房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第四章土地使用權(quán)獲取-資料下載頁
2025-05-15 00:37本頁面
【正文】 項(xiàng)目過戶手續(xù)辦理。 （一）在建項(xiàng)目收購(gòu) 注意事項(xiàng)： ? 權(quán)屬合法與完整性 ? 法律文書的完善性 ? 合作協(xié)議的合法性、合理性與執(zhí)行情況 ? 工程進(jìn)度與投資進(jìn)度 ? 工程質(zhì)量 ? 財(cái)務(wù)狀況 （一）在建項(xiàng)目收購(gòu) 投資方按照對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司的評(píng)估價(jià)格購(gòu)買 該項(xiàng)目公司的股權(quán)或按照比例新入股該項(xiàng)目公司， 主要包括 參股 、 控股 和 全資收購(gòu) 三種方式。 ? （ 1）如果項(xiàng)目公司的 所有股東 對(duì)該項(xiàng)目不再具有 投資意向或無資金進(jìn)行投資，會(huì)選擇 整體出售 項(xiàng)目 公司，由收購(gòu)方（投資方）進(jìn)行全資收購(gòu)。 （二）項(xiàng)目公司入股 投資方按照對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司的評(píng)估價(jià)格購(gòu)買 該項(xiàng)目公司的股權(quán)或按照比例新入股該項(xiàng)目公司， 主要包括 參股 、 控股 和 全資收購(gòu) 三種方式。 ? （ 2）如果項(xiàng)目公司的 部分股東 對(duì)該項(xiàng)目不再具有 投資意向或無資金進(jìn)行投資，一般會(huì)選擇 部分股權(quán) 轉(zhuǎn)讓 ，或者項(xiàng)目公司從引進(jìn)戰(zhàn)略投資者的角度考慮 也會(huì)選擇部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓或增加股東，由收購(gòu)方 （投資方）對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行參股或控股。 （二）項(xiàng)目公司入股 項(xiàng)目公司入股程序 ? 盡職調(diào)查。 ? 專業(yè)問題協(xié)商與解決。 ? 股權(quán)價(jià)值評(píng)估。 ? 入股談判。 ? 入股協(xié)議簽署。 ? 入股后續(xù)事項(xiàng)。 （二）項(xiàng)目公司入股 項(xiàng)目公司入股程序 ? 盡職調(diào)查。 ? 專業(yè)問題協(xié)商與解決。 ? 股權(quán)價(jià)值評(píng)估。 ? 入股談判。 ? 入股協(xié)議簽署。 ? 入股后續(xù)事項(xiàng)。 （二）項(xiàng)目公司入股 ? 優(yōu)勢(shì)： 手續(xù)簡(jiǎn)單、費(fèi)用節(jié)省、開發(fā)快捷。 ? 注意事項(xiàng)： 即債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)難以控制，如是否對(duì)外提供過 保證擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)以及是否對(duì)外簽有已構(gòu)成違約合同的 風(fēng)險(xiǎn)等等。 因此，收購(gòu)者務(wù)必要對(duì)所收購(gòu)公司在收購(gòu)之前的 債權(quán)債務(wù)有一個(gè)清楚的了解，具體可通過委托審計(jì)來 查清公司的資產(chǎn)負(fù)債。 項(xiàng)目公司入股優(yōu)勢(shì)與注意事項(xiàng)
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