房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第四章土地使用權(quán)獲取-文庫(kù)吧資料
2025-05-23 00:37本頁(yè)面
【正文】 招標(biāo) ? 拍賣 ? 掛牌 ? 協(xié)議出讓 （三）土地使用權(quán)出讓方式 需用地單位提出用地申請(qǐng) 編制協(xié)議出讓方案 底價(jià)確認(rèn) 報(bào)批 協(xié)商，簽訂意向書 公示 簽訂出讓合同并公布出讓結(jié)果 核發(fā) 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 交付土地 辦理土地登記 招標(biāo) ? ? ? ? ? ? 拍賣 ? ? ? ? ? 掛牌 ? ? ? ? ? ? 土地使用權(quán)收回 ? 土地使用權(quán)屆滿。 ? 上海市在 《 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)須知 》 中規(guī)定期滿后 “ 無(wú)償收回 ” 及 “ 出讓人收回并補(bǔ)償 相應(yīng)殘余價(jià)值 ” 。 ? 2021《 土地管理法 (修訂草案征求意見稿 )》 稱， 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，按照國(guó)家 有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。 大限若至？ ? 2021年施行的 《 物權(quán)法 》 規(guī)定，住宅建設(shè)用地 使用權(quán)期間屆滿的， 自動(dòng)續(xù)期 。 大限若至？ ? 1994年 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 21條規(guī)定，土地 使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用 者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的， 土地使用權(quán)由國(guó)家 無(wú)償收回 。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金 。 大限若至？ ? 商品住宅土地使用權(quán)限為 70年，最早確立于 1990年《 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 ，并一直沿用至今。從預(yù) 售到入住，往往又需要 一兩年 的時(shí)間。 從拿到土地證到最后取得預(yù)售許可證，往往 需要 兩三年 的時(shí)間。 ” （二）土地使用權(quán)年限 “ 年限縮水 ” ? 據(jù)規(guī)定，住宅土地使用權(quán)是從國(guó)家將土地出讓 給開發(fā)商之日起開始計(jì)算。 ? 土地使用權(quán)出讓金 是指通過(guò)有償有限期出讓方式取得
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