房地產(chǎn)匯繳調(diào)整與自查-資料下載頁
2025-05-11 00:09本頁面
【正文】 控 （ 2）合同外甲供 —— 清包工 結(jié)算票據(jù)如何開具與核算 建筑業(yè)計稅依據(jù)與代扣義務(wù) 稅務(wù)檢查的關(guān)注點 材料是否需換開工程發(fā)票 ☆如何處理甲方承擔(dān)建筑業(yè)稅款？ 32 八、融資業(yè)務(wù)的核算與稅務(wù)風(fēng)險防范 向金融企業(yè)借款 —— 據(jù)實扣除 向非金融企業(yè)借款 —— 不高于同類同期利率 向關(guān)聯(lián)方借款 —— 債資比例限制 向個人借款 委托貸款、統(tǒng)借統(tǒng)還 企業(yè)之間借款不支付利息的稅收風(fēng)險 利息支出的會計處理 企業(yè)所得稅的扣除與土地增值稅的扣除差異 33 關(guān)聯(lián)企業(yè)融資處理 核心企業(yè)統(tǒng)借統(tǒng)還 金融機構(gòu) 集團公司 (核心企業(yè)） 子公司 1 子公司 2 子公司 3 借款付息 分撥貸款 收息 統(tǒng)借統(tǒng)還協(xié)議 34 委托中介銀行貸款 中介金融機構(gòu) 關(guān)聯(lián)方 A (資金提供方 ) 關(guān)聯(lián)方 B 關(guān)聯(lián)方 C 關(guān)聯(lián)方 D 委托貸款協(xié)議 借款付息 避開關(guān)聯(lián)方 借款方 35 企業(yè)融資不收息的變通方法 商業(yè)信用融資 開發(fā)項目投資 股權(quán)投資 售后回購 債轉(zhuǎn)股 36 九、售樓處、車位車庫與儲藏室 不同模式售樓部的會計與稅務(wù)處理 車位、車庫 單獨建造 — 單獨核算 利用地下基礎(chǔ)設(shè)施 — 公共配套設(shè)施 儲藏室 如何開具發(fā)票？ 37 十、租賃業(yè)務(wù)的核算與稅務(wù)風(fēng)險防范 租金收入會計核算 租金收入營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅的處理 轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù) —— 售后回租 租賃業(yè)務(wù)的納稅籌劃方法 非常規(guī)租賃條款涉稅風(fēng)險分析 （ 1）遞增、遞減收取租金 （ 2）免租期租賃 （ 3）無租使用 38 違約金專題 房地產(chǎn) 企業(yè) 收 取 支 付 供應(yīng)商 建筑商 業(yè)主 業(yè)主 價外費用 價外費用 非價外費用 非價外費用 注：違約金是否為價外費用，關(guān)鍵在于方向，反方向不屬于價外費用 供應(yīng)商 建筑商 39
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