【正文】 超 載 運(yùn) 行 試 驗(yàn) 1] 應(yīng)在轎廂內(nèi)置入 110%的額定負(fù)載，在通電持續(xù)率為 40%的情況下，往返運(yùn)行 。 c 制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠 。 3] 空載、半載、滿載試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求： a 在通電持續(xù)率 40%的情況下，往返開降各 2h。 負(fù) 載 運(yùn) 行 試 驗(yàn) 1] 運(yùn)轉(zhuǎn)功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，指令、召喚、選層定向、程序轉(zhuǎn)換、起動(dòng)運(yùn)行、截車、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號(hào)顯示清晰正確。 第 18 頁 共 33頁 電梯及電氣部分系統(tǒng) 項(xiàng)目 內(nèi) 容 額 定 速 度 調(diào) 試 運(yùn) 行 1] 轎廂內(nèi)置入平衡負(fù)載，單層、多層上下運(yùn)行，反復(fù)調(diào)整開至額定速度，起動(dòng)、運(yùn)行、減速應(yīng)舒適可靠，平 層準(zhǔn)確。 4] 自動(dòng)門運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)，無撞擊。 2] 全程點(diǎn)動(dòng)運(yùn)行無卡阻，各安全間隙符合設(shè)計(jì)要求。 檢 修 速 度 調(diào) 試 運(yùn) 行 1] 制動(dòng)器調(diào)整應(yīng)符合下列要求： a 制動(dòng)力和動(dòng)作行程應(yīng)按設(shè)備的要求調(diào)整。 b 低電壓控制回路不應(yīng)小于 。 5] 繼電器、接觸器動(dòng)作應(yīng)正確可靠，接點(diǎn)接觸良好。 3] 電氣接線正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。（見設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表） 第 17 頁 共 33頁 四 、電梯及電氣部分系統(tǒng) 項(xiàng)目 內(nèi) 容 試 運(yùn) 轉(zhuǎn) 前 檢 查 1] 機(jī)房溫度應(yīng)保持在 540 度之間，在 25 度時(shí)環(huán)境相對濕度不應(yīng)大于85%。 7] 油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)示正確，接地良好。 5] 設(shè)備的聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)正常，無卡阻，分、合閘指示正確。 3] 設(shè)備固定牢靠，外表清潔完整。 應(yīng) 檢 查 的 項(xiàng) 目 及 要 求 1] 主供及備供自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能是否正常。 5] 備品、備件清單。 3] 安裝技術(shù)記錄。 第 16 頁 共 33頁 三 、高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng) 項(xiàng)目 內(nèi) 容 審 查 資 料 1] 竣工圖、設(shè)計(jì)修改通知書。 b 電話插孔按實(shí)際安裝數(shù)量的 5%10%進(jìn)行通話試驗(yàn)。 c 備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。 10] 火災(zāi)事故廣播 設(shè)備的檢驗(yàn)，按安裝數(shù)量 10%20%進(jìn)行抽驗(yàn)： a 在消防控制室選層廣播。 8] 通風(fēng)空調(diào)和防煙設(shè)備的抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量的 10%20%進(jìn)行。 上述試驗(yàn)控制功能、信號(hào)場應(yīng)正常。 b 與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其它設(shè)備試驗(yàn) 13 次。 5] 自動(dòng)噴水系統(tǒng)的水流指示 器，閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等按安裝數(shù)量 10%30%的比例進(jìn)行末端放水試驗(yàn)，控制功能、信號(hào)均應(yīng)正常。 b 消防控制室內(nèi)操作啟、停泵 13 次。 2] 火災(zāi)探測器的抽驗(yàn)：按裝置數(shù)目的 5% 10%但不少于 10 只抽驗(yàn)。 7] 外觀。 5] 火災(zāi)事故廣播、消防通迅、消防電源、消防電 梯和消防控制室的控制裝置。 3] 電動(dòng)防火門、防火卷簾控制裝置。 （以上資料應(yīng)上報(bào)公安消防部門審定） 應(yīng) 驗(yàn) 收 的 項(xiàng) 目 1] 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)裝置（包括火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警按紐、區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器）。 4] 調(diào)試報(bào)告。 2] 系統(tǒng)竣工圖。 4] 外觀。 2] 結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、抗?jié)B、抗凍的標(biāo)號(hào)。 9] 其它。 7] 工程質(zhì)量評定記錄。 5] 施工記錄。 3] 施工測量記錄。 相關(guān)記錄表格 《 工程資料移交清單 》 第四節(jié) 系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容 一、給排水 系統(tǒng) 項(xiàng)目 內(nèi) 容 審 查 資 料 1] 竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。 三、樓宇資料審核 產(chǎn)權(quán)資料審核 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 用地批準(zhǔn)文件 建筑執(zhí)照 政府驗(yàn)收合格資料審核 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證書 用電許可證 第 11 頁 共 33頁 供電協(xié)議書 消防驗(yàn)收合格證 小區(qū) 配套綜合驗(yàn)收合格證 電話網(wǎng)絡(luò)、供水、供氣、有線電視由珠海 市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。 第三節(jié) 樓宇資料移交審核規(guī)定 一、目的 為交接驗(yàn)收審核提供作業(yè)指導(dǎo)。 驗(yàn)收中應(yīng)注意的事項(xiàng)： 應(yīng)選派素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精通、對工作負(fù)責(zé)的技術(shù)人員參與驗(yàn)收； 物業(yè) 管 理 公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場上、對將要交付使用的物業(yè)進(jìn)行 嚴(yán)格的驗(yàn)收，以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，同時(shí)也從今后物業(yè)維修養(yǎng)護(hù) 的角度進(jìn)行 驗(yàn)收； 驗(yàn)收中出現(xiàn)的問題應(yīng)明確記錄在案，督促施工單位維修、改進(jìn)； 落實(shí)物業(yè)內(nèi)設(shè)備、設(shè)施保修期的具體時(shí)間； 移交工作應(yīng)辦理書面移交手續(xù)； 建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理公司 移交整套資料，以便今后的管理、維修和養(yǎng)護(hù)； 物業(yè)管理公司接收的只是物業(yè)的管理權(quán)以及政府賦予的有關(guān)權(quán)利。接管驗(yàn)收的程序如下： 由雙方共同組成聯(lián)合檢查驗(yàn)收小組 ； 聯(lián)合檢查驗(yàn)收小組制定驗(yàn)收工作進(jìn)度計(jì)劃； 驗(yàn)收小組首先進(jìn)行工程資料審查驗(yàn)收，核對所接管的資料、簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函； 第 9 頁 共 33頁 驗(yàn)收小組同移交人（開發(fā)商）提供 的建筑、設(shè)備和工具、配件清冊，對房屋 質(zhì)量、 使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收； 對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，由驗(yàn)收小組填寫各類遺留問題統(tǒng)計(jì)表并提出整改 方 案，經(jīng)雙方協(xié)商一致，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并約定時(shí)間復(fù)核； 對房屋設(shè)施無明顯不全，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求的樓層，由物業(yè) 管理 公司封閉樓 層 并承擔(dān)保管責(zé)任； 對各公共工程系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試，直至合格，物業(yè) 管理 公司 方予接收。 驗(yàn)收完畢，驗(yàn)收組負(fù)責(zé)將各類資料搜集整理后移交設(shè)備部存檔專人 保管。 驗(yàn)收組根據(jù)單項(xiàng)工程驗(yàn)收報(bào)告，作出綜合性驗(yàn)收評定并 將驗(yàn)收報(bào)告 交總經(jīng)理。 對公共配套設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，將結(jié)果記錄在 《 房屋及公用設(shè)施等移交 驗(yàn)收交接表 》中，各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計(jì)功能要求，建筑物、設(shè)備、 設(shè)施單項(xiàng)驗(yàn)收由專業(yè)工程師和主管領(lǐng)導(dǎo)簽字認(rèn)可。 物業(yè)的實(shí)施驗(yàn)收做到三符合：一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號(hào)數(shù)量符合， 二是工程的主要設(shè)備的安裝要求與安裝質(zhì)量符合，三是設(shè)備包括設(shè) 備聯(lián)接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計(jì)功能符合，驗(yàn)收結(jié)果記錄在 《 設(shè)備交接驗(yàn)收 記錄 表 》。 物業(yè)驗(yàn)收 在預(yù)驗(yàn)收的驗(yàn)收整改報(bào)告落實(shí)實(shí)施后，驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)證并在驗(yàn)收整 改報(bào)告中記錄結(jié)果，整改合格后，進(jìn)行正式驗(yàn)收。 對預(yù)驗(yàn)收的單體設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對不符合的技術(shù)指標(biāo)， 及時(shí)提出書面整 第 6 頁 共 33頁 改意見，要求設(shè)備制造廠家或施工單位進(jìn)行重新整改并達(dá)到規(guī)定的要求。 驗(yàn)收組依據(jù)《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》對物業(yè)的實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備和主材的規(guī)格型號(hào)、容量、制造廠家、安裝位置、并 清點(diǎn)數(shù)量。 按運(yùn)行系統(tǒng)對物業(yè)竣工工程（樓宇）的驗(yàn)收包括：對講系統(tǒng)、公共天線系 統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系 統(tǒng)、自控系統(tǒng)等。 物業(yè)的竣工資料，設(shè)計(jì)變更，中間驗(yàn)收，設(shè)備出廠合格證、竣工圖、單體 設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。 C． 與開發(fā)商、施工單位共同制定驗(yàn)收方案，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 驗(yàn)收小組應(yīng)在驗(yàn)收前完成以下工作 A． 提前派出有關(guān)部門人員到現(xiàn)場了解，熟悉 設(shè)備設(shè)施及水、電、氣管線 的情況，為日后的管理、維修養(yǎng)護(hù)打好基礎(chǔ)。 三、 準(zhǔn)備工作 落實(shí)交接物業(yè)的管理 在 小區(qū)入伙前的一個(gè)月，物業(yè) 公司負(fù)責(zé)落實(shí)交接物業(yè)的管理者，確保 物業(yè) 管理公 司 各級管理工作人員到位，落實(shí)相關(guān)管理用房、辦公設(shè)施及用品。 第三節(jié) 樓宇資料移交審核規(guī)定 ................................................................................................... 10 第四節(jié) 系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容 ....................................................................................