公司物業(yè)接管驗(yàn)收手冊(cè)-wenkub.com
2025-06-13 03:07 本頁(yè)面
【正文】 主管簽字：■各單位留存壹份，物業(yè)公司留存壹份，華強(qiáng)內(nèi)業(yè)留存壹份。上述修繕問題 項(xiàng)須于2008年 月 日前修繕完成并通知專業(yè)負(fù)責(zé)人復(fù)查。、強(qiáng)堿性土及干旱地區(qū)，各類樹木成活率不應(yīng)低于85%。、球根花卉，應(yīng)在當(dāng)年發(fā)芽出土后進(jìn)行驗(yàn)收。，應(yīng)在播種或花苗（含球根）種植前進(jìn)行。第十一章 園林綠化工程驗(yàn)收一、施工前驗(yàn)收種植材料、種植土和肥料等，均應(yīng)在種植前由施工人員按其規(guī)格、質(zhì)量分批進(jìn)行驗(yàn)收。按有代表性的自然間抽查10%，過道按10延長(zhǎng)米，大間按兩軸線為1間，但不少于3間。(10)仿石、彩色抹灰—表面應(yīng)密實(shí)，線條清晰。(6)拉條灰—拉條清晰順直，深淺一致，表面光滑潔凈，上下端頭齊平。(3)斬假石—剁紋均勻順直，深淺一致，不得有漏剁處。(2)高級(jí)抹灰：表面光滑、潔凈，顏色均勻、無抹紋，灰線平直方正、清晰美觀。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。第十章 裝飾工程驗(yàn)收一、抹灰工程(1)室外，以4m左右高為一檢查層，每20m長(zhǎng)，抽查1處（每處3延長(zhǎng)米），但不少于3處。(8)幕墻不得滲漏。(4)幕墻材料的色彩應(yīng)與設(shè)計(jì)相符，并應(yīng)均勻，鋁合金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象。四、玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)進(jìn)行觀感檢驗(yàn)和抽樣檢驗(yàn)，并應(yīng)以一幅玻璃幕墻為檢驗(yàn)單元，每幅玻璃幕墻均檢驗(yàn)。(3)預(yù)制構(gòu)件出廠質(zhì)量證書。⑥調(diào)整試驗(yàn)記錄。②變更設(shè)計(jì)的證明文件。⑦盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵。③所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。⑧電纜終端和接頭中填充的絕緣材料名稱、型號(hào)。④制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。②設(shè)計(jì)資料圖紙、電纜清冊(cè)、變更設(shè)計(jì)的證明文件和竣工圖。⑧水底電纜線路兩岸，禁錨區(qū)內(nèi)的標(biāo)志和夜間照明裝置應(yīng)符合設(shè)計(jì)。⑤電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。（1）在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查：①電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定：排列整齊，無機(jī)械損傷；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。③制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。④瓷件應(yīng)完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應(yīng)完整無損，充油套管應(yīng)無滲油，油位應(yīng)正常。⑩變壓器的相位及繞組的接線組別應(yīng)符合并列運(yùn)行要求。⑥儲(chǔ)油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應(yīng)打開，且指示正確。②輪子的制動(dòng)裝置應(yīng)牢固。⑤備品、備件清單。(2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件：①變更設(shè)計(jì)的證明文件。④熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。④調(diào)整試驗(yàn)記錄。⑦油漆應(yīng)完整，相色正確。③避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求。④調(diào)整試驗(yàn)記錄。⑥油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。②合閘時(shí)三相不同期值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。③安裝技術(shù)記錄。⑤操動(dòng)機(jī)構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。(1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查：①操動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。⑤并聯(lián)電阻、電容值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。四、高壓電器施工(1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查：①真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。(2)制造廠提供的產(chǎn)品說明書、合格證件及竣工圖紙等技術(shù)文件。(2)電磁器件應(yīng)無異常響聲。(6)絕緣電阻值符合要求。(2)電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。(3)安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄）。(7)黑色金屬附件防腐情況。(3)配管的彎曲半徑，盒（箱）設(shè)置的位置。(5)試驗(yàn)記錄。(6)接地或接零。(2)暗裝開關(guān)、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級(jí)電源插座的安裝。(1)水平管道縱、橫方向變曲：按系統(tǒng)直線管段長(zhǎng)度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查5%，但不少于5段。（7）閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：位置、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。(3)碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定：對(duì)接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無雙層。檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀（水平尺）、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。(3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗。七、室內(nèi)給水系統(tǒng)(1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。用吸墨紙或報(bào)紙吸附，紙會(huì)浸潤(rùn)變顏色。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙不變色。按防水等級(jí)2級(jí)設(shè)防的房屋建筑地下室，任意100防水面積上的濕漬不超過1處。③防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)容許的滲漏水現(xiàn)象位置。(2)房屋建筑地下室只調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。(3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。②橫管直徑≥110mm時(shí)，穿越管道井井墻的貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈，可設(shè)在墻的外側(cè)。(2)立管穿越屋面混凝土層時(shí)必須預(yù)埋套管，套管高出屋面不得小于50mm，再在其上做防水層。、檢查口(1)房屋底層的立管上必須設(shè)置檢查口（清掃口）。(3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。 年 月 日交驗(yàn)簡(jiǎn)要說明遺留問題驗(yàn)收意見建設(shè)單位 日三、采暖系統(tǒng)水壓實(shí)驗(yàn)及調(diào)試項(xiàng)次項(xiàng) （公章）代表 月 月（公章）代表 價(jià)存在問題整改建議樓宇土建工程：地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)抗震性能墻及墻面：保溫隔熱性能防水性能排水設(shè)施面層第六章 物業(yè)設(shè)施交接物業(yè)設(shè)施交接書序號(hào)交接項(xiàng)目型號(hào)規(guī)格數(shù)量接收意見處理結(jié)果確認(rèn)1234567891011121314管理公司經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章：發(fā)展商經(jīng)辦人簽名：發(fā)展商蓋章：第七章 暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格一、設(shè)備開箱檢查記錄工程名稱分部（或單位）工程設(shè)備名稱型號(hào)、規(guī)格系統(tǒng)編號(hào)裝箱單號(hào)設(shè)備檢查技術(shù)文件檢查存在問題及處理意見檢查人員：建設(shè)單位 它消防系統(tǒng)消防疏散指示燈噴淋頭、煙、溫感消火栓管路及設(shè)備滅火器等設(shè)備消防水池（箱）消防電氣控制設(shè)備監(jiān)控中心設(shè)備其第五章 物業(yè)工程驗(yàn)收流程物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(一)項(xiàng) 目評(píng)價(jià)存在問題整改建議電氣系統(tǒng)高、低壓配電室主要機(jī)電配電箱公共照明、開關(guān)、插座及配電箱防雷接地系統(tǒng)其它空調(diào)系統(tǒng)
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