建設(shè)工程常見法律風(fēng)險分析及合同評審要點-閱讀頁
2025-06-03 21:41本頁面
【正文】 —— 人工費、租賃費、保險費甚至折舊等間接費用； （ 2）為彌補業(yè)主原因的延誤而增加的工程投入和趕工索賠費； （ 3）質(zhì)保期的銜接問題； 五、無違約責(zé)任限額的風(fēng)險 違約金爭議的處理原則 （ 1）堅持以補償性為主，以懲罰性為輔的違約金性質(zhì)，合理調(diào)整裁量幅度，切實防止以意思自治為由而完全放任當(dāng)事人約定過高的違約金； （ 2）根據(jù)案件的具體情形，以違約造成的損失為基準(zhǔn)，綜合衡量合同履行程度，當(dāng)事人的過錯，預(yù)期利益，當(dāng)事人締約地位強弱、是否適用格式合同條款等多項因素，防止機械司法而可能造成的實質(zhì)性不公平； （ 3）違約方對于位于今約定過高的主張承擔(dān)舉證責(zé)任，非違約方主張違約金合理的，亦應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)； （ 4）違約行為通常導(dǎo)致可得利益損失，在計算和認定可得利益損失時，應(yīng)當(dāng)綜合運用可預(yù)見規(guī)則，減損規(guī)則，損 益相抵規(guī)則以及過失相抵規(guī)則等，從非違約方主張的可得利益賠償總額中扣除違約方不可預(yù)見的損失、非違約方不當(dāng)擴大的損失、非違約方過失造成的損失以及必要的交易成本； （ 5）違約一方一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)非違約方?jīng)]有采取合理減損措施而導(dǎo)致?lián)p失擴大、非違約方因違約而獲得利益以及非違約方過失的舉證責(zé)任；非違約方應(yīng)承擔(dān)其遭受的可得利益損失總額、必要的交易成本的舉證責(zé)任；對于可以預(yù)見的損失，既可以由非違約方舉證，也可由人民法院根據(jù)具體情況裁量。 當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理； 當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。政府投資項目一律不得以建筑企業(yè)帶資承包的方式進行建設(shè)，不得將建筑企業(yè)帶資承包作為招標(biāo)條件。 BOT 模式的注意事項 （ 1）經(jīng)營期限的起始； （ 2）運行時間的保證； （ 3）強調(diào)業(yè)主責(zé)任； 七、管轄約定風(fēng)險 管轄法院的重要性： （ 1）目前的司法實踐，法院及法官往往擁有較大的自由裁量權(quán)。具體可操作如下： （ 1）與業(yè)主或較我方強勢一方簽訂的各類合同，除對方要求將管轄法院約定在其所在地 法院的，可將管轄法院約定為合同履行地法院或不屬于任何一方所在地的仲裁機構(gòu)； （ 2）與分包商、材料供應(yīng)商等簽訂合同的，一律應(yīng)將管轄法院約定至我方所在地法院，即廈門市翔安區(qū)法院或宜昌市具有管轄
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