某物業(yè)小區(qū)上調(diào)管理費(fèi)的可行性調(diào)查-資料下載頁(yè)
2024-09-12 03:53本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】XX小區(qū)自2020年6月30日一期入伙以來(lái)，為了配合開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)銷(xiāo)售，為了不斷配合XX集團(tuán)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張以及XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司持續(xù)高效發(fā)展，行性條件基本成熟。收繳率一般在95%左右，雖然XX開(kāi)發(fā)公司從品牌角度給予了補(bǔ)貼，及用小區(qū)停車(chē)收入彌補(bǔ)，但仍虧損相當(dāng)嚴(yán)重。本,那么07年應(yīng)增加×12=15,744元.社保每人每月公司支付元，那么在同等條件下測(cè)算時(shí)成本應(yīng)調(diào)增37×
【正文】 人非常困難，據(jù)有關(guān)資料表明深圳市最低工資標(biāo)準(zhǔn)： 2020 年 :特區(qū)內(nèi) 574 元 /人 ,特區(qū)外 440元 /人； 2020 年 :特區(qū)內(nèi) 595 元 /人 ,特區(qū)外 460 元 /人； 2020 年 :特區(qū)內(nèi) 600 元 /人，特區(qū)外 465 元 /人； 2020 年：特區(qū)內(nèi) 610 元 /人，特區(qū)外 480元 /人； 2020 年；特區(qū)內(nèi) 690 元 /月，特區(qū)外 580元 /月， 2020 年 7月 1日后增至：特區(qū) 內(nèi) 810 元 /月，特區(qū)外 700 元 /月，進(jìn)入 2020 年春節(jié)后各企業(yè)更是自發(fā)用漲工資來(lái)吸引員工，XX 小區(qū) 2020 年護(hù)管員流失率 60%以上，我們?cè)陂T(mén)口每天掛著招工啟事，但很難招到人，更招不到優(yōu)秀的人才。 （ 5）設(shè)備設(shè)施更新 2020 年下半年 XX管理處在虧損的情況下，申請(qǐng)公司補(bǔ)貼增加安裝了 23 件老人、兒童娛樂(lè)設(shè)施，現(xiàn)有投入正常使用，引用“分流”來(lái)解決了 XX 長(zhǎng)期因娛樂(lè)設(shè)施不足老人在架空層打麻將，既影響小區(qū)整體外觀(guān)又影響鄰里休息的“老大難”問(wèn)題?，F(xiàn)在隨著風(fēng)吹日曬小區(qū)的垃圾桶已破損嚴(yán)重，我們計(jì)劃在管理費(fèi)上漲一個(gè)月 內(nèi)將所有垃圾桶更換到位。 三、摸底調(diào)查情況 2020 年 4 月 22， XX 管理處在公司領(lǐng)導(dǎo)及各職能部門(mén)的配合下，與 XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)溝通會(huì)議并形成決議：同意我處對(duì)小區(qū)漲管理費(fèi)及動(dòng)用房屋本體維修基金翻新外墻事宜對(duì)小區(qū)全體業(yè)主進(jìn)行書(shū)面調(diào)查。我處從 2020 年 5 月 21 日開(kāi)始對(duì)小區(qū)全體業(yè)主進(jìn)行走訪(fǎng)，截止 2020 年 7月 10 日，共走訪(fǎng)業(yè)主 831 家，同意提升管理費(fèi)為 681 家，占總戶(hù)數(shù)（住戶(hù) 966 戶(hù)，商鋪 122 戶(hù)，共 1088 戶(hù)） %，不同意的為 150 家，占總數(shù)的 %，現(xiàn)仍有 257 家暫還沒(méi)有找到 業(yè)主，有些將房出租，有些業(yè)主在外地，現(xiàn)此項(xiàng)工作仍在進(jìn)行中。按相關(guān)法律法規(guī)需由小區(qū)三分之二（ 67%）的業(yè)主同意，當(dāng)然我處也會(huì)考慮按房屋建筑面積預(yù)以核對(duì)票權(quán)數(shù)。雖然現(xiàn)在找業(yè)主的難度加大，但我處有信心在公司領(lǐng)導(dǎo)的大力支持與配合下完成此項(xiàng)工作。 綜上所述：我們認(rèn)為 XX 小區(qū)上調(diào)物業(yè)管理費(fèi)是有一定的理論基礎(chǔ)及實(shí)際 可操作性，也是大勢(shì)所趨 及民心所向，同時(shí)也是 XX 小區(qū)物業(yè)管理走向更加完善的為業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)服務(wù)的 必備條件。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 8 頁(yè)，共 8 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 深圳市 XX 物業(yè)管理有限公司 XX 管理處 二 OO 七年七月十日
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