【導讀】某市生態(tài)養(yǎng)老休閑度假區(qū)項目申報材料1641. 112項目承辦單位1. 113項目擬建地址地點1. 115項目投資資金及效益情況2. 116承擔可行性研究工作的單位3. 14可行性研究結論5. 212項目建設的重要性和必要性10. 22項目市場預測與分析16. 223生態(tài)旅游概述26. 224現(xiàn)有基本游客結構28. 226項目建成時市場容量與游客結構29. 23項目發(fā)展優(yōu)勢30. 231獨特的市場賣點30. 233政府的大力支持34. 323社會經(jīng)濟狀況40. 324交通運輸情況43. 4項目總體方案設計46. 42項目定位建設理念及目標46. 432占地面積及分析49. 511項目建設期主要污染源及污染物影響分析54. 52項目擬采用的環(huán)境保護標準59. 53環(huán)境保護措施61. 532運行期環(huán)境保護措施63. 65管理機構和設置75. 81投資估算依據(jù)及范圍81. 96評標組織原則及評標90. 1022銷售營業(yè)稅金及附加93. 2020年4月上旬組織工程技術人員赴現(xiàn)場開展實地調(diào)查數(shù)據(jù)收集等。究報告最后報行業(yè)主管部門審查通過。人民政府關于加快實現(xiàn)社會福利社會化的決定》《省社會福利機構管。10國家旅游綜合開發(fā)辦公室印發(fā)的《關于2020年產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營

　　

【正文】 由四川省 和當?shù)毓餐顿Y 300 多萬元新建成的這座岸線長 700 多米寬 20 多米的碼頭是內(nèi)江市建在沱江邊的最大客貨運碼頭該碼頭從 2020年 5 月開工修建到今年 7 月 21日竣工新建成的碼頭既方便了當?shù)厥忻癯舜^渡和貨物裝卸運輸同時又集防洪交通城市景觀等為一體 圖 31 項目所在地理位置及交通圖 33 項目選址意見 綜合上述該項目所選場址自然條件優(yōu)越社會條件成熟具備建設的必要性和相關條件因此從項目建設條件和地理位置而言該項目所選場址具備發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)養(yǎng)老和休閑度假區(qū)的各項條件可以選擇 4 項目總體方案設計 41 項目建設總體方案 本項目總投資約 15億元人民幣分兩期建設其中一期工程占地 70畝投資 4000 萬元總建筑面積約 11840 ㎡建設周期一年主要內(nèi)容老年標準公寓醫(yī)療康復中心四合院高檔公寓豪華貴賓公寓臨江娛樂室活動健身室餐廳茶坊廚房員工食堂停車場門衛(wèi)室配電房道路圍墻水景綠化等輔助設施二期工程占地 130 畝投資 11 億建設周期兩年主要用于項目擴建主要內(nèi)容包括一期配套工程擴建醫(yī)療服務及花卉苗圃建設預計 2020 年 5 月全部完工投入運行 42 項目定位建設理念及目標 1 項目定位 1 主題定位 突出水特色打造水休閑假旅游目的地 市場定位 目標市場可分為近 中遠程三級市場近程市場指等 15 小時近程輻射區(qū)域中程市場指成都重慶南充等半日經(jīng)濟圈大中型城市遠程市場指國內(nèi)其他區(qū)域市場 二是可持續(xù)發(fā)展目標可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)林業(yè)的基本理念生態(tài)休閑度假業(yè)把改善生態(tài)美化自然造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標 三是示范觀賞目標離開了這一目標就沒有了生態(tài)休閑度假業(yè)這一目標是直接經(jīng)濟效益目標的延伸換句話講也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展 三大目標是一個統(tǒng)一的整體三者相互關聯(lián)相互促進直接經(jīng)濟效益目標是三大目標的基礎可持續(xù)發(fā)展目標既為長遠利益拓展了空間又是第三目標示范觀賞目標的基礎而示 范觀賞目標為基礎產(chǎn)業(yè)提高了知名度拓寬了市場空間促進了直接經(jīng)濟效益目標的實現(xiàn) 43 總平面布置 431 總平面布置方案 項目坐擁沱江左右兩邊為堤壩和樹林其總體布置一期工程度假區(qū)沿沱江邊布置二期工程花卉苗圃布置在度假區(qū)后方中間設置交通干道 一期工程具體布置為 1度假區(qū)接待處為保證養(yǎng)老區(qū)和度假區(qū)的相對獨立性分別設置兩個大門主要設計接待處門衛(wèi)室和大型停車場等 2度假區(qū)內(nèi)設置普通老年公寓醫(yī)療康復中心四合院高檔公寓豪華貴賓室臨江娛樂室活動健身室餐廳茶坊等 3在度假區(qū)邊角位置根據(jù)功能分區(qū)合理布置廚房員工食堂配電房道路圍墻 水景綠化等輔助設施 整個度假區(qū)主要分為一般住宿修老區(qū)活動區(qū)高端養(yǎng)身區(qū)配套功能服務區(qū)四個板塊根據(jù)項目所在地現(xiàn)有情況在盡量保留原有地理特點的情況下合理布置注重合理功能分區(qū)總體布局較為合理 詳見附圖 2項目總體規(guī)劃平面圖 432 占地面積及分析 表 41 有效土地利用分析表 類型 面積㎡ 所占比例 備注 老年標準公寓 7000 5912 醫(yī)療康復中心 740 625 高檔四合院公寓 800 676 豪華貴賓公寓 360 304 臨江娛樂室 300 253 餐廳 720 608 茶坊 320 270 活動健身室 1000 845 廚房食堂 500 422 門衛(wèi)室等輔助用房 100 084 停車場 利用空閑地 總有效面積 11840 100 44 工程建設方案 441 主體工程建設 1 養(yǎng)生公寓 養(yǎng)身公寓以沱江水為環(huán)境背景建設舒適生態(tài)環(huán)保的仿生建筑開展養(yǎng)生度假建筑密度低容積率為 15 左右采用層聯(lián)體別墅四合院多層度假公寓樓等多種中低密度住宅結合開設養(yǎng)生養(yǎng)老基地提供中老年人專用活動空間吸引老年人養(yǎng)生和度假針對市場開發(fā)幾類公寓 1針對高端商務消費市場推出具備居 住和辦公雙重功能的商務豪華貴賓公寓 3 棟每棟建筑面積約 120 m2 共計 360 m2 充分利用沱江豐富的水資源從沱江引入自然水至度假區(qū)造就大量自然水景形成水景環(huán)繞公寓的小島式歐式風格建筑群 2針對中高端消費群體市場結合中國人對四合院特有的喜好和生活習慣推出四合院風格的庭院式高檔公寓四合院建設兩層樓共建兩個相對獨立的四合院每個庭院 17 個房間每間約 20 m2 共計約 800 m2既滿足單個消費群體的需求又滿足家庭整體出游度假需求 3針對中老年人養(yǎng)身養(yǎng)老市場推出中高檔型標間養(yǎng)老公寓公寓分兩棟每棟 6 層樓每間約 22 m2 共計 98 間約 7000 m2 2 醫(yī)療康復中心 位于養(yǎng)老標準公寓內(nèi)以方便老年人平時就醫(yī)需求主要配置值班室藥房醫(yī)務室等建筑面積 740 m2 3 綜合服務配套項目 1 養(yǎng)生餐廳 結合沱江水重點打造餐廳的生態(tài)環(huán)境突出水景景觀特點根據(jù)中外養(yǎng)生文化對食物內(nèi)容和進食方式進行特色設計充分體現(xiàn)生態(tài)養(yǎng)生的特點其中餐式分為沱江水之味綠色芳香素食沱江養(yǎng)生藥膳等主題同時可接待生日和婚宴等可聘請當?shù)丶案鞯貜N師研究自創(chuàng)或借鑒中國古代藥膳素食等建筑面積約 720 m2 2 休閑茶坊 以休閑為主題開展養(yǎng)身茶藝茶道等文化主題建筑面積約 320 m2 3 臨江娛 樂室 以高檔休閑為主主要接待家庭和商務小團體為主臨江建設 5 棟兩層小樓建筑面積約 300 m2 4 活動健身室 以休閑養(yǎng)身為主題開展棋牌兵乓球健身房音樂欣賞室等養(yǎng)身主題建筑面積約 1000 m2 5 廚房食堂 建筑面積約 500 m2 6 戶外庭院綠化 在度假區(qū)內(nèi)零散地修建各式庭院游憩小站平臺正對沱江外圍搭建觀景平臺便于游客用餐之余觀看沱江水景 7 停車場 約 1000 m2 可同時容納 100 輛以上的游客車輛 4 二期工程 該部分為項目二期工程主要包括一期配套工程擴建醫(yī)療服務及苗圃建設占地面積 130 畝苗圃地主要用于種植中高檔觀賞 花卉植物和貴重苗圃苗圃內(nèi)外結合打造五彩繽紛的植物園景觀不同植物搭配種植保持四季有花有景既能改善該區(qū)域的生態(tài)環(huán)境成為度假區(qū)的觀景后花園同時又能創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟效益 442 配套工程建設 表 42 輔助工程項目組成 工程分類 項目名稱 建設內(nèi)容 輔助工程 給水 給水采用生活和消防合一制 排水 雨污水排向市政雨污水管道 供電 用電設備均為二級負荷 供氣 天然氣管道從市政天然氣干道就近引入在管道入口處設控制閥 沼氣池 5000m3 443 工程建設投資估算 表 43 項目工程建設造價估算表 單位萬元 編號 工程或費用名稱 建安工程費 設備購置費 其他費用 投資合計 1 老年標準公寓 520 260 780 2 醫(yī)療康復中心 115 180 295 3 高檔四合院公寓 103 65 168 4 豪華貴賓公寓 125 48 173 5 臨江娛樂室 38 15 53 6 餐廳 80 46 126 7 茶坊 80 28 108 8 活動健身室 160 89 249 9 廚房食堂 123 45 168 10 門衛(wèi)室等輔助用房 20 10 30 11 停車場 50 10 60 12 道路 75 45 120 13 圍墻 40 15 55 14 綠 化 及 景 觀 布 置 210 200 50 460 15 二期工程一期配套擴建醫(yī)療服務苗圃工程建設等 7000 2500 1500 11000 16 其他配套配電安全消防等 80 120 200 合計 14045 5 環(huán)境保護 51 項目主要污染源和污染物評價分析 511 項目建設期主要污染源及污染物影響分析 1 水 本項目在建設期主要產(chǎn)生的廢水為施工場地工人產(chǎn)生的生活污水施工廢水及車輛運輸和部分 沖洗機器設備等的含油廢水 1 施工期平均施工人員 50 人用水定額 003m3d 年用水 m3 年生活用水排放系數(shù)為 075 則生活污水排放量為 m3a 主要污染物為CODcrNH3NCODcr 為 25mgLNH3N 為 30 mgLCODcr 產(chǎn)生量 kgaNH3N 產(chǎn)生量 kga 2 施工廢水主要來自基坑排水砂石料沖洗水生產(chǎn)用水量約2500m3 年施工用水排放系數(shù) 065 則施工廢水排放量為 1625m3a 車輛運輸及機械維護造成的含油廢水滲漏由于車輛沖洗加油潤滑油更換等引起的含油廢水泄漏可能隨著土壤滲入地下水以及地表水體中對水體造成較嚴 重的污染破壞水生生態(tài)系統(tǒng) 2 1粉塵施工過程中粉塵及揚塵污染產(chǎn)生的環(huán)節(jié)很多如交通運輸施工機械運行材料加工篩分水泥裝卸及攪拌等尤其是 10μ m 以下的飄塵會隨呼吸進入人體而影響身體健康根據(jù)施工布置施工區(qū)相對較為集中工程量較小加之施工區(qū)周圍沒有村屯等環(huán)境敏感點揚塵對周圍環(huán)境影響不大施工揚塵和粉塵污染僅對施工人員的健康有影響 2廢氣廢氣污染主要來源于施工機械及運輸車輛排放的尾氣工程施工機械多為重型機械并以汽油柴油為燃料耗油量大排放的尾氣中大氣污染物主要為一氧化碳氮氧化物碳氫化合物二氧化硫等這些有害氣體散發(fā)到大氣中造成 大氣輕微污染本工程附近居民區(qū)距離施工區(qū)較遠施工機械產(chǎn)生的廢氣污染對周圍居民影響不大但會對施工區(qū)周圍的空氣質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響但影響時效較短影響范圍較輕 3 固體廢棄物 在項目施工期主要污染物為建筑工地產(chǎn)生的土方其他建筑固廢垃圾和工人生活垃圾大部分建筑垃圾可回填定點堆放整平覆土恢復植被剩余部分及生活垃圾運至垃圾填埋場處理 4 施工期間施工人員和機械設備進駐改變了施工區(qū)內(nèi)原有的寧靜在施工現(xiàn)場車輛行駛機械設備運轉(zhuǎn)基礎開挖骨料開采鉆孔以及材料加工等將產(chǎn)生不同聲級的噪聲施工產(chǎn)生的噪聲對施工區(qū)附近及施工車輛經(jīng)過的道路兩側(cè)聲 環(huán)境將產(chǎn)生不利影響 1 固定噪聲源 本工程主要施工機械有推土機挖掘機裝載機起重機和混凝土攪拌機等根據(jù)《建筑施工場界噪聲限值》 GB1252390 推土機混凝土攪拌機等施工設備晝間噪聲限值為 70dB A 75dB A 夜間噪聲限值為55dB A 根據(jù)以往監(jiān)測資料顯示單臺設備在 40m 以外產(chǎn)生的聲級值滿足施工噪聲晝間的限值標準夜間施工設備噪聲達標距離在 200m 以外施工區(qū)附近沒有村屯施工機械噪聲僅對施工區(qū)施工人員造成影響 2 流動噪聲源 交通運輸噪聲屬于流動聲源影響范圍為公路沿線居民當車輛經(jīng)過村鎮(zhèn)時居民生活將受到一定影 響需要采取措施防止噪聲污染 表交通運輸車輛噪聲 單位 dB A 施工階段 運輸內(nèi)容 車輛類型 噪聲級 土石方階段 土方運輸 大型載重車 85～ 90 結構階段 商品混凝土等 混凝土罐車載重車 80～ 85 生態(tài)環(huán)境影響分析施工對植被的影響 工程施工對附近區(qū)域植被的影響主要是開挖工程永久和臨時設施占地幾個方面這些施工活動將破壞和影響該區(qū)域原有的地面植被并對當?shù)氐耐恋貤l件產(chǎn)生一定的影響施工對水土流失的影響 根據(jù)項目和施工布置特點并結合工程區(qū)自然環(huán)境狀況進行分析施工期將使地表處于疏松 和裸露狀態(tài)這將為地面徑流水蝕提供墊面基礎同時也為風蝕提供了物質(zhì)條件根據(jù)土壤現(xiàn)狀調(diào)查分析結果土地平整工程涉及到對山體的開挖坡度較大土層瘠薄一旦開發(fā)容易發(fā)生水土流失施工對土壤環(huán)境的影響 項目的包括等永久占地會對土壤資源產(chǎn)生永久性損失轉(zhuǎn)化為建筑物施工暫時的占地對土壤資源的影響也是暫時的施工開挖及平整工作會導致表土層破壞使得土壤受到?jīng)_刷流失的可能性增加對水土保持有負面的影響影響分析 512 項目運行期主要污染源及污染物影響分析 1 廢水 項目運營后生活污水主要來自項目旺季為 69 月平均日接待量為0 人淡季平均接待量為 10 人按生活污水人均排放量 40Ld計旺季平均接待人數(shù)計則生活污水排放量為 200m3a 其中的主要污染物為CODcrNH3N 各污染物排放量為 CODcr 產(chǎn)生量 876kgaNH3N 產(chǎn)生量876kga 廚房廢水主要污染物為動植物油油類漂浮在水體表面影響空氣與水體界面的氧交換分散于水中的油可被微生物氧化分解消耗水中的溶解氧使水質(zhì)惡化因此直接排放將對水體造成一定影響 2 餐飲部可容納 500 人同時用餐廚房在烹飪食品過程中會產(chǎn)生油煙按照 GB184832020《飲食業(yè)油煙排放標準》規(guī)定應安裝油煙凈化器對廚房排放的油煙進行處理使 油煙排放濃度達到允許排放標準20mgm3 凈化設施最低去除率 85 2 汽車尾氣 本項目停車汽車尾氣計算參數(shù)為停車泊位 66 輛每日最大車流量200輛泊位時行駛時間為 2 分鐘生態(tài)園內(nèi)道路上平均耗時 4 分鐘空燃比 121車輛怠速狀態(tài)運行平均耗油量為 015 kgmin 汽車尾氣各污染物濃度見表汽車尾氣排放源強計算結果見表 表 汽車尾氣中各污染物濃度 污染物 單位 怠速 正常行駛 備注 CO ％ 407 2 容積比 HC ppm 1200 400 容積比 NO2 ppm 600 1000 容積比 表 汽車尾氣排放源強計算結 果 CO ta HC ta NO2 ta 泊車位 1402 192 443 園區(qū)道路 2243 3072 709 合計 3645 4992 1152 3 該項目噪聲主要來自換熱站加壓水泵空調(diào)冷卻塔及油煙凈化器