龍湖-商業(yè)模式研究專題[v-資料下載頁(yè)
2025-04-11 22:03本頁(yè)面
【正文】 設(shè)計(jì)單位：美國(guó) BASSNIAN住宅設(shè)計(jì)事務(wù)所 龍湖滟瀾山（上海） 27 ? 項(xiàng)目檔案 ? 趙巷項(xiàng)目位于青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū) 8號(hào)地塊，建筑面積共計(jì) 。 ? 地塊四至：東至嘉松公路、南至規(guī)劃道路、西至崧塘河、北至淀浦河。 ? 規(guī)劃總用地面積為 平方米 ? 總建筑面積 213728平方米（其中地上建筑面積為 144495平方米（包括住宅建筑面積143295平方米，公建配套建筑面積 1200平方米），地下建筑面積 69233平方米（包括公建配套建筑面積 700平方米）。 ? 建筑容積率： （規(guī)劃建筑密度 ≤ 30%，綠地率 ≥ 35%）。 28 項(xiàng)目注重打造具有地中海建筑風(fēng)格的濱水坡地社區(qū) 雙拼 滟影 疊加 山語(yǔ) 聯(lián)排 瀾香 價(jià)值構(gòu)建 29 項(xiàng)目形象策略： 為尚己的國(guó)際人打造的樂居生活 精神核心提煉： 生活的真正成就來自于我們自己的高級(jí)需要的滿足，特別是自我實(shí)現(xiàn)的需要的滿足。 高級(jí)需要滿足能引起更加合意的主觀效果，即更深刻的幸福感、寧?kù)o感，以及內(nèi)心生活的豐富感 …… 那些生活在自我實(shí)現(xiàn)水平上的人，事實(shí)上也是最博愛并在個(gè)人特質(zhì)上發(fā)展最充分的人。 語(yǔ)境內(nèi)涵： 質(zhì)樸熱情，充滿國(guó)際生活品位； 悠閑浪漫，而不失身份的表彰。 產(chǎn)品剛性價(jià)值 產(chǎn)品定位：中央別墅區(qū) 薔薇與銀杏的庭園 地段 —— 不可復(fù)制的別墅地段 居者 —— 高度統(tǒng)一的同質(zhì)客群 園林 —— 首屈一指的成熟園林 服務(wù) —— 十年成就的服務(wù)口碑 建筑 —— 高度差異的宜居空間 地段 —— 基礎(chǔ)價(jià)值 園林 —— 成本價(jià)值、時(shí)間價(jià)值、生命價(jià)值 建筑 —— 即時(shí)價(jià)值 服務(wù) —— 成長(zhǎng)價(jià)值 居者 —— 決定價(jià)值 30 價(jià)值展示：內(nèi)外界面分明，項(xiàng)目與周邊環(huán)境形成巨大反差 入口，眼前一亮 通往項(xiàng)目的路，已有改變，還未明顯 31 北京龍湖驚艷的展示區(qū)：沒有植物生長(zhǎng)期，營(yíng)造出超乎客戶期望的生活環(huán)境 32 北京龍湖驚艷的展示區(qū)：有生命的園林，比建筑本身更能打動(dòng)人 為數(shù)不多的硬質(zhì)鋪裝 更多采用大量的軟景 33 四季異景：選擇季節(jié)性變化豐富的物種，按常規(guī)與落葉樹種的比例種植，不同樹種花卉分時(shí)綻放，春夏秋冬呈現(xiàn)截然不同的異色景觀。 五重景觀一角： 綠地 /花陣 /植被 /灌木 /大灌木 隨處可見的不死花 露臺(tái)的場(chǎng)景 隨處可見的鳥籠 十字隔窗，相框的感受 34 五重垂直綠化：精細(xì)化的綠化理念，小尺度上注重植物層次的搭配！ 滟瀾山 五層垂直綠化 第一層：高 78米、胸徑 20公分以上的大喬木； 第二層： 45米高的小喬木、大灌木； 第三層： 23米高的灌木； 第四層：花卉、小灌木； 第五層：草坪、地被。 35 全冠移植：依據(jù)每戶別墅之間的坡地高度與建筑高度，依循喬木必須高于建筑檐口的高度準(zhǔn)則種植。 ?將每一株灌木旋轉(zhuǎn) 360度以協(xié)調(diào)與建筑的關(guān)系并使景觀達(dá)到最佳的觀賞效果，同時(shí)最大程度上保護(hù)每戶別墅的私密。 36 私家園林 每戶戶外主題園林 在每一戶戶外設(shè)計(jì)了各種主題的園林景觀，并且以層次豐富的綠植為業(yè)主巧妙地圍合出一片自己的空間，從私家花園到公共園區(qū)，和諧統(tǒng)一。 37 北京龍湖驚艷的展示區(qū)：注重色彩搭配，善于運(yùn)用色彩對(duì)比，形成視覺沖擊 紫色花海和白樺形成鮮明的對(duì)比 滟瀾山的示范區(qū) 人行道周圍 38 北京龍湖全程不同節(jié)點(diǎn)關(guān)注客戶感受。 入口外秩序化種植雪松輔以低矮的花灌木突出禮儀性與歸屬感 入口內(nèi)部秩序化的銀杏簡(jiǎn)潔大氣限定出導(dǎo)向性強(qiáng)烈的空間 院墻外的植被景觀漸趨自然緩和客戶的心態(tài) 水景的加入成為秩序與自然的過渡 宅間近人尺度的灌木花卉給客戶心理上的減壓 入戶的處理溫馨、私密使客戶最限度放松自我 39 北京龍湖驚艷的展示區(qū)：通過示范區(qū)、售樓處和樣板間展示出客戶未來的生活場(chǎng)景，通過體驗(yàn)營(yíng)銷感染客戶。 兒童戲水場(chǎng)景 供來訪客戶小孩游戲 分不清稻草人還是園丁 40 私家下沉庭院 私家花園 私家花園
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