【正文】 第 1 頁(yè) 共 33頁(yè) 『 格力 御楓美筑 』 接管 驗(yàn)收管理手冊(cè) 二 OO 六年十一月 第 2 頁(yè) 共 33頁(yè) 目 錄 第一節(jié) 房屋交接驗(yàn)收準(zhǔn)備工作 ................................................................................................. 4 第二節(jié) 接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序 ............................................................................................. 5 一、物業(yè)管理的驗(yàn)收內(nèi)容 ............................................................................................................. 5 二、接管驗(yàn)收程序 ......................................................................................................................... 8 三、接管驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) ............................................................................................................. 9 四、 公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 樓宇資料移交審核規(guī)定 ................................................................................................... 10 第四節(jié) 系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容 ................................................................................................. 12 一、給 排水系統(tǒng) ........................................................................................................................... 12 二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) ............................................................................................................... 14 三、高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng) ....................................................................................................... 16 四、電梯及電氣部分系統(tǒng) ........................................................................................................... 17 第五節(jié) 設(shè)備觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)目 ............................................................................................... 20 一、設(shè)備觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表＿＿給、排水、排污系統(tǒng) ............................................... 20 二、設(shè)備觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表＿＿ 消防系統(tǒng) .................................................................. 21 三、設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表＿＿電氣設(shè)備 ........................................................................... 21 四、設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表＿＿建筑裝飾系統(tǒng) ................................................................... 23 五 、設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表 ＿＿公 共設(shè)施系統(tǒng) .................................................................. 24 第 3 頁(yè) 共 33頁(yè) 第六節(jié) 附件 .................................................................................................................................... 25 一、驗(yàn)收接管程序 ....................................................................................................................... 25 二、房屋交接驗(yàn)收記錄表 ........................................................................................................... 26 三、遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)記錄表 ........................................................................................................... 27 四、設(shè)備交接驗(yàn)收記錄表 ........................................................................................................... 28 五、室外給排水驗(yàn)收記錄表 ....................................................................................................... 29 六、工程資料移交清單 ............................................................................................................... 30 七、 房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表 ................................................................................... 32 八、房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交接表 ............................................................................................... 33 第 4 頁(yè) 共 33頁(yè) 第一節(jié) 房屋交接驗(yàn)收準(zhǔn)備工作 一、 目的 為 物業(yè) 交接驗(yàn)收提供作業(yè)指導(dǎo)。 二、 適用 范圍 適用于 物業(yè)管理 公司的交接驗(yàn)收工作。 三、 準(zhǔn)備工作 落實(shí)交接物業(yè)的管理 在 小區(qū)入伙前的一個(gè)月，物業(yè) 公司負(fù)責(zé)落實(shí)交接物業(yè)的管理者，確保 物業(yè) 管理公 司 各級(jí)管理工作人員到位，落實(shí)相關(guān)管理用房、辦公設(shè)施及用品。 組織驗(yàn)收小組 由物業(yè)管理公司組織有關(guān)人員組成驗(yàn)收小組。 驗(yàn)收小組應(yīng)在驗(yàn)收前完成以下工作 A． 提前派出有關(guān)部門人員到現(xiàn)場(chǎng)了解，熟悉 設(shè)備設(shè)施及水、電、氣管線 的情況，為日后的管理、維修養(yǎng)護(hù)打好基礎(chǔ)。 B． 主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商和承建方聯(lián)系，協(xié)商交接驗(yàn)收問(wèn)題，商定交接注意事項(xiàng) 和開(kāi)始交接日期。 C． 與開(kāi)發(fā)商、施工單位共同制定驗(yàn)收方案，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 D． 準(zhǔn)備交接驗(yàn)收的表格資料： A） 《房屋交接驗(yàn)收 記錄 表》 B） 《遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)記錄表》 C） 《設(shè)備交接驗(yàn)收記錄表》 D） 《室外給排水驗(yàn)收記錄表》 E） 《工程資料移交清單》 F） 《資料移交 記錄 清單》 G） 《房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表》 第 5 頁(yè) 共 33頁(yè) H） 《房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交接表》 第二節(jié) 接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序 一、 接管 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收 接收：項(xiàng)目批準(zhǔn) 文件、用地批準(zhǔn)文件、開(kāi)發(fā)許可證、建筑許可證、房地產(chǎn) 平面圖、房屋建筑合格證，并填寫《工程資料移交清單》 。 物業(yè)的竣工資料，設(shè)計(jì)變更，中間驗(yàn)收，設(shè)備出廠合格證、竣工圖、單體 設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。 移交設(shè)備清單的要求包括設(shè)備規(guī)格型號(hào)、容量等按照設(shè)計(jì)要求驗(yàn)收，對(duì)設(shè) 備的數(shù)量、安裝位置的核對(duì)。 按運(yùn)行系統(tǒng)對(duì)物業(yè)竣工工程