現(xiàn)金流與資金時間價值-資料下載頁
2025-04-30 02:19本頁面
【正文】 000元 /M2，首付款為房價的 30%，其余申請公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別 %和 %，期限均為 20年，公積金貸款的最高限額為 20萬元，采用等額還本付息方式。商業(yè)貸款采用等比遞增還款方式，月還款額增長率為 %。問該家庭申請組合抵押貸款后第 15年最后一個月的最低還款額是多少 ? 等值計算課堂練習(xí)題 4 Real Estate Development 58 解： （ 1）已知： P=120 7000 （ 1－ 30%） =588000元， n=20 12=240月， t=15 12=180月， i1=%/12=%， i2=%/12＝ %， s=%， P1=202200元， P2=588000－ 202200=388000元 （ 2）計算公積金月還款額 （ 3）計算商業(yè)貸款第 15年最后一個月還款額 （ 4）組合抵押貸款后第 15年最后一個月的最低還款額 A=A1+A’2=+＝ ? ?? ?? ?? ? 元＝ 2 8 41%%% 0 0 0 0 01112 4 02 4 011111 ????????????????????nniiiPA? ? ? ? 7 6 2%%%% 8 8 0 0 01112 4 02222 ?????????????????????????nissiPA? ? ? ? 2 9 4% 7 6 21 1 7 91239。2 ????? ?tsAAReal Estate Development 59 例 5 某家庭購買了一套 90M2的商品住宅，售價為4000元 /M2。該家庭首付了房價總額的 30%，其余購房款申請住房公積金和商業(yè)組合抵押貸款。住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利率分別為 %和 %，貸款期限為15年，按月等額償還。其中住房公積金貸款的最高限額為 10萬元。如果該家庭以月收入的 35%用來支付抵押貸款月還款額，那么此種貸款方案要求該家庭的最低月收人為多少 ?假設(shè)該家庭在按月還款 3年后，于第 4年初一次性提前償還商業(yè)貸款本金 5萬元，那么從第 4年起該家庭的抵押貸款的月還款額為多少 ? Real Estate Development 60 解：（ 1）已知： P=4000 90 （ 1－ 30%） =252022元， n=15 12=180月， i1=%/12=%， i2=%/12=%， P1=100000元， P2=252022－ 100000=152022元， P’=50000元， n’=12 12=144月， i’=% （ 2）計算等額償還公積金貸款和商業(yè)貸款本息的月還款額 ? ?? ?? ?? ?1801111 18011 0 . 3 8 % 1 0 . 3 8 %1 0 0 0 0 0 7 6 8 . 0 61 1 1 0 . 3 8 % 1nniiAPi? ? ? ???? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?元? ?? ?? ?? ?1802222 18021 0 . 5 7 % 1 0 . 5 7 %1 5 2 0 0 0 1 3 5 2 . 6 61 1 1 0 . 5 7 % 1nniiAPi? ? ? ???? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?元Real Estate Development 61 解： （ 3）組合貸款的最低月還款額 A=A1+A2=+= （ 4）要求該家庭的最低月收入 247。 35%= （ 5）第 4年初一次償還商業(yè)貸款本金 5000元后，在第 4到第 15年內(nèi)減少的月還款額 （ 6）從第 4年開始抵押貸款月還款額 － =（元） ? ?? ?? ?? ?39。 1 4 439。 1 4 439。 1 39。 0 . 5 7 % 1 0 . 5 7 %39。 39。 5 0 0 0 0 5 0 9 . 9 31 39。 1 1 0 . 5 7 % 1nniiAPi? ? ? ???? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?元62 補(bǔ)充知識 63 64 65 66 67 68 69 70 71
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