個(gè)人所得稅房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅-資料下載頁
2025-05-11 09:07本頁面
【正文】 （二）京地稅地 [2021]303號： 自 2021年 1月 1日起，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)在每年 4月、 10月征期征收。 4月份征期應(yīng)以當(dāng)年 3月 31日未售出房屋的占地面積為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納上半年應(yīng)納的稅款 。 10月份征期應(yīng)以當(dāng)年 9月 30日未售出房屋的占地面積為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納下半年應(yīng)納的稅款。 十、注意幾個(gè)政策： 京財(cái)稅 [2021]1432號 ： 自 2021年 5月 1日起 ，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi) 實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的 ，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 京地稅征 [2021]237號 ： 自 2021年 12月 1日起， 京地稅征[2021]181號文件中綜合征收率 5%的適用范圍調(diào)整為 個(gè)人出租住房 的行為。 京地稅征 [2021]37號： 《 關(guān)于個(gè)人非住房出租稅收管理工作的通知 》 對個(gè)人非住房出租應(yīng)征收的各項(xiàng)稅費(fèi)可選擇以下兩種方式計(jì)算繳納 ：一種是分稅種繳納，一種是綜合征收率繳納。自行選擇。 （ 1）分稅種計(jì)征方式： 按照現(xiàn)行各稅種政策規(guī)定，分別計(jì)算繳納各項(xiàng)稅費(fèi)； （ 2）綜合征收率計(jì)征方式： 個(gè)人非住房出租 月租金收入在我市營業(yè)稅起征點(diǎn)（含）以上的 （ 5000元以上），按照 12%的綜合征收率計(jì)征各項(xiàng)稅費(fèi)。 12%綜合征收率的入庫比例： 個(gè)人所得稅科目占 1％（預(yù)算科目編碼 101060109 ，品目名稱及代碼：個(gè)人出租非住房 050703） 營業(yè)稅科目占 5％（預(yù)算科目編碼 101030400 ，品目名稱及代碼：個(gè)人出租非住房 027601） 房產(chǎn)稅科目占 6％ （預(yù)算科目編碼 101101900 ，品目名稱及代碼：個(gè)人出租非住房 120213 ） 個(gè)人非住房出租 月租金收入在我市營業(yè)稅起征點(diǎn)以下的 ，按照 7%的綜合征收率計(jì)征各項(xiàng)稅款 。 7%綜合征收率的入庫比例： 個(gè)人所得稅科目占 1％，房產(chǎn)稅科目占 6％ 。 十一、征期前提醒： 至 3月 31日，企業(yè)應(yīng)稅房產(chǎn)原值、土地面積有變化的，應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅源變更登記。具體操作可在每月申報(bào)繳稅系統(tǒng)進(jìn)行。 注意 ： （ 1）對于新增加的房產(chǎn)、土地。在“網(wǎng)上納稅服務(wù) 登記房屋土地情況”模塊中錄入，保存后打印，將紙制資料加蓋公章后報(bào)給管理員。 （ 2）對于原來已有登記的房產(chǎn)、土地，房產(chǎn)原值或土地面積發(fā)生了變化的，在“網(wǎng)上納稅服務(wù) 登記房屋土地變更情況”模塊中錄入，保存后打印，將紙制資料加蓋公章后報(bào)給管理員。 （ 3）確保稅源登記信息與 4月征期繳稅額邏輯上一致。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地填繳款書單獨(dú)繳納，要與自用土地分開繳納。 征期日歷：北京市地方稅務(wù)局網(wǎng)站首頁 2021年年度常用征期日歷（
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