房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、耕地占用稅法-資料下載頁(yè)
2025-05-10 21:43本頁(yè)面
【正文】 房屋交付使用之次月起 購(gòu)置存量房 房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月 起 出租、出借房地產(chǎn) 交付出租出借房產(chǎn)之次月起 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的 應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 新征用的耕地 批準(zhǔn)征用之日起滿(mǎn)一年時(shí) 新征用的非耕地 批準(zhǔn)征用次月起 納稅人因土地權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止土地使用稅的納稅義務(wù)的 其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到實(shí)物或權(quán)利發(fā)生變化的當(dāng)月末 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 按年計(jì)算 ， 分期繳納 。 月 、季 、 半年 土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān) 第三節(jié) 耕地占用稅 一、概念 ? 耕地占用稅是在全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，按照規(guī)定稅率一次性征收的稅種。 二、特點(diǎn) （ 1）兼具資源稅與特定行為稅的性質(zhì)； （ 2）采用地區(qū)差別稅率； （ 3）在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課征； （ 4）稅收收入專(zhuān)用于耕地開(kāi)發(fā)與改良。 三、納稅人 ? 耕地占用稅的納稅人是占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人。 四、課稅范圍 ? 包括用于建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)征（占）用的國(guó)家和集體所有的耕地。 五、稅率 ? 實(shí)行地區(qū)差別幅度定額稅率。人均耕地面積越少，單位稅額越高。 六、計(jì)稅依據(jù) 耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)。 七、稅額 應(yīng)納稅額 =納稅人實(shí)際占用的耕地面積 適用稅額標(biāo)準(zhǔn) 八、稅收優(yōu)惠 （一）免征耕地占用稅 軍事設(shè)施占用耕地 學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地 （二）減征耕地占用稅 鐵路線(xiàn)路、公路線(xiàn)路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米 2元的稅額征收耕地占用稅 農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅。 九、征收管理與申報(bào)繳納 ? 耕地占用稅由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。 ? 獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門(mén)的通知之日起 30日內(nèi)繳納耕地占用稅。土地管理部門(mén)憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文件發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。
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