【正文】 ）、大型書(shū)城、音像店、大型電子游戲城、KTV、 TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰場(chǎng)、花店、寵物店、工藝禮品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如IKEA）、家電大賣(mài)場(chǎng)、銀行、票務(wù)中心甚至還有展覽中心、小型室內(nèi)迪斯尼游樂(lè)中心、 賭場(chǎng)等 97 MAGAMALL特色 Attractions ? MALL內(nèi)業(yè)態(tài)齊全 ? 不僅是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)物中心 ? 同時(shí)為當(dāng)?shù)氐膴蕵?lè)中心 98 國(guó)際 MALL 規(guī)模 美國(guó) 歐洲 東南亞 日本、香港 新加坡 20多家 MALL —— 每 15萬(wàn)人一家 MALL 泰國(guó)曼谷 20多家 MALL 印尼雅加達(dá) 20多家 MALL 菲律賓馬尼拉 30多家 MALL—— 每 35萬(wàn)人一家 MALL 臺(tái)灣 香港 香港 20多家 MALL —— 每 30萬(wàn)人一家 MALL 臺(tái)灣 80多家 MALL 99 房市金碟 國(guó)際 MALL 考察結(jié)論 一. 國(guó)際 MALL 的客戶(hù)是開(kāi)放性的， 吸引國(guó)際旅游客是保證客流、支撐大賣(mài)場(chǎng)的必要經(jīng)營(yíng)方式 二. 國(guó)際上 MALL一般面積在 10— 40萬(wàn)平方米之間，大多在 20萬(wàn)平方米左右 三. MALL被定義為 “娛樂(lè) +購(gòu)物” 的場(chǎng)所，大型 MALL大多用 全世界獨(dú)一無(wú)二 的娛樂(lè)項(xiàng)目吸引游客去“體驗(yàn)”，實(shí)現(xiàn)購(gòu)物的目的 四. 國(guó)際上通行的 MALL是 只租不售 ，從而實(shí)現(xiàn)良好的整體管理 和 整體營(yíng)銷(xiāo) 100 房市金碟 方興未艾，任重道遠(yuǎn) —— MALL 研究結(jié)論 101 MALL 結(jié)論一 ? 成功商業(yè)模式 ： MALL 是 源自美國(guó) 、 風(fēng)行世界的成功商業(yè)模式 ? 全 ：集旅游 、 購(gòu)物 、 休閑 、 娛樂(lè) 、 文化 、 飲食 、 服務(wù)等各種商業(yè)功能于一體的 “ 一站式消費(fèi) ” 的多功能 、 全方位 、 綜合性商業(yè)物業(yè) ? 大 ：一般為 復(fù)合業(yè)態(tài) 大型商業(yè) （ ≥ 8萬(wàn)平方米 ） ? 全天侯 ：室內(nèi)可調(diào)節(jié)氣溫的商業(yè)空間 四季都有很舒適的購(gòu)物環(huán)境 102 MALL 結(jié)論二 ? 體驗(yàn)點(diǎn) 娛樂(lè)主題： 為吸引顧客 ， MALL大多設(shè)有頗具感昭力 、 市 場(chǎng)關(guān)注力的體驗(yàn)點(diǎn) 體驗(yàn)點(diǎn)的規(guī)模 、 引起市場(chǎng)的興奮程度與 MALL的定位具有相關(guān)性 ， 一般而言 世界級(jí) MALL的體驗(yàn)點(diǎn) ， 要求具有世界上獨(dú)一無(wú)二場(chǎng)景 ： 如西艾商場(chǎng)的 室內(nèi)最大湖 ， 新達(dá)城的 財(cái)富之泉 國(guó)內(nèi) MALL的體驗(yàn)點(diǎn) ， 要求具有國(guó)內(nèi)最高級(jí)的場(chǎng)景： 如中華廣場(chǎng)的國(guó)內(nèi) 最長(zhǎng)扶梯 ， 珠江新城的國(guó)內(nèi) 最大中庭 主體驗(yàn)點(diǎn) 吸引顧客到 MALL來(lái) 次體驗(yàn) 點(diǎn)將顧客分散 、 疏導(dǎo)到各樓層消費(fèi)場(chǎng)所 103 MALL 結(jié)論三 ? 主力店 ： 14家 （ 視規(guī)模而定 ） ， 作為 MALL 商業(yè)龍頭 ? 龍頭 ： 國(guó)內(nèi)外城市現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的事實(shí)表明 一座城市的 MALL 是城市的 商業(yè)龍頭 ， 是城市的一張 旅游名片 ? 滿(mǎn)足需求 ： 迎合 、 適應(yīng)了現(xiàn)代人生活的變化 滿(mǎn)足了 現(xiàn)代消費(fèi)模式 對(duì)商業(yè)形式的需求 104 MALL 結(jié)論四 （ 1） ? 生命線(xiàn) ： ? 歐美國(guó)家個(gè)人汽車(chē)擁有率高 ， 高速公路系統(tǒng)發(fā)達(dá) ， 這些國(guó)家的 MALL一般在城郊高速公路旁 ， 為 郊區(qū)模式 MALL——營(yíng)業(yè)面積大 ， 停車(chē)場(chǎng)面積大 郊區(qū)模式 MALL與 高速公路 緊密結(jié)合 ? 亞洲國(guó)家城市人口密度大 ， 這些國(guó)家的 MALL一般在城市商圈 ， 為 城市模式 MALL——營(yíng)業(yè)面積相對(duì)小 城市模式 MALL與 城市地鐵 緊密結(jié)合 105 MALL 結(jié)論四 （ 2） ? 中國(guó)的 MALL，似乎 與地鐵 有 不解之緣 太古廣場(chǎng) — 地鐵金鐘站 時(shí)代廣場(chǎng) — 地鐵銅鑼灣站 又一城 — 地鐵九龍?zhí)琳? 天河城廣場(chǎng) — 地鐵體育場(chǎng)西站 中華廣場(chǎng) — 地鐵烈士陵園站 正大廣場(chǎng) — 地鐵陸家嘴站 港匯廣場(chǎng) — 地鐵徐家匯站 ? 地鐵成了大型 MALL 的 生命線(xiàn) 或 主動(dòng)脈 106 MALL 結(jié)論五 ? 三權(quán)分離模式 ? 開(kāi)發(fā)： MALL是開(kāi)發(fā)者即業(yè)主開(kāi)發(fā) ? 管理：或是業(yè)主自己管理 或是委托專(zhuān)業(yè)購(gòu)物中心管理公司管理 ? 經(jīng)營(yíng)：場(chǎng)地出租給各種零售商作“ 店中店 ”經(jīng)營(yíng) （業(yè)主也可經(jīng)營(yíng)部分場(chǎng)地） MALL 比百貨公司更需要良好的管理 —— 經(jīng)營(yíng)公司 是 MALL成功的 關(guān)鍵 107 MALL 結(jié)論六 ? 規(guī)劃領(lǐng)先 ? 哪種店鋪引進(jìn)多少、引進(jìn)誰(shuí)，要有 事先的統(tǒng)一規(guī)劃 ? 各行各業(yè)都要有 合理的比例 ，其功能不僅包括一次購(gòu)足的售賣(mài)功能，還應(yīng)包括吃、喝、玩、樂(lè)的生活功能 108 MALL們的自我推廣 ? 港匯廣場(chǎng)： 21世紀(jì)的全新消費(fèi)理念，請(qǐng)到港匯來(lái)探索，體驗(yàn)！ ? 中華廣場(chǎng)：萬(wàn)千姿彩在中華 ? 正大廣場(chǎng)：托起一個(gè)夢(mèng) ? 黃浦新天地：購(gòu)物消閑樂(lè)在其中 109 金光華廣場(chǎng) Mall of Shenzhen 暢 想 Imagine 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū) —— 商業(yè)龍頭 城市名片 都市感覺(jué) 集中地 ( 內(nèi)地 、 農(nóng)村 ） 特區(qū)商業(yè) 大觀園 （ 本地 、 香港 ） 體驗(yàn)文化 新舞臺(tái) （ 全世界 ） 110 房市金碟 謝 謝 大 家 ! 111 房市金碟 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 18, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 16:20:4216:20:4216:203/18/2023 4:20:42 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :20:4216:20Mar2318Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 16:20:4216:20:4216:20Saturday, March 18, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :20:4216:20:42March 18, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 18日星期六 下午 4時(shí) 20分 42秒 16:20: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 4時(shí) 20分 :20March 18, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 18日星期六 4時(shí) 20分 42秒 16:20:4218 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 下午 4時(shí) 20分 42秒 下午 4時(shí) 20分 16:20: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 18, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 16:20:4216:20:4216:203/18/2023 4:20:42 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :20:4216:20Mar2318Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 16:20:4216:20:4216:20Saturday, March 18, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :20:4216:20:42March 18, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 18日星期六 下午 4時(shí) 20分 42秒 16:20: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 3月 下午 4時(shí) 20分 :20March 18, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 18日星期六 4時(shí) 20分 42秒 16:20:4218 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 4時(shí) 20分 42秒 下午 4時(shí) 20分 16:20: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 18, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 16:20:4216:20:4216:203/18/2023 4:20:42 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :20:4216:20Mar2318Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 16:20:4216:20:4216:20Saturday, March 18, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :20:4216:20:42March 18, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 18日星期六 下午 4時(shí) 20分 42秒 16:20: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 下午 4時(shí) 20分 :20March 18, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 18日星期六 4時(shí) 20分 42秒 16:20:4218 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 4時(shí) 20分 42秒 下午 4時(shí) 20分 16:20: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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