【導(dǎo)讀】位于歷史名城合肥市新城區(qū)內(nèi)，一座溪流環(huán)繞、綠樹成蔭、古色古香的度假居住區(qū)——“廬州古城”。這是一座構(gòu)想新穎巧妙的“古城”；一路前往，獨(dú)具徽州代表性建筑“忠、孝、節(jié)、義”牌坊佇立于游人的面前，似。酒簾飄香，茶香品街，各種古玩珍品擺滿店鋪，古城的主街道斜穿城內(nèi)，街道的物飾、樹木綠化均以繁華的古時(shí)城街。作為藍(lán)本，夕照下的馬車可把路人帶入詩詞中描寫的黃昏意境。城內(nèi)的建筑依山伴水，徽州民居建筑群形成了一個(gè)個(gè)獨(dú)立而又互為呼應(yīng)的園林居住。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們的生活理念及生活方式也發(fā)生了很大的變化。目前合肥市場上的娛樂場所只是最初最低層次的。所以，一個(gè)有相當(dāng)規(guī)模、在全國乃至全世界獨(dú)一無二的產(chǎn)品急需出現(xiàn)在合肥。合肥目前市場上房。造的亮點(diǎn)工程；沒有能打響合肥城市品派的突出工程。肥市、安徽省房地產(chǎn)市場的新一輪發(fā)展，為徽州文明注入更豐富的人文內(nèi)涵。

　　

【正文】 八、物業(yè)管理 物業(yè)的保值增值要以科學(xué)完善的物業(yè)管理為前提，廬州古城的物管商為國際物管理公司擔(dān)當(dāng)，并聘請(qǐng)有三十多年物管經(jīng)驗(yàn)、享譽(yù)海內(nèi)外的香港物管專家曲遠(yuǎn)東先生擔(dān)任廬州古城的物管顧問。廬州古城還將引入五星級(jí)的優(yōu)質(zhì)酒店管理 ，管理人員多為新加坡、香港、歐美物業(yè)管理精英。 忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 38 四、 項(xiàng)目綜合效應(yīng) 廬州古城將給我們帶來什么？ ◎ 豐富旅游資源， 打造旅游 “金字招牌 ” ◎ 擔(dān)當(dāng)市政職能 ◎ 提高城市人均收入及就業(yè)崗位 ◎ 城市形象窗口 —— 架起世界文化經(jīng)濟(jì)交流平臺(tái) 忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 39 能看得見的、摸得著的…… 中國“ 廬州古城 ”省城合肥的一張金質(zhì)名片 ——促進(jìn)新興三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。把旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)加以發(fā)展壯大。積極發(fā)揮我市作為國家優(yōu)秀旅游城市的優(yōu)勢(shì)，提高旅游產(chǎn)業(yè)的檔次，串連旅游景點(diǎn)，組合優(yōu)勢(shì)線路，積極開拓國內(nèi)外旅游市場。立足 “省會(huì)城市 ”、 “包拯家 鄉(xiāng) ”、 “園林城市 ”、 “科教基地 ”，加大巢湖、紫蓬山等自然景觀和包公文化旅游區(qū)等人文景觀開發(fā)力度，發(fā)展生態(tài)、文化、休閑、假日、科技、觀光、工業(yè)等特色旅游，建立區(qū)域旅游購物中心，發(fā)展旅游商品市場。不斷延伸產(chǎn)業(yè)鏈，把我市建設(shè)成為江淮旅游中心和全省旅游樞紐城市。充分發(fā)揮旅游業(yè)在帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展、擴(kuò)大有效需求、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等方面的突出作用。以普通商品住房開發(fā)建設(shè)為重點(diǎn)，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)建材、住宅裝潢、物業(yè)管理等相關(guān)行業(yè)發(fā)展。加快社區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，建立健全市、區(qū)、街道社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)對(duì)象社會(huì)化、投資多元化、 管理規(guī)范化、運(yùn)作產(chǎn)業(yè)化，重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)營服務(wù)，保證福利服務(wù)，形成產(chǎn)業(yè)化發(fā)展機(jī)制。大力發(fā)展教育、文化、體育等產(chǎn)業(yè)。 忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 40 ，形成水清、天藍(lán)、地綠、居佳的生態(tài)環(huán)境。提高城市建筑物的設(shè)計(jì)水平，處理好建筑物與環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系，優(yōu)化城市景觀輪廓線，使當(dāng)代建筑成為經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)的新人文景觀。 ，進(jìn)一步提高人民生活質(zhì)量。重點(diǎn)建設(shè)一批標(biāo)志性文化、體育設(shè)施，提高城市文化內(nèi)涵和藝術(shù)品位。圍繞旅游、文化、教育產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，積極發(fā)展旅游、信息服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、現(xiàn)代物流、會(huì)展、金融保險(xiǎn)、文化體育等新興產(chǎn)業(yè)。 ，以不斷提高城鄉(xiāng)居民的物質(zhì)文化生活水平作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和現(xiàn)代化大城市建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和歸宿，增加服務(wù)性消費(fèi)，繼續(xù)改善居民的生活環(huán)境，增加社會(huì)保障能力，建立良好的社會(huì)秩序，保障人民安居樂業(yè)，促進(jìn)居民向更加富裕的小康生活邁進(jìn)。 ，項(xiàng)目建成后不斷增加城鄉(xiāng)居民收入，特別是低收入者的收入。通過城市改造結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)轉(zhuǎn)非等多種有效途徑提高新區(qū)城市居民收入。 忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 41 ，通過項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)、就業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整廣開就業(yè)渠道，緩解勞動(dòng)力供求矛盾， 增加社會(huì)公共項(xiàng)目投資，增加就業(yè)崗位。建立階段性就業(yè)制度，多渠道、多形式地開辟新的就業(yè)崗位。項(xiàng)目建成后將提供 2萬個(gè)就業(yè)崗位。 綜合以上分析： 本著實(shí)事求是、積極穩(wěn)妥、留有余地的原則，經(jīng)過綜合平衡，所建議的廬州古城復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)是可行而行知有效的。 所以我們有充分的理由相信：“廬州古城”旅游復(fù)合型地產(chǎn)將成為未來合肥、中國房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)跑者！是合肥走向全國、走向世界的一個(gè)亮麗窗口！ 忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 42 （一）參考資料 成都 芙蓉古城 項(xiàng)目簡介 置信芙蓉古城是由成都置信實(shí)業(yè)有限公司領(lǐng)銜開發(fā)，四川省大華實(shí)業(yè)有限 責(zé)任公司和成都蔚信實(shí)業(yè)有限公司參與投資管理的集川西民居之靈氣、巴蜀文化之精華、古老成都之淳樸、江南園林之情趣于一體的高品質(zhì)社區(qū)。芙蓉古城集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國古代建筑風(fēng)格以成都地域文化為項(xiàng)目內(nèi)涵的老成都縮影式的仿古小區(qū)。在建筑方面，芙蓉古城匯集了川西民居、蘇州民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等 4種建筑風(fēng)格，充分體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑的精華。同時(shí)芙蓉古城住宅內(nèi)部強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，采用現(xiàn)代智能配套等相關(guān)設(shè)施，以滿足現(xiàn)代生活需求。 忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 43 項(xiàng)目定位 集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑風(fēng)格、以 成都地域文化為項(xiàng)目內(nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)。 項(xiàng)目特點(diǎn) 空氣清新、心靈自由、傳統(tǒng)建筑、圍合而居、精品園林、非凡水系、配套卓越、優(yōu)勢(shì)區(qū)位、 傳承文明、增值物管、全新營銷 忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 44 開發(fā)理念 芙蓉 古城創(chuàng)立在日漸提高的都市人生活消費(fèi)水平和文化追求中，主要依據(jù)城市中產(chǎn)階層隨社會(huì)發(fā)展而日益增長的物質(zhì)文化需要，結(jié)合現(xiàn)代會(huì)議功能和假日經(jīng)濟(jì)繁榮的現(xiàn)狀而整合推出全新的 “第二居住 ”體系。項(xiàng)目的價(jià)格比原版別墅（ Villa）低，但其環(huán)境營造、配套設(shè)施、物管標(biāo)準(zhǔn)等均不壓于原版別墅，其文化內(nèi)蘊(yùn)更非原版 別墅能相提并論。江蘇風(fēng)格建筑、云南風(fēng)格建筑、川西風(fēng)格建筑、臺(tái)灣風(fēng)格建筑和日本風(fēng)格建筑等在芙蓉古城的和諧互映證明了住宅文明的包羅萬象，并散發(fā)出芬芳各異的生活情韻。芙蓉古城中薈萃成都知名小吃的美食街、傳統(tǒng)手工制品羅列的民族特色精品街、風(fēng)格迥異的各種茶樓、千回百轉(zhuǎn)的活水河流和有著濃郁成都地域特色的游玩設(shè)施從不同角度敘述著老成都的故事，成功抵達(dá)現(xiàn)代都市人的懷舊思緒。 ： 忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 45 ※ 迎合了都市人周末消費(fèi)：在以休閑和旅游著稱的成都，農(nóng)家樂、度假村、周邊名景點(diǎn)都是習(xí)慣享受生活的都市人在周末樂于前往的去 處。農(nóng)家樂提供的服務(wù)僅能滿足當(dāng)代都市人最初最低層次的周末需求，度假村高消費(fèi)且缺乏有水準(zhǔn)的文化陶冶和精神享受，而各大名景點(diǎn)在周末游人如織卻缺乏完善的能夠承載較大人流負(fù)荷的配套設(shè)施。檔次和規(guī)格都很高的芙蓉古城恰恰彌補(bǔ)了這個(gè)市場空白。 ※ 逆城市化的必然產(chǎn)物：城市的發(fā)展先后歷經(jīng)城市化、逆城市化（城市環(huán)境惡化，大量人口從城市涌向郊區(qū)）和后城市化三個(gè)階段，發(fā)展速度較快的成都目前處于逆城市化階段。該階段特點(diǎn)是城市空心化和住宅郊區(qū)化。在發(fā)達(dá)國家，居家于市郊已成為必然。 “出塵不出城 ”成為越來越多的城市人的居住追求傳承民族建 筑精髓，弘揚(yáng)中華歷史文化。 ※ 是城市內(nèi)涵和地域文明的凝固，是城市人群的情感寄托。建筑應(yīng)該有著鮮明的城市個(gè)性和特色?？勺跃攀甏詠?，數(shù)種建筑 “洋風(fēng) ”猛勢(shì)疾來，讓國人（當(dāng)然包括成都人）目不暇接而盲目崇尚異域風(fēng)格，于是，傳統(tǒng)的、在全世界享有盛譽(yù)的中國建筑風(fēng)格日漸黯淡于房地產(chǎn)業(yè)的推進(jìn)中，大量不倫不類、不明所以的洋式建筑卻如雨后春筍般亮相于大江南北。來華的外國友人詫異，有深沉民族情節(jié)的國人或惋惜、或痛心。成都是世界級(jí)歷史文化名城，川西建筑自成一家，芙蓉古城堅(jiān)守了“民族的東西”，以川西民居為主，同時(shí)融入了江蘇民居、云 南民居、唐風(fēng)建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓。給了世人以民族建筑精品，讓中華文化流芳千古。讓夢(mèng)想般的 “故園 ”在芙蓉古城得以實(shí)現(xiàn)。 忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 46 ※ 芙蓉古城讓 “老成都 ”風(fēng)情再現(xiàn) 。芙蓉古城的項(xiàng)目定位是集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國古代建筑風(fēng)格以成都地域文化為項(xiàng)目內(nèi)涵的老成都縮影式的仿古小區(qū)。在建筑方面，芙蓉古城匯集了川西民居、蘇州民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等 4種建筑風(fēng)格，充分體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑的精華。同時(shí)芙蓉古城住宅內(nèi)部強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，采用現(xiàn)代智能配套等相關(guān)設(shè)施，以滿足現(xiàn)代生活需求。 ※ 市場研究結(jié)果：喧囂的塵世、林立的 鋼筋混凝土筑成的高樓、繁忙而快速的生活節(jié)奏，早已讓人身心疲憊，許多人都希望到郊外呼吸清新空氣，放松自我，一種休閑度假的居住方式向當(dāng)代城市人走來，芙蓉古城正是對(duì)這種需求的最佳迎合。 ※ 芙蓉古城使區(qū)位攀升潛力大大提高 ※生態(tài)攀升潛力提升?；貧w自然是當(dāng)代城市人的居家追求，芙蓉古城 “出塵不出城 ”，迎合他們的需求且項(xiàng)目享有成 溫 邛國家級(jí)生態(tài)農(nóng)業(yè)保護(hù)帶中的新鮮空氣和生態(tài)環(huán)境 忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 47 、 一個(gè)沉淀千年歷史的徽州文化 中國 “廬州古城” 即將呈現(xiàn)在世界的面前