房地產(chǎn)評(píng)估操作實(shí)務(wù)-資料下載頁(yè)
2025-05-14 21:41本頁(yè)面
【正文】 民共和國(guó)合同法 》 第 286條和 《 最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù) 》規(guī)定如下：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的 ……,也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?！? ?①建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán) ?② 已抵押擔(dān)保債權(quán) ?②其他法定優(yōu)先受償權(quán) LOGO 估價(jià) 報(bào) 告 結(jié)構(gòu) ? l、 封面； ? 目錄； ? 致委托方函； ? 估價(jià)師聲明； ? 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 。 ? 規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn) ? 保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者 ? 估價(jià)結(jié)果報(bào)告； ? 估價(jià)技術(shù)報(bào)告； ? 附件 LOGO 報(bào) 告 總 體要求 ?全面性： 應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套； ?公正性和客觀性： 應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)； ?準(zhǔn)確性： 用語(yǔ)應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫(xiě)入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說(shuō)明，并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。 ?概括性 ：應(yīng)用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對(duì)獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來(lái)說(shuō)明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。 LOGO 如何 審閱 估價(jià) 報(bào) 告（一） ?總體上：邏輯正確，方法得當(dāng)，價(jià)格合理 ?具體內(nèi)容上： 估價(jià)人員資格。估價(jià)人員是否具備資質(zhì)，數(shù)量是否符合要求。 估價(jià)對(duì)象界定。估價(jià)對(duì)象界定是否準(zhǔn)確、清晰、完整，土地權(quán)利、評(píng)估基準(zhǔn)日、價(jià)格定義等界定是否準(zhǔn)確。 估價(jià)所依據(jù)資料的質(zhì)量。估價(jià)所依據(jù)資料是否翔實(shí)、可靠。 估價(jià)假設(shè)前提和限制條件。估價(jià)假設(shè)前提和限制條件是否嚴(yán)密、完整、合法。 市場(chǎng)分析。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是否完整，結(jié)論是否合理。 LOGO 如何 審閱 估價(jià) 報(bào) 告（二） 估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用。估價(jià)技術(shù)路線確定得是否得當(dāng)，估價(jià)方法選擇是否適宜，估價(jià)方法運(yùn)用是否正確。 估價(jià)結(jié)果確定的理由。估價(jià)結(jié)果確定的理由是否充分、合理。 估價(jià)結(jié)果。估價(jià)結(jié)果是否合理，價(jià)格水平是否與估價(jià)對(duì)象同一供需圈的類似房地產(chǎn)的價(jià)格相當(dāng)。 估價(jià)報(bào)告的邏輯性。估價(jià)報(bào)告的前后邏輯是否一致。 估價(jià)報(bào)告的完整性。估價(jià)報(bào)告內(nèi)容是否完整，附件是否齊全。 LOGO 實(shí) 例點(diǎn) 評(píng) ?估價(jià)報(bào)告實(shí)例一 ?估價(jià)報(bào)告實(shí)例二 LOGO 公司 簡(jiǎn) 介 ? 江蘇蘇地行土地房產(chǎn)評(píng)估有限公司是以提供土地評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地規(guī)劃和房地產(chǎn)咨詢專業(yè)服務(wù)為主的綜合性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，其前身是江蘇省蘇地房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司（由江蘇省地價(jià)所改制設(shè)立）。 ? 公司擁有 土地評(píng)估 (國(guó)家 A級(jí)）、房地產(chǎn)評(píng)估（一級(jí)） 和土地規(guī)劃等領(lǐng)域多個(gè)相關(guān)執(zhí)業(yè)資質(zhì)，擁有一批專業(yè)素質(zhì)優(yōu)良、業(yè)務(wù)精湛、經(jīng)驗(yàn)豐富的土地評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地規(guī)劃、投資、開(kāi)發(fā)、管理、融資等多方面的專業(yè)人才，精通土地管理和房地產(chǎn)管理相關(guān)政策。 公司地址：南京市中央路 19號(hào) 金峰大廈 15F 聯(lián) 系 電話 ： 84730102－ 8006 電 子 郵 箱：
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