物業(yè)接管驗(yàn)收管理手冊(cè)-資料下載頁(yè)
2025-09-02 12:18本頁(yè)面
【正文】 管理處與籌建處制定驗(yàn)收計(jì)劃 組織驗(yàn)收小組，會(huì)同發(fā)展商、監(jiān)理、施工單位對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收 多方對(duì)所有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行分段檢查 施工質(zhì)量不合格的，匯總遺留工程清單提交予籌建處協(xié)調(diào)，并由施工單位定期整改 跟進(jìn)施工單位執(zhí)行修整缺陷工程項(xiàng)目的情況 接收籌建處提交的資料 （包含但不限于） ： 產(chǎn)權(quán)資料： 1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； 2）用地批準(zhǔn)文件； 3）建筑執(zhí)照； 4）拆遷資料 技術(shù)資料： 1）項(xiàng)目竣工圖； 2）地質(zhì)勘察報(bào)告； 3）工程合同，開(kāi)、竣工報(bào)告4）工程預(yù)決算書(shū)； 5）圖紙會(huì)審記錄； 6）工程設(shè)計(jì)變更通知； 7）隱蔽工程驗(yàn)收簽證； 8）沉降觀察記錄； 9）竣工驗(yàn)收證明書(shū)； 10）鋼材、水泥等主要材料質(zhì)書(shū)； 11）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格書(shū)； 12）物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備安裝、調(diào)試、檢驗(yàn)合格證書(shū)、說(shuō)明書(shū)； 13）砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； 14）管道試壓報(bào)告 審核所提交的資料，若有資料不全，書(shū)面提出請(qǐng)籌建處盡快補(bǔ)齊 簽署驗(yàn)收設(shè)備交接合格文件、物 品 （所有收樓文件一式三份由承包商、業(yè)主及管理處各保存一份） 物業(yè)管理公司簽發(fā)接管文件 第 26 頁(yè) 共 33頁(yè) 二 、房屋交接驗(yàn)收 記錄 表 位置： 日期 ： 年 月 日 檢查項(xiàng)目 數(shù)量 合格 不合格 原因 移交人： 接收人： 移交日期： 接收日期： 第 27 頁(yè) 共 33頁(yè) 三 、遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì) 記錄 表 樓宇名稱(chēng) 統(tǒng)計(jì)人 日期 項(xiàng)目 /位置 遺留問(wèn)題簡(jiǎn)述 備注 第 28 頁(yè) 共 33頁(yè) 四、設(shè)備交接驗(yàn)收記錄表 樓宇名稱(chēng)： 日期： 驗(yàn)收組人員： 設(shè)備名稱(chēng)： 數(shù)量 ： 安裝位置： 型號(hào)及主要技術(shù)參數(shù)： 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)： 隨機(jī)專(zhuān)用附件、工具名稱(chēng)、數(shù)量： 保修期終止時(shí)間： 年 月 日 驗(yàn)收結(jié)論： 驗(yàn)收人簽名： 移交單位： 移交人： 年 月 日 接收單位： 接收人： 年 月 日 說(shuō)明： 大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄。 本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收憑證。 第 29 頁(yè) 共 33頁(yè) 五、室外給排水驗(yàn)收記錄表 樓宇名稱(chēng)： 日期： 驗(yàn)收組人員 ： 序號(hào) 項(xiàng) 目 缺 陷 詳 情 備 注 1 化糞池 2 污（雨）水井 3 管道 4 水表井 5 管道竣工平面圖 6 7 8 移交單位： 移交人： 年 月 日 接收單位： 接收人： 年 月 日 說(shuō)明： 污水井蓋應(yīng)逐個(gè)揭蓋檢查驗(yàn)收。 隱蔽管道的驗(yàn)收需下井檢查。 第 30 頁(yè) 共 33頁(yè) 六 、 工程資料移交清單 一、產(chǎn)權(quán)資料 □ ； □ ； □ ； □ 、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單； 二、市府驗(yàn)收合格資料： □ ； □ ； □ 證書(shū) □ ； □ ； □ 、水費(fèi)收繳合同書(shū)； □ ； □ ； □ 。 注：煤氣、電話(huà)由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。 三、工程技術(shù)資料 □ 、結(jié)構(gòu)、電氣（強(qiáng)弱電）、給排水（包括消防）、空調(diào)、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類(lèi)公共設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、調(diào)試報(bào)告等。 □ ； □ 、竣工報(bào)告； □ ； □ ； □ (包括質(zhì)量事故處理記錄 )； □ ； □ ； □ ； □ 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)； □ 、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)； □ 、電、空調(diào)、采暖、電梯等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證； □ 、混凝土試塊試壓報(bào)告； □ 、供暖管道的試壓報(bào)告； □ 、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。 第 31 頁(yè) 共 33頁(yè) 工程資料移交清單 物業(yè)名稱(chēng)： 物業(yè)位置： 序號(hào) 資 料 名 稱(chēng) 數(shù)量 備 注 移交單位： 移交人： 年 月 日 接收單位： 接收人： 年 月 日 第 32 頁(yè) 共 33頁(yè) 七、 房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表 工程名稱(chēng) 所在位置 開(kāi)發(fā)單位 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 建設(shè)單位 建筑面積 物管單位 交接時(shí)間 移 交 內(nèi) 容 備注 住戶(hù)鑰匙的 接收 戶(hù)、每戶(hù) 套 業(yè)主 (住戶(hù) )家中水、電、建筑的接管驗(yàn)收 戶(hù) 公共部位的驗(yàn)收（走道、天臺(tái)、管道井等） 裙樓的驗(yàn)收 地下室的驗(yàn)收 綠化的驗(yàn)收 室外管網(wǎng)（井）的驗(yàn)收 公用設(shè)備清單 份 張 公用設(shè)施清單 份 張 公共場(chǎng)地清單 份 張 移交單位 (蓋章 ): 日期 : 接收單位 (蓋章 ): 日期 : 第 33 頁(yè) 共 33頁(yè) 八 、 房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交 接 表 工程名稱(chēng) 所在位置 開(kāi)發(fā)單位 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 建設(shè)單位 建筑面積 物管單位 交接時(shí)間 移 交 內(nèi) 容 數(shù)量 備 注 電梯 發(fā)電機(jī) 中央空調(diào) 生活水泵 消防水泵 高、低壓配電柜 干式變壓器 交通道閘系統(tǒng) 消防系統(tǒng) 閉路監(jiān)控系統(tǒng) 對(duì)講報(bào)警系統(tǒng) 公共天線(xiàn)系統(tǒng) 其它 移交單位 (蓋章 ): 代表 : 日期 : 接收單位 (蓋章 ): 代表 : 日期 :
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