房地產(chǎn)市場調(diào)研基本資料及流程-文庫吧
2025-04-25 00:36 本頁面
【正文】 料的出現(xiàn)及在有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品上出現(xiàn)的情況； ④本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率； ⑤建筑設(shè)計及施工企業(yè)的有關(guān)情況； 市場調(diào)研的內(nèi)容 夢想不受限制，無事不能成就 2房地產(chǎn)價格調(diào)研： ①影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響； ②房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢； ③房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性的大??； ④開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響； ⑤國內(nèi)、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房地產(chǎn)市場的價格； ⑥開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場的價格； ⑦價格變動后消費者和開發(fā)商的反應(yīng)； 市場調(diào)研的內(nèi)容 夢想不受限制，無事不能成就 2房地產(chǎn)促銷調(diào)研： ①房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定； ②房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)查； ③房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司的調(diào)查； ④人員促銷的配備情況； ⑤各種公關(guān)活動對租售績效的影響； ⑥各種營業(yè)推廣活動的租售績效； 市場調(diào)研的內(nèi)容 夢想不受限制，無事不能成就 2房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)研： ①房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況； ②房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因； ③租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及租售代理的情況； ④房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價； 市場調(diào)研的內(nèi)容 夢想不受限制，無事不能成就 2房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查： ①競爭者的實力和經(jīng)營管理優(yōu)劣勢調(diào)查； ②對競爭者的商品房設(shè)計、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備、服務(wù)的優(yōu)缺點調(diào)查與分析； ③對競爭者商品房價格的調(diào)查和定價情況的研究； ④對競爭者廣告的監(jiān)視和廣告費用、廣告策略的研究； ⑤對競爭情況、銷售渠道使用情況的調(diào)查和分析； ⑥對未來競爭情況的分析和估計等； ⑦整個城市，尤其是同（類）街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場上的銷售量，本企業(yè)和競爭者的市場占有率； ⑧競爭性新產(chǎn)品的投入時機和租售績效及發(fā)展動向； 該項分析時，設(shè)定一些評分的因素、指標(biāo)和分值，用評分的形式來綜合分析。 市場調(diào)研的內(nèi)容 夢想不受限制，無事不能成就 3房地產(chǎn)項目市場調(diào)研的主要方法： 分為兩大類： 第一類：按選擇調(diào)研對象來劃分，有全面普查、重點調(diào)查、隨機抽樣、非隨機抽樣等； 1）、 全面普查 ：是指對調(diào)查對象總體所包含的全部個體都進行調(diào)查。如果系統(tǒng)地調(diào)查了解一個城市的人口、年齡、家庭結(jié)構(gòu)、職業(yè)、收入、分布情況，對房地產(chǎn)開發(fā)將是十分有幫助的； 2） 重點調(diào)查 ：是以總體中有代表性的單位或消費者作為調(diào)查對象，進而推斷出一般結(jié)論的調(diào)查方法；由于被調(diào)查的對象數(shù)目不多，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以較少的人力、物力、財力，在很短的時間內(nèi)完成；這種方法難免會有些誤差； 3） 隨機抽樣 ：在總體中隨機任意抽取個體為樣本進行調(diào)查，根據(jù)樣本推斷出一個概率下的總體情況； 4） 非隨機抽樣 ：先確定某個標(biāo)準(zhǔn)，再選取樣本數(shù)；又可以分為就便抽樣、判斷抽樣、配額抽樣 3種； 市場調(diào)研的方法 夢想不受限制，無事不能成就 3房地產(chǎn)項目市場調(diào)研的方法： 分為兩大類： 第二類：按調(diào)查對象所采用的具體方法來劃分，有訪問法、觀察法、實驗法； 1）、 訪問法 ：科學(xué)設(shè)計調(diào)查表或調(diào)查問卷，有效運用個人訪問技巧是此方法的關(guān)鍵； 設(shè)計調(diào)查表注意事項： A、問題要短； B、一個問題只能包含一個內(nèi)容； C、問題中不要使用專業(yè)術(shù)語； D、問題答案不宜過多，含義要明確； E、注意問問題的方式，直接不行時，可以使用迂回方式； 三種方法： 答卷法 ：把被調(diào)查人員集中在一起，在規(guī)定時間內(nèi)答完一份答卷，不能交換意見； 談話法 ：市調(diào)人員與被調(diào)查人員進行面對面談話； 電話調(diào)查 ：借助電話來了解消費者意見； 市場調(diào)研的方法 夢想不受限制，無事不能成就 3房地產(chǎn)項目市場調(diào)研的方法： 2） 觀察法 ：不正面接觸，而是在旁邊觀察；主要為了獲得被觀察人員不愿或不能提供的信息； 三種形式： A、 直接觀察法 ：派人到現(xiàn)場對被觀察人員進行觀察； B、 實際痕跡測量法 ：調(diào)查人員不是親自觀察購買者的行為，而是觀察行為發(fā)生后的信息；如：比較在不同報紙雜志上刊登廣告的效果； C、在征得被調(diào)查人員同意后，用一定裝置記錄被調(diào)查人員的 某一行為 ； 3） 實驗法 ：將調(diào)查范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上，進行試驗后取得一定結(jié)果，然后再推斷出總體可能的結(jié)果。如調(diào)查廣告效果，可以選擇一定的消費者進行調(diào)查； 市場調(diào)研的方法 夢想不受限制，無事不能成就
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