碧桂園商業(yè)模式研究-資料下載頁
2025-05-15 01:23本頁面
【正文】 新歸納總結(jié)（后續(xù)） 時(shí)間 傳統(tǒng)商業(yè)模式 創(chuàng)新后商業(yè)模式 定位 ?土地?zé)o明確定位 ?降低土地成本，提升土地價(jià)值 ?定位于造城者 商業(yè)結(jié)構(gòu) ?未涉及土地開發(fā)業(yè)務(wù)，由政府負(fù)責(zé)土地開發(fā)業(yè)務(wù) ?無多次增值開發(fā) ?參與到土地業(yè)務(wù)開發(fā)中 ?把大塊土地分成多片，按階段分成多次開發(fā)。 商業(yè)運(yùn)行方式 ?運(yùn)行方式（ 1）：土地規(guī)劃－土地初開發(fā)－土地出讓－土地購買－土地二次開發(fā)－房產(chǎn)開發(fā)。通過幫助二、三、四線城市推進(jìn)城市化進(jìn)程，獲得土地二次開發(fā)權(quán)，批發(fā)土地降低了土地的購買成本；通過街道、公共設(shè)施等基礎(chǔ)配套，使土地從“生地”變成“熟地”，提升土地價(jià)值 ?運(yùn)行方式（ 2）：土地規(guī)劃－土地初開發(fā)－土地出讓－土地購買－土地二次開發(fā)－房產(chǎn)開發(fā)。通過分片土地，土地分次開發(fā)，酒店、商業(yè)、學(xué)校、商品房的等相關(guān)配套的公共設(shè)施配套的完善，使一次又一次實(shí)現(xiàn)增值 參與方價(jià)值 ?土地供應(yīng)商：減少了土地開發(fā)成本 ?碧桂園：雖增加了土地開發(fā)成本，但通過大量批發(fā)土地，降低了土地單位成本； 分多次開發(fā)土地，后續(xù)開發(fā)地產(chǎn)和房產(chǎn)都利用了前期相關(guān)公共設(shè)施配套，以及相關(guān)社區(qū)的成熟實(shí)現(xiàn)了增值 第 31 頁 碧桂園： “ 城市開發(fā) ” 模式創(chuàng)新歸納總結(jié)（續(xù)前） 時(shí)間 傳統(tǒng)商業(yè)模式 創(chuàng)新后商業(yè)模式 利潤模式 ?通過增加土地開發(fā)環(huán)節(jié)，減少了土地購地成本，增加了土地價(jià)值 ?分多次開發(fā)土地，后續(xù)開發(fā)地產(chǎn)和房產(chǎn)都利用了前期相關(guān)公共設(shè)施配套，以及相關(guān)社區(qū)的成熟實(shí)現(xiàn)了增值，每后一次開發(fā)都比前次增值 關(guān)鍵資源能力 土地獲取能力 房產(chǎn)開發(fā)能力 土地獲取能力，尤其是政府攻關(guān)能力 房產(chǎn)大規(guī)模開發(fā)能力 資金實(shí)力，能大規(guī)模拿下大片土地 品牌能力，吸引政府和消費(fèi)者 第 32 頁 本報(bào)告共分 4部分，您現(xiàn)在閱讀的是 ?碧桂園基本概況 ?碧桂園商業(yè)模式分析 ?碧桂園商業(yè)模式概要 ?碧桂園商業(yè)模式發(fā)展歷史與評(píng)價(jià) 第 33 頁 碧桂園： “ 城市開發(fā) ” 模式經(jīng)歷了摸索、成型和發(fā)展三個(gè)階段 發(fā)展階段 摸索階段 成型階段 ?1993年前，楊國強(qiáng)作為承建商承建了順德碧桂園的建筑施工，碧桂園墊不起工程費(fèi)，以幾百套別墅抵債。 ?1997年，楊國強(qiáng)發(fā)起成立了順德碧桂園公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。 ?1998年，開發(fā)廣州碧桂園， 70棟樓兩個(gè)多月銷售一空。 ?2021年 5月，開發(fā)華南碧桂園。 ?2021年 5月，開發(fā)碧桂園鳳凰城，“一分鐘銷售一套別墅、一天之內(nèi)創(chuàng)造了銷售額 元 ” ?2021年 12月，開發(fā)南海碧桂園。 ?2021年 10月，開發(fā)廣州南沙碧桂園。 ?2021年，開發(fā)鶴山、五邑、陽東等碧桂園，走出廣佛經(jīng)濟(jì)圈，進(jìn)入珠三角。 ?2021年，開發(fā)新會(huì)、臺(tái)山、肇慶等碧桂園。 ?2021年 12月，開發(fā)長沙碧桂園，走出珠三角，進(jìn)行全國擴(kuò)張。 ?2021年 7月，開發(fā)沈陽碧桂園。 ?2021年 7月，正在開發(fā)的項(xiàng)目有：益陽、武漢、咸寧、隨州、呼倫貝爾、興安、通遼、泰州、鞍山、巢湖、黃山、池州、安慶、蕪湖碧桂園。 1989年至 2021年 2021年至 20年 200年及以后 第 34 頁 碧桂園： “ 城市開發(fā) ” 模式創(chuàng)新評(píng)價(jià) ?為碧桂園節(jié)省了大量的購買土地成本。 ?由于土地便宜，節(jié)省了土地占用資金，提高了資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度。 ?土地多次增值，提高了公司利潤。 ?為碧桂園實(shí)現(xiàn)快速規(guī)?；l(fā)展打下了基礎(chǔ)。 ?降低土地成本。 ?提高了土地附加價(jià)值。 ?提高資產(chǎn)使用效率和資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。 ?有利于大規(guī)模化發(fā)展。 ?土地非常大，需要較強(qiáng)的資金實(shí)力。 ?需要對(duì)地方政府非常強(qiáng)的攻關(guān)能力。 作用 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 第 35 頁
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