【導(dǎo)讀】物業(yè)接管前期工作流程圖．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第1頁(yè)。使用、管理、維修公約．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第45頁(yè)。房屋質(zhì)量保證書(shū)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第65頁(yè)。房屋使用說(shuō)明書(shū)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第71頁(yè)。房屋交付（入住）通知．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第110頁(yè)。由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)公司，并簽訂《物業(yè)管理委托合同》。的人員，納入公司編制。備案，備案生效后執(zhí)行。．編制《員工手冊(cè)》，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，統(tǒng)一印刷成冊(cè)。．制訂《員工獎(jiǎng)懲條例》，建立“員工過(guò)失單”、“獎(jiǎng)勵(lì)審批單”。

　　

【正文】 知》送至工程部會(huì)簽。 三、工程部 1． 接到 保衛(wèi)部送來(lái)的《內(nèi)簽單》、《驗(yàn)收表》、或附有《違章通知》。 2． 填寫(xiě)《內(nèi)簽單》上本部門(mén)相關(guān)內(nèi)容、違章罰款記錄（是否已交罰款，并附《違章通知》全部原件）。 3． 退款的第 3 個(gè)工作日下班前將《內(nèi)簽單》、《驗(yàn)收表》、或附有《違章通知》送至財(cái)務(wù)部。 四、財(cái)務(wù)部 1． 接到工程部送來(lái)的《內(nèi)簽單》、《驗(yàn)收表》、或附有《違章通知》。 4． 審核付款金額，并填寫(xiě)《內(nèi)簽單》上本部門(mén)相關(guān)內(nèi)容。 2． 退款的第 4 個(gè)工作日下班前將《內(nèi)簽單》、《驗(yàn)收表》、或附有《違章通知》送至綜合部。 五、綜合部 1． 接到財(cái)務(wù)部送來(lái)的《內(nèi)簽單》、《驗(yàn)收單》、或附有《違章通知》。 2． 報(bào)至總經(jīng)理簽批。 3． 于退款的第 5 個(gè)工作日返回管業(yè)部。 六、管業(yè)部 1． 接到綜合部返回的《內(nèi)簽單》、《驗(yàn)收單》、或附有《違章通知》。 總經(jīng)理簽批不同意： 1． 如為《內(nèi)簽單》會(huì)簽出現(xiàn)的錯(cuò)誤，當(dāng)日通知施工方暫不能領(lǐng)取保證金，待通知。 2． 如總經(jīng)理批示驗(yàn)收質(zhì)量有疑問(wèn)，需重新進(jìn)行驗(yàn)收，于當(dāng)日通知施工方暫不能領(lǐng)取押金，等待物業(yè)公司的再次驗(yàn)收通知。 總經(jīng)理簽批同意： 1． 當(dāng)日通知施工方帶原始收據(jù)到管業(yè)部辦理退保證金手續(xù)。 2． 將《驗(yàn)收單》原件、《內(nèi)簽單》復(fù)印件存在該業(yè)主檔案資料中。 3． 將《內(nèi)簽單》原件給施工方，讓施工方帶其到財(cái)務(wù)部領(lǐng)取退款。 中國(guó) 3000 萬(wàn)經(jīng)理人首選培訓(xùn)網(wǎng)站 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 七、財(cái)務(wù)部 1． 讓施工方在原始收據(jù)背面簽字確認(rèn)，并收回原始收據(jù)及《內(nèi)簽單》，為其辦理退款手續(xù)。 2． 根據(jù)《違章通知》上罰款數(shù)額，如施工方未交罰款，讓其交納現(xiàn)金， 或從退款金額中扣除。 3． 做好保證金退還記錄。 ―施工變更― ＊ 施工方到物業(yè)公司申請(qǐng)施工延期 一、管業(yè)部 施工延期 1． 查驗(yàn)施工方過(guò)期《許可證》的有效期。 2． 根據(jù)過(guò)期《許可證》內(nèi)容開(kāi)據(jù)《變更單》（見(jiàn)附表），填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容。 3． 收回過(guò)期《許可證》，附在《變更單》后于當(dāng)時(shí)送至保衛(wèi)部。 施工整改 1．填寫(xiě)《變更單》相關(guān)內(nèi)容，并提取《驗(yàn)收表》原件附后送至保 衛(wèi)部。 二、保衛(wèi)部 1． 接到管業(yè)部送來(lái)延期施工的《變更單》與過(guò)期《許可證》，或整改施工的《變更單》與《驗(yàn)收表》。 2． 當(dāng)時(shí)簽署相關(guān)意見(jiàn)。 3． 將《變更單》、過(guò)期《許可證》或《驗(yàn)收表》送至工程部。 三、工程部 1． 接到保衛(wèi)部送來(lái)的《變更單》、過(guò)期《許可證》或《驗(yàn)收表》。 2． 當(dāng)時(shí)簽署相關(guān)意見(jiàn)。 3． 將《變更單》、過(guò)期《許可證》或《驗(yàn)收表》送回管業(yè)部。 四、管業(yè)部 1． 接到工程部送回的《變更單》、過(guò)期《許可證》或《驗(yàn)收表》。 同意延期： 1．銷(xiāo)毀過(guò)期《許可證》，制作新的《許可證》，做好收發(fā)記錄。 中國(guó) 3000 萬(wàn)經(jīng)理人首選培訓(xùn)網(wǎng)站 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 2．將新《許可證》后附《變更 單》報(bào)至綜合部。 不同意延期： 1． 銷(xiāo)毀過(guò)期《許可證》，做好記錄，并將《變更單》存檔。 2． 讓施工方根據(jù)各部門(mén)簽署意見(jiàn)再報(bào)。 同意整改： 1． 制作新的《許可證》，做好發(fā)放記錄。 2． 將新《許可證》后附《變更單》報(bào)至綜合部，《驗(yàn)收表》存檔。 不同意整改： 1． 讓施工方根據(jù)各部門(mén)簽署意見(jiàn)再報(bào)。 2． 將《變更單》、《驗(yàn)收表》存檔。 五、綜合部 3． 接到管業(yè)部送來(lái)的《許可證》與《變更單》。 4． 報(bào)至總經(jīng)理簽批。 5． 在《許可證》上加蓋物業(yè)公司公章，附《變更單》返回管業(yè)部。 六、管業(yè)部 1． 接到綜合部返回的《許可證》與《變更單》。 2． 讓施工方持新 《許可證》到財(cái)務(wù)交《施工證》的費(fèi)用，然后帶《許可證》、收據(jù)原件及復(fù)印件到保衛(wèi)部辦《施工證》。 3． 將《變更單》存檔，并做好變更記錄。 七、財(cái)務(wù)部 1． 見(jiàn)到總經(jīng)理簽批后的《許可證》，收取《施工證》相關(guān)費(fèi)用。 2． 做好收費(fèi)記錄。 八、保衛(wèi)部 1． 接到施工方收據(jù)原件及復(fù)印件，并見(jiàn)到新《許可證》方可為其辦理《施工證》。 2． 將收據(jù)復(fù)印件存檔，并做好記錄。 3． 《許可證》原件、《施工證》返給施工方。 ―整改驗(yàn)收― ＊ 施工方到物業(yè)公司申請(qǐng)二次驗(yàn)收 中國(guó) 3000 萬(wàn)經(jīng)理人首選培訓(xùn)網(wǎng)站 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 一、管業(yè)部 4． 請(qǐng)施工方出具業(yè)主的驗(yàn)收合格證明（原件），將復(fù)印件存檔。 5． 收回施工方《許可證》原件，做好回收記錄后銷(xiāo)毀。 6． 填寫(xiě)《驗(yàn)收申請(qǐng)》及回執(zhí)，將回執(zhí)交給施工方，讓其到保衛(wèi)部交回《施工證》。 7． 提取圖紙 1 份、《申請(qǐng)表》原件、一次《驗(yàn)收表》，并附本次驗(yàn)收表送至保衛(wèi)部。 二、保衛(wèi)部 1． 接到施工方交回的《施工證》將其銷(xiāo)毀，并做好記錄。 2． 接到管業(yè)部送來(lái)的圖紙、《申請(qǐng)表》、一次《驗(yàn)收表》及本次《驗(yàn)收表》。 3． 于當(dāng)日完成驗(yàn)收工作，下班前將圖紙、《申請(qǐng)表》、兩次的《驗(yàn)收表》送至工程部。 三、工程部 1． 接到保衛(wèi)部送來(lái)的圖紙、《申請(qǐng)表》、兩次的《驗(yàn)收表》。 2． 于次日（既申請(qǐng)的第 2 個(gè)工作日）完成 驗(yàn)收。 3． 下班前將圖紙、《申請(qǐng)表》、兩次的《驗(yàn)收表》返回管業(yè)部。 四、管業(yè)部 1． 接到工程部送來(lái)的圖紙、《申請(qǐng)表》、兩次的《驗(yàn)收表》。 驗(yàn)收不合格： 1． 當(dāng)日（既申請(qǐng)的第 3 個(gè)工作日）通知業(yè)主及施工方驗(yàn)收不合格，施工方來(lái)管業(yè)部領(lǐng)取驗(yàn)收表復(fù)印件。 2． 填寫(xiě)《驗(yàn)收申請(qǐng)》上驗(yàn)收后需填寫(xiě)的內(nèi)容。 驗(yàn)收合格： 1． 當(dāng)日（既申請(qǐng)的第 3 個(gè)工作日）通知業(yè)主及施工方驗(yàn)收合格，管業(yè)部將自動(dòng)為其辦理退保證金手續(xù)。 2． 填寫(xiě)《驗(yàn)收申請(qǐng)》上驗(yàn)收后需填寫(xiě)的內(nèi)容。 3． 將圖紙、《申請(qǐng)表》、《驗(yàn)收申請(qǐng)》存檔。 中國(guó) 3000 萬(wàn)經(jīng)理人首選培訓(xùn)網(wǎng)站 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 客戶(hù)入住流程圖 接業(yè)主入住通知 確認(rèn)搬家相 關(guān)事宜 根據(jù)入住通知單，各部門(mén)安排工作 搬家現(xiàn)場(chǎng)管理 管業(yè)部上門(mén)拜訪 中國(guó) 3000 萬(wàn)經(jīng)理人首選培訓(xùn)網(wǎng)站 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 客戶(hù)入住流程 業(yè)主通知入住 ? 管業(yè)部 1． 客務(wù)接到業(yè)主（使用人）正式入住的電話通知（或傳真通知，需由管業(yè)部人員電話進(jìn)行確認(rèn)）。 2． 填寫(xiě)《入住通知單》中相關(guān)內(nèi)容。資料填寫(xiě)完畢后，將通知單送至工程部。 3． 核對(duì)業(yè)主（使用人）的檔案資料： 檔案齊全，同意入?。蝗缬腥表?xiàng)，通知業(yè)主（使用人）補(bǔ)齊缺項(xiàng)檔案資料再行正式入住。 檔案明細(xì) A． 入伙授權(quán)書(shū) 1 份 B． 房屋交付（入?。┩ㄖ獣?shū) 1 份 C． 業(yè)主聯(lián)絡(luò)登記表 1 份 D． 承諾書(shū) 2 份 E． 治安、消防協(xié)議書(shū) 2 份 F． 業(yè)主身份證復(fù)印件或被委托人身份證復(fù)印件（注明被委托人字 樣）各 2 份 G． 公證證明（或委托書(shū)）原件 1 份 H． 業(yè)主入住費(fèi)用應(yīng)收表 1 份 I． 驗(yàn)收單元交接書(shū) 1 份 J． 鑰匙交接表 1 份 K． 裝修管理協(xié)議書(shū) 1 份 L． 裝修審批單 1 份 M． 二次裝修工程區(qū)域治安、消防承諾書(shū) 1 份 N． 裝修施工申請(qǐng)表 1 份 O． 裝修施工圖紙 1 套 P． 裝修公司資質(zhì)證明 1 份 中國(guó) 3000 萬(wàn)經(jīng)理人首選培訓(xùn)網(wǎng)站 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) Q． 業(yè)主與裝修公司裝修合同 1 份 ? 工程部： 1． 接到管業(yè)部的入住通知單。 2． 填寫(xiě)入住通知單中本部門(mén)相關(guān)內(nèi)容。 3． 部門(mén)經(jīng)理確認(rèn)后，將入住通知單送至保衛(wèi)部。 ? 保衛(wèi)部： 1． 接到工程部送來(lái)的入住通知單。 2． 填寫(xiě)本部門(mén)相關(guān)內(nèi)容。 3． 部門(mén)經(jīng)理確認(rèn)后送至綜合部。 ? 綜合部： 1． 接到保衛(wèi)部送來(lái)的入住通知單，填 寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容后，報(bào)總經(jīng)理審批。 2． 總經(jīng)理簽批后，準(zhǔn)備相關(guān)物品（指示牌、花籃等）。 ? 管業(yè)部： 1． 接到綜合部返回的入住通知單。 2． 根據(jù)各部門(mén)簽署意見(jiàn)通知業(yè)主入住的相關(guān)準(zhǔn)備工作已就緒，可以正式入住。 入住當(dāng)天 ? 保衛(wèi)部： 1． 用明顯標(biāo)志設(shè)置出卸貨區(qū)的位置及臨時(shí)車(chē)位。 2． 車(chē)場(chǎng)人員指引搬家公司車(chē)輛進(jìn)入臨時(shí)車(chē)位停車(chē)，并進(jìn)行疏導(dǎo)。 3． 保安員指引搬家公司人員將貨物從指定貨梯（或路線）進(jìn)行搬運(yùn)，禁止進(jìn)入其他區(qū)域。 4． 防止搬家人員出現(xiàn)大聲喧鬧、拖拉貨物、碰損公物、設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)象。如出現(xiàn)野蠻搬家現(xiàn)象，視情況進(jìn)行相應(yīng)處理。 5． 如發(fā)現(xiàn)搬家物品中有易 燃易爆品，對(duì)搬家人員進(jìn)行提醒、監(jiān)督。 中國(guó) 3000 萬(wàn)經(jīng)理人首選培訓(xùn)網(wǎng)站 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) ? 管業(yè)部： 1． 客務(wù)代表在相關(guān)樓層（或在大廈外）迎接業(yè)主（使用人），并進(jìn)行指引。 2． 安排保潔人員及時(shí)打掃公共區(qū)域衛(wèi)生，保持清潔。 搬家公司離開(kāi)大廈 ? 保衛(wèi)部： 1． 檢查公共區(qū)域內(nèi)有無(wú)遺失物品，如有請(qǐng)業(yè)主（使用人）進(jìn)行確認(rèn)，并做好遺失物品登記、認(rèn)領(lǐng)手續(xù)。 ? 工程部： 1． 檢查公共區(qū)域、公共設(shè)施有無(wú)損壞，如有進(jìn)行相應(yīng)的處理。 ? 管業(yè)部： 1． 檢查公共區(qū)域清潔情況。 2． 拜訪客戶(hù)，贈(zèng)送花籃。 3． 填寫(xiě)業(yè)主檔案目錄中相關(guān)內(nèi)容。 中國(guó) 3000 萬(wàn)經(jīng)理人首選培訓(xùn)網(wǎng)站 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 總 經(jīng) 理 致 詞 尊敬的各位業(yè)主（使用人）你們好： 歷經(jīng)二年多的精雕細(xì)琢，終于以其超前的功能設(shè)計(jì)，獨(dú)特的建筑造型，良好的工程品質(zhì)展現(xiàn)在世人面前。 在此請(qǐng)?jiān)试S我代表物業(yè)公司的全體員工歡迎您的到來(lái)。我們將繼續(xù)秉承“以人為本、業(yè)主至上、關(guān)注點(diǎn)滴、不斷進(jìn)取”的服務(wù)理念，通過(guò)安全、舒適、溫暖、快捷、方便的服務(wù)方式，全方位的向您提供程序化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的高品位物業(yè)服務(wù)。 各位業(yè)主（使用人）讓我們共同承擔(dān)起彼此的責(zé)任和義務(wù)去創(chuàng)造美好的明天。 中國(guó) 3000 萬(wàn)經(jīng)理人首選培訓(xùn)網(wǎng)站 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 使用、管理、維修公約 根據(jù)中華人民共和國(guó)和北京市有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合“ ” (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大廈” )的實(shí)際情況，為維護(hù)大廈全體產(chǎn)權(quán)人、使用人、開(kāi)發(fā)企業(yè)及物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，從而達(dá)到對(duì)大廈的統(tǒng)一管理，特制定《 使用、管理、維修公約》 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公約” )。 本公約對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)及全體產(chǎn)權(quán)人 (包括其使用人、受讓人、繼承人、承租人或占用人 )均有約束力。 第一章 物業(yè)概況 物業(yè)名稱(chēng)： 宗地位置： 物業(yè)四至： 東： 南： 西： 北： 占地面積： m2 建筑面積： m2 國(guó)有土地使用證： 土地用途： 商業(yè)、房屋可使用年限：商業(yè) 年、房屋 年 公共地方： 指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為全體產(chǎn)權(quán)人所有并共同使用的部位。其中包括大廈各出入口、行人道、通道、電梯大堂、外墻、屋面、綠化區(qū)、車(chē)道、公用車(chē)輛停泊及裝卸貨區(qū)域、電梯、消防通道、保安監(jiān)控室、走廊、樓梯、臺(tái)階、共用衛(wèi)生間、管理用房、電話機(jī)房、變配電室、熱力站、燃?xì)鉄崴g、隔油池、污水池、化糞池、泵房、中水處理房、水箱、中央空調(diào)設(shè)備機(jī)房及風(fēng)機(jī)房、垃圾房、 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消防設(shè)備控制室、電梯機(jī)房及為該大廈的產(chǎn)權(quán)人、租戶(hù)及訪客而設(shè)立的共用的其他地方或范圍。 中國(guó) 3000 萬(wàn)經(jīng)理人首選培訓(xùn)網(wǎng)站 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 公共設(shè)施： 指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為全體產(chǎn)權(quán)人所有并共同使用，為該大廈的公眾利益而在大廈所屬地塊范圍內(nèi)裝設(shè)的各種器械、設(shè)備、裝置或種植物，包括衛(wèi)星電視系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)、 燃?xì)庀到y(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、電子監(jiān)察保安系統(tǒng)、電梯、公共衛(wèi)生間設(shè)備、玻璃幕墻、照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、下水道、溝渠、管道、槽溝、電線、電纜、綠化區(qū)之裝置及種植物、告示牌 及其他機(jī)械、衛(wèi)生設(shè)備。以上所列的各類(lèi)設(shè)備，均屬公共設(shè)施的一部分。 第二章 各主體基本情況 1. 開(kāi)發(fā)企業(yè) 開(kāi)發(fā)企業(yè)： 注冊(cè)地址： 郵 編： 法人代表：