建設(shè)工程常見法律風(fēng)險分析及合同評審要點(diǎn)-資料下載頁
2025-05-14 21:41本頁面
【正文】 失，既可以由非違約方舉證，也可由人民法院根據(jù)具體情況裁量。 違約金過高或過低的標(biāo)準(zhǔn) （ 1）超過實(shí)際損失 30%； （ 2）低于實(shí)際損失； 約定違約 金限額的意義 （ 1）工期違約的損失難以證明，則合同約定的工期違約計(jì)算方法尤為重要； （ 2）仲裁、法院傾向合同約定，維護(hù)意思自治原則； 六、墊資等特殊建設(shè)模式的風(fēng)險 工程墊資及 BT 模式的法律規(guī)定 （ 1）最高院：《司法解釋》第六條：當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。 當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理； 當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。 （ 2）建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、中央人民銀行：《關(guān)于嚴(yán)禁政府投資項(xiàng)目使用帶資承包方式進(jìn)行建設(shè)的通知》（建市【 2021】 6 號）。政府投資項(xiàng)目一律不得以建筑企業(yè)帶資承包的方式進(jìn)行建設(shè)，不得將建筑企業(yè)帶資承包作為招標(biāo)條件。采用 BOT、 BOOT、 BOO 方式建設(shè)的政府投資項(xiàng)目可不適用本通知。 BOT 模式的注意事項(xiàng) （ 1）經(jīng)營期限的起始； （ 2）運(yùn)行時間的保證； （ 3）強(qiáng)調(diào)業(yè)主責(zé)任； 七、管轄約定風(fēng)險 管轄法院的重要性： （ 1）目前的司法實(shí)踐，法院及法官往往擁有較大的自由裁量權(quán)。而中國是一個人情社會，地方保護(hù)主義在所難免；且公司與所在地法院或多或少的存在某些聯(lián)系和交情； （ 2）將管轄地約定在公司所在地，對于己方及方便又經(jīng)濟(jì)，二對向?qū)Ψ蕉詣t增加的訴訟成本和風(fēng)險； （ 3）如果管轄法院約定對己方有利，則對對方而言具有一定震懾作用； 管轄法院約定建議 ： 建議盡量將管轄法院約定為企業(yè)所在地法院，但注意不要違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。具體可操作如下： （ 1）與業(yè)主或較我方強(qiáng)勢一方簽訂的各類合同，除對方要求將管轄法院約定在其所在地 法院的，可將管轄法院約定為合同履行地法院或不屬于任何一方所在地的仲裁機(jī)構(gòu)； （ 2）與分包商、材料供應(yīng)商等簽訂合同的，一律應(yīng)將管轄法院約定至我方所在地法院，即廈門市翔安區(qū)法院或宜昌市具有管轄權(quán)的法院
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