量為400件。06元34）評估價(jià)值＝10500000－5250000－60956。79080。7908）要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本 （2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額、（3）功能性貶值額 （4）確定設(shè)備的評估價(jià)值 （小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)）1）重置成本＝750140％／100％＝1050萬元2）實(shí)體性貶值率＝5／10＝50％ 實(shí)體性貶值額＝105050％＝525萬元3）功能性貶值額＝400000。6元計(jì)算。100220（1+20%）=（萬元）再計(jì)算年凈超額運(yùn)營成本：前五年：每年 8（1－33%）=（萬元）后五年 每年 （1－33%）=（萬元）最后折現(xiàn)處理得功能性貶值額：5．36＋=（萬元）評估價(jià)值=90%－=，例2 某企業(yè)的一條生產(chǎn)線購于1996年10月，帳面原值為750萬元，評估基準(zhǔn)日為2001年10月。（10+5）100%=%功能性貶值的計(jì)算： 先計(jì)算年超額運(yùn)營成本：前五年：每年 200000247。假設(shè)不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素。該設(shè)備目前的重置成本為90萬元。適合方法有超額收益法、提成收益法、成本加成法、剩余法。8．無形資產(chǎn)評估的特點(diǎn)是什么？無形資產(chǎn)評估的適合方法有哪幾種？無形資產(chǎn)包括商標(biāo)，專利權(quán)，非專利技術(shù)，著作權(quán)，租賃權(quán)，土地使用權(quán)等。6．資產(chǎn)評估報(bào)告書的內(nèi)容包括哪些方面？評估說明，所估企業(yè)的概況，企業(yè)資產(chǎn)評估情況，企業(yè)財(cái)務(wù)評價(jià)，存在的問題，總評估，建議，附件，資產(chǎn)評估人員名單7．流動資產(chǎn)有哪些項(xiàng)目？流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)是什么？企業(yè)流動資產(chǎn)的類別有：現(xiàn)金，短期投資，應(yīng)收款項(xiàng)，存貨，待攤費(fèi)用等。5資產(chǎn)評估報(bào)告書的作用有哪些？在編制時(shí)應(yīng)遵循哪些步驟？作用：具有公正評價(jià)和建議作用；是衡量評估機(jī)構(gòu)及人員業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要途徑；是資產(chǎn)評估得以驗(yàn)證確認(rèn)的最主要依據(jù)。（2） 從評估的目的上看：當(dāng)進(jìn)行一般的生產(chǎn)要素轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行單項(xiàng)資產(chǎn)評估，而發(fā)生整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行整體資產(chǎn)評估。特點(diǎn)：系統(tǒng)的強(qiáng)制約性；收益預(yù)測的優(yōu)先性；評估內(nèi)容的復(fù)雜性。特點(diǎn)：對固定資產(chǎn)的評估一般要逐件、逐項(xiàng)進(jìn)行；對固定資產(chǎn)的評估要特別注意時(shí)間差；對固定資產(chǎn)的評估要重視正確反映損耗的補(bǔ)償；對固定資產(chǎn)的評估要慎重測定機(jī)器設(shè)備的各種壽命；固定資產(chǎn)的評估受未來市場變化的影響大。評估價(jià)值比較公平合理，最容易被各方面所接受。第二，參照物以及被評估資產(chǎn)可比較的有關(guān)指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的。2什么是資產(chǎn)評估的現(xiàn)行市價(jià)法？它的適用前提條件、優(yōu)點(diǎn)是什么？現(xiàn)行市價(jià)法是按市場現(xiàn)行價(jià)格作為標(biāo)準(zhǔn)來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。優(yōu)點(diǎn)：對于有獨(dú)立獲利的資產(chǎn)，只要有預(yù)期收益、折現(xiàn)率、剩余經(jīng)濟(jì)壽命，就能保證得出真實(shí)可靠的評估結(jié)果；該法比現(xiàn)行市價(jià)法和重置成本法計(jì)算量少，簡單省事；該法能解決重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法所不能解決的問題。（5分）某城市有一種住宅用地500m2需要評估,評估基準(zhǔn)日為1994年10月31日,現(xiàn)根據(jù)該地條件選擇了與之類似的已成交案例,幾宗地塊的比較條件如下:項(xiàng)目待估土地比較案例A比較案例B比較案例C比較案例D用途住宅住宅住宅住宅住宅成交日期評估基準(zhǔn)日成交價(jià)格1000元/m21200元/m21400元/m21000元/m2容積率23342區(qū)域條件位置02%+3%03%基礎(chǔ)設(shè)施01%1%00交通02%0+2%0個別條件地勢02%+1%+3%2%形狀0000+1%其他002%02%以1993年1月的城市地價(jià)指數(shù)為100％,以后每月上漲數(shù)均為1%.容積率修正系數(shù)如下表:容積率12345修正系數(shù)1幾塊宗地的剩余使用年限均為40年.要求:根據(jù)以上資料估算該住宅用地的單位地價(jià)和總地價(jià).確定地價(jià)指數(shù)待估宗地：100＋21＝121；案例A：100＋9＝109案例B：100＋11＝111案例C：100＋3＝103案例D：100＋19＝119運(yùn)用算術(shù)平均法確定待估地塊價(jià)格（+1116++）/4=()總地價(jià)＝5000=551822元1什么是資產(chǎn)評估的收益現(xiàn)值法？試評述該法的優(yōu)缺點(diǎn)。故評估值大約為3600萬元人民幣。其一，在商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理；其二，使用強(qiáng)度未達(dá)到城市規(guī)劃規(guī)定的容積率，土地未得到充分利用?！　?004＝3600（萬元）（5分）（2）依據(jù)和理由：上述評估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評估中的最佳使用原則。評估人員經(jīng)過調(diào)查了解到，現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價(jià)格為每平方