房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅-資料下載頁
2025-05-15 00:01本頁面
【正文】 單位稅額每平方米 5元。該公司應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅為？ 應(yīng)納稅額 =2021 4/5 5=8000（元） 33 【 例 】 某供熱企業(yè)占地面積 80000平方米，其中廠房63000平方米（有一間 3000平方米的車間無償提供給公安消防隊使用），行政辦公樓 5000平方米，廠辦子弟學(xué)校 5000平方米，廠辦招待所 2021平方米，廠辦醫(yī)院和幼兒園各 1000平方米，廠區(qū)內(nèi)綠化用地 3000平方米； 2021年度該企業(yè)取得供熱總收入 5000萬元，其中 2021萬元為向居民供熱取得的收取。城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額每平方米 3元，該企業(yè) 2021年度應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅為？ 【 解析 】 免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)暫免征收土地使用稅。 應(yīng)納的城鎮(zhèn)土地使用稅 =（ 800003000500010001000） 3 （ 50002021） 247。 5000=126 000元 34 五、征收管理 ?（一）納稅期限： 按年計算、分期繳納 ?（二） 納稅義務(wù)發(fā)生時間： ?（三） 納稅地點： 土地所在地 35 ?（二）納稅義務(wù)發(fā)生時間 使用城鎮(zhèn)土地，一般是從 次月 起發(fā)生納稅義務(wù)，只有新征用耕地是在批準(zhǔn)使用之日起滿一年時開始納稅。 36 Farmland Occupation Tax 耕地占用稅 37 一、耕地占用稅基本原理 ?（一）概念 耕地占用稅是在全國范圍內(nèi)，對 占用耕地建房或者 從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè) 的單位和個人，按照規(guī)定稅率 一次性征收 的稅種。屬于對特定土地資源占用課稅。 ?（二）特點 （ 1）兼具資源稅與特定行為稅的性質(zhì)； （ 2）采用地區(qū)差別稅率； （ 3）在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課征； （ 4）稅收收入專用于耕地開發(fā)與改良。 38 二、納稅義務(wù)人與征稅范圍 ?（一）納稅義務(wù)人 耕地占用稅的納稅人是 占用耕地建房 或者 從事非農(nóng)業(yè)建設(shè) 的單位或者個人。 ?（二）征稅范圍 包括用于建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)征（占）用的 國家和集體所有的耕地 。 P214 39 三、稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算 ?（一）稅率 實行地區(qū)差別幅度定額稅率。人均耕地面積越少，單位稅額越高。 ?（二）計稅依據(jù) 耕地占用稅以納稅人 實際占用 的耕地面積為計稅據(jù)。 ?（三）稅額計算：實行一次性征收 應(yīng)納稅額 =納稅人實際占用的耕地面積 適用稅額標(biāo)準(zhǔn) ?四、稅收優(yōu)惠和征收管理 40 ?【 歸納 】 與土地直接相關(guān)主要稅種簡單比較： ?注意： （ 1） 小稅種的計算往往和稅收優(yōu)惠緊密結(jié)合在一起 。（ 2） 小稅種的稅收優(yōu)惠的層次性 （ 法定 、 財政部規(guī)定 、 各地規(guī)定 ） 。 （ 3） 房產(chǎn)稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅與所得稅關(guān)系密切 ，計入管理費用在所得稅前可以扣除 。 （ 4） 耕地占用稅計入土地使用權(quán)或在建工程的成本 ， 可隨資產(chǎn)的折舊攤銷在所得稅前扣除 。
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