【正文】 □ ； □ 、竣工報(bào)告； □ ； □ ； □ (包括質(zhì)量事故處理記錄 )； □ ； □ ； □ ； □ 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)； □ 、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)； □ 、電、空調(diào)、采暖、電梯等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證； □ 、混凝土試塊試壓報(bào)告； □ 、供暖管道的試壓報(bào)告； □ 、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。 隱蔽管道的驗(yàn)收需下井檢查。 5] 電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。 應(yīng) 提 交 的 資 料 1] 電梯類(lèi)別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方式、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。 b 轎廂內(nèi)噪聲不應(yīng)大于 55 db。 技 術(shù) 性 能 測(cè) 試 要 求 1] 電梯的加速度和減速度的最大值不應(yīng)超過(guò) 。 d 制動(dòng)器線圈溫升不應(yīng)超過(guò) 60℃，減速機(jī)油溫升不應(yīng)超過(guò) 60℃，且溫度不得超過(guò) 85℃。 2] 調(diào)整上、下端站的換速、限位和極限開(kāi)關(guān)，使其位置正確，功能可靠。 5] 平衡系數(shù)應(yīng)調(diào)整為 40%50%。 b 制動(dòng)器閘瓦在制動(dòng)時(shí)應(yīng)與制動(dòng)輪接觸嚴(yán)密。 6] 電氣設(shè)備導(dǎo)體間及導(dǎo)體與地間的絕緣電阻值應(yīng)符合下列規(guī)定： a 動(dòng)力設(shè)備和安全裝置電路不應(yīng)不于 。 2] 機(jī)械和電氣設(shè)備的安裝，應(yīng)具備調(diào)整試車(chē)條件。 6] 絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無(wú)損。 2] 各保護(hù)繼電器動(dòng)作是否正常。 4] 調(diào)整試驗(yàn)記錄。 c 消防控制室的外線電話與“ 119”臺(tái)進(jìn)行 13 次通話試驗(yàn)。 b 共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)。 7] 電動(dòng)防火門(mén)，防火卷簾的抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量的 10%20%進(jìn)行。 6] 氣體、干粉等滅火系統(tǒng)抽驗(yàn)，按安裝數(shù)量的 20%30%進(jìn)行： a 人工啟動(dòng)和緊急切斷試驗(yàn) 13 次。 3] 消防水泵： a 工作泵與備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)作 13 次。 6] 火災(zāi)事故照明及疏散指示控制裝置。 2] 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水、氣體、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)固定裝置）。 3] 施工記錄。 3] 水池及水柜等水密性，消化池的氣密性。 8] 工程質(zhì)量事故處理記錄。 4] 混凝土、砂漿、焊接及水密性、氣密性等試驗(yàn)、檢驗(yàn)記錄。 工程技術(shù)資料審核 竣工圖： 包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙 地質(zhì)勘探報(bào)告 工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告 工程預(yù)決算分項(xiàng)清單 圖紙會(huì)審記錄 工程設(shè)計(jì)變更通知（含質(zhì)量事故處理記錄）隱蔽工程驗(yàn)收簽證 沉降觀察記錄 竣工驗(yàn)收說(shuō)明書(shū) 鋼材、水泥等主材的質(zhì)量保證書(shū) 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū) 水、暖、電、衛(wèi)生器及設(shè)備地檢驗(yàn)合格證書(shū) 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；供水、供暖的試壓報(bào)告 需移交物業(yè)管理公司的復(fù)印件資料 供用電協(xié)議書(shū) 用電許可證 用水申請(qǐng)審批表及月供水計(jì)劃執(zhí)行表 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū) 消防驗(yàn)收合格證書(shū) 建筑、電氣、給排水、供氣、供暖系統(tǒng)等施工圖 第 12 頁(yè) 共 33頁(yè) 機(jī)電設(shè)備單臺(tái)說(shuō)明書(shū)、調(diào)試、訂購(gòu)合同 資料的存放 上述的全部資料存放按照程序文件的規(guī)定保存。 三、接管驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) 接管 驗(yàn)收項(xiàng)目： 主體結(jié)構(gòu) 第 10 頁(yè) 共 33頁(yè) 外墻 屋面 樓地面 裝修 電氣 水衛(wèi)消防 附屬工程及其它 接管 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 參考 1991 年 7 月 1 日 建設(shè)部 頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 資料的移交接管 產(chǎn)權(quán)資料 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 用地批準(zhǔn)文件 建筑執(zhí)照 技術(shù)資料 竣工圖，包括： 總平面圖 建筑圖 結(jié)構(gòu)圖 水電安裝圖 設(shè) 備圖 附屬工程圖 隱蔽管線圖 沉降、變形、位移觀測(cè)記錄及觀察點(diǎn)布置圖 地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告 圖紙會(huì)審記錄 永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深 設(shè)備合格證、設(shè)備使用說(shuō)明書(shū) 工程預(yù)決算分項(xiàng)清單 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單 (包括質(zhì)量、事故記錄 ) 隱蔽工程驗(yàn)收簽證 第 8 頁(yè) 共 33頁(yè) 竣工驗(yàn)收合格證書(shū) 市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū) 市建筑消防驗(yàn)收合格證 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū) 新材料、構(gòu)配件的鑒定證書(shū) 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、消防設(shè)備檢驗(yàn)合格證書(shū) 電話工程竣工驗(yàn)收證書(shū) 有線電視施工合格證書(shū) 用電許可證 用水許可證 供電協(xié)議書(shū) 用氣協(xié)議書(shū) 砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告 供水、供暖試管道壓報(bào)告 燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收表 其它 建筑位置、建筑面積清單 二、接管驗(yàn)收程序 接管驗(yàn)收工作必須依靠開(kāi)發(fā)商、管理公司雙方密切配合，才能順利完成接管驗(yàn)收 工作。 驗(yàn)收后的工作 各專(zhuān)業(yè)根據(jù)驗(yàn)收后的情況，由各職能部門(mén)寫(xiě)出各單項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào) 告。 對(duì)移交單位移交的竣工圖，設(shè)備出廠合格證，建筑主材合同中間驗(yàn) 收的試驗(yàn)報(bào)告單，設(shè)備的調(diào)試記錄等進(jìn)行驗(yàn)收并在《 設(shè)備驗(yàn)收 交接 記錄表 》中記錄。 在預(yù)驗(yàn)收中檢查出不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，提出書(shū)面的 驗(yàn)收整改報(bào)告 退回給移交單位，由移交單位或工程施工單位依據(jù)報(bào)告整改。 移交設(shè)備清單的要求包括設(shè)備規(guī)格型號(hào)、容量等按照設(shè)計(jì)要求驗(yàn)收，對(duì)設(shè) 備的數(shù)量、安裝位置的核對(duì)。 B． 主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商和承建方聯(lián)系，協(xié)商交接驗(yàn)收問(wèn)題，商定交接注意事項(xiàng) 和開(kāi)始交接日期。 二、 適用 范圍 適用于 物業(yè)管理 公司的交接驗(yàn)收工作。 第 1 頁(yè) 共 33頁(yè) 『 格力 三、 準(zhǔn)備工作 落實(shí)交接物業(yè)的管理 在 小區(qū)入伙前的一個(gè)月，物業(yè) 公司負(fù)責(zé)落實(shí)交接物業(yè)的管理者，確保 物業(yè) 管理公 司 各級(jí)管理工作人員到位，落實(shí)相關(guān)管理用房、辦公設(shè)施及用品。 C． 與開(kāi)發(fā)商、施工單位共同制定驗(yàn)收方案，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 按運(yùn)行系統(tǒng)對(duì)物業(yè)竣工工程（樓宇）的驗(yàn)收包括：對(duì)講系統(tǒng)、公共天線系 統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系 統(tǒng)、自控系統(tǒng)等。 對(duì)預(yù)驗(yàn)收的單體設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對(duì)不符合的技術(shù)指標(biāo)， 及時(shí)提出書(shū)面整 第 6 頁(yè) 共 33頁(yè) 改意見(jiàn)，要求設(shè)備制造廠家或施工單位進(jìn)行重新整改并達(dá)到規(guī)定的要求。 物業(yè)的實(shí)施驗(yàn)收做到三符合：一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號(hào)數(shù)量符合， 二是工程的主要設(shè)備的安裝要求與安裝質(zhì)量符合，三是設(shè)備包括設(shè) 備聯(lián)接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計(jì)功能符合，驗(yàn)收結(jié)果記錄在 《 設(shè)備交接驗(yàn)收 記錄 表 》。 驗(yàn)收組根據(jù)單項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作出綜合性驗(yàn)收評(píng)定并 將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 交總經(jīng)理。接管驗(yàn)收的程序如下： 由雙方共同組成聯(lián)合檢查驗(yàn)收小組 ； 聯(lián)合檢查驗(yàn)收小組制定驗(yàn)收工作進(jìn)度計(jì)劃； 驗(yàn)收小組首先進(jìn)行工程資料審查驗(yàn)收，核對(duì)所接管的資料、簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函； 第 9 頁(yè) 共 33頁(yè) 驗(yàn)收小組同移交人（開(kāi)發(fā)商）提供 的建筑、設(shè)備和工具、配件清冊(cè)，對(duì)房屋 質(zhì)量、 使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收； 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由驗(yàn)收小組填寫(xiě)各類(lèi)遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表并提出整改 方 案，經(jīng)雙方協(xié)商一致，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并約定時(shí)間復(fù)核； 對(duì)房屋設(shè)施無(wú)明顯不全，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求的樓層，由物業(yè) 管理 公司封閉樓 層 并承擔(dān)保管責(zé)任； 對(duì)各公共工程系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試，直至合格，物業(yè) 管理 公司 方予接收。