【正文】 第 1 頁 共 33頁 『 格力 御楓美筑 』 接管 驗收管理手冊 二 OO 六年十一月 第 2 頁 共 33頁 目 錄 第一節(jié) 房屋交接驗收準備工作 ................................................................................................. 4 第二節(jié) 接管驗收工作內容和程序 ............................................................................................. 5 一、物業(yè)管理的驗收內容 ............................................................................................................. 5 二、接管驗收程序 ......................................................................................................................... 8 三、接管驗收項目及標準 ............................................................................................................. 9 四、 公共設施設備交接驗收標準 ................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 樓宇資料移交審核規(guī)定 ................................................................................................... 10 第四節(jié) 系統(tǒng)竣工驗收程序及內容 ................................................................................................. 12 一、給 排水系統(tǒng) ........................................................................................................................... 12 二、火災自動報警系統(tǒng) ............................................................................................................... 14 三、高壓設備及變壓器系統(tǒng) ....................................................................................................... 16 四、電梯及電氣部分系統(tǒng) ........................................................................................................... 17 第五節(jié) 設備觀感質量檢查項目 ............................................................................................... 20 一、設備觀感質量檢查項目統(tǒng)計表＿＿給、排水、排污系統(tǒng) ............................................... 20 二、設備觀感質量檢查項目統(tǒng)計表＿＿ 消防系統(tǒng) .................................................................. 21 三、設備觀感質量項目統(tǒng)計表＿＿電氣設備 ........................................................................... 21 四、設備觀感質量項目統(tǒng)計表＿＿建筑裝飾系統(tǒng) ................................................................... 23 五 、設備觀感質量項目統(tǒng)計表 ＿＿公 共設施系統(tǒng) .................................................................. 24 第 3 頁 共 33頁 第六節(jié) 附件 .................................................................................................................................... 25 一、驗收接管程序 ....................................................................................................................... 25 二、房屋交接驗收記錄表 ........................................................................................................... 26 三、遺留問題統(tǒng)計記錄表 ........................................................................................................... 27 四、設備交接驗收記錄表 ........................................................................................................... 28 五、室外給排水驗收記錄表 ....................................................................................................... 29 六、工程資料移交清單 ............................................................................................................... 30 七、 房屋及公用設施等移交驗收交接表 ................................................................................... 32 八、房屋附屬設施設備移交接表 ............................................................................................... 33 第 4 頁 共 33頁 第一節(jié) 房屋交接驗收準備工作 一、 目的 為 物業(yè) 交接驗收提供作業(yè)指導。 二、 適用 范圍 適用于 物業(yè)管理 公司的交接驗收工作。 三、 準備工作 落實交接物業(yè)的管理 在 小區(qū)入伙前的一個月，物業(yè) 公司負責落實交接物業(yè)的管理者，確保 物業(yè) 管理公 司 各級管理工作人員到位，落實相關管理用房、辦公設施及用品。 組織驗收小組 由物業(yè)管理公司組織有關人員組成驗收小組。 驗收小組應在驗收前完成以下工作 A． 提前派出有關部門人員到現(xiàn)場了解，熟悉 設備設施及水、電、氣管線 的情況，為日后的管理、維修養(yǎng)護打好基礎。 B． 主動與開發(fā)商和承建方聯(lián)系，協(xié)商交接驗收問題，商定交接注意事項 和開始交接日期。 C． 與開發(fā)商、施工單位共同制定驗收方案，統(tǒng)一驗收標準。 D． 準備交接驗收的表格資料： A） 《房屋交接驗收 記錄 表》 B） 《遺留問題統(tǒng)計記錄表》 C） 《設備交接驗收記錄表》 D） 《室外給排水驗收記錄表》 E） 《工程資料移交清單》 F） 《資料移交 記錄 清單》 G） 《房屋及公用設施等移交驗收交接表》 第 5 頁 共 33頁 H） 《房屋附屬設施設備移交接表》 第二節(jié) 接管驗收工作內容和程序 一、 接管 驗收內容 驗收項目 驗收 接收：項目批準 文件、用地批準文件、開發(fā)許可證、建筑許可證、房地產 平面圖、房屋建筑合格證，并填寫《工程資料移交清單》 。 物業(yè)的竣工資料，設計變更，中間驗收，設備出廠合格證、竣工圖、單體 設備試運轉記錄等技術檢驗資料的驗收。 移交設備清單的要求包括設備規(guī)格型號、容量等按照設計要求驗收，對設 備的數(shù)量、安裝位置的核對。 按運行系統(tǒng)對物業(yè)竣工工程