物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容-資料下載頁
2024-09-09 20:05本頁面
【導(dǎo)讀】（一）設(shè)備原始檔案、技術(shù)資料。設(shè)備技術(shù)檔案必須齊全、詳細、準(zhǔn)確，主要包括設(shè)備。報告內(nèi)容主要有設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、外觀質(zhì)量、附帶。備的公司，監(jiān)理公司和生產(chǎn)廠商代表等代表參加。5）產(chǎn)品技術(shù)資料。主要包括設(shè)備圖紙，使用說明書，安裝說明書，保修卡等。6）安裝施工，水壓試驗，調(diào)試，驗收報告?？⒐を炇請蟾妫煞蛛A段收，每階段驗。水壓試驗要記錄試驗壓力，持續(xù)時間及在場的工作人員并附簽名。參加并簽名，設(shè)備生產(chǎn)廠商應(yīng)參加單機調(diào)試工作。門或使用場所對設(shè)備進行編號，按編號在設(shè)備卡片上登記設(shè)備的檔案資料。動改裝記錄和報廢記錄等。施工結(jié)束，驗收合格后，設(shè)計單位，監(jiān)理單位和施工單位把已經(jīng)修改完。要依據(jù)，應(yīng)妥善保管。防止故障的發(fā)生，確保安全運行。善措施，確保類似事故不再發(fā)生。用，操作費用，維護保養(yǎng)費用以及檢查修理費用。設(shè)備管理部門每年要預(yù)先按月編制各類能。出現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即查明原因并報告負責(zé)人。在管網(wǎng)維護方面，
【正文】 加以限制。對于非生產(chǎn)領(lǐng)域中使用的固定資產(chǎn)，只要期限長于兩年并且單位價值在 2020 元以上，也可以被認(rèn)定為固定資產(chǎn)。 （一） 固定資產(chǎn)（設(shè)備）的利用程度 固定資產(chǎn)的合理使用，可以提高它的利用價值。衡量固定資產(chǎn)利用程度的指標(biāo)主要包括固定資產(chǎn)利用率和固定資產(chǎn)生產(chǎn)率。 1. 固定資產(chǎn)的利用率反映有多少固定資產(chǎn)在發(fā)揮作用。對不再使用的固定資產(chǎn)要積極創(chuàng)造條件利用起來，對實在不需要的固定資產(chǎn)應(yīng)及時做轉(zhuǎn)讓或出租處理。 2. 固定資產(chǎn)生產(chǎn)率一般是指設(shè)備在單位時間內(nèi)的功能發(fā)揮率， 以臺時產(chǎn)量表示。在使用設(shè)備時要合理組織運行任務(wù)，并且保持設(shè)備的完好率及最佳運行狀況，同時采用先進技術(shù)對設(shè)備進行技術(shù)改造，以提高固定資產(chǎn)生產(chǎn)率。 （二） 設(shè)備折舊 設(shè)備在使用過程中不斷磨損，陳舊和損壞，其價值逐步減小，這種設(shè)備價值的減小現(xiàn)象就是折舊。確定設(shè)備折舊年限的一般方法主要有： 1. 參考同類設(shè)備歷年來平均的使用年限； 2. 根據(jù)設(shè)備使用頻率、工作環(huán)境惡劣程度和維修保養(yǎng)的質(zhì)量； 3. 技術(shù)進度程度決定了產(chǎn)品淘汰的周期，同時也決定了折舊年限的長短。 （三） 設(shè)備的報廢 設(shè)備由于嚴(yán)重損壞不能繼續(xù)使用或者設(shè)備損壞后如果再修里在經(jīng)濟 上不合算等就應(yīng)該作報廢處理，更新添置新設(shè)備。 （四） 固定資產(chǎn)管理的基本要求： 1. 保證固定資產(chǎn)完整無缺； 2. 提高固定資產(chǎn)的完好程度和利用率； 3. 正確核定固定資產(chǎn)需用量； 4. 正確計算固定資產(chǎn)折舊額； 5. 進行固定資產(chǎn)投資的預(yù)測。 七、 工程資料管理 在管理過程中必須使具有保存價值的工程資料得到有效的管理，方便查找和使用，并時期內(nèi)容具有可追溯性，能及時、有效地對工作起到指導(dǎo)作用。 （一） 物業(yè)工程資料分類 1. 竣工驗收資料 1) 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證； 2) 建筑工程竣工驗收 書； 3) 單位工程竣工驗收書； 4) 消防工程竣工驗收書； 5) 消防工程竣工驗收移交登記目錄； 6) 電梯準(zhǔn)用證； 7) 電梯運行許可證； 8) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目交付使用證。 2. 設(shè)備管理資料 1) 土木建筑類：包括建筑平面圖和建筑結(jié)構(gòu)圖； 2) 暖通專業(yè)：包括暖通竣工圖，暖通產(chǎn)品說明書和使用指導(dǎo)書，暖通設(shè)備操作規(guī)程，暖通設(shè)備維保規(guī)程； 3) 給排水專業(yè)：包括給排水工程竣工圖，給排水設(shè)備說明書和使用指導(dǎo)書，給排水設(shè)備操作規(guī)程，給排水維保規(guī)程； 4) 強電專業(yè)：包括強電工程駿圖，強電設(shè)備產(chǎn)品說明書和使用指導(dǎo)書，強電設(shè)備操作規(guī)程，強電設(shè)備維保規(guī)程； 5) 弱電專業(yè)：包括弱電 工程竣工圖，弱電設(shè)備產(chǎn)品說明書和使用指導(dǎo)書，弱電設(shè)備操作規(guī)程，弱電設(shè)備維保規(guī)程。 3. 二次裝修設(shè)備改造變更資料 1) 改造設(shè)備平面布置圖； 2) 改造設(shè)備系統(tǒng)圖； （二） 工程資料管理方法 工程資料管理方法分文件檔案管理和電腦管理兩大類 工程資料管理的基本要求：所有文件、資料均需按分類目錄建檔存放。 （三） 工程資料管理的要求 1. 工程資料的歸檔 1) 字跡工整，紙張及文件格式符合國家要求，禁止使用圓珠筆，鉛筆，純藍墨水等書寫材料，歸檔文件必須使用原件，特殊情況可使用復(fù)印件，但必須附上說明。歸檔文件要科學(xué)分類，立卷和編號，檔案目錄應(yīng)編制總目錄，案卷目錄，卷內(nèi)目錄。 2) 歸檔時間。工程設(shè)備的運行、保養(yǎng)、維護資料必須按月或按季度整理，并在次年第一季度前將上年全年資料歸檔。 2. 工程資料的保管。存放檔案必須使用專用柜架，檔案室應(yīng)做到“七防”（防火，防盜，防高溫，防潮，防蟲防塵，防有害氣體）要重視消防，嚴(yán)禁吸煙和使用明火。
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