房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研基本資料及流程(已修改)
2025-05-31 00:36 本頁(yè)面
【正文】 市場(chǎng)調(diào)研 基本資料及流程 作成：郭濤 2021520 夢(mèng)想不受限制，無(wú)事不能成就 目 錄 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研基本資料 二、項(xiàng)目可行性研究流程 三、可行性研究報(bào)告內(nèi)容 夢(mèng)想不受限制，無(wú)事不能成就 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研基本資料 ◆ 基本概念 ◆ 市場(chǎng)調(diào)研的程序 ◆ 市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 ◆ 市場(chǎng)調(diào)研的方法 ◆ 市場(chǎng)調(diào)研資料的收集 ◆ 市場(chǎng)調(diào)研隊(duì)伍的組建 夢(mèng)想不受限制，無(wú)事不能成就 概念 ：房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的搜集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究和預(yù)測(cè)； 狹義 ：是指以科學(xué)的方法搜集消費(fèi)者購(gòu)買和使用商品的動(dòng)機(jī)、事實(shí)、意見等有關(guān)資料， 并予以研究，實(shí)際上是針對(duì) 客戶群 的調(diào)查； 廣義 ：是針對(duì)商品或勞務(wù)，即對(duì)商品或勞務(wù)從生產(chǎn)者到達(dá)消費(fèi)者這一過程中 全部商業(yè) 活動(dòng) 的資料、情報(bào)和數(shù)據(jù)作系統(tǒng)的收集、記錄、整理和分析，以了解商品的現(xiàn)實(shí) 市場(chǎng)和潛在市場(chǎng)； 基本概念 夢(mèng)想不受限制，無(wú)事不能成就 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容如下： ⑴政策法律環(huán)境調(diào)研 ⑵經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研 ⑶社區(qū)環(huán)境調(diào)研 ⑷房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和消費(fèi)者行為調(diào)研 ⑸房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)研 ⑹房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研 ⑺房地產(chǎn)促銷調(diào)研 ⑻房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)研 ⑼房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研 市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 夢(mèng)想不受限制，無(wú)事不能成就 2政治法律環(huán)境調(diào) 研 ： ①國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策；如房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)稅收政策、土地制度和土地政策、人口政策； ②有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的法律規(guī)定。如 《 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 、 《 房地產(chǎn)管理法 》 、 《 土地管理法 》 ； ③有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略； 市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 夢(mèng)想不受限制，無(wú)事不能成就 2經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研： ①國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和效益； ②項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)情況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi) 的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域、同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的供給情況； ③一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率； ④國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)； ⑤居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平； ⑥項(xiàng)目所在地區(qū)的對(duì)外開放程度的情況，對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況； ⑦與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點(diǎn)相關(guān)的因素的調(diào)查； ⑧財(cái)政收支； 市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 夢(mèng)想不受限制，無(wú)事不能成就 2社區(qū)環(huán)境調(diào)研： 社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性； 內(nèi)容包括：社區(qū)繁榮程度、購(gòu)物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利程度 、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面； 市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 夢(mèng)想不受限制，無(wú)事不能成就 2房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和消費(fèi)者行為調(diào)研： ①消費(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)的 總需求量及其飽和點(diǎn) 、房地產(chǎn)市場(chǎng) 需求和發(fā)展趨勢(shì) ； ②房地產(chǎn)市場(chǎng)需求 影響因素 調(diào)查。如國(guó)家對(duì)關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和變化；消費(fèi)者的構(gòu)成、分布、及消費(fèi)需求的層次狀況；消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況；消費(fèi)者的收入變化及購(gòu)買能力的投向； ③ 需求動(dòng)機(jī)調(diào)研 。如消費(fèi)者的購(gòu)買意向，影響消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的因素，消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的類型等； ④ 購(gòu)買行為調(diào)研 。如不同的消費(fèi)者的不同的購(gòu)買行為，消費(fèi)者的購(gòu)買模式，影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的社會(huì)因素及心理因素等 市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 夢(mèng)想不受限制，無(wú)事不能成就 2房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)研： ①房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場(chǎng)生命周期； ②現(xiàn)有房地產(chǎn)租客客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見及對(duì)某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度； ③新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材
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