【正文】 一般住宿修老區(qū)活動區(qū)高端養(yǎng)身區(qū)配套功能服務(wù)區(qū)四個板塊根據(jù)項(xiàng)目所在地現(xiàn)有情況在盡量保留原有地理特點(diǎn)的情況下合理布置注重合理功能分區(qū)總體布局較為合理 詳見附圖 2項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖 432 占地面積及分析 表 41 有效土地利用分析表 類型 面積㎡ 所占比例 備注 老年標(biāo)準(zhǔn)公寓 7000 5912 醫(yī)療康復(fù)中心 740 625 高檔四合院公寓 800 676 豪華貴賓公寓 360 304 臨江娛樂室 300 253 餐廳 720 608 茶坊 320 270 活動健身室 1000 845 廚房食堂 500 422 門衛(wèi)室等輔助用房 100 084 停車場 利用空閑地 總有效面積 11840 100 44 工程建設(shè)方案 441 主體工程建設(shè) 1 養(yǎng)生公寓 養(yǎng)身公寓以沱江水為環(huán)境背景建設(shè)舒適生態(tài)環(huán)保的仿生建筑開展養(yǎng)生度假建筑密度低容積率為 15 左右采用層聯(lián)體別墅四合院多層度假公寓樓等多種中低密度住宅結(jié)合開設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老基地提供中老年人專用活動空間吸引老年人養(yǎng)生和度假針對市場開發(fā)幾類公寓 1針對高端商務(wù)消費(fèi)市場推出具備居 住和辦公雙重功能的商務(wù)豪華貴賓公寓 3 棟每棟建筑面積約 120 m2 共計(jì) 360 m2 充分利用沱江豐富的水資源從沱江引入自然水至度假區(qū)造就大量自然水景形成水景環(huán)繞公寓的小島式歐式風(fēng)格建筑群 2針對中高端消費(fèi)群體市場結(jié)合中國人對四合院特有的喜好和生活習(xí)慣推出四合院風(fēng)格的庭院式高檔公寓四合院建設(shè)兩層樓共建兩個相對獨(dú)立的四合院每個庭院 17 個房間每間約 20 m2 共計(jì)約 800 m2既滿足單個消費(fèi)群體的需求又滿足家庭整體出游度假需求 3針對中老年人養(yǎng)身養(yǎng)老市場推出中高檔型標(biāo)間養(yǎng)老公寓公寓分兩棟每棟 6 層樓每間約 22 m2 共計(jì) 98 間約 7000 m2 2 醫(yī)療康復(fù)中心 位于養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)公寓內(nèi)以方便老年人平時(shí)就醫(yī)需求主要配置值班室藥房醫(yī)務(wù)室等建筑面積 740 m2 3 綜合服務(wù)配套項(xiàng)目 1 養(yǎng)生餐廳 結(jié)合沱江水重點(diǎn)打造餐廳的生態(tài)環(huán)境突出水景景觀特點(diǎn)根據(jù)中外養(yǎng)生文化對食物內(nèi)容和進(jìn)食方式進(jìn)行特色設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)生態(tài)養(yǎng)生的特點(diǎn)其中餐式分為沱江水之味綠色芳香素食沱江養(yǎng)生藥膳等主題同時(shí)可接待生日和婚宴等可聘請當(dāng)?shù)丶案鞯貜N師研究自創(chuàng)或借鑒中國古代藥膳素食等建筑面積約 720 m2 2 休閑茶坊 以休閑為主題開展養(yǎng)身茶藝茶道等文化主題建筑面積約 320 m2 3 臨江娛 樂室 以高檔休閑為主主要接待家庭和商務(wù)小團(tuán)體為主臨江建設(shè) 5 棟兩層小樓建筑面積約 300 m2 4 活動健身室 以休閑養(yǎng)身為主題開展棋牌兵乓球健身房音樂欣賞室等養(yǎng)身主題建筑面積約 1000 m2 5 廚房食堂 建筑面積約 500 m2 6 戶外庭院綠化 在度假區(qū)內(nèi)零散地修建各式庭院游憩小站平臺正對沱江外圍搭建觀景平臺便于游客用餐之余觀看沱江水景 7 停車場 約 1000 m2 可同時(shí)容納 100 輛以上的游客車輛 4 二期工程 該部分為項(xiàng)目二期工程主要包括一期配套工程擴(kuò)建醫(yī)療服務(wù)及苗圃建設(shè)占地面積 130 畝苗圃地主要用于種植中高檔觀賞 花卉植物和貴重苗圃苗圃內(nèi)外結(jié)合打造五彩繽紛的植物園景觀不同植物搭配種植保持四季有花有景既能改善該區(qū)域的生態(tài)環(huán)境成為度假區(qū)的觀景后花園同時(shí)又能創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)效益 442 配套工程建設(shè) 表 42 輔助工程項(xiàng)目組成 工程分類 項(xiàng)目名稱 建設(shè)內(nèi)容 輔助工程 給水 給水采用生活和消防合一制 排水 雨污水排向市政雨污水管道 供電 用電設(shè)備均為二級負(fù)荷 供氣 天然氣管道從市政天然氣干道就近引入在管道入口處設(shè)控制閥 沼氣池 5000m3 443 工程建設(shè)投資估算 表 43 項(xiàng)目工程建設(shè)造價(jià)估算表 單位萬元 編號 工程或費(fèi)用名稱 建安工程費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi) 其他費(fèi)用 投資合計(jì) 1 老年標(biāo)準(zhǔn)公寓 520 260 780 2 醫(yī)療康復(fù)中心 115 180 295 3 高檔四合院公寓 103 65 168 4 豪華貴賓公寓 125 48 173 5 臨江娛樂室 38 15 53 6 餐廳 80 46 126 7 茶坊 80 28 108 8 活動健身室 160 89 249 9 廚房食堂 123 45 168 10 門衛(wèi)室等輔助用房 20 10 30 11 停車場 50 10 60 12 道路 75 45 120 13 圍墻 40 15 55 14 綠 化 及 景 觀 布 置 210 200 50 460 15 二期工程一期配套擴(kuò)建醫(yī)療服務(wù)苗圃工程建設(shè)等 7000 2500 1500 11000 16 其他配套配電安全消防等 80 120 200 合計(jì) 14045 5 環(huán)境保護(hù) 51 項(xiàng)目主要污染源和污染物評價(jià)分析 511 項(xiàng)目建設(shè)期主要污染源及污染物影響分析 1 水 本項(xiàng)目在建設(shè)期主要產(chǎn)生的廢水為施工場地工人產(chǎn)生的生活污水施工廢水及車輛運(yùn)輸和部分 沖洗機(jī)器設(shè)備等的含油廢水 1 施工期平均施工人員 50 人用水定額 003m3d 年用水 m3 年生活用水排放系數(shù)為 075 則生活污水排放量為 m3a 主要污染物為CODcrNH3NCODcr 為 25mgLNH3N 為 30 mgLCODcr 產(chǎn)生量 kgaNH3N 產(chǎn)生量 kga 2 施工廢水主要來自基坑排水砂石料沖洗水生產(chǎn)用水量約2500m3 年施工用水排放系數(shù) 065 則施工廢水排放量為 1625m3a 車輛運(yùn)輸及機(jī)械維護(hù)造成的含油廢水滲漏由于車輛沖洗加油潤滑油更換等引起的含油廢水泄漏可能隨著土壤滲入地下水以及地表水體中對水體造成較嚴(yán) 重的污染破壞水生生態(tài)系統(tǒng) 2 1粉塵施工過程中粉塵及揚(yáng)塵污染產(chǎn)生的環(huán)節(jié)很多如交通運(yùn)輸施工機(jī)械運(yùn)行材料加工篩分水泥裝卸及攪拌等尤其是 10μ m 以下的飄塵會隨呼吸進(jìn)入人體而影響身體健康根據(jù)施工布置施工區(qū)相對較為集中工程量較小加之施工區(qū)周圍沒有村屯等環(huán)境敏感點(diǎn)揚(yáng)塵對周圍環(huán)境影響不大施工揚(yáng)塵和粉塵污染僅對施工人員的健康有影響 2廢氣廢氣污染主要來源于施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛排放的尾氣工程施工機(jī)械多為重型機(jī)械并以汽油柴油為燃料耗油量大排放的尾氣中大氣污染物主要為一氧化碳氮氧化物碳?xì)浠衔锒趸虻冗@些有害氣體散發(fā)到大氣中造成 大氣輕微污染本工程附近居民區(qū)距離施工區(qū)較遠(yuǎn)施工機(jī)械產(chǎn)生的廢氣污染對周圍居民影響不大但會對施工區(qū)周圍的空氣質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響但影響時(shí)效較短影響范圍較輕 3 固體廢棄物 在項(xiàng)目施工期主要污染物為建筑工地產(chǎn)生的土方其他建筑固廢垃圾和工人生活垃圾大部分建筑垃圾可回填定點(diǎn)堆放整平覆土恢復(fù)植被剩余部分及生活垃圾運(yùn)至垃圾填埋場處理 4 施工期間施工人員和機(jī)械設(shè)備進(jìn)駐改變了施工區(qū)內(nèi)原有的寧靜在施工現(xiàn)場車輛行駛機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)基礎(chǔ)開挖骨料開采鉆孔以及材料加工等將產(chǎn)生不同聲級的噪聲施工產(chǎn)生的噪聲對施工區(qū)附近及施工車輛經(jīng)過的道路兩側(cè)聲 環(huán)境將產(chǎn)生不利影響 1 固定噪聲源 本工程主要施工機(jī)械有推土機(jī)挖掘機(jī)裝載機(jī)起重機(jī)和混凝土攪拌機(jī)等根據(jù)《建筑施工場界噪聲限值》 GB1252390 推土機(jī)混凝土攪拌機(jī)等施工設(shè)備晝間噪聲限值為 70dB A 75dB A 夜間噪聲限值為55dB A 根據(jù)以往監(jiān)測資料顯示單臺設(shè)備在 40m 以外產(chǎn)生的聲級值滿足施工噪聲晝間的限值標(biāo)準(zhǔn)夜間施工設(shè)備噪聲達(dá)標(biāo)距離在 200m 以外施工區(qū)附近沒有村屯施工機(jī)械噪聲僅對施工區(qū)施工人員造成影響 2 流動噪聲源 交通運(yùn)輸噪聲屬于流動聲源影響范圍為公路沿線居民當(dāng)車輛經(jīng)過村鎮(zhèn)時(shí)居民生活將受到一定影 響需要采取措施防止噪聲污染 表交通運(yùn)輸車輛噪聲 單位 dB A 施工階段 運(yùn)輸內(nèi)容 車輛類型 噪聲級 土石方階段 土方運(yùn)輸 大型載重車 85～ 90 結(jié)構(gòu)階段 商品混凝土等 混凝土罐車載重車 80～ 85 生態(tài)環(huán)境影響分析施工對植被的影響 工程施工對附近區(qū)域植被的影響主要是開挖工程永久和臨時(shí)設(shè)施占地幾個方面這些施工活動將破壞和影響該區(qū)域原有的地面植被并對當(dāng)?shù)氐耐恋貤l件產(chǎn)生一定的影響施工對水土流失的影響 根據(jù)項(xiàng)目和施工布置特點(diǎn)并結(jié)合工程區(qū)自然環(huán)境狀況進(jìn)行分析施工期將使地表處于疏松 和裸露狀態(tài)這將為地面徑流水蝕提供墊面基礎(chǔ)同時(shí)也為風(fēng)蝕提供了物質(zhì)條件根據(jù)土壤現(xiàn)狀調(diào)查分析結(jié)果土地平整工程涉及到對山體的開挖坡度較大土層瘠薄一旦開發(fā)容易發(fā)生水土流失施工對土壤環(huán)境的影響 項(xiàng)目的包括等永久占地會對土壤資源產(chǎn)生永久性損失轉(zhuǎn)化為建筑物施工暫時(shí)的占地對土壤資源的影響也是暫時(shí)的施工開挖及平整工作會導(dǎo)致表土層破壞使得土壤受到?jīng)_刷流失的可能性增加對水土保持有負(fù)面的影響影響分析 512 項(xiàng)目運(yùn)行期主要污染源及污染物影響分析 1 廢水 項(xiàng)目運(yùn)營后生活污水主要來自項(xiàng)目旺季為 69 月平均日接待量為0 人淡季平均接待量為 10 人按生活污水人均排放量 40Ld計(jì)旺季平均接待人數(shù)計(jì)則生活污水排放量為 200m3a 其中的主要污染物為CODcrNH3N 各污染物排放量為 CODcr 產(chǎn)生量 876kgaNH3N 產(chǎn)生量876kga 廚房廢水主要污染物為動植物油油類漂浮在水體表面影響空氣與水體界面的氧交換分散于水中的油可被微生物氧化分解消耗水中的溶解氧使水質(zhì)惡化因此直接排放將對水體造成一定影響 2 餐飲部可容納 500 人同時(shí)用餐廚房在烹飪食品過程中會產(chǎn)生油煙按照 GB184832020《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定應(yīng)安裝油煙凈化器對廚房排放的油煙進(jìn)行處理使 油煙排放濃度達(dá)到允許排放標(biāo)準(zhǔn)20mgm3 凈化設(shè)施最低去除率 85 2 汽車尾氣 本項(xiàng)目停車汽車尾氣計(jì)算參數(shù)為停車泊位 66 輛每日最大車流量200輛泊位時(shí)行駛時(shí)間為 2 分鐘生態(tài)園內(nèi)道路上平均耗時(shí) 4 分鐘空燃比 121車輛怠速狀態(tài)運(yùn)行平均耗油量為 015 kgmin 汽車尾氣各污染物濃度見表汽車尾氣排放源強(qiáng)計(jì)算結(jié)果見表 表 汽車尾氣中各污染物濃度 污染物 單位 怠速 正常行駛 備注 CO ％ 407 2 容積比 HC ppm 1200 400 容積比 NO2 ppm 600 1000 容積比 表 汽車尾氣排放源強(qiáng)計(jì)算結(jié) 果 CO ta HC ta NO2 ta 泊車位 1402 192 443 園區(qū)道路 2243 3072 709 合計(jì) 3645 4992 1152 3 該項(xiàng)目噪聲主要來自換熱站加壓水泵空調(diào)冷卻塔及油煙凈化器引風(fēng)。 11′ 30176。某市生態(tài)養(yǎng)老休閑度假區(qū)項(xiàng)目申報(bào)材料 1641 目 錄 1 總論 1 11 項(xiàng)目背景 1 111 項(xiàng)目名稱 1 112 項(xiàng)目承辦單位 1 113 項(xiàng)目擬建地址地點(diǎn) 1 114 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 1 115 項(xiàng)目投資資金及效益情況 2 116 承擔(dān)可行性研究工作的單位 3 12 研究工作概況 3 13 編制依據(jù) 4 14 可行性研究結(jié)論 5 2 項(xiàng)目背景市場預(yù)測與分析 7 21 項(xiàng)目背景 7 211 政策背景 7 212 項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性 10 213 項(xiàng)目的由來 14 22 項(xiàng)目市場預(yù)測與分析 16 221 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)背景 16 222 國內(nèi)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式 18 223 生態(tài)旅游概述 26 224 現(xiàn)有基本游客結(jié)構(gòu) 28 225 市場趨勢分析 28 226 項(xiàng)目建成時(shí)市場容量與游客結(jié)構(gòu) 29 23 項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢 30 231 獨(dú)特的市場賣點(diǎn) 30 232 資源優(yōu)勢 34 233 政府的大力支持 34 24 投資必要性 35 3 建設(shè)項(xiàng)目選址 36 31 場址位置 36 32 項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件 36 321 項(xiàng)目區(qū)地理位置 36 322 自然條件 36 323 社 會經(jīng)濟(jì)狀況 40 324 交通運(yùn)輸情況 43 33 項(xiàng)目選址意見 45 4 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 46 41 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 46 42 項(xiàng)目定位建設(shè)理念及目標(biāo) 46 43 總平面布置 48 431 總平面布置方案 48 432 占地面積及分析 49 44 工程建設(shè)方案 49 441 主體工程建設(shè) 49 442 配套工程建設(shè) 52 443 工程建設(shè)投資估算 52 5 環(huán)境保護(hù) 54 51 項(xiàng)目主要污染源和污染物評價(jià)分析 54 511 項(xiàng)目建設(shè)期主要污染源及污染物影響分析 54 512 項(xiàng)目運(yùn)行期主要污染源及污染物影響分析 57 52 項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 59 53 環(huán)境保護(hù)措施 61 531 施工期環(huán)境保護(hù)措施 61 532 運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施 63 533 節(jié)能措施 67 534 節(jié)水措施 68 535 消防工程 69 6 項(xiàng)目的組織管理和勞動定員 71 61 工程項(xiàng)目管理 71 62 組織機(jī)構(gòu) 74 63 人力資源 75 64 員工培訓(xùn) 75 65 管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置 75 66 勞動定員 76 7 項(xiàng)目施工條件和進(jìn)