【導(dǎo)讀】XXXX市XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策與行業(yè)準(zhǔn)入分析.....28. 第三章資源開發(fā)及綜合利用分析..............34. 第六章生態(tài)環(huán)境影響及水土保持..............50. 車庫平方米,地下儲(chǔ)藏室平方米,，商業(yè)用房。建筑面積300平方米)。型配比指標(biāo)一覽表）。每平方米綜合能耗為:千克標(biāo)準(zhǔn)煤/m2;序號(hào)名稱單位數(shù)量備注。項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要表。購入量自產(chǎn)量其他

　　

【正文】 1衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型沖洗配件。 1空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備均選用符合國家耗能和性能指標(biāo)的優(yōu)良產(chǎn)品。 1充分利用自然光，采用高效節(jié)能光源和高效燈具。 1充分利用自然通風(fēng)，減少空調(diào)使用時(shí)間。 1利用地形，合理設(shè)計(jì)住宅樓的朝向、間距、建筑密度、容積率等，最大限度的利用土地資源。 1變電所設(shè)置要伸入電力負(fù)荷中心，盡量減少線路長度，降低損耗，保證電壓偏移符合相關(guān)國家電氣標(biāo)準(zhǔn)。 1 XXXX 市 所處氣候區(qū)屬二區(qū)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)取限值見下表： 外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)取限值 K[W/（ m2 K） ] 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn)限值 屋面 3 層 外墻 3 層 南 43 北 東（山墻） 西（山墻） 變形縫兩側(cè)墻 窗戶 南 北 東 西 陽臺(tái)門下部門芯板 不采暖公共部分 隔墻 戶門 地板 地面 分戶墻 分戶樓板 封閉陽臺(tái) 頂層陽臺(tái)頂板 首層陽臺(tái)底板 欄板 七、充分利用電能，實(shí)現(xiàn)供配電及用電設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 電節(jié)能工作的重點(diǎn)是：建立健全節(jié)能管理機(jī)制，正確設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)，選用高效節(jié)能產(chǎn)品，通過科學(xué)設(shè)計(jì)、科學(xué)管理，實(shí)現(xiàn)供配電及用電設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。 主要采取如下節(jié)能措施： 選用節(jié)能型低壓電器設(shè)備 照明用電占總用電量的 70%以上，用高效節(jié)能熒光燈代替白熾燈，可節(jié)電 70%80%，用電子鎮(zhèn)流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn) 44 流器可節(jié)能 20%30%，照明采用高效節(jié)能燈具及高效節(jié)能光源，如高效熒光燈、高強(qiáng)度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器，淘汰高壓汞燈。 選用節(jié)能降耗型分體式空調(diào)設(shè)備 項(xiàng)目建成后鼓勵(lì)居民除選用節(jié)能降耗的空調(diào)設(shè)備外，同時(shí)分體式空調(diào)器的能效除與空調(diào)器的性能有關(guān)外，與室外機(jī)的合理布置有很大關(guān)系，為保證空調(diào)器發(fā)揮最大的功效，應(yīng)將室外機(jī)設(shè)置在通風(fēng)良好的地方，避免陽光直射，或有障礙物使進(jìn)、排風(fēng)不暢和短路，而造成空調(diào)器能效降低。因此，在確定安裝位置時(shí)，要保證具有足夠的條件，使其發(fā)揮最大的功效。 變電所變壓器，均采用高效、低能耗產(chǎn)品。 水泵及供水設(shè)備采用變頻設(shè)備，降低能耗、提高效率 。 八、充分利用水資源，合理節(jié)水 水資源是重要的物質(zhì)資源，在本地 區(qū)缺水的大背景下，充分重視和合理利用水資源，是面臨的重要課題。 有效的利用雨水資源 采用適當(dāng)?shù)姆桨?，收集雨水，回灌地下水? 適當(dāng)將雨水集中，用于綠化、 噴 灑道路用水。雨水充分利用，投資少，效果明顯，應(yīng)適時(shí)選擇方案和充分利用。 采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生潔具的使用，采用節(jié)水型生活用水器具。 強(qiáng)化設(shè)計(jì)、施工、管理質(zhì)量，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 45 本項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)中水回用設(shè)施采用一體式中水處理系統(tǒng)處理洗浴、盥洗廢水，可回用的廢水，用于沖廁、綠化、道路 保潔及場地等用水，減少新水消耗。 供水充分利用市政管網(wǎng)壓力。 九、本項(xiàng)目在建設(shè)、設(shè)計(jì)中應(yīng)力爭做到以下幾點(diǎn) 注意室外環(huán)境設(shè)計(jì)，減少大面積混凝土地面反射熱量，盡量增加綠化面積，利用植被改善環(huán)境。 采用新型節(jié)能環(huán)保建筑材料，包括墻體、保溫、防水、隔熱隔音材料和節(jié)能產(chǎn)品，如節(jié)能燈、節(jié)水衛(wèi)生潔具、節(jié)燃灶具等，最大限度降低經(jīng)營成本。 盡量減少管線長度，減少水、電、熱氣的無功損耗，從建筑物理學(xué)的角度降低能耗。 采用節(jié)水裝置，減少不必要的水損失。 提高節(jié)能意識(shí)，培養(yǎng)節(jié)能習(xí)慣。 46 第 五章 建設(shè)用地 及相關(guān)規(guī)劃 一、建設(shè)用地規(guī)劃布局分析 本項(xiàng)目位于 XXXX市 東城新區(qū)，東臨唐王山路，西臨金山大道，南鄰小西村 。本項(xiàng)目總占地面積為 200 畝（ 平方米） 。 選址地周邊擁有 豐富的 自然景觀，且周邊電力、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施完善，可提高已有基礎(chǔ)設(shè)施利用效率，降低建設(shè)投資、縮小用地規(guī)模，大大提高了 XXXX 市 市 區(qū)內(nèi)土地集約和節(jié)約的水平。 二、項(xiàng)目用地情況分析 項(xiàng)目選址于此，便于利用周邊現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施資源， 并對加快 XXXX 市 東城區(qū)的發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用，提高 XXXX市 東城區(qū)的土地利用率 。 項(xiàng)目選址區(qū)內(nèi) 無國家規(guī)定的風(fēng)景名勝區(qū)、革命歷史古跡等文物保護(hù)對象，無集中式水源地等特殊保護(hù)對象，區(qū)域內(nèi)及附近無軍事設(shè)施等保密單位，無軍事國防通訊設(shè)施及其他通訊設(shè)施等敏感目標(biāo)，地下未發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)資源。 三、土地利用合理性分析 首先， 充分利用建設(shè)場址地及周邊交通、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目選址位于 XXXX 市 東城區(qū) ，交通便捷。項(xiàng)目所在地所需電力由電力公司提供，給排水系統(tǒng)接入市政管網(wǎng)，可節(jié)約相關(guān)管線建設(shè)費(fèi)用。因此，本項(xiàng)目可充分利用現(xiàn) 47 有基礎(chǔ)設(shè)施，節(jié)約建設(shè)資金，并為 XXXX 市 東城 區(qū)未來的發(fā)展提供更完善的設(shè)施條件。 其次 ，在充分利用現(xiàn)有基 礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上，建設(shè)場址未占用農(nóng)田，且建設(shè)場址地周圍無環(huán)境敏感目標(biāo)，有利于降低施工難度并減少工程建設(shè)投資。因此，對環(huán)境影響程度較低，且符合相關(guān)環(huán)保要求，從而不影響 XXXX 市 東城 區(qū)發(fā)展及環(huán)境質(zhì)量。 第三、可實(shí)現(xiàn)布局集中、用地集約和產(chǎn)業(yè)集聚的目標(biāo)。該項(xiàng)目所在地位于 XXXX 市 東城區(qū)，周邊自然景觀豐富。該項(xiàng)目的建設(shè) 實(shí)施有利于促進(jìn)東城區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的集中布局發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的發(fā)揮， 從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局的集中優(yōu)化。堅(jiān)持優(yōu)化資源配置、注重環(huán)保、提高利用效益。 綜上述分析，對進(jìn)一步提高 房地產(chǎn) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的設(shè)施水平，完善 房地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ，提升產(chǎn)業(yè)服務(wù)等級。同時(shí)，可以進(jìn)一步促進(jìn)該地區(qū) 房地產(chǎn) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的集聚效益，提高產(chǎn)業(yè)競爭力，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展。因此，項(xiàng)目的建設(shè)場址的選擇是合理的。 四、建設(shè)環(huán)境 關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)的自然環(huán)境已在本報(bào)告第一章中作了說明。 XXXX 市 XXXX 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的 山東省XXXX市 XXXX 住宅小區(qū) ，項(xiàng)目占地面積為 200 畝，位于 XXXX市 東城新區(qū) ,約安排住戶 2106 戶。該項(xiàng)目的土地為招拍掛土 48 地，場址配套條件良好，地理位置優(yōu)越，交通便達(dá)。擁有完善的生活體系和人文、生態(tài)的極佳配套，生活資源、文化 資源、環(huán)境資源在此高度集中。項(xiàng)目的建設(shè)，必然會(huì)給 XXXX市 廣大市民 帶來更便利的生活環(huán)境，在提高生活質(zhì)量的同時(shí)，降低時(shí)間成本和生活成本。這里的自然環(huán)境已在本報(bào)告的第一章中作了說明 ,故不再贅述。 從社會(huì)環(huán)境來看，本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，也是對改善住宅環(huán)境的添平補(bǔ)齊、自我完善。是對土地資源的合理利用，是對住宅功能的調(diào)整與提升。項(xiàng)目對穩(wěn)定民心 ,構(gòu)建和諧社會(huì)，增強(qiáng)凝聚力，向心力有重要作用，項(xiàng)目得到了政府及相關(guān)部門的支持，具有良好的群眾基礎(chǔ)、政策支持，具有優(yōu)越投資社會(huì)環(huán)境。建設(shè)時(shí)機(jī)和條件已經(jīng)成熟。 五、規(guī)劃要點(diǎn) 住宅建設(shè)是 居民生活的港灣，也是城鎮(zhèn)建設(shè)的心臟。無論采用何種建設(shè)方式，都應(yīng)該堅(jiān)持以人為本的方針。要以規(guī)劃為龍頭，以實(shí)用為目標(biāo)，精心建設(shè)適合當(dāng)?shù)芈毠ぁ⒕用裆盍?xí)慣的生態(tài)、健康、安全、方便、舒適、耐用的居家環(huán)境，努力提高建筑品質(zhì)。為此，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確要求： 一是嚴(yán)格用 地 性質(zhì)和用地強(qiáng)度。從整個(gè)小區(qū)角度，控制容積率與建筑密度。作為居住用地，必須充分考慮日照距和停車要求，突出以人為本的思想。 二是注重環(huán)境設(shè)計(jì)。要妥善解決與相鄰單位的邊界退讓問題，滿足消防、日照及交通視線的要求。要合理布局綠化， 49 保證人均公共綠化地不少于 平 方米。 三是建筑風(fēng)格要與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，要注重建筑的細(xì)部處理， 并 突出 時(shí)代氣息 ，與綠色、和諧、活力相統(tǒng)一。巧妙運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)及色彩，造園、置景等技術(shù)手法，實(shí)現(xiàn)小空間，大手筆的制作效果。 四是維護(hù)功能的完美性。雖然是 高 層住宅樓，但功能不可少，標(biāo)準(zhǔn)不能低。要按人們的居住心理和生活習(xí)慣，合理安排居室及活動(dòng)空間。嚴(yán)格貫徹“三明”方針，從配置上為生活品位的提高創(chuàng)造充足的發(fā)展條件。 總之，要精心設(shè)計(jì)，精心施工，精心組織，為不同收入人群營造一個(gè)經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠、安全、適用的居家環(huán)境。 六、相關(guān)規(guī)劃 XXXX市 新一輪城市總體規(guī)劃確定了 城市的性質(zhì)、規(guī)模和總體布局。 XXXX 市 城市總體規(guī)劃（ 1996— 2020 年）中詳細(xì)規(guī)劃了東部城區(qū)的發(fā)展方向：建設(shè)用地發(fā)展方向以向東向西北為主，形成產(chǎn)業(yè)北上、生活東延的發(fā)展態(tài)勢。東城區(qū)規(guī)模范圍護(hù)駕山路以東、朱山以南區(qū)域，為城區(qū)規(guī)劃行政文化中心所在地，城市東部綜合新區(qū)。規(guī)劃遠(yuǎn)期城市建設(shè)用地 ㎞178。 ，可容納 14 萬人居住。規(guī)劃在該片區(qū)建設(shè)全市行政文化中心，在東外環(huán)路以西規(guī)劃生活居住片區(qū)。居住區(qū)布局，東部片區(qū) 6個(gè)，北部片區(qū) 5個(gè)。 XXXX 市 XXXX住宅小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目是東部城區(qū)城市建設(shè)的一組成部分，符合 XXXX 市 城市發(fā)展 規(guī)劃。 50 第六章 生態(tài)環(huán)境影響及水土保持 環(huán)境是人類賴以生存的基本條件，保護(hù)與營造良好的生態(tài)環(huán)境是項(xiàng)目建設(shè)的兩大任務(wù)。 一、生態(tài)環(huán)境影響及采取措施 本項(xiàng)目對生態(tài)環(huán)境影響的污染物及污染源為：廢氣、廢水、固體廢物及噪聲。廢氣來源于居民生活炊事燃?xì)鈴U氣、廚房油煙和停車場汽車尾氣；廢水主要來源于生活中的廚房、廁所排水；固體廢物主要是施工期間的建筑垃圾，包括樓房動(dòng)工建設(shè)后廢棄的砂石、水泥及換熱站設(shè)備等噪聲。 本項(xiàng)目對生態(tài)環(huán)境的影響主要在施工期。 施工期的主要環(huán)境影響因素如下： 噪聲：主要為施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。 如挖掘機(jī)、推土機(jī)、打樁機(jī)等施工機(jī)械。 廢氣：汽車運(yùn)輸、建筑垃圾、材料堆置產(chǎn)生的粉塵及車輛、施工機(jī)械排放的廢氣。 廢水：主要為施工隊(duì)伍生活用水。 固體廢物：主要為施工過程產(chǎn)生的建筑垃圾及施工人員生活產(chǎn)生的固體廢物。 在施工期應(yīng)采取如下環(huán)境污染控制措施： 噪聲 施工噪聲是對工地周圍影響較大的環(huán)境問題。一般噪聲 51 影響大多發(fā)生在施工初期的挖掘、推土、打樁等過程，其中打樁過程一方面產(chǎn)生的噪聲級較高，另一方面持續(xù)的時(shí)間也相對較長，因此對周圍的環(huán)境影響也較大，建筑施工單位應(yīng)采取如下措施以減緩施工噪聲對周圍環(huán) 境的影響。 （ 1）、選用低聲級的建筑機(jī)械，不采用錘式打樁工藝，而改用靜壓樁或鉆孔樁工藝。 （ 2）、對位置相對固定的機(jī)械設(shè)備，能設(shè)在棚內(nèi)操作的盡量進(jìn)入操作間，不能入棚的，可適當(dāng)建立單面聲障。 （ 3）、在施工場地周圍設(shè)置簡易隔聲屏障，減輕噪聲周圍環(huán)境的影響。 （ 4）、使用商品混凝土，可有效減輕建筑施工噪聲的環(huán)境影響。 （ 5）、土石方開挖作業(yè)。必須在白天進(jìn)行，嚴(yán)禁夜間施工。 （ 6）、澆注砼階段，需要連續(xù)作業(yè)的必須經(jīng)相關(guān)主管部門的同意，并且必須公告附近居民，采用低噪聲設(shè)備，如振搗器等；模板、支架拆卸過程中，遵守作業(yè) 規(guī)定，減少碰撞噪音，盡量少用哨子、嗽叭、笛等指揮作業(yè)，減少人為噪聲。 （ 7）、裝修階段，切割作業(yè)應(yīng)在室內(nèi)進(jìn)行。嚴(yán)禁夜間施工。 通過采取以上措施，施工場地邊界噪聲控制在國家《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）的指標(biāo)要求范圍內(nèi)。 廢氣 主要來源于施工揚(yáng)塵和施工機(jī)械廢氣。其中揚(yáng)塵對環(huán)境 52 的影響較為突出。項(xiàng)目建設(shè)施工過程中的大氣污染主要來源于施工場地的揚(yáng)塵。在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有：建筑垃圾運(yùn)輸、場地平整、打樁、地基開挖、回填、道路修建、建材運(yùn)輸、露天堆放，裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無雨季節(jié)，加 上大風(fēng)，施工揚(yáng)塵較為嚴(yán)重。為控制上述無組織排放的揚(yáng)塵對附近環(huán)境空氣的影響，建設(shè)單位應(yīng)要求工程施工單位制定施工期環(huán)境管理計(jì)劃，其中對控制揚(yáng)塵污染的措施應(yīng)主要包括： （ 1）、建設(shè)工地采用封閉式施工方法，即將工地與周圍環(huán)境分隔，可在工地四周設(shè)置 以上圍擋，圍擋間無縫隙，圍擋底端設(shè)置防溢座； （ 2）、采用商品混凝土，這樣可以大大減少水泥、黃砂、石子等建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、堆放過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵影響，同時(shí)還可減輕水泥攪拌機(jī)的噪聲影響。 （ 3）、工程材料、砂石、土方或廢棄物等易產(chǎn)生揚(yáng)塵物質(zhì)應(yīng)當(dāng)密閉處理。 （ 4） 、工地建筑腳手架外側(cè)設(shè)置防塵網(wǎng)或防塵布； （ 5）、運(yùn)輸車輛必須根據(jù)核定的載重量裝載建筑材料或渣土，裝載渣土、垃圾等高度不得超過車輛槽幫上沿，車斗用苫布遮蓋或采用密閉車斗。防止運(yùn)輸過程中的飛揚(yáng)和灑落。嚴(yán)格按照渣土管理有關(guān)規(guī)定，運(yùn)輸車輛不得超載，被運(yùn)河土不得含水太多，造成沿途泥漿滴漏，從而影響道路整潔，渣土必須及時(shí)清運(yùn)并按照指定的運(yùn)輸線路行駛，送往指定的傾倒地點(diǎn)，以減少由于渣土產(chǎn)生的揚(yáng)塵對環(huán)境空氣質(zhì)量的影 53 響。 （ 6）、駛離建筑工地的車輛輪胎必須經(jīng)過清洗，以避免工地泥漿帶入道路影響環(huán)境。 （ 7）、堅(jiān)持文明施工，設(shè) 置專用場地堆放建筑材料，堆放過程中要加苫布覆蓋。以防止建材揚(yáng)塵，對建筑工地應(yīng)安排專人每天進(jìn)行道路的清掃和文明施工的檢查。對工地周圍的道路應(yīng)保持清潔，若發(fā)生建材或泥漿灑落、帶泥車輛影響路面整潔，工程施工單位有責(zé)任及時(shí)組織人力進(jìn)行清掃。 （ 8）、妥善合理地安排工地建筑材料及其它物