【導讀】建設項目策劃分為項目總體策劃和項目局部策劃兩種。項目前期立項過程中所進行的全面策劃。分解后的一個單項性或專業(yè)性問題的策劃。實際的建設條件和經濟社會發(fā)展變化的環(huán)境進行。即描述醒目性質、用途和基本內容。即描述項目的建設規(guī)模、建設水準。中的地位、作用和影響力，并進行項目定位依據及必要性和可能性分析。案的可行性分析。與項目實施及運行有關的重要環(huán)節(jié)策劃，均可列入項目構思策劃。提出的帶有策略性和指導性的設想。根據國家規(guī)定，對大中型工程項目應實行項目法人。業(yè)組織模式組建管理機構和人事安排。低項目的投資風險的目的。項目成本管理就是要確保在批準的預算內完成項目，班費等的支出嚴格控制。激烈，投標單位為爭取中標在投標報價中均大大削減了臨建費用支出。應當采取防范措施，消除質理通。各級質量自檢人員定點、施工企業(yè)應定期實。行項目的成本分析,進行檢查監(jiān)控,分析存在的問題,

　　

【正文】 通測量成果（基地） B、土地預審（ 20日）（區(qū)國土局） 市發(fā)改委土地預審告知單（市發(fā)改委發(fā)給企業(yè)） 預審申請報告（附：營業(yè)執(zhí)照、現(xiàn)狀地形圖一份并加蓋公章）（基地） 預審申請表 2份（基地） 規(guī)劃意見函復 征地批復（基地） 營業(yè)執(zhí)照 1 中國電子工程設計院 組織機構代碼 委托書（企業(yè)委托基地） C、環(huán)評批復（ 20日）（企業(yè)去市環(huán)保局辦理） 填寫完成并加蓋單位印章的《建設項目環(huán) 境管理申請登記表》； 環(huán)境影響評價文件： 書面文檔 2份及電子文檔各 1份； 涉及水土保持的項目建設項目，還必須有經水行政主管部門審查同意的水土保持方案； 環(huán)境影響報告表須符合《關于進一步規(guī)范環(huán)境影響影響評價工作的通知》（環(huán)辦〔 2020〕 88號）的要求。 項目建議書及有關主管部門對項目建議書的批復文件文件各 1份；（按照國家有關規(guī)定不需要進行可行性研究的建設項目可只提交建設項目情況說明） 擬建項目地點地形圖，圖上應標出擬建項目周圍環(huán)境；（環(huán)境影響報告書（表）項目為 1/2020或 1/500圖 紙，要能夠反映建設項目周圍關系，并要求按A4（豎向）裝訂；環(huán)境影響登記表項目可以提交示意圖） 建設項目依法需要由行業(yè)主管部門預審的，需持行業(yè)主管部門的預審意見； 對環(huán)境可能造成重大影響，需要編制環(huán)境影響報告書的建設項目及按照要求征求周圍居民意見的建設項目，需提交論證會、聽證會或采取其他方式征求有關單位、專家和公眾意見的結果，但依照規(guī)定需要保密的情形除外； D、交通影響評價（企業(yè)負責） 三、 規(guī)劃意見書（ 20日）（原則在市規(guī)委用地處辦理） 委托書（企業(yè)委托基地代辦） 審批申請白表（填寫、建 設單位蓋章、組織機構代碼）（企業(yè)） 具有資質設計單位繪制的擬建項目設計方案圖紙（含主要經濟技術指標） 1份（ 1:1000）（企業(yè)） 用鉛筆劃出用地范圍的地形圖 4張（ 1:2020）（基地） 建設情況說明文件一份（企業(yè)） 普通測量成果（基地） 發(fā)改委立項批復 四、 勘察設計招投標登記 2 中國電子工程設計院 勘察設計招投標登記表（區(qū)規(guī)劃分局大廳領?。? 規(guī)劃意見書 立項批復 經發(fā)改委審查需要進行勘察設計招標的項目按照規(guī)委相關規(guī)定執(zhí)行 五、 建設用地規(guī)劃許可證 委 托書和審評申報表（企業(yè)） 規(guī)劃意見書及附圖各 1 份（復印件），以及規(guī)劃意見書注明申報《建設用地規(guī)劃許可證》時需準備的有關文件、圖紙和模型；（規(guī)劃意見書有附件和附圖） 發(fā)改委立項批準文件 新征（占）集體用地的建設項目，需要市政府批準文件 1份；新征（占）國有土地的建設項目，需有市國土資源主管部門的批準文件原件 1份；（基地） 持具有資質的設計單位繪制的設計方案圖 1套 (以 A3規(guī)格〈橫向〉和 A4規(guī)格〈豎向〉裝訂成冊 )。（企業(yè)） 依法需要進行環(huán)境影響評價的建設項目，需持經相應環(huán)保部門批準的環(huán) 境影響評價文件； 總平面圖應是以現(xiàn)狀地形圖為底圖繪制的藍圖，并需標明各項經濟技術指標（單體建筑 1/500，居住地 1/1000；各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖〈 1/100或 1/200〉各 1份）；（企業(yè)） 在道路兩側開辟通道，設置臺階和門坡，需有市交管部門的審查同意意見。 新改擴建供水設施或者新改擴建食品生產經營企業(yè)應有衛(wèi)生主管部門的審查同意意見。 《用地釘樁成果通知單》 1份；（企業(yè)出資由市測繪院提供） 1 1:2020地形圖 4份。（企業(yè)） 1其它法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī) 定的相關要求。 簽訂出讓合同 出讓申請（企業(yè)蓋章） 土地出讓申請表（市國土局領取，企業(yè)蓋章） 規(guī)劃意見書（附圖多印 5份，騎建設用地紅線蓋章） 立項批復 建設用地規(guī)劃許可證 3 中國電子工程設計院 建設用地批準書（基地） 證明（基地） 征地批復（基地） 設計說明（企業(yè)） 地價水平通知單及評估報告（市國土局） 1外資企業(yè)需要提供企業(yè)批準證書及合同、章程的復印件（企業(yè)） 1釘樁成果 1土地預審條件 1營業(yè)執(zhí)照副本復印件（需 通過 2020年年檢） 土地證發(fā)證函 《低價款繳納情況核實申請》（原件）（市國土局） 發(fā)證函 2份（加蓋企業(yè)公章） 加蓋騎縫公章的國有土地使用權出讓合同及附件（復印件） 地價款發(fā)票（復印件）、契稅發(fā)票通知聯(lián)原件（企業(yè)） 企業(yè)年檢的營業(yè)執(zhí)照復印件 國土證 土地登記申請表（區(qū)國土局大廳） 土地登記法人代表身份證明書（區(qū)國土局大廳） 土地登記委托書（區(qū)國土局大廳） 立項批復 建著用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃紅線圖（基地） 營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證 征地批復 征地附圖 出讓合同副本原件 1法證函 1訂樁單（企業(yè)） 1出讓金、契稅發(fā)票原件、復印件（企業(yè)） 1委托人、法人代表身份證復印件（企業(yè)） 4 中國電子工程設計院 發(fā)改委施工任務 申請（企業(yè)） 立項批復 用地規(guī)劃許可證（方案審定意見） 營業(yè)執(zhí)照副本復印件 園林綠化審查 征求意見申請（企業(yè)） 發(fā)改委立項批復 建設用地規(guī)劃許可證（證、附件、附圖） 規(guī)劃意見書 總平面圖 建設項目綠化方案設計平 面圖、附文字說明（占地面積、綠地率、綠化面積）（設計院） 人防意見 規(guī)劃意見書 用地規(guī)劃許可證 總平面圖紙 各種建筑設計面積說明 、 建設工程規(guī)劃許可證 委托書和填寫完整并加蓋單位印章的 “建設項目規(guī)劃許可及其它事項申請表 ”：（企業(yè)） 規(guī)劃意見書（含附圖）、建設用地規(guī)劃許可證（含附件、附圖）各 1份（復印件）， 市項目計劃主管部門項目開（施）工計劃； 按 A4 規(guī)格（豎向）裝訂成冊的建設工程施工圖紙 1 套（施工圖紙包括：圖紙目錄、總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各 向立面圖、各主要部位平面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖各 1 份）；另再附相同總平面圖 4 張；（企業(yè)） 工程檔案登記證明。（規(guī)劃分局） 消防建審通知書 人防意見 綠化審查意見 5 中國電子工程設計院 其它法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關要求。 規(guī)劃驗線 填寫完整并加蓋單位印章的 “建設項目規(guī)劃許可及其其它事項申請表 ” 建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖原件一份 測繪部門出具的 “測量成果報告 ”原件一份 消防建審 規(guī)劃局審定的設計方案通知書或規(guī)劃意見書（報施工圖時送初步設 計的建筑消防設計審核意見） 建設單位填寫（建筑工程消防設計防火審核申請表） 2份 全套正式藍圖裝訂成冊（設計單位本年度報審專用章）（企業(yè)） 消防設計專篇（企業(yè)） 消防設計超過設計規(guī)范的，需報市消防局審批。 、 施工圖審查 、 開工證 《建筑工程施工許可申請表》（一式兩份）填寫并蓋章（企業(yè)） 規(guī)劃工程許可證原件及復印件（正本及復印件） 國土證或建設用地證（原件及復印件） 施工圖紙設計文件審查通知書原件 施工合同原件及中標通知書原件 監(jiān)理合同原件及 監(jiān)理單位中標通知書原原件 項目建設資金落實證明原件 散裝水泥專項資金、建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料專項基金交費憑證 人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí) 規(guī)劃驗收 填寫完整并加蓋單位印章的 “建設項目規(guī)劃許可及其它事項申請表 ”（企業(yè)） 建設用地規(guī)劃許可證及建設工程規(guī)劃許可證及附圖各一份 加蓋竣工圖章、圖紙報審專用章、設計師章的建設工程竣工圖藍圖一份（企業(yè)） 測繪部門出具的 “建設工程竣工測量測量成果報告 ”原件一份（企業(yè)） 建設工程規(guī)劃許可證原件一份 注：以上手續(xù)是 針對一半項目辦理需提供的材料，具體辦理項目手續(xù)可能需根據最新的 6 中國電子工程設計院 7 國家政策進行調整 項目施工過程管理流程 （李京南） 1. 目的 確保項目的施工過程處于受控狀態(tài)，監(jiān)督和協(xié)調監(jiān)理、施工單位履行合約義務，協(xié)調與項目有關的外部周邊關系及公司各職能部門關于本項目的工作，完成公司的關于項目的質量目標和進度目標，協(xié)助成本管理部完成成本控制目標。 2. 范圍 本程序適用于本公司開發(fā)的所有項目在施工準備及施工階段的質量、進度、成本、安全及現(xiàn)場協(xié)調等的管理和控制。 3. 職責 工程部經理 全面負責相應項目的質量、進度、成本、協(xié)調和安全文明施工以及與監(jiān)理單位的配合、監(jiān)控等工作。工程部專業(yè)工程師、材料工程師等，分別負責進度、質量、成本（協(xié)助成本部）及甲供材料等工作，并記錄 《項目施工日記》。行政秘書負責工程部的后勤、行政管理及文書工作。 4. 內容 . 施工準備管理 完成勘察、施工、監(jiān)理單位的考察、招投標和合同簽定。完成試樁單位招投標和試樁的施工。詳見《工程招投標管理流程》、《工程合同管理流程》（成本部）。 場地“三通一平”的實施，施工臨時排水、施工路 口手續(xù)的辦理及各種施工許可證的報批報建 工程開工之前，工程部負責監(jiān)督施工單位進行現(xiàn)場前的“三通一平”（水通、電通、路通、場地平整），辦理場地臨時排水及施工路口手續(xù)的工作，同時，根據項目發(fā)展計劃并按照政府有關之規(guī)定及程序辦理各項施工許可證的報批報建手續(xù)。協(xié)助相關部門的其他工程報建工作。 施工組織設計審查。詳見《施工組織設計審查要點》 在施工單位中標后，工程部應要求中標單位在進一步熟悉施工圖及施工現(xiàn)場實際情況的基礎上，有針對性地完善投標時報送的《施工組織設計》， 并一式二份報工程部及監(jiān)理單位審查 。雙方審查完成后形成《施工組織設計審查意見表》，將審查意見表交施工單位，由施工單位對施工組織設計進行修改和補充，并需總經理最終批準。 開工報告的審批 主體工程開工前，工程部應要求施工單位向監(jiān)理單位提出開工申請報告，具備下列條件方可批準開工： A 施工許可證已辦妥； B 施工圖已會審； C 施工組織設計已審批； D 施工現(xiàn)場的準備已具備開工條件。 進度管理（ 《 詳見工程進度檢查管理程序》） 項目施工進度控制計劃管理 總施工進度控制計劃的編制 （詳見《施工總進度計劃編制要點》） 工程部根據項目發(fā)展計劃及擴初設計圖紙，充分考慮施工工藝、做法要求等，按照《 項目施工進度控制計劃編制指引》完成 總施工進度控制計劃的編制。必要時可以將總施工進度控制計劃分解為年度施工進度控制計劃和季、月度施工進度控制計劃。關鍵線路上的關鍵點可另行編制詳細計劃以便更好地組織和監(jiān)控施工。 總施工進度控制計劃的評審 施工進度控制計劃編制完成后，工程部應組織公司相關部門對計劃給予討論和評審，并填寫 項目施工進度控制計劃評審記錄， 以保證計劃的 可行性和嚴肅性。評審完以后應交工程部經理批準后發(fā)公司相關部門執(zhí)行。 總施工進度控制計劃的調整 除非項目發(fā)展計劃或銷售計劃發(fā)生重大變化，否則一般不對項目總施工進度控制計劃給予調整。若調整，也應作好相關的評審工作，并且分計劃要作相應的調整。 施工進度控制計劃執(zhí)行情況的檢查 監(jiān)督監(jiān)理單位檢查施工單位的進度計劃及完成情況。檢查現(xiàn)場作業(yè)面勞動力、機械設備、材料的到位情況，進度款是否?？顚Ｓ?，對周、月及總進度控制計劃與實體實際進度進行對比，分析進度滯后的原因，針對影響進度的因素前瞻性地采取 措施，及時報批報建、合理安排工序穿插，解決圖紙、限價、甲方分包、甲供材料等甲方需協(xié)助的問題。 樣板確認計劃、承建商進場計劃、施工圖紙交付計劃及甲供材料進場計劃的管理 項目總施工進度控制計劃審定后，工程部工程師根據項目總施工進度控制計劃完成項目的樣板確認計劃、乙供材限價計劃、承建商進場計劃、施工圖紙交付計劃以及甲供材料進場計劃的編制工作， 并分別抄送設計部、成本管理部等，以便各職能部門根據項目時間要求和工作本身周期安排部門工作計劃。在每月的工程月報中對下月需要職能部門完成的工作列出時間清單，前瞻性 地敦促和協(xié)助職能部門完成相關的工作。 技術管理 圖紙管理 圖紙的發(fā)放：圖紙的發(fā)放由設計部統(tǒng)一歸口管理，工程部負責監(jiān)理和施工單位圖紙的發(fā)放。 圖紙的保管：工程部應有專人負責管理圖紙，填寫《工程圖紙清單》以及《設計變更清單》，并定期進行整理。一般來說，工程部圖紙至少