物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理-資料下載頁(yè)
2024-09-11 12:07本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】CO2氣體滅火設(shè)備、防排煙設(shè)備、防火卷簾、疏散指示。理公司的管理和形象得到認(rèn)可，將在市場(chǎng)上獲得良好的口碑。加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，能有效地延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽。命和檢修周期，節(jié)省維修費(fèi)用和減少停工損失。營(yíng)秩序，同時(shí)也使國(guó)家和企業(yè)遭受重大的經(jīng)濟(jì)損失，給家庭帶來(lái)不幸，嚴(yán)重影響社會(huì)和諧。著手實(shí)施物業(yè)管理。物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收同時(shí)也是明確業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方的。責(zé)、權(quán)、利，維護(hù)各方的合法權(quán)益。的水平，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全、可靠和平穩(wěn)運(yùn)行。程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。建設(shè)工期的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因?yàn)樵O(shè)施設(shè)備竣工驗(yàn)收往往和土建安裝工程一
【正文】 帶完好無(wú)損，非火災(zāi)無(wú)使用消防栓情況，栓口不漏水。 消防通道未封堵，無(wú)阻擋物，每層有安全疏散標(biāo)示。 4，滅火器按要求足量配備、能正常使用。 （五 ）鍋爐系統(tǒng) 使用登記證固定在醒目位置且在有效期內(nèi)。 司爐工具有操作資格證。 安全閥、水位表、壓力表正確安裝，正常運(yùn)行。 壓力、溫度等運(yùn)行參 數(shù)在允許范圍內(nèi)。 給水設(shè)備、水處理設(shè)施正常投入使用。 鍋爐房 通風(fēng)良好，無(wú)漏氣現(xiàn)象 19 第七節(jié) 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的考評(píng) 考 核方式 ： 采用抽查及定期巡查的方式進(jìn)行，并計(jì)入各項(xiàng)目當(dāng)月綜評(píng)計(jì)分中。 考核內(nèi)容 設(shè)備管理綜合要求 設(shè)備房 維修保養(yǎng)記錄 給排水系統(tǒng) 供電系統(tǒng) 消防系統(tǒng) 弱電系統(tǒng) 電梯系統(tǒng) 空調(diào)暖通系統(tǒng) 外包單位管理 1 合同 管理 每次考核根據(jù)項(xiàng)目上階段實(shí)際管理情況，酌情進(jìn)行加分或減分。評(píng)分表詳見(jiàn)下表。 20 序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容 1 設(shè)備管理綜合要求 設(shè) 備管理制度健全（安全運(yùn)行操作規(guī)程、崗位職責(zé)、值班制度、設(shè)備保養(yǎng)與檢修規(guī)程等）。 設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)備房?jī)?nèi)等作業(yè)場(chǎng)所噪音控制，或配備安全防噪設(shè)施。 設(shè)備房、地下室防洪設(shè)備完好。 各工種的應(yīng)急預(yù)案。 上期問(wèn)題的整改情況。 總平設(shè)施、設(shè)備做好防銹處理。 2 設(shè)備房 設(shè)備房門(mén)上有相應(yīng)的設(shè)備房標(biāo)識(shí)、強(qiáng)電井、弱電井、管道井等門(mén)上又相應(yīng)標(biāo)識(shí)。 設(shè)備房?jī)?nèi)地面干凈、天花板無(wú)滲水，無(wú)無(wú)關(guān)物品，物品擺放整齊，無(wú)雜物。 設(shè)備房 內(nèi)的管理制度安裝上墻。 配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈，安裝有溫度計(jì)，通風(fēng)良好。 重要和操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件要有警告標(biāo)志。 設(shè)備外觀(guān)清潔、油漆無(wú)脫落，原設(shè)備具有的防護(hù)裝置應(yīng)維護(hù)齊全。各電氣開(kāi)關(guān)、過(guò)線(xiàn)盒蓋板良好，無(wú)缺損。 各類(lèi)儀表使用正常無(wú)損壞，室內(nèi)環(huán)境溫度應(yīng)保持在 40攝氏度以下。 3 維修保養(yǎng)記錄 機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表、機(jī)電設(shè)備電子版臺(tái)帳填寫(xiě)規(guī)范、及時(shí)。 有統(tǒng)一保管的各分包方的年度設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃。 設(shè)備維修記錄健全，及時(shí)歸檔在＜機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳＞。 值班記錄填寫(xiě)規(guī)范、及時(shí)。 設(shè)備檢驗(yàn)、外委維修維護(hù)、報(bào)廢等手續(xù)、記錄齊全。 4 給排水系統(tǒng) 水泵運(yùn)行無(wú)異聲，無(wú)異常震動(dòng)，消防水泵手動(dòng)盤(pán)車(chē)靈活。 設(shè)備、管道和閥門(mén)表面油漆光潔、無(wú)脫皮、無(wú)銹跡、無(wú)跑冒滴漏，有標(biāo)識(shí)和水流方向指示。 按規(guī)定對(duì)二次供水、蓄水池設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒，各種證件齊全。 21 水泵、污水泵控制柜（箱）內(nèi)干燥、無(wú)灰塵、線(xiàn)路規(guī)范、接線(xiàn)緊固、圖紙齊全，柜箱的開(kāi)關(guān)、指示燈完好、顏色顯示正常。 排水系統(tǒng)通暢，雨水井、污水井無(wú)重大沉積物，汛期道路、車(chē) 庫(kù)、設(shè)備房無(wú)積水。 遇事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修。 無(wú)因設(shè)備、管理等事故而造成的長(zhǎng)時(shí)間停水。 5 供電設(shè)備 供電系統(tǒng)工作正常，有故障及時(shí)處理。 限電、停電有明確審批權(quán)限并按規(guī)定時(shí)間通知住用戶(hù) 配電柜的儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無(wú)損壞無(wú)缺項(xiàng)；盤(pán)內(nèi)裝置無(wú)異常聲響、無(wú)焦糊氣味；配電回路標(biāo)識(shí) (含強(qiáng)電井 )清楚準(zhǔn)確、有使用狀態(tài)標(biāo)識(shí)。強(qiáng)電井內(nèi)橋架、電纜按規(guī)范安裝，穿地板處孔洞，用無(wú)機(jī)材料封堵嚴(yán)實(shí)。 操作工具、安全用品應(yīng)放置在指定位置并標(biāo)有使用功能標(biāo) 識(shí)。 6 消防系統(tǒng) 消防報(bào)警系統(tǒng)無(wú)故障點(diǎn)，探測(cè)器、手動(dòng)按鈕、風(fēng)閥、水流開(kāi)關(guān)、水壓開(kāi)關(guān)功能正常。 消防系統(tǒng)的模塊箱、控制箱內(nèi)清潔無(wú)灰塵、線(xiàn)路整理規(guī)范。 消防栓箱內(nèi)清潔無(wú)灰塵、配件齊全、水龍帶完好無(wú)損，非火災(zāi)無(wú)使用消防栓情況，栓口不漏水。 滅火器壓力顯示正常，鉛封、保險(xiǎn)帶完好無(wú)損，無(wú)壓力表的滅火器應(yīng)定期進(jìn)行檢測(cè)重量、保存檢測(cè)記錄。 7 弱電系統(tǒng) 監(jiān)控設(shè)備齊全、完好無(wú)損，控制范圍符合設(shè)計(jì)和安全要求，操作臺(tái)整潔。 錄像畫(huà)面清晰、畫(huà)面切換穩(wěn)定，音頻視頻線(xiàn)路接線(xiàn)牢固、 布線(xiàn)規(guī)范、標(biāo)識(shí)清楚，監(jiān)視攝像鏡頭（含電梯內(nèi)）干凈無(wú)灰塵、連接線(xiàn)路規(guī)范無(wú)銹跡，焦距調(diào)整、云臺(tái)各角度動(dòng)作靈敏，監(jiān)控的控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，按鈕、開(kāi)關(guān)、插頭、指示燈無(wú)缺損。 道闡系統(tǒng)工作正常。 按規(guī)定時(shí)間排除故障，保證系統(tǒng)工作正常。 8 外包單位管理 電梯維保合同執(zhí)行情況。 弱電維護(hù)合同執(zhí)行情況。 消防系統(tǒng)維護(hù)合同執(zhí)行情況。 9 合同管理 建立合同檔案并保存完整合同。 22 上報(bào)公司文件（報(bào)告、付款書(shū)等）是否有錯(cuò)誤 . 建立續(xù)簽的合同計(jì)劃，并提前 2 個(gè) 月上報(bào)合同部。 熟悉合同維護(hù)內(nèi)容，并組織學(xué)習(xí)合同。 基本得分 10 加分項(xiàng)目 安全生產(chǎn)。 節(jié)能措施。 整改設(shè)備管理效果。 受到公司、業(yè)主及相關(guān)單位表?yè)P(yáng)。 11 減分項(xiàng)目 因設(shè)備故障未及時(shí)修復(fù)造成相關(guān)事故。 監(jiān)管外包單位不力，造成項(xiàng)目損失。 因管理不善造成合同、竣工資料或者竣工圖雜亂、破損、遺失。 因設(shè)施設(shè)備，造成安全事故 12 難度 系數(shù) （基本得分 +加分項(xiàng) 減分項(xiàng)） +難度系數(shù)（ 1～ 4） =最后得分 最后得分 13 存在 問(wèn)題及處理意見(jiàn)： 14 上期問(wèn)題的整改情況：
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