【正文】 0 億英鎊的居家養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)多數(shù)被大公司控制這個市場在德國也很強盛目前有 10000 多家養(yǎng)老院為體弱的老人提供居家養(yǎng)老服務(wù)近 8 年內(nèi)上升了 23 在美國社會非常發(fā)達還是家庭養(yǎng)老為主真正進入機構(gòu)養(yǎng)老院的只有 20 其余都是家庭養(yǎng)老很多美國老人都有拿著退休金到風(fēng)景優(yōu)美適宜養(yǎng)老的國度地區(qū)養(yǎng)老的人群如美國的退休老人到佛羅里達夏威夷墨西哥海濱購房長住安度晚年 目前在美國一些地方以房養(yǎng)老已被許多美國人認為是一種最有效的養(yǎng)老方式美國是以房養(yǎng)老模式的鼻祖許多美國老年人在退休前10 年左 右就為了自己養(yǎng)老而購買了房子然后把富余的部分出租給年輕人使用利用年輕人支付的房租來維持自己的退休后生活由于美國的房屋出租業(yè)比較發(fā)達美國人支出的房租大約占個人支出的 14到 13因而房屋出租的收益也是比較可觀的 除此之外美國政府和一些金融機構(gòu)向老年人推出了以房養(yǎng)老的倒按揭貸款至今已有 20多年的經(jīng)驗倒按揭發(fā)放對象為 62歲以上的老年人有三種形式前兩種與政府行為相關(guān)后一種則由金融機構(gòu)等辦理不需政府的認可手續(xù)除美國之外加拿大也是倒按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)展比較快的國家之一 在日本據(jù)日本總務(wù)省 2020年 6 月公布的人口統(tǒng)計日本 65歲以 上的老人達 2227 萬占總?cè)丝诘?175 而隨著社會的發(fā)展養(yǎng)老方式也逐漸由家庭走向社會其中把居家養(yǎng)老與社會養(yǎng)老結(jié)合起來是目前日本流行的養(yǎng)老方式企業(yè)在養(yǎng)老方面也在做出各種嘗試松下國際電子公司已經(jīng)設(shè)立了專門的養(yǎng)老院部門準(zhǔn)備在大阪建造一所具有高科技含量的綜合型養(yǎng)老院在那里老年人可以和機器寵物玩耍還能通過互聯(lián)網(wǎng)與親朋好友保持聯(lián)系韓國三星等公司也在積極開拓針對不同消費層的老年公寓 我國現(xiàn)有養(yǎng)老模式 家庭養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老是我國目前三種基本的養(yǎng)老模式家庭養(yǎng)老是傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式養(yǎng)老院養(yǎng)老是社會化的養(yǎng)老模式社區(qū)居家養(yǎng)老是一 種兼顧家庭和社會的養(yǎng)老模式 家庭養(yǎng)老 中國是崇信儒家文化的國家長期以來形成了家庭養(yǎng)老的傳統(tǒng)模式養(yǎng)兒防老家長的主導(dǎo)地位幾代同堂等傳統(tǒng)觀念根深蒂固選擇家庭養(yǎng)老的人們他們生活在家庭中感到熟悉和自由經(jīng)濟上也比較劃算從社會的角度考慮家庭養(yǎng)老的社會硬件設(shè)施成本幾乎為零 但家庭養(yǎng)老在新形勢下的脆弱性顯示出其歷史的局限性現(xiàn)代社會的人際競爭加劇生活節(jié)奏加快工作負擔(dān)加重致使家庭養(yǎng)老的人力成本劇增一般家庭難以承受贍養(yǎng)者疲憊不堪加上 421 型家庭的增多空巢家庭等等問題的出現(xiàn)家庭養(yǎng)老這一傳統(tǒng)養(yǎng)老方式必將隨家庭結(jié)構(gòu)的變化而逐步向社會養(yǎng)老 過渡 機構(gòu)養(yǎng)老 機構(gòu)養(yǎng)老是指由專門的養(yǎng)老機構(gòu)包括福利院養(yǎng)老院托老所老年公寓臨終關(guān)懷醫(yī)院等等將老人集中起來進行全方位的照顧正規(guī)的養(yǎng)老機構(gòu)其日常管理均要嚴格機構(gòu)養(yǎng)老是我國重要的養(yǎng)老模式之一但不能滿足眾多其他需求的老年人群需要 以北京為例北京目前共有養(yǎng)老機構(gòu) 340 家左右其中民辦的養(yǎng)老機構(gòu)約有 100 家這些養(yǎng)老機構(gòu)可以分為三類國家創(chuàng)辦的國營養(yǎng)老機構(gòu)鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)村街道辦的集體所有養(yǎng)老機構(gòu)以及企事業(yè)單位或個人所創(chuàng)辦的民辦養(yǎng)老機構(gòu)在這些機構(gòu)中進入公立養(yǎng)老院的難度也是人所共知北京市第一第四第五養(yǎng)老院的入住率常年為 100 目前有 1600 多人在排隊等候入住城八區(qū)的公立養(yǎng)老院入住率也都在 98 左右而民辦養(yǎng)老院的床位已有近 12020 張但平均入住率只有 23 市民政局相關(guān)負責(zé)人表示更多老人趨向于公立養(yǎng)老院是出于對國字頭的傳統(tǒng)信任感但在其他城市狀況有所不同各方面條件優(yōu)越的養(yǎng)老機構(gòu)入住率較高 社區(qū)居家養(yǎng)老 社區(qū)居家養(yǎng)老的基本做法是在城市各個社區(qū)建立養(yǎng)老護理服務(wù)中心老人仍然居住在自己的家里享受服務(wù)中心提供的營養(yǎng)和醫(yī)療護理以及心理咨詢并由服務(wù)中心派出經(jīng)過訓(xùn)練的養(yǎng)老護理員按約定定時到老人家中為老人提供做飯清掃整理房間等家務(wù)服務(wù)和陪護老人傾聽老人訴說的親情服務(wù) 所以有人說社區(qū)居家養(yǎng)老是一個無圍墻的養(yǎng)老院開展居家養(yǎng)老服務(wù)相對于機構(gòu)養(yǎng)老更為適應(yīng)我國老年人的生活習(xí)慣和心理特征滿足老年人的心理需求有助于他們安度晚年也更為符合中國實際符合大城市中心城區(qū)發(fā)展的社區(qū)為老服務(wù)的新路子 223 生態(tài)旅游概述 生態(tài)旅游是從 20世紀(jì) 90年代以來發(fā)展起來的生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機制的以自然為基礎(chǔ)的旅游它還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效途徑目前最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責(zé)的旅游和觀光行為主要通過對環(huán)境的保護達到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù) 發(fā)展的目的生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責(zé)任的旅游行為為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀這種行為應(yīng)該在不破壞自然地貌保護生態(tài)環(huán)境降低旅游的負面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行 近年來伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展人們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量為人們提供觀光休閑度假的生活性功能隨著收入的增加閑暇時間的增多生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈人們渴望多樣化的旅游尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己于是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運而生各地掀起發(fā)展觀光 農(nóng)業(yè)的熱潮有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點為依托興建觀光果園或珍稀動物養(yǎng)殖場有的以種養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)再造人工景觀游樂設(shè)施有的集科研技術(shù)開發(fā)觀光旅游于一體興建水果世界等等 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)有狹義和廣義兩種涵義狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋休閑農(nóng)業(yè)觀賞農(nóng)業(yè)農(nóng)村旅游等不同概念是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃設(shè)計與施工把農(nóng)業(yè)建設(shè)科學(xué)管理農(nóng)藝展示農(nóng)產(chǎn)品加工農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家后在日本臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)觀光農(nóng)業(yè)帶使農(nóng)業(yè)走向多元化多層次規(guī)模經(jīng)營成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營理念把發(fā)展思路拓展到人地共生的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的經(jīng)營模式 224 現(xiàn)有基本游客結(jié)構(gòu) 去年內(nèi)江市旅游景點共計接待國內(nèi)外游客二百萬人且白馬鎮(zhèn)現(xiàn)有各種農(nóng)莊農(nóng)家樂 53 戶部分農(nóng)戶還可以一次性接 待上百人今年五一節(jié)期間接待游客近萬人比上年增加了四分之一收入比以前增加了數(shù)倍 225 市場趨勢分析 中國休假日目前共有 115 天工薪階層全年約有 13 時間休閑度過著名未來預(yù)測學(xué)家格雷厄姆認為休閑將是新千年經(jīng)濟發(fā)展五大推動力中的第一引擎一個以休閑為基礎(chǔ)的新社會有可能出現(xiàn)人們的消費觀念有了極大的轉(zhuǎn)變健康休閑度假成了人們追求的時尚潮流在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)機會逐漸減少住宅消費開始向舒適性轉(zhuǎn)移的情形下大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金必然要開辟新的領(lǐng)域當(dāng)旅游度假成為一種時尚之后集山水景觀休閑度假為一體的度假社區(qū)也將隨之應(yīng)運而生成為新的房地產(chǎn) 開發(fā)熱點 226 項目建成時市場容量與游客結(jié)構(gòu) 該項目透過旅游市場的市場分析認為當(dāng)今我國的旅游市場多數(shù)是增量不增長缺乏可持續(xù)性的能動性深度開發(fā)絕大部分以單一的人為風(fēng)景或突發(fā)奇想的運作模式吸引游客而往往忽略旅游市場細分劃經(jīng)濟要素長期形成的蜂擁而游待后蕭條得無人問津的增量不增長的泡沫經(jīng)濟怪圈任何一個景區(qū)或行政區(qū)打造的旅游經(jīng)濟都很難形成可持續(xù)發(fā)展后勁究其緣故旅游實在是缺乏文化或消費需求內(nèi)容缺少到此一游如同回家一樣便捷的以人為本深度開發(fā)思想這不得不說是多年來旅游開發(fā)層面的斷層或盲點 該項目根據(jù)現(xiàn)在大眾人們需求完善上述 游憩方式以達到休閑避暑與自然生態(tài)有機的結(jié)合最終形成社會與經(jīng)濟效益共同繁榮的良好局面 1 游客性別構(gòu)成 據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)進行估計項目建成后游客的性別構(gòu)成為男女為 2331其特性在于遠高于全國平均出游性別比 1271 這在四川生態(tài)旅游中具有普遍性 2 游客年齡構(gòu)成 本項目建成后游客的年齡構(gòu)成的特點在于 253536454660 三個年齡段的游客比重明顯大于其他年齡段的游客反映生態(tài)休閑主要目標(biāo)客源市場為中老年城市居民這部分居民有相對固定的休假時間且收入相對穩(wěn)定具有較強的消費能力 3 游客職業(yè)與學(xué)歷構(gòu)成 旅游者職業(yè)與學(xué)歷構(gòu)成是旅游 決策動機的直接體現(xiàn)反映了旅游者對旅游地環(huán)境感知旅游最大效益以及旅游偏好等旅游決策要素的職業(yè)文化社會階層化差異該項目游客職業(yè)構(gòu)成的特點是離退休人員及商務(wù)成功人士占有的份額較高游客職業(yè)構(gòu)成的職業(yè)眾性特征明顯在九個職業(yè)類型中公務(wù)員企事業(yè)管理者文教科技人員及學(xué)生等四類分別占 2041％ 1871％ 1837％和 1599％合占游客總數(shù)的 7 成以上7347％工人以及包括軍人在內(nèi)的其他自由型職業(yè)也有一定比例分別占 952％和 844％服務(wù)銷售商貿(mào)人員等所占比例極低分別為 340％306％及 170％ 其特征為高中與中專以上本科以下游客份 額占絕對優(yōu)勢＞ 90 顯然 游客的學(xué)歷構(gòu)成與相應(yīng)類型生態(tài)休閑游客的職業(yè)構(gòu)成是吻合的 4 游客收入構(gòu)成 居民可自由支配收入的多少直接影響其旅游需求該項目游客以中高收入者居多月人均收入＜ 3000 元的占 2467％＞ 3000 元的占7533％進一步統(tǒng)計表明月人均收入大于 3000 元的中高收入者主要為大空間尺度游客 23 項目發(fā)展優(yōu)勢 231 獨特的市場賣點 生態(tài)養(yǎng)身休閑旅游在我國剛剛進入發(fā)展階段是一個非常有前途充滿潛力和機遇的發(fā)展方向存在著巨大的市場潛力 本項目巧妙的將生態(tài)養(yǎng)老和休閑度假合二為一相互促進規(guī)劃的景點設(shè)施具有很多唯一 性和排它性特別是根據(jù)項目地理環(huán)境所設(shè)置的景點因巧妙的與沱江自然景觀相融合形成了獨特的水域景觀群項目建筑群以現(xiàn)代歐式為主題風(fēng)格同時結(jié)合花卉苗圃的生態(tài)園林建設(shè)將生態(tài)與貴族氣息和諧統(tǒng)一打造出該區(qū)域獨一無二的中高檔生態(tài)養(yǎng)身和休閑度假特色旅游綜合體填補了內(nèi)江中高端生態(tài)養(yǎng)老空白必將成為內(nèi)江市生態(tài)養(yǎng)老和休閑旅游業(yè)的獨特賣點 1 高級養(yǎng)老院 按照國際公認的標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)一個國家 60 周歲及以上的人口占到總?cè)丝跀?shù) 10 的時候這個國家就正式成為老齡化社會了按這個標(biāo)準(zhǔn)來算中國現(xiàn)在已有超過 15 億的老年人口名副其實地步入老齡化社會的行列 解決老年人養(yǎng)老問題適應(yīng)老人及其家庭需求的客觀要求推動養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)健康快速發(fā)展起到積極的作用也是整體推進養(yǎng)老工作的重要支撐 高檔養(yǎng)老院的外觀讓人感覺生氣勃勃有如五星級酒店一般裝修設(shè)計或依山傍水或有溫室園林穿著整潔的護理醫(yī)療團隊和服務(wù)人員會面帶笑容院內(nèi)還配備專業(yè)的心理咨詢部門養(yǎng)老院最根本宗旨雖然仍是對不能自理的老人提供日常料理但已經(jīng)從溫飽型轉(zhuǎn)向了享受型過去的傳統(tǒng)思維認為只有不孝或迫于無奈時子女才把父母送進養(yǎng)老院現(xiàn)在送父母進養(yǎng)老院則體現(xiàn)的是子女的孝心實際上現(xiàn)在很多老人都愿意到養(yǎng)老院來享受舒適的晚年生活為基礎(chǔ)興建的 老年公寓等老人需要自己解放自己到養(yǎng)老院養(yǎng)老不是什么令人感到羞恥的事情而是一種潮流孤獨和缺乏交流老年人心理上突出的問題對于到養(yǎng)老院養(yǎng)老的老人而言能交朋友上網(wǎng)自在 高級養(yǎng)老院提供了養(yǎng)老方式的一個新選項對高級養(yǎng)老院本身而言他們提供的可能僅僅是比原來更好的服務(wù)并沒有完全為老人創(chuàng)造一種新的生活甚至是一種新的身份認同養(yǎng)老老人需要不同形式的長期護理需要接受一定的生活護理從服務(wù)對象服務(wù)內(nèi)容服務(wù)形式設(shè)施建設(shè)等方面在設(shè)有老人休息室多功能室老年人心理咨詢室配備了相關(guān)的服務(wù)人員將每一進行裝修讓老人來到這里有一種回家的歸屬感在對中心 的裝修中突出家的元素同時也尊重老年人的風(fēng)俗習(xí)慣專門設(shè)立了相關(guān)的房間集生活照料膳食供應(yīng)醫(yī)療保健文體健身于一體的老年人照料機構(gòu)以溫馨舒適的環(huán)境和良好的照顧讓老年人有種對家的眷顧 老年人的需求作為一個平臺拓展服務(wù)內(nèi)容服務(wù) 1生態(tài)度假區(qū)運營單元依靠原生態(tài)農(nóng)家樂特性住農(nóng)家吃農(nóng)家飯干農(nóng)家活享農(nóng)家樂 232 資源優(yōu)勢 項目所在地坐擁沱江背靠丘陵擁有豐富的水域景觀資源同時內(nèi)江擁有眾多著名景點如張大千紀(jì)念館圣水寺大佛寺羅泉古鎮(zhèn)高峰寺靜寧寺西林寺古宇湖船石湖云頂寨等以原有旅游景點為動力可明顯帶動本項目的發(fā)展因此該項目自然資源和旅游 資源優(yōu)勢明顯項目前景看好 233 政府的大力支持 內(nèi)江市委市政府著力打造川南城市群中心城市成渝經(jīng)濟區(qū)新高地力爭三年確保五年城市面積及 GDP 翻一番每年有新變化三年上大臺階 2020 年 GDP 成功超越自貢市 2020年將繼續(xù)加大招商力度深入開發(fā)合作項目大力謀求發(fā)展力爭 GDP 超越瀘州市 2020 年內(nèi)江市四川西南再生資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)被選入全國首批七個示范基地之一成為西部地區(qū)唯一列入試點示范的基地 2 綜上所述從落實科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展戰(zhàn)略解決老齡化問題促進社會和諧發(fā)展培育壯大優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展農(nóng)林業(yè)生態(tài)立體經(jīng)濟調(diào)整川南丘陵區(qū)農(nóng) 業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提高企業(yè)效益增強服務(wù)三農(nóng)服務(wù)社會的能力促進新農(nóng)村建設(shè)進程等方面分析該項目的建設(shè)具有充分的必要性 3 建設(shè)項目選址 31 場址位置 本項目位于內(nèi)江市市中區(qū)白馬鎮(zhèn)石廟村沱江邊距市中心約 4 km 項目總占地面積約 200 畝其中一期占地 70 畝二期占地 130 畝土地權(quán)屬白馬鎮(zhèn)石廟村采取土地租用方式獲得用地目前已辦理部分土地租用手續(xù) 32 項目區(qū)的建設(shè)條件 321 項目區(qū)地理位置 項目所在地內(nèi)江市位于天府之國的東南部座落在美麗富饒的沱江之濱東連重慶西接成都南通自貢宜賓瀘州北到遂寧南充是川東 重鎮(zhèn)四川省規(guī)劃建設(shè)的 8 個大城市之一地理位置東經(jīng) 104176。26′北緯 291