【導(dǎo)讀】房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，經(jīng)營(yíng)管理的單位為房產(chǎn)稅。房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)。融資租賃的房屋，在租賃期內(nèi)，出租方(即金融性。在大連市范圍內(nèi)出租房屋的單位和個(gè)人，為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。對(duì)單位或個(gè)人以分期付款方式購(gòu)買房產(chǎn)，首次付款后，若已辦理了產(chǎn)。財(cái)稅128號(hào)規(guī)定：無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)。水泥廠貯存，氧化水泥的水泥罐不屬于房產(chǎn),不征收房產(chǎn)。已拆除不存在的房產(chǎn)不論其賬面是否保留原值都不征收房。有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。企業(yè)稅務(wù)方面容易出現(xiàn)偏差的方面。月計(jì)算繳納當(dāng)月房產(chǎn)稅。按照代開(kāi)發(fā)票金額，一次性繳納房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組

　　

【正文】 、國(guó)稅發(fā)〔 2020〕 89號(hào) ：購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月。 ?解讀：由取得房屋權(quán)利人在法律文書(shū)生效后的次月起，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 咨詢問(wèn)題 （九） 企業(yè) 09年買入村委會(huì)房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)，取得收據(jù)， 12年 9月作為固定資產(chǎn)入賬，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為： 09到 12年以村委會(huì)的房屋原值繳納，由村委會(huì)代繳， 12年入賬以后以買價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)，是否合理？ 應(yīng)根據(jù)房屋性質(zhì)，判定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。如果為可以辦理產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的房屋，在未辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記前，由原產(chǎn)權(quán)人繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于不能辦理產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的房屋，應(yīng)自購(gòu)買人取得占有、使用、處分、收益的權(quán)利起次月按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)原值按照國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度核算。 咨詢問(wèn)題 （十） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房免征房產(chǎn)稅問(wèn)題的解讀 政策依據(jù)： 國(guó)稅發(fā)〔 2020〕 89號(hào)：鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 解讀： 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得初始產(chǎn)權(quán)證后，又將其開(kāi)發(fā)建造的商品房產(chǎn)權(quán)證辦到了企業(yè)名下，即已成為企業(yè)的資產(chǎn)，不適用開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的免稅政策，應(yīng)按照規(guī)定，自取得房屋產(chǎn)權(quán)證的次月起計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 咨詢問(wèn)題 （十一） 整棟房產(chǎn)中，部分房產(chǎn)大修停用的，按照大修停用比例享受稅收優(yōu)惠政策。 加強(qiáng)對(duì)大修停用政策的過(guò)程管理： ★預(yù)認(rèn)定后 15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并留存影像資料 ★超過(guò) 6個(gè)月后，每月至少進(jìn)行一次丌定期檢查，并留存影像資料。 ★對(duì)未認(rèn)定而自行減免的，按照征管法六十二條處理。 咨詢問(wèn)題 （十二）關(guān)亍土地使用權(quán)丌能挄期交付情況下城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間認(rèn)定問(wèn)題 財(cái)稅〔 2020〕 186號(hào)：二、關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 國(guó)家稅務(wù)總局 2020年第 47號(hào)公告：通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的建設(shè)用地，不屬于新征用的耕地，納稅人應(yīng)按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔 2020〕 186號(hào)）第二條規(guī)定，從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 明確： 2020年 1月 1日起，對(duì)亍已辦理土地使用證的，丌再適用重新確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定，挄照規(guī)定繳納土地使用稅。 2020年 1月 1日，迓未辦證的，挄原來(lái)規(guī)定執(zhí)行。提供縣級(jí)以上（含縣級(jí)）政府或國(guó)土部門出具的證明材料（證明因政府部門勱遷丌及時(shí)等原因造成土地使用權(quán)沒(méi)有挄期交付的材料）（對(duì)其他部門出具的證明材料原則上丌得作為土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間重新認(rèn)定的合法有效證明材料），主管稅務(wù)機(jī)關(guān)挄照政府部門證明的時(shí)間，確定城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。 近期新政策 房產(chǎn)、土地稅政策 ★《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施物流企業(yè)大宗商品設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔 2020〕 98號(hào)） 【執(zhí)行時(shí)間： 2020年 1月 1日至 2020年 12月 31日】 ★《關(guān)于體育場(chǎng)館房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》（財(cái)稅〔 2020〕130號(hào)） 【 2020年 1月 1日起執(zhí)行，無(wú)執(zhí)行期限】 ★《關(guān)于城市公交站場(chǎng)、道路客運(yùn)站場(chǎng)、城市軌道交通系統(tǒng)城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔 2020〕 16號(hào)） 【增加免稅對(duì)象城市軌道交通系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)用地，執(zhí)行期限： 2020年 1月 1日至 2018年 12月 31日】 ★《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔 2020〕 139號(hào)） 【執(zhí)行時(shí)間： 2020年 1月 1日至 2018年 12月 31日】 ★《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔 2020〕 1號(hào)） 【執(zhí)行時(shí)間： 2020年 1月 1日至 2018年 12月 31日?qǐng)?zhí)行】 近期新政（已到期政策，目前沒(méi)有延續(xù)文件，請(qǐng)按時(shí)申報(bào)） 1 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于大學(xué)科技園稅收政策的通知 財(cái)稅 〔 2020〕 118號(hào) 2 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于科技企業(yè)孵化器稅收政策的通知 財(cái)稅 〔 2020〕 117號(hào) 3 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于經(jīng)營(yíng)高校學(xué)生公寓和食堂有關(guān)稅收政策的通知 財(cái)稅 〔 2020〕 83號(hào) 4 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于部分國(guó)家儲(chǔ)備商品有關(guān)稅收政策的通知 財(cái)稅 〔 2020〕 59號(hào) 5 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持農(nóng)村飲水安全工程建設(shè)運(yùn)營(yíng)稅收政策的通知 財(cái)稅 〔 2020〕 30號(hào) 6 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行供熱企業(yè)增值稅 房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知 財(cái)稅 〔 2020〕 118號(hào) 7 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)范圍內(nèi)荒山 林地 湖泊等占地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知 財(cái)稅 〔 2020〕 1號(hào) 其它新政 1.《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅 〔 2020〕 23號(hào)） 主要調(diào)整內(nèi)容： 此次政策調(diào)整適當(dāng)加大了個(gè)人購(gòu)買住房的稅收優(yōu)惠力度，體現(xiàn)了對(duì)居民自住和改善性住房需求的支持。具體是將個(gè)人購(gòu)買住房契稅優(yōu)惠范圍由家?guī)槲ㄒ蛔》浚瑪U(kuò)大到家?guī)榈诙赘纳菩宰》?，并丌再區(qū)分普通住房和非普通住房。 《通知》自 2020年 2月 22日起執(zhí)行。凡是亍 2020年 2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。 近期新政 項(xiàng)目 變化后 變化前 家庭唯一 90平以下 1% 普通住宅 90平以下 1% 90平以上 % 90平以上 % 非普通住宅 4% 家庭改善 90平以下 1% 普通住宅 3% 90平以上 2% 非普通住宅 4% 三套以上 普通住宅 3% 3% 非普通住宅 4% 4% 其他新政 2.《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》（財(cái)稅 [2020]12號(hào) ） 內(nèi)容： 將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的范圍，由現(xiàn)行按月納稅的月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò) 3萬(wàn)元（按季度納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò) 9萬(wàn)元）的繳納義務(wù)人，擴(kuò)大到按月納稅的月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò) 10萬(wàn)元（按季度納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò) 30萬(wàn)元）的繳納義務(wù)人。 解釋： ，其月銷售額或營(yíng)業(yè)額分別不超過(guò) 10萬(wàn)元的，都應(yīng)按規(guī)定免征教育費(fèi)附加和地方教育附加。 符合財(cái)稅【 2020】 12號(hào)文件規(guī)定的減免條件的納稅人，在地方稅收綜合申報(bào)表填報(bào)相應(yīng)的減免欄次。 ：《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》第三條規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。 符合財(cái)稅【 2020】 71號(hào)文件規(guī)定的納稅人，減免增值稅和營(yíng)業(yè)稅，也就相應(yīng)地免征城市維護(hù)建設(shè)稅。 符合財(cái)稅【 2020】 12號(hào)文件規(guī)定納稅人，只減免教育費(fèi)附加和地方教育附加，城市維護(hù)建設(shè)稅按規(guī)定繳納。 其他新政 3.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)亍發(fā)布《減免稅政策代碼目彔》的公告》（ 國(guó)家稅務(wù)總局公告 2020年第 73號(hào) ） 內(nèi)容： ，規(guī)范減免稅事項(xiàng)辦理，提高稅務(wù)機(jī)關(guān)減免稅管理工作效能，國(guó)家稅務(wù)總局制定了《減免稅政策代碼目錄》。 2.《減免稅政策代碼目錄》對(duì)稅收法律法規(guī)規(guī)定、國(guó)務(wù)院制定或經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局等中央部門發(fā)布的減免稅政策及條款，按收入種類和政策優(yōu)惠的領(lǐng)域類別，分別賦予減免性質(zhì)代碼及減免項(xiàng)目名稱。稅務(wù)機(jī)關(guān)及納稅人辦理減免稅申報(bào)、備案、核準(zhǔn)、減免退稅等業(yè)務(wù)事項(xiàng)時(shí)，根據(jù)各項(xiàng)工作的管理要求，檢索相應(yīng)的減免性質(zhì)代碼及減免項(xiàng)目名稱，填報(bào)有關(guān)表證單書(shū)。 感謝大家！