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現(xiàn)金流量與資金時間價值(2)-資料下載頁

2025-05-13 16:03本頁面
  

【正文】 于凈經(jīng)營收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資 。稅后現(xiàn)金回報率等于稅后凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資 . 例 10 ? 某開發(fā)商與 2021年 8月 1日投資開發(fā)一專業(yè)商場 ,開發(fā)期為 3年 ,平均售價為 /平方米 .2021年 8月 1日王某以 /平方米的價格購買了其中 50平方米的店面 ,并向開發(fā)商支付了 5萬元定金 ,產(chǎn)權(quán)持有期為 47年 .2021年 8月 1日開發(fā)商交房時 ,王某又支付了 ,余款由商業(yè)銀行提供的 10年期抵押貸款支付 ,年貸款利率為%,按年末等額付款方式償還 .另外 ,王某與一承租人簽訂了一份為期 10年 (2021年 8月 1日至 2021年 8月 1日 )的租賃合同 .合同規(guī)定 ,第一年租金為每月 150元 /平方米 ,此后租金按每年 2%的比率遞增 ,每年年末一次性收取 .據(jù)估算每年的平均出租經(jīng)營費用為 3萬元 .王某打算在出租期滿時 ,將此店面裝修后轉(zhuǎn)售 ,裝修費估計為 6萬元 .如果王某要求其自有資金在整個投資經(jīng)營期的內(nèi)部收益率達(dá)到 12%,試計算屆時最低轉(zhuǎn)售單價 (計算時點為 2021年 8月 1日 ,不考慮裝修時間和轉(zhuǎn)售稅費 ).
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