合同審查要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防范-資料下載頁
2025-02-19 11:30本頁面
【正文】 裁條款的效力問題。 不可抗力條款應(yīng)注意對(duì)不可抗力的界定是否和法律規(guī)定的一致； 要重視減損條款的設(shè)定 。 情勢(shì)變更條款的約定 。 情勢(shì)變更 司法解釋（二）第 26條 ? 合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。 ? 依情勢(shì)變更解除需滿足的條件 ? 第一、客觀情況無法預(yù)見； ? 第二、非不可抗力，非商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)； ? 第三、繼續(xù)履行明顯不公平或不能實(shí)現(xiàn)合同目的； ? 第四、請(qǐng)求法院變更或解除。 ? 以下情形一般可以認(rèn)定為情勢(shì)變更： （ 1）物價(jià)飛漲（需要量化，比如 15%的漲幅）； （ 2）合同基礎(chǔ)喪失（如合同標(biāo)的物滅失）； （ 3）匯率大幅度變化； （ 4）國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易政策變化。 ? 上述只是列舉了可能適用情勢(shì)變更原則的典型，具體還應(yīng)結(jié)合個(gè)案。 ? ★如果不做預(yù)設(shè)，一般難以主張。 商品房銷售合同 ? ，寫明四至、套式、單元號(hào)等 ；仔細(xì)核對(duì)房屋面積、樓層、單價(jià)、附圖等與實(shí)際是否一致，竣工后審批的房號(hào)與預(yù)售階段的編號(hào)是否一致； 梓江新城、魏瑪圈子； ? 因素： 《合同法》第 15條規(guī)定：商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約； ? 對(duì)于面積差的處理方案約定要明確具體。 ? 、貸款等不可完全控制的因素，要有充分余量和應(yīng)對(duì)。 業(yè)務(wù)合作類合同 ? 首先要審查合作各方是否具有合作的主體資格條件，尤其是對(duì)特定的行業(yè)如建筑施工類行業(yè)，必須經(jīng)過特定的審批，取得從事該行業(yè)的資質(zhì)，如果不具備這樣的資質(zhì)，可能導(dǎo)致所簽訂的合作協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。 ? 需要認(rèn)真審查合作各方的義務(wù)，分析可能出現(xiàn)的違約情形，對(duì)各方的責(zé)任應(yīng)界定明確。 ? 涉及合作分成的條款應(yīng)仔細(xì)審查。 ? 注意違約責(zé)任條款。 ? 合作類合同中往往有保密條款存在，如沒有的，一般可以建議增加。 ? 部分合作類合同為了規(guī)避對(duì)主體資格的限制，雙方會(huì)采用掛靠或其他方式進(jìn)行合作，對(duì)這種合作模式應(yīng)注意費(fèi)用的支付問題，在合同條款中不應(yīng)出現(xiàn)“掛靠費(fèi)”等概念。 廣告發(fā)布合同 ? 發(fā)布合同因發(fā)布的媒體不同，對(duì)于合同條款的約定也有所不同，應(yīng)當(dāng)注意的是在電視臺(tái)、電臺(tái)發(fā)布的廣告，必須有播出證明作為合同的附件，同時(shí)該播出證明也是支付價(jià)款的依據(jù)。 ? 對(duì)于戶外發(fā)布廣告如路牌、電子顯示屏等，則應(yīng)注意審查保養(yǎng)、維護(hù)的約定。 ? 部分發(fā)布合同往往和制作相聯(lián)系，發(fā)布方還承擔(dān)廣告制作的義務(wù)，因此對(duì)于合同中涉及的制作條款也應(yīng)認(rèn)真審查 (具體見廣告制作合同的審查部分 )。 ? 注意對(duì)違約責(zé)任條款的審查。 勞動(dòng)合同 ? 建議以勞動(dòng)保障部門的文本為模板，根據(jù)企業(yè)特點(diǎn)適當(dāng)調(diào)整； ? 填寫時(shí)需注意試用期的約定； ? 有特殊要求的在補(bǔ)充條款寫明。
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