房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研基本資料及流程-資料下載頁
2025-05-15 00:36本頁面
【正文】 主要內(nèi)容： A、全面審核可行性研究報(bào)告中反映的各項(xiàng)情況是否屬實(shí)； B、分析報(bào)告中各項(xiàng)指標(biāo)是否正確，包含各種參數(shù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、定額費(fèi)率的選擇； C、從企業(yè)、國家和社會(huì)等各方面綜合分析和判斷項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益； D、分析和判斷報(bào)告的可靠性、真實(shí)性和客觀性，對(duì)項(xiàng)目作出取舍的最終投資決策； E、最后寫出項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告； 項(xiàng)目可行性研究的 4個(gè)階段 3）詳細(xì)可行性研究 對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和財(cái)務(wù)方面為項(xiàng)目進(jìn)行投資決策提供科學(xué)依據(jù)； 夢(mèng)想不受限制，無事不能成就 三、可行性研究報(bào)告 ◆ 初步可行性研究報(bào)告 ◆ 深度可行性研究報(bào)告 夢(mèng)想不受限制，無事不能成就 初步可行性研究報(bào)告 1主要內(nèi)容包括： ㈠ 市場(chǎng)分析 整體市場(chǎng)分析：全市及各主要分區(qū)的市場(chǎng)總供應(yīng)量和總需求量；全市及各主要分區(qū)的項(xiàng)目年度新開工面積、竣工面積、銷售面積、存量面積、平均空置率； 細(xì)分市場(chǎng)分析：物業(yè)類型、樓盤名稱、位置、占地面積、總建筑面積；總戶數(shù)、戶型及面積、樓高、售價(jià) /租金；開工時(shí)間、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間；投資商 /開發(fā)商、承建商、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)公司、租售代理公司、廣告公司； ㈡ 法律政策分析 開發(fā)建設(shè)法規(guī)、專業(yè)服務(wù)法規(guī)；規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)向、城市建設(shè)信息；其他經(jīng)濟(jì)信息及政策指引； 夢(mèng)想不受限制，無事不能成就 初步可行性研究報(bào)告 1主要內(nèi)容包括： ㈢ 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目基本情況：地塊位置、四至、規(guī)劃指標(biāo)（總占地面積、建設(shè)用地面積、總建筑面積、用地性質(zhì)、容積率、綠化率、建筑密度、建筑高度、商業(yè) /居住 /辦公及其他功能面積要求、車位數(shù)、主要出口等） 項(xiàng)目周邊配套：主要道路、景觀（河流、山巒、人文建筑、旅游景點(diǎn)等）、配套設(shè)施情況（商業(yè)、娛樂、教育、醫(yī)療、公交、郵政、電信、銀行等） 項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)情況（現(xiàn)時(shí) /潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手） 、 SWOT分析； 項(xiàng)目發(fā)展前景預(yù)測(cè)：市場(chǎng)前景、價(jià)格走勢(shì)、項(xiàng)目切入點(diǎn)； 項(xiàng)目開發(fā)建議與評(píng)價(jià)； 夢(mèng)想不受限制，無事不能成就 初步可行性研究報(bào)告 1主要內(nèi)容包括： ㈣ 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模和產(chǎn)品類型 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模：整體開發(fā)、分期開發(fā)； 產(chǎn)品類型分析：商業(yè)、居住、辦公、其他； ㈤ 項(xiàng)目規(guī)劃及建筑構(gòu)想 建筑風(fēng)格、建筑棟數(shù)、樓宇高度、主要戶型、分區(qū)商戶數(shù)、分戶建筑面積；市場(chǎng) /小區(qū)總體規(guī)劃布局、景觀綠化、車位安排、會(huì)所等附屬設(shè)施； ㈥ 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度 總體進(jìn)度要求、分階段進(jìn)度要求； 夢(mèng)想不受限制，無事不能成就 初步可行性研究報(bào)告 1主要內(nèi)容包括： ㈦ 項(xiàng)目財(cái)務(wù)要求 建筑總成本、市場(chǎng)總價(jià)值（銷售收入、租賃經(jīng)營價(jià)值）、凈利潤、項(xiàng)目凈現(xiàn)值、成本利潤率、投資收益率、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等； ㈧ 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與敏感性分析 風(fēng)險(xiǎn)分析、主要指標(biāo)的敏感性分析； ㈨ 項(xiàng)目研究結(jié)論和建議 ㈩ 附件 （包括附圖和附表） 夢(mèng)想不受限制，無事不能成就 深度可行性研究報(bào)告 1主要內(nèi)容包括： ㈠ 總論 ：包括項(xiàng)目開發(fā)背景，建設(shè)規(guī)模與指標(biāo)，預(yù)計(jì)的項(xiàng)目總投入及效益情況等主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； ㈡ 項(xiàng)目區(qū)位分析 ：項(xiàng)目地形、地貌、地質(zhì)條件，周邊建筑物與環(huán)境條件，城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求，交通條件，公共配套設(shè)施等； ㈢ 產(chǎn)品供需分析 ：市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查，市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)和價(jià)格預(yù)測(cè)，風(fēng)險(xiǎn)分析； ㈣ 建筑方案選擇 ：建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則，項(xiàng)目總體規(guī)劃方案，建筑方案比較選擇； ㈤ 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ：建設(shè)工期、實(shí)施進(jìn)度表（或橫線圖） ㈥ 投資估算與資金籌集 ：建設(shè)總投資估算，資本金籌集，債務(wù)資金籌集，融資方案分析 夢(mèng)想不受限制，無事不能成就 深度可行性研究報(bào)告 1主要內(nèi)容包括： ㈦ 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取，銷售收入與成本費(fèi)用估算，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，盈利能力分析，償債能力分析，不確定性分析，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論； ㈧ 風(fēng)險(xiǎn)分析 ：項(xiàng)目主要分析識(shí)別，風(fēng)險(xiǎn)程度分析，防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策； ㈨ 附表 ：投資估算表、項(xiàng)目投入資金估算匯總表、主要單項(xiàng)工程投資估算表、分年度投資計(jì)劃表；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表（包括營業(yè)收入及營業(yè)稅金估算表、總成本費(fèi)用估算表財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、利潤及利潤分配表、借款償還計(jì)劃表） ㈩ 附圖 ：片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、宗地圖、管線圖、總平面設(shè)計(jì)方案等； (十一） 附件 ：土地出讓合同、項(xiàng)目建議書（或初步可行性研究報(bào)告）的批復(fù)文件、規(guī)劃管理部門對(duì)規(guī)劃方案的批復(fù)文件。 夢(mèng)想不受限制，無事不能成就 謝謝！
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